房地产的非理性繁荣及其终结

在笔者看来,房地产问题1/3是宏观问题,1/3是金融问题,1/3才是房地产问题。本轮房地产的非理性繁荣来自于超低利率所引发的宏观总需求膨胀的大背景,来自于消费信贷所导致的猛烈的金融创新,来自于对房地产开发的巨额信贷支持,来自于权力的介入尤其是地方政府发展本地经济的强烈冲动。但这一切都正在走向终结,这意味着房地产的非理性繁荣也将终结,中国的房地产业将迎来新的调整发展的时期。中国房地产市场到底有没有泡沫?这是几年来各界争论的一个焦点。但不客气地说,关于泡沫讨论的本身带有泡沫性。这是因为,关于房地产泡沫的标准不清楚,住房…     

我国现行房地产税收制度的缺陷与政策建议

我国现行的房地产税收制度尚存在诸多不合理因素,不能发挥税收应有的功能,一定程度阻碍了房地产市场的进一步发展。因此,在当前条件下,探索我国房地产税制优化和选择问题,对于健全完善我国房地产税制,促进房地产市场的健康稳定发展,加快房地产业真正成为支柱产业,实现我国小康社会的战略目标,具有相当重要的现实意义。为此,本文在我国现行房地产税收制度的缺陷分析的基础上,对我国房地产税制优化和选择的若干理论问题进行探讨,力争在国内外研究成果的基础上有所突破和创新,并结合实际对我国房地产税制及其存在的问题,进行理论分析,对我国房地产税制优化和选择提出建议。     

促进房地产策划业健康发展的思考

房地产策划要稳健运作,必须解决好房地产策划人的策划价值在经济上的有效实现,解决好房地产策划的功能定位,解决好房地产策划业的市场培育,解决好房地产策划人素质提高等一系列问题.     

房地产调控指向有效供给

国务院副总理曾培炎日前针对房地产市场调控的问题强调说，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。这样的表述可以看作是国家对房地产市场进行调控的最新指向。     

房地产个人投资分析

目前,在众多的投资方式里,房地产个人投资随着房地产的日益发展正日益受到人们的关注。那么这种投资形式有什么特点?在进行投资决策时应注意什么?这些都是个人投资者们关注的问题,对它进行分析了解无疑具有重要意义。     

房地产市场金融风险的成因与对策

随着房地产市场的快速发展和房价的一路飙升,与此相关的房地产贷款已成为人们关注的焦点。本文从我国房地产金融风险存在的问题及原因入手,提出了几点防范和控制我国金融风险的建议。     

房地产抵押担保若干问题研究

房地产抵押是抵押担保制度的重要内容,我国法律在一些具体问题上的规定不够完善,削弱了房地产抵押担保的功能。如我国立法对农村集体土地使用权抵押采取了严格限制的态度,不利于农村的改革与发展,应扩大农村集体土地使用权设定抵押的范围;对房地产期权抵押的相关规定过于简单,还存在一些尚待明确的问题,容易引发不必要的纠纷;实行房产和地产分开登记属不合理制度,它给当事人造成诸多不便,有改革的必要;房地产抵押权在设立、登记和实行过程中可能遇到来自多方面的侵害,应考虑其法律救济问题。     

我的房地产经济学观

我一般不受访媒体就某市楼市作评论,就政府单项政策评论,我要求整体地完整地反映我的房地产经济学观。1、大周期论。人类从穴居到神农、巢氏筑巢、结庐、搭棚已是巨大的历史进步。但真正意义上的房地产产业只是工业化、城市化的产物。一、观察中国房地产问题的"五大方法论"     

巩固和扩大房地产市场调控成效

当前．社会各方面十分关注房地产价格走势。这是涉及人民群众切身利益。关系经济健康发展、社会和谐稳定的重要问题。中央加强房地产调控的目标是明确的,决心是坚定的。应该看到,随着房地产调控政策的深入推进．市场供求矛盾有所缓解,     

房地产税收转嫁及其对房地产价格的影响

我国当前房地产市场具有明显的税收转嫁特征.房地产税收转嫁的存在,使得当前我国政府推出的其他一系列旨在抑制房地产价格过快上涨的税收政策大打折扣,最终表现为房地产价格的持续上涨.要发挥税收稳定房地产价格的作用,就必须对我国当前的税收制度进行改革.     

房地产税,国外怎么征

<正>根据日前公布的十二届全国人大常委会立法规划,备受关注的房地产税法被补充进本届人大五年立法规划。这让"房地产税该不该征"的问题变成了"该如何征"。从世界范围看,对房地产保有环节征税是一个通行做法,一些发达国家的房地产税收制度已发展得相当成熟。新加坡:引入年值"劫富济贫"在新加坡,房地产税是政府财政收入的一个重要来源,但与其说它给民众增加了经济负担,不如说它是     

论我国房地产投资基金的开发

房地产具有不可移动、不易分割、价格昂贵等特点,这使得房地产投资金额巨大,资产流动性差,容易引起房地产投资风险的过度集中和形成资金缺口,因而房地产业的发展与房地产金融业的成长密切相关,而房地产投资基金又是房地产金融的重要内容,所以房地产投资基金的发展会对我国房地产业的持续健康发展产生深远的影响,是我国房地产业发展的必然趋势。一、房地产投资基金的内容1.房地产投资基金的概念。房地产投资基金(REITs)属于产业投资基金的一种,是对房地产证券和房地产项目开发进行的直接或间接投资。房地产投资基金是以房地产业为投资对象,…     

化解房地产库存的对策建议

当前我国房地产库存问题日益突出且地区分化明显,化解房地产库存已上升为国家重要战略。深入贯彻中央化解房地产库存政策精神,更加注重地方政府调控责任,进一步加大因城施策力度、推进户籍制度改革、深化住房制度改革、促进房企兼并转型、完善土地供应机制、提升政府管理服务,从促成交、缓供应、调结构等方面多管齐下来化解库存。     

当前中央政府对房地产的艰难抉择

从4月17日开始．国10条出台至今快3个月了．当前碰到记者问我最多问题是．国10条房地产宏观调控效果如何？达没达到国家房地产宏观调控的目标？如果没有达到目标．政府还会推出怎么样进一步紧缩房地产宏观调控政策？等等。     

哈尔滨市房地产税费状况实证分析

一、哈尔滨市房地产税费情况 与房地产有关的税费可以分为两大类型:持有房地产类和交易房地产类。持有房地产类税费是指消费者因实际拥有该房地产而须缴纳的税费;交易房地产税费是指在房地产交易中,买卖双方应缴纳的不同税费。     

浅谈房地产开发中的档案管理

房地产档案,对研究房地产过去、现在及今后发展是不可缺少的参考依据.加强房地产开发中的档案管理,是房地产发展的一项基础性工作.     

房地产的历史性机遇

正中国房地产行业的历史性巨变,是面对人工智能、大数据、互联网等对我们生活的颠覆性的变化,新的科技革命对生活的改变,房地产行业在一个历史大变局中主动以及被动的自我革命。2016年底,我对2017年房地产的总体预判是:六月份房地产会"变天",中国的高净值人士应该减持房地产。事实如何呢?先是"3.17"的政策大调整,各种限制性的手段出台,高层不断强调"房子是住的,不是炒的",并且将防范房地产泡沫列为中国经济的五大风险。事实上,这样的基调意味着,房地产作为最好投资的在中国房地产的历史基本宣告     

税收中性与房地产税制改革

我国现行房地产税制在效率、公平以及税收调控等方面存在种种问题.因此,要按照税收中性原则要求,从保有、流转以及配套制度三个方面,对我国房地产税制进行改革和完善.     

我国房地产市场调控数据分析

我国房价17个月来，环比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地产开发投资维持较快增长……国家统计局日前公布的今年1至6月房地产市场的相关数据．直观地说明了上半年楼市调控取得初步成效。不过，经济复苏的曲折性超过预期，今后宏观调控面临的“两难”问题增多。     

房地产“去库存”成关节点

正房地产高库存不仅是房地产最大的痛点,也是经济难点。如果不解决这个问题,会对金融体系造成极大风险。那么,既然房地产去库存化已成为影响房地产业以及整体经济走势的关节点,未来房地产政策的走向也逐渐明晰。在业内人士看来,短期内的去库存政策还将以市场刺激为主,与稳定住房消费相关的常规手段或将加大力度。为此,政府从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,加快商品房库存消化。为了千方