“小产权房”清理的难点及破解路径探讨

小产权房清理过程中的难点包括小产权房范围的模糊性和小产权房利益相关主体(村集体和农民、购房者、开发商及政府)自身利益矛盾的复杂性。文章在剖析小产权房清理的现实难点的基础上,从土地集约利用的角度提出了小产权清理思路。     

小产权房问题探究

通过对我国现行有关小产权房的立法规定及其利益博弈的评析,文章认为,在城乡统筹的语境下,法律规制小产权房的目的就在于"耕地保护",舍此,就不是小产权法律制度所能承受之重。在此基础上,作者提出了根据对"耕地保护"政策目标的影响程度对目前小产权进行"分类处置"的解决思路。     

面向保障公民权利的“日落条款”

我国在加入世界贸易组织前后对法律法规进行了一次大规模清理,一定程度上促进了我国法律体系的统一性和透明化。但是并没有从根本上解决整个立法领域"重立法轻清理"带来的各种问题。过时、失效乃至法律间出现互相抵牾的问题不仅给职能部门带来了工作上的不便,也损害了广大公民的正当权利。《行政许可法》首次引进"日落条款",将对解决上述问题提供可参照的路径。     

人大不是“二线”

正有人说:"轻松,是在人大工作的最大福利"。也有人说:"在人大工作,就像是‘退居二线’"。于是,有人转岗到人大工作后,怀揣"混日子"心态,什么事都不想干,甚至认为这是退休前的一个"过渡阶段"。持这种想法的人,不是怀揣私心,就是弄错了人大的工作定位。在我国,人大作为国家的权力机关,肩负着《宪法》和法律赋予的重要责任,不仅不是"二线",而且还是为民代言的"一线",监督政府工作的"一线",推动经济发展的"一线"。这"三     

新农村建设中的小产权房及其治理问题研究

伴随着新农村建设的推进,缘于小产权房的法律定位不清和政策变动的外部条件,加上土地利益归属矛盾、商品房价居高不下、住房保障和监管缺陷、法律和制度的滞后等内在原因,催生了小产权房大规模涌现,带来了一系列社会问题。文章基于对小产权房治理理论及实践经验的梳理和研究,指出:小产权房治理应依据占地性质、建设时间、所处地域的不同进行类型化和区别对待,要辅之以从明确利益主体、保护信赖利益、完善安置补偿等方面来进行土地利益分配改革,并从吸纳不动产统一登记制度和借鉴批准制度等方面来进行小产权房治理的立法和制度设计。     

小产权房合法化路径研究

小产权房是目前阻碍房地产市场发展,挑战现行法律制度的焦点问题。欲以小产权房占地属性、购买者用途、建销进程为视角,将小产权房进行划分,并从社会保障、法律等角度提出对小产权房产权合法化的建议:对普通住房型小产权房处置;对别墅型和投资型小产权房处置;对筹建小产权房的处置;对在建小产权房的处置;对待售小产权房的处置;对已售小产权房的处置。。     

论小产权房的流转——农村土地行政规制与权利保障的应然选择

近年来小产权房的供需两旺,将其推到了风口浪尖。其后,政府主动出击叫停小产权房的交易,学界纷纷写文著述,其中反对小产权房流转的学者言之凿凿。毫无疑问,在现行的法律制度下,小产权房流转行为确属无效。但小产权房问题背后牵涉的利益和涉及的制度问题极为复杂,不可对小产权房采取"一刀切"的方式全盘否定。     

“小产权房”的是是非非

近一段时间,“小产权房”引起官方与民间的关注。继建设部发布买房风险提示,指出“小产权房”不受法律保护之后,国家土地副总督察甘藏春7月12日又在国务院新闻办新闻发布     

浅析"小产权房"的有关问题和解决对策

;在国内高房价背景下,"小产权房"因其较低的价格受到社会的青睐和关注,但是,"小产权房"存在诸多风险.从法律管理和利益分配等方面揭示"小产权房"存在的问题,并提出相应的措施建议.     

“赔钱减刑”的价值分析

刑事附带民事赔偿的案件中适用"赔钱减刑"引发了社会各界很大地争议。有人认为,金钱的介入挑战了"刑法面前人人平等的原则",潜藏着司法腐败的危险;也有人认为",赔钱减刑"能够切实维护被害人的利益,是"宽严相济"刑事政策的落实,符合刑罚轻缓化趋势。对该政策的具体落实,应从立法上加以完善,树立"以人为本"的量刑理念;明确适用条件和范围;建立"刑事被害人国家补偿"制度。     

“小产权房”现行规制政策之成因、演进及有效性探析

对现行农地产权制度和城市化路径的维护是现行"小产权房"规制政策形成的最根本的原因,亦是以坚决禁止为表征的现行规制政策表象之下的真正政策目标所在。通过对现行政策目标内核的剖析以及对比改革开放以来农地政策的嬗变过程,并藉由制度经济学的相关原理实证分析现行"小产权房"政策的有效性,可以肯定地说,该项政策面临着失效的现实风险并最终不得不作出重大的调整。     

关于“小产权房问题”的制度性成因及其依法应对

目前,对"小产权房"能否合法交易争议不断。出现"小产权房问题"的主要原因是:现行宪法未赋予公民迁徙自由权、住房制度改革存在死角和城市化发展模式畸形等。所以,应该通过农村宅基地使用权商品化、开征城乡统一机制的物业税并将帮助公民"集资建房"列入地方政府的法定职责等途径,依法解决"小产权房问题"。     

小产权房的法律困境探析

小产权房是中国特有的现象,它是通过房产开发商和村委会合作,或者村委会自行组织在农村集体土地上建设,以销售营利为目的,向非本集体经济组织成员销售的房屋。但由于小产权房缺乏其存在的法律基础,它在合法性、权利归属、流转效力等方面难以得到法律的保障,维护权益方面也难以获得有效的救济。     

名词与问答

名词解释 小产权房:所谓小产权房,也称乡产权房,是指由乡镇政府颁发产权证的房产,是相对于商品房而言的,实际上是不具有真正法律意义上的"乡产权房".说的再直白一些."小产权房"是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的"商品房".与一般意义上的商品房相比,"小产权房"没有土地出让金概念,也不像开发商那样攫取大的利润,其价格一般仅是同地区商品房价格的1/3左右.     

论小产权房与我国土地的利益分配

小产权房是一个全国热议的话题，针对小产权房问题各家看法各异。与其说小产权问题首先涉及法律问题，不如说首先涉及利益分配的问题，处理小产权房问题；也就是对整个社会资源的再分配过程。在小产权房带来的这一场变化中，受益最大的是地方政府和一些房地产开发商。未来土地制度的设计必须充分考虑我国的国情，因此，必须结合我国人口资源环境长远发展道路，思考“小产权房”问题。     

浅析“法”和“法律”的区分

对"法"和"法律"的比较,从二者的含义上去理解,去区分,会更加明显。目前学术理论界大多数人认为从古希腊到马克思一直到现在,对"法"的研究中",法"不同于"法律",二者之间有区别,有差异。     

我国小产权房法律问题及对策

小产权房的出现是多种因素共同导致的结果。无论在建设中还是交易中,小产权房都面临诸多问题。解决小产权房问题可以采用治标和治本的法律对策。治标的对策是严格控制对耕地的占用,而治本的对策则是完善我国土地制度。     

从“驯服工具”到“党员主体”

执政党在新世纪以来的十七大、十八大连续提出和强调"尊重和保障党员主体地位",这是对党内多年来流行的"驯服工具"传统观念的一种认真的清理和批判。清醒地认识党员主体与"驯服工具"的原则区别,就需要理性地认识党内民主的本质,认真清理党内政治生活中顽固表现的封建主义残余影响,积极推进党内民主建设。     

切忌“法律全球化”理念泛滥

为了实现与ＷＴＯ规则的对接 ,履行中国政府的承诺 ,从中央到地方 ,一项前所未有的大规模的法律、法规清理工作正在紧锣密鼓地进行。这次法规清理工作很自然地受到了两会代表委员的关注。“加入世贸后决不能动摇宪法的权威 !”政协委员、复旦大学法学院院长李昌道肯定地说。一段时间以来 ,以世贸规则为标准清理法规、衡量一切的呼声日高 ,李昌道委员提醒 :“从根本上而言 ,应以宪法规范、宪法原则来清理法规 ,来衡量一切。否则 ,宪法在国家法律体系中的最高地位 ,在某种程度上会受到挑战。”李昌道委员强调 :“我们不能在一片ＷＴＯ声中 ,使…     

名词解释

小产权房：所谓小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府颁发产权证的房产，是相对于商品房而言的，实际上是不具有真正法律意义上的“乡产权房”。说的再直白一些。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也不像开发商那样攫取大的利润，其价格一般仅是同地区商品房价格的1／3左右。