商品房买卖合同效力认定中几个易混淆问题的辨析

商品房买卖合同效力的认定问题是当前商品房买卖纠纷中的主要问题,由于我国《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律在物权理念与债权理念认识上的模糊性,因此商品房买卖合同效力的认定问题在相关法律中的规定也模糊不清,故需要将商品房买卖合同效力问题与相关易混淆概念予以区分并加以澄清。     

商品房买卖中的法律焦点问题思考

近年来,商品房买卖一直是备受社会关注的问题。住房改革逐步深化,房地产市场不断发展,相关房地产法律法规还不健全等等,成为商品房买卖问题不断突出的诱因。目前,商品房买卖中的热点问题有很多,而热点中的焦点则是认购书及其与商品房买卖合同的关系问题。处理这一问题应立足于现实,从学理上明确认购书的性质及其功能,并应倾向于对弱者的保护,逐步用法律规范和完善我国的商品房买卖。     

商品房预售制度的存废之探

随着"取消商品房预售制度"的呼声日益高涨,在我国实行多年的商品房预售制度走到了改革的十字路口,商品房预售制度本土化过程中存在的缺陷引发了人们的思考和追问。对商品房预售制度的产生背景、现状及存在问题进行简要的介绍,集中探讨我国商品房预售制度未来的路径选择,在对诸多学者的观点进行梳理分析之后提出了自己的看法,认为在当前的背景环境下,取消商品房预售制度的时机已基本成熟。     

预售商品房按揭法律问题初探

预售商品房按揭行为大量出现在商品房买卖中,分清该行为的法律性质,研究清楚其真正的法律内涵,对于解决此类问题存在的风险,并进一步完善我国预售商品房按揭法律制度具有非常重要的意义。     

名词与问答

名词解释 小产权房:所谓小产权房,也称乡产权房,是指由乡镇政府颁发产权证的房产,是相对于商品房而言的,实际上是不具有真正法律意义上的"乡产权房".说的再直白一些."小产权房"是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的"商品房".与一般意义上的商品房相比,"小产权房"没有土地出让金概念,也不像开发商那样攫取大的利润,其价格一般仅是同地区商品房价格的1/3左右.     

试谈“商品房”的价格管理

住房制度改革,实现住房商品化的问题正在成为越来越多的城镇居民的热门话题.商品房的价格当然更是人们关心的热点.本期"经济体制改革与经济发展"栏内发表李道纲的文章《试谈商品房的价格管理》,就这一问题发表了见解.     

商品房交易行为中的弱式平等与契约自由的法律矫正

传统民法契约自由之适用以主体间的平等性、互换性为基础,契约正义常相伴而生。但我国商品房交易行为中,开发商与普通买房人经济地位、缔约能力之巨大差异已经消弭传统民法平等性假设适用之基础,从而阻隔契约自由自动达致契约正义之路径。商品房交易行为主体间弱式意义上的平等要求我们重新界定该交易行为契约自由之边界,进而以法律之力匡扶商品房交易行为过于倾斜之天平。     

名词解释

小产权房：所谓小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府颁发产权证的房产，是相对于商品房而言的，实际上是不具有真正法律意义上的“乡产权房”。说的再直白一些。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也不像开发商那样攫取大的利润，其价格一般仅是同地区商品房价格的1／3左右。     

浅谈房地产定价方法

商品房定价方法在房地产经营管理中占有极其重要的地位。它制约着房地产企业的发展,决定着商品房能否顺利被使用者和消费者接受,继而直接影响着房产商品化的进程和房地产市场的兴衰。因此,房地产的定价定价方法是房产市场竞争的重要手段,掌握和正确运用商品房定价方法是至关重要的。     

武汉住宅空置主因不在价格

武汉商品房价格已进入相对 稳定的成熟状态，尽管空置 商品房面积仍然偏大，但有关部门认为造成空置的原因主要已不是价格因素，而是商品房的供给能力与居民实际需求脱节较大。 据统计，去年武汉市房地产施工面积为 １２９５万平方米，其中竣工４４５万平方米，销售３３９万平方米，销售率在８０％左右。近几年来，房地产的总体销售情况也一直看好，尤其是经济适用房旺销，住宅的销售量正逐年递增。 据武汉市房地产估价事务所介绍，当前武汉市商品房价格由六大要素构成，即土地取得费用、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润…     

国际金融危机对货币政策的挑战与对策研究

由房地产泡沫引发的国际金融危机证明,以低通胀为目标而对商品房价格过快上涨听之任之的货币政策,不能长期维持经济增长、充分就业,最终能够导致金融危机和经济衰退。商品房的特性,决定了商品房的价格在宽松的货币政策情况下超越一般商品价格过快上涨,且在短期内上涨到超越其在长期时的均衡价格水平,造成房地产价格剧烈波动而引发金融危机。政府用货币政策细分的方法维持房价年上涨或下跌的比率不应超过长期住房按揭贷款年利率与契税税率之和,以保持房地产业平稳发展,防止发生金融危机。     

浅谈房地产定价方法

商品房定价方法在房地产经营管理中占有极其重要的地位。它制约着房地产企业的发展，决定着商品房能否顺利被使用者和消费者接受，继而直接影响着房产商品化的进程和房地产市场的兴衰。因此，房地产的定价定价方法是房产市场竞争的重要手段，掌握和正确运用商品房定价方法是至关重要的。     

现有空置商品房多久才能不空置

刚刚结束的全国建设工作会议，空置商品房的清理消化列入了工作重点。尽管１９９８年各地加大了对空置商品房的消化力度，但全国仍有６０００万平方米的空置量，虽然有关部门采取的一系列措施以及住房制度改革的大力推进，将促进空置商品房的消化，但一些不容忽视的因素仍...     

预告登记制度的经济分析——以商品房预告登记为例

商品房预告登记制度设立的目的是要解决“一房数卖”的现象，降低交易成本，提高交易安全性。从法经济学的角度看，商品房交易中的预告登记制度的核心是对商品房未实际交付前的增值所有权在房产售卖人和买受人之间的分配及商品房未能交付造成的损失在各买受人之间的分配。为降低交易成本，提高交易安全性，需要将进行预告登记的权利配置给买受人，同时，赋予完成预告登记买受人的购房款返还请求权以优先实现的权利。     

“居者有其屋”并非“居者有房产”

近年来,商品房价格节节攀升引起各方关注。老百姓呼吁政府调控商品房价格的呼声不断增大。当前要采取何种措施来回应房地产市场的异动,其中重要的一点就是提倡住房梯级消费,引导百姓改变住房消费观念。     

论商品房买卖合同的格式化及其法律规制

品房买卖的交易实践中,开发商经常利用其优势地位把格式条款强加给购房人,此即商品房买卖合同的格式化。本文对商品房买卖合同格式化的成因、弊端和法律规制分别进行论述,以期买受人和出卖人间利益的平衡。     

实现消费者明白购房 重庆强制“以套内建筑面积”计价

自8月1日开始,重庆市在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价,不按这一计价依据销售的开发商将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5％～10％的罚款。     

农村是建筑材料的广阔市场

这是一篇在调查研究后写出的评论文章。作者从江、浙两省农村的调查材料中得出结论:农村是建材的广阔市场,同时也对建材工业如何面向农村的有关问题,提出了自己的看法。上图是福建省东山县商品房公司设计的准备在农村投放的商品房。     

住宅市场进入个人购房时代

住宅市场从2001年起真正 进入了个人购房时代。建 设部发布了我国第一部《商品房销售管理办法》,重点解决商品房销售环节中存在的广告、定金。面积纠纷以及质量等问题。2001年6月1日实施,各地均结合实际情况进行了补充。而为促进住宅市场的健康发展,启动住房消费,国家调低了住房租赁市场的税收,还出台减免了住房建设47项收费项目,出台优惠政策消化空置商品房。财政部、建设部联合发文要求落实机关事业单位的住房补贴。2001年6     

现浇楼板板角裂缝的成因分析及预防

近年来,随着闲置商品房数量的增多,建筑物阳角部位现浇楼板板角裂缝现象越发突出,本文试就板角裂缝形成的原因进行简略分析,并提出若干预防措施,与大家商榷.