城市住宅小区业主自治法律问题探析

近年来,城市住宅小区业主自治在实践中显现出来的问题日益突出,业主委员会法律地位的不确定、业主民主参与意识差、经费保障的障碍、以及对业主委员会缺乏有效的监督制约机制等等,是导致业主自治纠纷的主要原因,笔者从以上几个方面进行了分析,并提出了业主自治和谐发展的改善途径。     

农民工劳动权益状况的性别差异分析——长三角、珠三角农民工调查

本文用长三角和珠三角地区4000多名农民工的调查数据来分析农民工权益保护状况的性别差异及其影响因素。结果表明,在控制其他变量的情况下,农民工的劳动权益受侵害状况存在显著的性别差异,女性农民工权益受侵害情况要比男性农民工少。婚姻状况以及受教育年限、企业性质、企业规模和行业亦为农民工劳动权益受侵害状况的性别差异提供了部分解释。     

棉霸、砂霸、渔霸、矿霸、菜霸…… 黑恶犯罪搅乱市场经济秩序

全国“打黑除恶”专项斗争自2000年12月11日起,已经开展一年半了,在此期间,各地相继查获了一大批横行城乡、欺行霸市、无恶不作的黑社会性质组织和恶势力团伙。对一些比较典型的黑社会性质组织犯罪案件的分析显示,黑恶犯罪对当前社会经济生活的侵害触目惊心。     

业主协会参与美国城市治理的实践及其对中国的启示

业主协会是美国近三十年来少有迅速发展的社会组织,其已成为美国城市治理的重要主体之一。业主协会解决了美国历史上分区制和集体财产流动的两大难题,并在业主、政府和开发商三元利益推动下向美国其他地区不断蔓延。以HOAs为例,从组织结构、财政收支、人力资源、职能定位和管理制度等五个方面对其运作模式进行了简要介绍,并通过HOAs与政府运作机制的比较,指出业主协会在美国城市治理中的优势和困境。抛开业主协会在城市治理中的传统优势不论,重点反思了其在社区隔离、自治反噬和权责匹配等三个方面对我国城市治理的警示意义。     

精细、协同、法治:城市社区治理的深透社个案

<正>城市住宅社区治理是当前社会领域的重点命题。深圳是我国内地商品房开发的试点地区,三十多年来,许多社区陷入"物业作主—业主低缴费—服务水平差—业主不满—业委会与物业对抗"的恶性循环。据统计,深圳市拥有4 900多个物业服务企业管理的住宅项目,约30%成立了业委会,其中运转良好的业委会仅占三成。全市物业管理纠纷投诉维持在年均3 000件     

破解自治困境:住宅小区业主自治的实践逻辑与优化

作为城市基层民主发展的新生力量:业主自治并没有在期望中实现快速推进和良性运转。现实中,反而面临着因业主内生动力不足、小区规模过大、开发商、物业公司抵触导致的成立难;因形式相对固定、单一,准入资格封闭和程序严格冗长导致的备案难。此外,业主自治组织在履职和换届时也面临着业主的广泛不信任和搭便车心理,业委会协商议事精神和专业素能相对不足等现实困境,能否明晰与物业公司的定位,实现与社区治理等基层政权力量的有机衔接同样考验着业主自治效能的发挥。破除业主自治困境,需要借助从"社区治理"向"小区治理"纵深拓展的机遇,坚持在自治中融入法治和德治,实现从自治维权逐步向公共生活的再造过渡,在构建小区共同体的同时实现小区公共治理。     

互联网上青少年所面临的侵害行为

互联网上青少年所面临的侵害行为主要有隐私权侵犯、虚拟人身攻击、情感欺骗和性骚扰。网上侵害行为的极端发展是人身侵犯。在阐述侵害行为的基础上 ,本文对互联网上青少年易受侵害的原因及对策进行了分析     

市场经济条件下青年学生的权利意识与权利被侵害意识

一、权利意识与权利被分割的定义和研究意义 本文自己提出的题目是,研究市场经济条件下青年学生的权利意识与权利被侵害意识。权利意识在这里被定义为:公民对自身应享有权利的理解、追求与范围界定,即个体认为自己应该享有哪些权利,自己的权利范围应该包括哪些内容,为什么应该享有这些权利。权利被侵害意识被定义为:公民在权利受到侵害时的感知、理解和维护权利的倾向,即是否能够感受到遭到的侵害,如果感受到了侵害,他们凭借什么说这是侵害,如果没有感受到侵害,他们凭借什么说这是正常的。     

论业主委员会的法律性质

《物权法》、《物业管理条例》及其他相关法律法规,都没有明确规定业主委员会的诉讼地位,以至于在司法实践中,各个地方法院对业主委员会的诉讼地位的理解出现偏差。分析目前实务界和理论界在业主委员会诉讼地位方面存在的分歧,探讨实务界和理论界对业主委员会诉讼地位存在分歧的原因,提出完善业主委员会诉讼地位的途径,希望通过对业主委员会诉讼地位的探讨,能对我国业主委员会诉讼地位的研究有所裨益,对促进我国社区和谐发展有所贡献。     

元治理视角下业主委员会“成立难”探析

业主委员会是业主基于建筑物区分所有权而产生的一种自治性组织,对城市社区治理有着直接而重要的影响。但长期以来业主委员会数量少、增长缓慢。从元治理的视角看,这总体上是国家在促进自治与必要控制之间失去平衡——控制过多而支持不足所导致的。而破解的基本路径就在于重建平衡,核心要旨包括:树立支持业主委员会成立发展的导向、完善和优化业主委员会成立规则、强化基层党政力量对成立业主委员会的行动支持。     

政社联动：住宅小区业主协商自治的演进逻辑

业主协商自治是基于业主物业私有及共有的边界划分与全面自治而衍生的一种全新的协商民主治理形式,它是由物业公司代管与业委会监督的模式直接转变为业主自主治理,打破了以往基层民主中行政干预式的群众自治模式,但是它面临长期以来没有社区协商传统和习惯、业主协商治理经验和技术欠缺、业主物业自主的法律和政策环境缺乏、相关配套社会制度保障欠缺等问题,其压力、挑战都是对我国基层民主发展的重大考验。因此,应深入研究业主协商自治的概念范畴,不同业主协商自治形式的优劣和创新发现以及加大政府在业主协商自治中的正确引导作用,创新政社联动机制,从而推动我国基层民主治理模式的顺利转型。     

关于个体、私营经济发展与前景的对话

个体、私营经济一直是社会各界的热门话题。特别是个体、私营业主们的收入情况以及他们本人的行为方式,一个时期以来已成为全社会关注的焦点之一。个体、私营经济在发展中究竟存在哪些问题?应如何分析、看待和解决这些问题?为从理论上和政策上对十年来个体、私营经济发展的成绩与问题作出客观评价,并明确今后的发展方针和政策措施,最近,记者请国务院研究室武树帜同志阐述了自己的看法。     

泸州市金诺·御景山居业主委员会成立与运作情况调查报告

以泸州市金诺.御景山居业主委员会为典型调查个案,以两年多来亲身参与金诺.御景山居业主委员会的具体实践为基础,对其业主委员会的成立与运作情况、取得的经验等进行较为全面的分析,希望对其他尚未成立或正在艰难运作的业主委员会提供一定的参考与借鉴。     

东台财政：依法治财手不软

上海市房屋土地资源管理局近日颁发了《加强业主委员会管理若干规定》,以进一步规范业主委员会的组建、换届和运作。     

敬告读者、作者

<正>为方便作者投稿,抵制非法网站对《理论探索》的侵害,我刊与中国知网合作建立了《理论探索》网上投稿系统。作者可通过两种方式投稿:一是点击"llts.cbpt.cnki.net"→"理论探索"登录;二是点击"中共山西省     

不可量物侵害之范畴及容忍义务研究

不可量物侵害制度是物权法中的一项重要制度。不可量物侵害问题的提出是以科技发展为驱动的社会工业化的必然结果。随着城市化程度的提高,人口密度的增加,不可量物侵害纠纷不断涌现。洁净的空气、安宁的环境是保障人类生存的最基本的诉求,不     

浅析股东优先购买权制度的立法缺陷与完善——对《公司法》第72条第2、3款的解析与立法建议

通过对"同等条件"的确定标准、部分行使优先购买权的条件、优先购买权的行使期限和是否行使该权利的法律后果、侵害股东优先购买权的股权转让的效力进行深入分析,提出切实可行的立法建议:建立"同等条件"的确定标准;明确部分行使优先购买权的条件;确立优先购买权的行使期限和是否行使该权利的法律后果;阐明侵害股东优先购买权的股权转让的效力。     

敬告读者、作者

正为方便作者投稿,抵制非法网站对《理论探索》的侵害,我刊与中国知网合作建立了《理论探索》网上投稿系统。作者可通过两种方式投稿:一是点击"llts.cbpt.cnki.net"→"理论探索"登录;二是点击"中共山西省委党校"→"理论探索投稿"登录。     

隐匿、销毁会计资料罪的认定

会计资料是记录和反映单位经济业务的重要史料和证据,主要包括会计凭证、会计账簿、财务会计报告等内容。司法实践中,隐匿、故意销毁会计资料的犯罪活动时有发生,严重侵害了国家统一的会计管理制度,因而有必要对该罪的认定作一简要剖析,以更好地指导司法实践,预防和及时惩治此类犯罪活动。     

农村干部为何屡屡受侵害

编辑同志: 当前农村侵害农村干部的案件时有发生。有的侵害农村干部本人或其亲属,致身体伤残甚至死亡;有的损害农村干部家里的财产和农作物等。山东省某市2年时间里发生60起侵害农村干部案件,其中致8人死亡,11人重伤,18人轻伤,财产损失6.5万余元。 侵害农村干部案件的发生,是