农村土地承包经营权抵押融资的实践与思考

正开展农村土地承包经营权抵押贷款业务是乡村振兴战略的现实需要,有利于推动农村土地规模化集约生产经营,拓宽"三农"融资抵押范围,改善农村金融服务,促进农民增收和农村经济发展。为此,内蒙古自治区农村信用社联合社调研课题组深入部分试点地区和农信机构,就这一问题进行了调研。     

“破冰”之举亟需解决“三难题”

<正>农村土地流转经营权抵押贷款试点半年来,取得了实质性的突破,但仍有不少难题亟需解决6月11日午后,骄阳高挂。在简阳市莲花蔬菜专合社基地,五六名务工村民正把刚摘下的大棚茄子装框打包待运。丰收的景象让专合社负责人陈华容颇感欣慰:"今年的收成不错,行情也很好。银行的100万元贷款一到账,我们就立即启动实施草莓种植项目。"陈华容所说的贷款,正是当前我省试点推广的农村土地流转经营权抵押贷款。截至目前,资阳市的简阳、安岳两县(市)共发放土地流转经营权抵押贷款5笔,贷款总额665万元。今年1月,我省在成都、德阳、资阳等8个市的9个县(市、区)试点开展农村土地     

从用益物权角度看农村土地承包经营权流转的可行性

农村土地承包经营权是用益物权,是一种相对独立的财产权,农村土地承包经营权流转是土地承包经营权人将土地承包经营权全部或部分让渡给他人的行为,它是权利人对土地承包经营权行使处分权能的表现,随着社会经济的发展,农村土地改革的深入发展,拓展农村土地承包经营权的流转方式已成为必然,对农村土地承包经营权设定抵押则具有了一定的可行性。     

全国首例:辽宁法库农民押土地承包权贷款30万元

一份30万元贷款合同吸引来国家、省、市媒体的广泛关注!因为这不是普通的商业贷款,而是农民拿土地承包经营权作抵押的成功贷款。这     

“四权”改革促“三资转换”——铜仁市碧江区农村产权制度改革激活农村发展内生动力

<正>铜仁市碧江区启动推行土地承包经营权、宅基地使用权、房屋产权及林权"四权"改革,已初步建立了一套归属清晰、权责明确、流转顺畅的农村产权制度,实现了农村资源变资产、资产变资本、资本出效益。肖学文是碧江区坝黄镇花卉大户,去年,是他的花卉基地处于扩大规模的关键时期,需要大量资金,"四权"抵押贷款为他解决资金不足的难题。肖学文用土地承包证作抵押,获得了5万元贷款。目前,肖学文的花卉基地已达     

关于深化农村土地制度改革的几个问题

深化农村土地制度改革,关键词是"稳定"和"搞活",即在坚持农村土地集体所有权的基础上,稳定农户承包权,放活土地经营权。稳定农村土地承包关系,核心是维护农户家庭承包土地的法定主体地位及其权利,一是稳定农村土地承包关系并长久不变;二是开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作。土地作为生产要素,流动起来是合理配置资源的必然要求,"搞活"农村土地经营权,一是引导农村土地承包经营权有序流转发展适度规模经营;二是开展农村承包土地的经营权抵押贷款试点。     

谈抵押贷款合同当事人的权利和义务

随着社会经济的发展,发生抵押贷款关系的愈采愈频繁,申请办理抵押贷款合同公证的也越来越多。此项公证已成为许多公证处的一项支柱业务。认真分析和研究抵押贷款合同当事人的权利和义务,明确合同各方当事人依法享有的权利和承担的义务,对于搞好抵押贷款合同公证是十分必要的。通过公证,可以更好地保障金融秩序,维护当事人的合法权益,促使当事人履行各自的权利和义务,预防纠纷,减少诉讼,确保其抵押贷款合同的顺利履行。 抵押贷款是借款人或第三人以其拥有的财产作为偿还银行贷款的担保而进行的贷款行为,如到期不能偿还贷款本息,银行有权通过拍卖或转让该财产来收回欠款。抵押关系中,提供财产的债务人或第     

加强宁夏农村土地流转的再思考

宁夏的农地流转虽然是在家庭承包制的基础上进行的,但从经营形式、利益关系调整等方面来看,承包土地经营权流转无疑是一次制度创新。从这几年的实施效果来看,农村承包地流转制度与宁夏生产力发展水平是相适应的。但也存在着一系列矛盾和问题,制定相关政策,加强土地流转的统一引导、构建农村土地流转市场体系、加快土地承包经营权抵押贷款制度创新等成为解决宁夏农村土地流转问题的必选路径。     

重庆为什么能

小孩上学不交学费，还有免费牛奶、鸡蛋；生病住院可以报账，年老了还有养老金；公路修到门口，自来水管接到锅边；种地不交税，还有补助，房子和承包地、林地的承包经营权可以抵押贷款；农家书屋、闭路电视、上网，精神生活越来越充实，干部还隔三差五上门嘘寒问暖……在农村采访，聊起今天的好日子，农民朋友总是有说不完的话。     

改革开放40年,我国经济领域改革取得了历史性成就

正土地制度在农村,从所有权、承包经营权"两权分离",到所有权、承包权、经营权"三权分置",顺应了农民保留承包权、流转经营权的意愿。在城市,从收取城镇土地使用费到探索土地有偿出让,从商业用地"招拍挂"到工业和经营性用地全面实行"招拍挂",助推了经济社会发展。     

“红色信贷”托起党员创业梦

正今年,旺苍县万山乡贫困党员姜贤青格外忙,除了要照顾家里的重度病残亲人及年幼子女外,还要精心看管贷款发展起来的10亩猪苓园子。姜贤青申请到的贷款,是旺苍县自2014年9月起,针对农村贫困党员创业致富无门路、发展产业无资金、申请贷款无抵押的"短板",在全县开展的"红色信贷",该项目能让农村贫困党员无抵押创业全额贴息贷款。     

市场经济体制下的我国农户宅基地的产权及其制度改革方向

目前我国农村中作为乡村建设用地的农户宅基地,由于产权制度安排缺陷,难以形成财产化、商品化和市场化的形态,其利用的效率低下,同时在转让、抵押等经济活动中存在大量的法律、政策障碍。当前农村集体建设用地制度改革的核心是宅基地的产权制度改革。     

土地抵押贷款八类风险及其防控建议

近年来，随着房地产企业、政府融资平台等以土地为媒介使土地衍生为”土地货币”，土地逐渐成为重要的融资工具。特别是2008年以后，随着地方融资平台贷款激增，土地抵押、土地出让收益质押贷款占银行业贷款比重大幅增长，土地抵押贷款风险累积已对银行体系的稳健发展构成威胁。本文揭示了土地抵押贷款需关注八类风险。提出了防控土地抵押贷款风险对策建议。     

办理抵押登记后房产证归谁?

某甲最近用按揭的方式购买了一套商品房，现在开发商已经办理了房产证。甲听朋友说，房产证要交给银行收押，直到还清所有贷款，银行才将房产证交给自己。因此，他特地向律师咨询：办理抵押登记后，房产证到底归谁？曾律师解答：甲听到的这种说法是不对的。首先，我们先了解一下什么是房屋贷款抵押。根据建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定：本办法所称的预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而购房人将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三…     

浅论住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化始于20世纪70年代的美国。随着我国住房产业的发展,住房抵押贷款的规模迅速扩大,实行住房抵押贷款证券化管理势在必行。完善国内金融基础环境是加快推行住房抵押贷款证券化的关键。     

目前贷款手续中存在的问题

贷款手续合理完善合规合法,是保证行社贷款资产安全的首要任务,没有完善的贷款手续,提高信贷资产的安全性,降低贷款的风险性乃至增强贷款的流动性、效益性以及质量保行、效益兴行都将是一句空话。但是,目前行社贷款手续中仍存在不少问题,急需加以纠正。 1.担保抵押贷款手续中缺少担保抵押资格认定书,使一部分不具备担保抵押资格的单位办理了担保抵押手续,增大了追收贷款难度。     

农村集体经营性建设用地流转问题研究

农村集体经营性建设用地流转存在诸多问题,主要体现在市场对集体经营性建设用地资源调配作用不到位,招拍挂制度不完善,征收补偿问题依然凸显。必须在规范城乡统一土地使用权交易市场改革试点的基础上,强化农村集体土地承包经营权流转的专门立法,完善农村集体土地征收纠纷救济制度,严惩农村基层组织成员涉地职务犯罪。     

当前按揭贷款中存在问题的法律分析

当前按揭贷款中存在的主要问题有 :借款人必须为所购房产投保 ;借款人必须提供第二保证住所 ;借款人配偶需签署《共同还款责任确认书》或《共同债务人承诺书》 ;未要求借款人配偶签订《共有财产同意抵押声明书》 ;月还款额不得超过借款人夫妻双方月收入的 4 0 %或其他一个比例 ;必须对《借款合同》、《抵押合同》、《商品房购销合同》进行公证。对这些问题进行法律分析具有现实意义。     

区块链技术为诚信农民“背书”

正清镇市农民刘锋胜今年尝到了诚信的甜头。他开办的炉具厂,每年秋冬来临前都需要投入流动资金扩大生产,但他农村的房屋没有产权证,无法用于抵押贷款,往年他都是借城里朋友的房产证办贷款。今年8月,他仅凭自己的诚信农户身份,就贷到了30万元。刘锋胜能享受到这笔诚信贷款,得益于区块链技术的"背书"。去年9月,清镇诚信共享平台引     

我国土地承包经营权抵押的法律制度构建

依据我国《物权法》的规定,土地承包经营权是一项重要的用益物权。对于该项权利的抵押,我国现行政策、法规并没有明确允许。但是立足我国现实情况,结合现行政策、法规的精神,土地承包经营权应当允许抵押,相应的法律制度也必须构建。