房市亟须结构调整

据北京市统计局的一项调查显示,90％以上的购房者选择每平方米4000元以下的住宅,而北京市的商品房动辄七八千、上万元,平均房价也接近4800元,4000元以下的中低档住宅少之又少。 从表面上看,房地产市场的问题是房价过高,但实质上反映出的却是房地产市场住宅供应的结构性失衡。 众所周知,我国城市住宅的发展目标是要使大多数家庭能够买得起住房。但在一些     

细观房价收入比

房价收入比系指一个国家或城市的年平均上市房价与居民年平均收入之比。世界银行认为,房价收入比在3～6倍之间比较适当。北京的一项调查显示:2000年北京市城镇居民收入年均每户3.4万元,购买一套80平方米的住房需36～38万元,房价收入比为11:1,大大高于3～6倍的国际惯例。 有关讨论多集中于两个问题:房价收入比是不是衡量住房消费水     

北京房价高 高在“不合理”

随着住房制度改革的深人,长期支撑住宅市场的集团购房淡出,以“个人购房”为特征的新一轮住宅市场的春天即将来临,但房价偏高始终阻碍着居民的购房热情,尤其是在以北京、广州、上海为代表的特大城市,其中又以北京为甚。北京的房价到底高在哪里,其房价构成何时能回落到合理空间？这既是市场关注的焦点,也是启动住房消费最终的落脚点。房价偏高阻碍房地产市场发展 可以说“房价偏高”已成为我国居民购房安居的“瓶颈”。虽然媒体报道去年至今年商品房销售依然较好,但这是因为全国大多数地区的集团购买还没有最终刹住车,是大量挤上了…     

海口市弱势群体住房保障制度——廉租房制度研究

"房价高、住房难!"这已成为困扰中国居民的三大难题之一,住房困难说明我国当前的住房制度存在缺陷,诸如:房源、资金、收入统计与监管机制、地方政府参与不积极等.改善住房保障的核心是大规模的廉租房建设.     

热议房价

当前，住房改革已经和教育改革、医疗改革一并成为百姓最关心的民生话题。而房价是住房改革中的重要组成部分。温家宝总理在第十一届全国人民代表大会第一次会议上所作的《政府工作报告》中指出，一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房建设和管理，     

哈尔滨房价已降至最低

哈尔滨的红旗小区以优质、更 以１０５０元／平方米的优价 解决危棚户区居民住房而闻名全国,近两年,该市经济适用住房的价格基本上控制在１３００元左右。行内人可以看出这一住宅价格几乎比一般住宅的成本价还低。那么,如此低廉的价格是怎样产生的呢？政府给足优惠减免税费３００元／平方米 哈尔滨城市建设综合开发办公室主任边洪霄说,市政府把能想到、能做到的优惠政策都给了经济适用住房建设,使其房屋造价几乎降到了无法再降的最低水平。规定：土地由行政划拨,取消及停止征收商业网点费、教育设施配套费、电权费、给水集资费、排水…     

走出土地批租中的几个误区

商品化是解决住房问题的现实出路，但实行住宅商品化要与居民收入相适应。现在住宅商品化实行起来阻力还很大，虽说原因很多，但商品房价格超出一般居民的承受能力应是主要原因。房价居高不下的主要原因是土地费用在房价中所占比例太大。笔者想就土地费问题作些冷思考。误...     

降低住房消费高门槛

在多渠道刺激消费需求中,扩大居民住房消费,被大中城市视为培育新的消费热点的首选。如何提高普通居民的购房能力,尽快形成以个人消费为主体的商品住宅市场,是当前亟待解决的一大课题。在大城市中,北京居高不下的商品房价一直是普遍关注的一大问题,人们在问：能不能先把京城房价降下来？仅"八五"期间,北京市住房年投资额即由期初的20．8亿元增长到期末的1295亿元,年均递增44．2％,远远高于固定资产投资增长率28．3％的水平;住宅年竣工量已连续10多年超过600万平方米,近几年更是达到800至900万平方米的水平,居良住房条件得到明显…     

房价“双轨制”的双重效应与政策取向

房价"双轨制"是指目前我国住房市场并存的两种价格制度体系,房价"双轨制"具有利弊双重效应:适应"渐进式"改革和不完备市场体系的需要,符合现阶段多元化社会结构解决和改善住房条件的需求,有利于调动房地产商的积极性,明确政府的责任,促进社会的和谐稳定。但房价"双轨制"与商品的本质和市场经济原则相矛盾,在运行操作上有很大的难度,容易造成社会福利的流失和形成新的社会不公平。房价"双轨制"的政策取向是:在供需矛盾突出的体制过渡时期不能取消而且要继续强化房价"双轨制",促进住房公平,加大保障性住房建设力度,增加住房的有效供给。     

总赶不上……

参加工作了，我找领导分房，想娶回我那心爱的新娘，领导说:单位没房!等有了房我们再商t。房改的时候，我找领导买房。那时的房价低哟!几千元钱，就能买上一套不错的住房—谁愿意相让?领导说:等以后单位盖房。工作了二十年，后来单位盖房，口袋里有了一点积蓄.我总算看到了希望     

经济适用住房建设如何疏通“阻滞”

近两年最让京城百姓心动的房地产项目该是回龙观、今日家园、天通苑等经济适用住房项目,让老百姓排队等候,也让房地产开发商见到久违了的热闹场面。作为我国住房制度改革重要内容的经济适用住房建设,从1998年7月国务院发出23号文(《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》)算起,已经三年有余,在解决中低收入居民的住房问题,平抑房价等方面都     

社会建设视域下我国居住问题思考

安居是民生之要,是社会主义社会建设的重要内容之一。房改以来,我国出台了一系列与居住问题相关的政策,并在解决群众居住问题方面取得显著成就。目前我国在居住方面仍存在房价高涨、住房市场发展不平衡不充分等问题。快速的城市化进程是引起诸多居住问题的共同的和基本的原因,资本投机是推动房价上涨的重要动因,而制度缺失和管理漏洞则是导致居住问题的直接原因。要解决这个问题,归根结底要大力发展生产力,为更高水平的城市化提供雄厚物质基础。合理利用资本,通过市场调节住房供给的同时,通过法律制度强化住宅市场的管理等,是解决目前的居住问题的重要举措。     

“脂麻通鉴”·济济辟王

《晏子春秋》上有故事说,在晏予出使鲁国的时候,齐景公兴起大台之役。岁暮天寒,工程不止。服苦役的百姓,叫苦不迭,纷纷议论说:若是晏子归来,便好了。晏子终于归来,向景公复命后,乃以歌讽谏:“庶民之言曰:‘冻水洗我,若之何!太上(君王也)靡散(作践也)我,若之何!’”歌罢而叹,泪流满面。景公心中明白,连忙说:“先生一定是为大台之役吧,我马上停止,也就是了。”晏子拜谢,然后出而直奔工地,拿起木棍抽打那些消极怠工的人,说:“我们小百姓都有遮风避雨的住房,君王要修个台子还不尽快完成,你们想怎样呢?”百姓们怨恨地说:“晏子原是帮助君王作恶的啊!”正在这时,     

对策建议:开拓居民住宅市场

启动居民住宅市场涉及经济生活许多方面,需要政府各部门加强协作,积极采取有效措施。其政策目标首先是压缩房价中的"水份",把房价降至普通群众可以接受的水平,彻底解决制约居民住宅市场启动的瓶颈问题。同时,应当利用各种经济杠杆引导居民进行即期消费,并营造良好的消费、流通环境,全面提高住宅质量,给居民提供有效的住宅供给。具体而言有以下七点建议：（一）想方设法把房价降下来。主要是针对房价构成中过高的和不合理的因素,进行清费减税,降低土地费用。l、进一步清理居民住宅开发中国家明令禁止的收费。2、政府承担起为房地产…     

房地产业过热难降

2007年中国住宅房地产将呈“投资继续过热、房价继续高位增长、但需求增长进一步回落”的态势。国家统计局数据显示,居于领涨地位的北京房价,在经历了连续16个月的增长后,新建商品房销售均价近日已冲破每平方米10000元大关,二手房交易均价也逼近9000元。     

新西兰灵活的住房政策

惠灵顿专讯 在新西兰,除了在大城市能见到高层办公大楼外,大多数建筑都是一两层的、一幢幢的民用住宅。这些房子各具特色,有华丽的19世纪的欧洲式样,有本世纪40年代西班牙式的四方型小平房,也有线条明快的现代风格建筑。房前屋后又往往有一方园地,主人常用来养花种草。 拥有一座舒适的住宅是每个新西兰人的愿望,政府也鼓励人们自买住房。现在新西兰绝大多数民用住宅都是由私营建筑公司建造的,平均面积为126—130平方米。一幢适合四口之家居住的普通住宅一般为10     

壹·声音

<正>年度国内字:房在《汉语盘点2013》中,"房"当选为年度国内字,说明房子仍是中国人最实在的人生愿景。"楼价如此虚高,引无数百姓竞折腰"。——面对房价的不断上涨,有网友们发出无奈的调侃。     

加快住宅产业化进程

住宅是广大人民群众十分关心的热点问题，在市场经济条件下，住宅产业如何成为新的经济增长点和国民经济的支柱产业，更是人们关注和研究的焦点。本文就怎样加速我国住宅产业化的进程问题作一探讨。一、实现由传统福利房观念向现代商品房观念的转变，努力羹定住宅产业化的思想基础住宅要成为产业，首先要使住宅成为商品。但由于我国长期来实行将住宅作为实物性福利进行无偿分配的制度，因此，广大居民尚未形成住房是商品的观念。改革至今，绝大多数居民的住房仍属无偿分配。在这种无偿分配住房的制度没有根本性改变的现实面前，在仍有机会或…     

住宅商品化二题

公有住宅补贴向个人出售,是近几年城市住房制度试行改革的组成部分,已经有了良好的开端。据统计,一九八五年已有二十七个省、自治区,一百六十个市、三百个县镇向个人出售新建住宅二百四十九点八万平方米,四万零九百多套,比上年增长百分之一百二十四点九,收回投资六亿二千二百六十二万元,比上年增长两倍多;出售旧住宅二百三十一点九万平方米,比上年增长百分之六十八点二,收回资金八千五百多万元,比上年上曾长百分之五十五点九。 毫无疑问,住宅补贴出售,是我国城市住房制度改革的过渡性步骤,它不仅冲击了“住房靠国家分配”的老观念,而且为全面推行住宅商品化积累了经验,     

心理在变化——沈阳一家企业住房制度改革探微

今年年初,沈阳市住房制度改革的试点在东北制药总厂敲响了第一轮锣鼓:房租由过去平均0.17元/米~2提高到1.42元/米~2,同时按基本工资的22％给职工住房补贴;与此同时,旧房折价出售,认租认买由职工自选,并规定从1988年元月1日起,企业新建住宅一律实行商品化,不再分配。 住房低租金供给制的寿终正寝,打破了人们多年的心理平衡,一时间全厂上下一片骚动:兴奋、期待、迷惘、惶惑、牢骚、抱怨……万余名职工心理产生了激烈的变化。