关于我国开征物业税的思考

我国房地产业税收存在租、税、费界定不清等问题,造成我国房价高。因此,从整体上改革房地产税费制度已成必须。而房地产税费改革的基本方向应该是“明租、正税、清费”。具体来说,就是在法律中明确规定,土地出让金作为地租形式,从原来购房时一次性交纳改为在使用期内逐年向当地政府交纳;统一征收物业税;清理房地产业中的各项杂费。     

浅谈我国开征物业税的立法构想

尽管物业税改革目前尚未在全国范围内真正拉开帷幕,但"物业税"的开征似已成定局,财政部等国家权威部门的负责人多次在不同场合提及过相关内容。本文就物业税的概念和特点、我国现行房地产税制的弊端与开征物业税的必要性、物业税立法、物业税课税要素等问题进行了探讨,力求从理论和实践上进行探讨和分析,以期对我国物业税税制设计的立法有所裨益。     

浅议物业税基本框架

党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》提出:稳步推行物业税,规范土地出让收入管理办法。目前税务总局和财政部已在十省市开展房地产模拟评税的试点工作,物业税的开征已是大势所趋。     

我国开征物业税的法律思考

随着房产税改革试点工作在重庆、上海的顺利运行，我国的房地产税制改革在全国范围内拉开了帷幕，物业税的践行从理论阶段进展到了实践阶段。但是真正实现房地产税制改革与物业税开征的完美对接并非一朝一夕所能完成的事情。本文拟对我国现行的房产税制存在的问题及物业税开征的必要性问题进行探讨，从法律角度对物业税的制度设计提出相关建议，以期对我国的物业税立法研究有所裨益。     

我国开征物业税立法模式的选择

物业税是财税体制改革的产物,意图革新我国财税体系和整合现行税种。但是,目前物业税依然存在着一些不能忽视的问题,如相应配套制度的缺乏,税收征管水平的滞后等等。由此,综合思量我国现行财税体制的现状以及财税改革的未来预期,采取特别财产税的混合分离模式将是最优选择。     

物业税开征难点分析及破解——基于房地产税收制度现状的分析

物业税是财产税的一种，是以对不动产为课税对象，在不动产保有环节课征的一种税，由于它能起到其他税种难以实现的独特的调节作用，因而被大多数国家所采用，并成为地方财政收入的重要来源。本文阐述了当前房地产税收制度存在的税费重复、内外有别、税种过多以及“重交易轻保有”等问题，对开征物业税提出建议，即必须完善房地产税收制度的观点。     

物业税征还是不征？物业税势在必征

随着电视剧《蜗居》在全国的热播，“蜗居族”一词成了我们茶余饭后的热议词汇，剧中所描述的“房产”现象更是折射出了当今近乎残酷的社会现实。在今年的“两会”中，代表、委员聚焦的三大民生热词，其中“蜗居”首当’其冲。如何抑制房价，如何能得广厦千万间，让百姓尽开颜？于是，物业税开征与否的话题再次引起社会热议……     

物业税立法中若干问题研究

我国的物业税立法一直受到社会各界广泛关注,物业税的出台是大势所趋。文章通过对物业税的简要分析及立法的国际比较后,指出我国物业税立法中存在的若干问题,并提出了相关的对策建议。     

论我国物业税的立法目标

学术界对物业税的立法目标有着不同的观点，其中一些定位上的偏差影响着物业税的出台以及具体制度的设计，进而最终影响到未来的实施效果。根据物业税的相关理论，结合物业税提出的背景，通过对物业税立法目标的观点进行辨析，可以明确，我国物业税立法应坚持以规范地方财政收入为主、宏观调控为辅的立法目标。     

开征物业税利于稳房价

5月25日,中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》,通知中再次提出要深化房地产税制改革,研究开征物业税。受此消息影响,26日A股市场地产股开盘时普遍走跌,研究开征物业税成为当日一大"利空"。     

构建和谐社会视角下的物业税研究

建筑房地产业不仅在国家财政税收中占有举足轻重的地位,而且还是关系国计民生的重要产业。由于我国现存房地产税制中存在税费重复、税种过多、内外有别、税基过窄、征税范围太小以及"重交易轻保有"等问题严重影响了房地产价格加重了纳税人的负担,阻碍了构建和谐社会的进程,开征物业税势在必行。但一项新税种的开征必须要有相应的配套制度做依托,否则只会形同虚设甚至可能造成更大的不公。通过研究现行土地主要是农村土地、房屋产权主要是城市房屋产权以及不动产评估等法律制度对开征物业税所产生的影响进行物业税制度设计。     

体物业税立法的比较研究

在近7年的时间里，物业税空转已经在一些城市中开始。由于中国房地产泡沫凸显，适时开征物业税正成为时下热点问题。如何实现物业税由空转实，如何借鉴国外的物业税征收办法。本文从中国当前的物业税征收现实所要遇到的问题以及对比国内外的经验的基础上，提出了我国物业税现阶段主要的改革措施。     

征收物业税谁最高兴

每年两会之前，媒体都会对一个热门话题进行预测和探讨，那就是空转了N年的“物业税”。在我的记忆中，每年都会号称物业税马上就可以开征了，至少是试点开征了，但每次都是“狼”来了。那么，今年“狼”到底会不会真的来呢？     

物业税立法的基本问题研究

2010年第一季度中国房价的暴涨使得物业税的问题得到关注,本文认为无论物业税是否能控制房价都有立法的必要,并且对物业税立法的基本问题进行了研究。文中论述了物业税的性质应属于房地产税,物业税的课税对象包括房屋和土地,并且应对房屋和土地统一征收物业税。     

物业税在我国的立法环境分析

鉴于物业税法律制度在其他国家的成功运用和我国现阶段房地产的现状,我国引进物业税法律制度的条件已经基本具备,并且已成为一种现实需要。但同时我们也应关注到,物业税法律制度的引入与我国的土地出让金制度和其他相关房地产税收法律制度在衔接上存在着一定难度。在制度构建上,我们应坚持并完善土地出让金制度,使物业税与土地出让金并行不悖,同时整合房产税和城镇土地使用税为统一的物业税,进而使物业税与土地增值税分别成为房地产保有和流通环节的静态和动态税种。     

开征物业税利于稳房价

5月25日，中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，通知中再次提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。受此消息影响，26日A股市场地产股开盘时普遍走跌，研究开征物业税成为当日一大“利空”。研究开征物业税并非第一次提出，此次通知中再次强调显示出国家对于开征物业税调控房地产市场的决心。对于正处于低谷中的中国房地产市场而言，从理论逐渐走向实践的物业税对中国的房地产市场究竟意味着什么？     

我国征收物业税政策选择的经济法意义

我国房地产价格持续快速走高,国家拟出台物业税调整过高的房地产价格,本文就物业税的经济法意义作了相关分析。     

西方典型发达国家物业税发展情况比较研究

物业税是当今中国税制改革的一个热点问题,也是各国税收制度的一项重要内容,由于历史、文化、国情以及经济调控目标各异,各国物业税在征收主体、征税对象、计税方法等方面存在较大差异.比较美、加、日等西方典型发达国家物业税收制度,分析国外物业税的政策趋向,试图将其一些先进方法思想运用到中国的物业税改革中,从而为中国顺利的推行物业税提供借鉴.     

物业税搁浅原因浅析与前景预测

税收是我国宏观调控的有力工具之一,国家在建立公平、科学、有效的税收制度,建立和谐社会的进程中不断努力。从最初基本的税费改革,到现在的各个层面的深入改革,税费改革,为合理分配收入,缩小贫富差距,构建和谐社会起到了举足轻重的作用。开征物业税从提出到现在就其可行性和是否能达到预期的目标,专家学者争论不断,出现百家争鸣的景象。本文试图从物业税对税负、房地产市场的影响和开征物业税的前提条件入手,探悉物业税暂时搁浅的原因,以期合理开征物业税,。并据此预测征收物业税的前景