关注房地产市场

时下,众多媒体对我国的房地产市场表示了空前的关注,但是,在这种形势下,很少有人对我国的住房结构、住房面积发表评论,尤其是我国一窝蜂的购房习惯,也是国际上少有的现象。贵刊第十五期《调控房地产》一文,十分符合读者的需求。如果在此基础上,能够发表一些引导国人改变住房消费习惯的文章就更     

消费者成为市场的主人

春节刚过,北京还是寒冬料峭,但是电视机的屏幕上巳经相迭映出一家家电扇工厂的宣传广告。是不是太早了一点?是工厂利用反季节的效应以图给消费者更奇妙的刺激? 也许是,但是最根本的还是:工厂企业之间的竟争。这也反映了轻工某些产品上开始出现一个“买方市场”,消费者开始成为市场的主人。人们嫌落地扇冬天占地方,工厂马上将它设计出有衣架的功能;有人嫌厨房怪味大,三四十元一个的排气扇又立即上了生产线;添上些彩灯;吹出些柔风;冬天能散热;     

上海房地产市场透视

一、上海房地产市场发展回顾上海房地产市场始于1987年,首先出场的是住宅商品房,其销售面积占整个住房竣工面积的比重从10%逐渐上升至20%以上.随后,侨汇商品房、商住两用房、豪华别墅等房地产开发也渐成气候.1992年年初中共上海市委书记吴邦国、市长黄菊通过《大公报》这一海外媒体向世界宣布:上海全面开放房地产市场.此后,海内外投资者纷纷组团来沪考察上海的房地产市场. 1992年,上海共批租地块201幅,可建894万平方米.新建中资房地产开发企业554家,加上批租地块的201家项目公司和原有的94家房产经营公司,共有房地产公司849家,虽然无法与香港目前3000多家相比,然而相对原来基础而言,     

专家学者谈房地产市场

一、目前我国房地产市场存在的突出问题 1．去年以来．一些地区房地产投资增幅偏快、房价上涨过高。在房价上涨比较快的地方，伴随着商品房结构的不合理。中低价位、中小户型房屋严重供不应求。房价上涨与投机性购房相互推动，房价上涨引发了人们对房价不断上涨的期望值，投机和投资的人更多地进入，     

旅游市场消费者权益的法律保护

我国的旅游业崛起于七十年代末期。当时由于实行了对外开放的新政策,打开了封闭多年的国门,随着大批境外游客竞相人境旅游,使我国的旅游业显露出勃勃生机。国内旅游人数也在逐年增加,旅游市场充满了活力。既使在东南亚金融危机的冲击下,今年我国旅游业也取得了可喜的成绩。ｌ—５月,我国接待人境旅游者总数达２５２７万人次,与去年同期相比增长１３．７％,旅游创汇收人为５０亿美元,与去年同期相比增长１０％;国内旅游基本处于平稳发展状态,有些省、市如北京、上海、云南、山东与去年相比略有增长。我国的旅游业得到了空前发展。…     

略论房地产市场的规范发展

略论房地产市场的规范发展杜政清近年来，我国房地产业发展迅速，对改善产业结构、优化资源配置，产生了重要作用。随着社会主义市场经济体制的建立和发展，建立规范有序的房地产市场，使房地产业进一步健康发展，已成为当务之急。笔者试就其对策措施谈谈浅见。一、健全土...     

房地产市场的症结是什么

宏观调控必须对症下药才能有效解决问题。2007年和2009年,我国城市住宅价出现了非正常上涨,在一部分城市形成了明显的“房市泡沫”。资产泡沫历来是由投机炒作形成的,而不是需求过旺或供给不足形成的。因此,房地产调控主要不应该是抑制居民的真实需求或者扩大有效供给,     

释疑宏观调控下的房地产市场

随着房价上涨,政府对房地产业的调控是否准确到位,再次成为人们关注的话题。     

房地产市场的症结是什么

宏观调控必须对症下药才能有效解决问题。2007年和2009年,我国城市住宅价出现了非正常上涨,在一部分城市形成了明显的房市泡沫。资产泡沫历来是由投机炒作形成的,而不是     

试论房地产市场的双重属性

房地产市场是一个具有"双重属性"(即私人商品与公共产品),服务于"双重目标"(经济目标与社会目标)的市场经济与公共经济的结合体。因此,在制定房地产市场相关政策时,两方面属性都不可偏废,既要避免忽略其公共产品的属性,又要避免进行全方位、过度的行政干预。本文将从揭示双重属性的意义,相关经济学定义,国际经验及政策启示四个方面进行论述。一、揭示我国房地产市场双重属性的意     

2000年房地产市场特点

今年的房地产市场呈现出８个特点：市场比较明显地处于景气状态。销售额和销售面积的全面增长给了开发商以投资的信心,部分地区商品房价格稳中微升,也给购房者以入市的信号。 竣工面积总体小于销售面积。说明市场除了可有效地吸纳近期上市的商品住房外,还能消化一部分以前积压下来的空置房。 市场攀升的强劲动力来源于个人买房的有效启动。个人购买商品住房的比重上海占９７．５％,天津９６．８％,长春９３％（去年同期为５９％）。 经济适用住房政策的落实,改善了住房的供应。其以价低质不低的特点适应了个人买房的市场,受到中低收…     

房地产市场温故知新——去今两年房地产市场分析与展望

关于中国房地产市场2002年的形势有几种评价。一种说形势很好,健康、兴旺、繁荣,非常好;第二种评价是已经出现过热;第三种评价说,总体是健康的、良性的,但是局部或者少数城市已经出现过热,有泡沫现象。我个人愿意用四句话来评价去年房市:“快速增长,供求两旺,形势大好,问题不少。”     

我国房地产市场宏观调控的理性探析

我国房地产市场的现状 20世纪90年代末期,为拉动内需,国家实施了一系列鼓励房地产发展的政策,促进了房地产业的长足发展,房地产业逐步成为国民经济的先导性、基础性和支柱性的产业。在房地产业快速增长的过程中,其关联度高、带动性强的特点也发挥得淋漓尽致。1998年以后,我国房地产投资额以每年超出20％的速度增长,     

房地产市场需要政府多方调控

建设部政策研究中心主任陈淮说，中国房地产市场要健康发展，需要政府多方调控。过去20年我国解决了大多数人有房子的问题，在城市人口从1．9亿增长到05．62亿左右的情况下，城镇人均住房面积超过了20平方米。但这一问题解决得并不充分，目前仍有20％至25％的城镇居民需要改善住房条件，他们相当于两个法国人口的数量。而今后还有一个问题亟待解决，就是所有人有房子的问题，因为在今后15年至20年内，会有大批农村人口向城市迁移。     

当前房地产市场十大问题

经过一系列促进房地产市场发展的制度改革、政策创新,我国城市居民压抑多年的住房潜在需求集中释放,形成了巨大的现实需求,促进了房地产市场连续五年的高速增长。尽管如此,当前房地产市场还存在一些值得重视的问题,有些问题在局部范围内的反应还比较突出。     

2002年房地产市场未必冷

预计我国2002年的房价,仍会保持稳中有升的态势,而不会出现整体大滑坡并滑到“谷底”     

用法规清理房地产市场梗阻

我国农产品外贸优势整体减弱城镇居民消费呈升级趋势信用消费：启动市场的钥匙     

中国房地产市场十大思考

1、房地产盈利模式从资源拉动型转向技术拉动型从1998年到2007年,近10年间房地产从规模到价格都有巨大的提高。但房地产盈利模式主要为资源拉动型,而非技术型。目前有几个方面的因素使得地产盈