构建健康发展的中国房地产市场对策

目前，房地产市场调控的当务之急在于稳定房价，避免其大幅度的上涨，唯有这样才能稳定民心，促进房地产市场的健康发展。而对房价的调控需要循序渐进不能冒进。政府首先要做的是遏制部分城市商品房价格疯狂上涨的态势，唯有阻止其上涨，才能慢慢的降下房价。若单从价格机制入手，一味打压商品住宅的价格，而忽略宏观上调节等其他影响房地产发展的因素，往往适得其反，必然会限制房地产业的发展。     

关于我国房地产价格问题的观点概述

在我国房地产市场日趋活跃的今天,价格管理已成为非常突出的问题,引起了学术理论界广泛关注,现将有关观点概述如下。 (一)我国房地产价格中存在的问题 1、城市公有住房租金偏低,严重背离价值。另一方面,商品住宅的价格构成缺乏规范,各种不合理摊派和收费过多,少数开发企业利润过高,房价上涨过猛,既增加了住房制度改革的压力也不利于房地产业的健康发展和房地产市场的尽快形成。 2、由此,住宅房产价格体系内部的比价关系更加不合理。国外通常的年租金与售价的     

廉租房REITs模式在中国发展的法律环境分析

产生于二十世纪六十年代的美国的房地产投资信托法律制度(Real Estate Investment Trusts)在美国有了长足的发展。作为一种新型房地产金融创新制度,REITs允许投资者利用小额资金投入房地产事业,使大众分享房地产收益,世界各国相继引入,并发展良好,中国也开始引进REITs。美国最早把REITs应用到廉租房建设中,并取得了很好的成果,中国也相仿美国把REITs应用到廉租房建设。如此以来,既解决了中国廉租房建设的困境,也给中国的房地产市场引入新的活力。笔者在此分析中国廉租房REITs模式在中国发展的法律环境,进而浅析中国廉租房REITs模式一波三折的发展之路。     

回归住房市场化的原初之意

自从上个世纪末实行住房市场化以来，我国的房地产市场获得了巨大的发展，现已成为国民经济的支柱产业。房地产市场发展十几年来，为我国经济的发展做出了杰出的贡献，其不仅促进了我国GDP的快速增长，也大大改善了我国城市居民的住房环境，同时也加快了我国城市化发展水平。但近几年来房地产市场发展的疯狂与乱象，     

当前国内房地产市场形势分析与对策

始于美国次贷危机的全球经济衰退给我国房地产市场带来了重大影响。自2009年始，国内房地产市场将开始由以投资为主导的市场改变为以消费为主导的市场。对此，政府政策首先要遵循市场规律，不可过多干预市场。各房地产企业则要积极应对市场变化，改变暴利销售模式，使市场价格降到合理水平。只有这样才能使房地产市场健康稳定发展。     

借鉴香港地区房地产制度建设成功经验 建立我国强有力的房地产市场调控机制

内地与香港都是土地资源稀缺的地区。对房屋的需求都很旺盛。尤其是内地,由于几十年公房居住一贯制的缺陷,住房问题一直很紧张。对外开放,需要大量的外商用房;经济的发展,人民生活水平的提高,也需要改善居住条件。因此,国内掀起了房地产经营热潮,并且高烧不退,热浪一浪高过一浪。这股扑面而来的热浪,一方面缓解了大陆住房紧张状况;另一方面带来了许多负效应。笔者认为,内地发展房地产市场是经验与教训并存,而教训是深刻的。笔者引示以下数据:我国每年因土地“隐形”交易而致资产流失70个亿;93年全国有5000多万平方米的商品住宅无法售出,某市出让80平方公里土地,可建房1.2亿m~2,需要资金     

论建立房地产投资信托基金的问题

２００２年１１月１日，山东省国际信托投资有限公司青岛房地产开发贷款资金信托计划正式发行，标志着我省第一个房地产信托投资基金正式设立，这在我国也是为数不多的。自此，房地产投资信托投资基金作为一种新的投资形式开始进入我省金融投资领域，为广大投资者提供了一条新的投资渠道，然而，作为一种“新生事物”，许多投资者对其了解甚少，本文拟将其进行简要介绍，以期对广大投资者有所启迪。一、房地产投资信托基金的概念和特点。房地产投资信托基金犤RealEatateInvestmentTrust，简称REIT犦。房地产投资信托基金是一种类似于房…     

当前房地产案件中出现的若干新问题及对策

房屋被作为一项财产来看待时,被称之为“房产”。房产和地产有着不可分割的关系,故两者结合统称为房地产。房地产,在民法上是一种能为公民、法人、国家支配的,并具有十分重要意义的“物”。伴随着商品经济的产生、发展,房地产也开始作为商品进入流通领域。     

我国绿色房地产发展的理念与策略

理性增长、3D发展、公平为上和绿色繁荣构成了城市房地产的绿色理念与目标。应该设定协同的行动领域，首先在经济、社会、建设、资源环境和绿色发展的能力等领域取得重点突破；同时，要以体制变革促进发展，实现发展系统的整体优化。实施绿色机制对政府的政策能力提出了更高的要求，也需要更多的共识与共享。减资源型的房地产经济体系是房地产绿色发展的基本保证。当前，房地产调控应该明确地把绿色发展的理念融入其中。     

规范房地产分期付款买卖的法律对策

规范房地产分期付款买卖的法律对策韩伟房地产买卖是联系房地产开发者和消费者的主要纽带，且对推动房地产业发展作用显著。房地产分期付款买卖作用尤为突出。它解决了买方资金有限与急需使用房地的矛盾，卖方也因销售量放大而及时回笼了大量资金。实践中，它已为越来越多...     

通向现代农业的重要途径

春天来了，大地复苏，这是播种的季节。在这“万紫千红”的日子里，我们提出农业产业化建设这一话题，与广大读者一起探讨。 推进农业产业化建设，支持农业产业化发展，实施农业产业化提升，这是传统农业向现代农业转变的重要途径，也是党中央、国务院对做好“三农”工作的重要要求。     

基于主成分支持向量机的商品住宅价格预测——以郑州市商品住宅价格为例

支持向量机在数据挖掘中已被广泛应用，结合郑州市近年来的相关统计数据，通过季度统计数据，分析影响商品住宅价格的经济因素，利用主成分分析对原始统计数据进行降维，然后将季度的经济指标与下一季度商品住宅价格形成对应学习样本，通过网格寻优找到最优的学习参数，应用支持向量机进行预测。     

禄丰县农业产业化经营的几点思考

农业产业化经营是农业走向市场化、现代化的重要途径，是推动农业和农村经济结构优化升级的关键。近年来，禄丰农业产业化经营对发展农村经济，提高农业综合效益，增加农民收入，推进农业现代化进程发挥了重要作用。但在实施农业产业化经营的过程中也存在一些难题，迫切需要解决。     

浅谈民族落后地区农业产业化发展的战略创新

农业产业化经营是农业现代化的实现形式。国外一些发达国家在农业产业化经营上已经取得了很大的成绩，国内经济发展较快的地区也探索出了无数成功范例，并极大地促进了农业和农村经济的发展，增加了农民收入。发达地区的经验和模式值得民族落后地区借鉴和学习，但不宜直接照搬和模仿，而应从实际出发，根据自身的历史和自然条件，在别人经验的基础上有所创新。故此文欲就民族落后地区农业产业化经营发展的战略创新问题抛砖引玉。一、制度创新———民族落后地区农业产业化发展的根本保证十一届三中全会以后，家庭联产承包责任制推行到了民族…     

在农业产业化中提高农民的组织化程度

在农业产业化经营中，农民的利益能否得到保证取决于农民在产业化体系中的地位。要提高农民这一方的地位，保护农民的利益，除政府外，农民组织起来也是一条重要途径。可以说，农民组织化是保护农民利益，进而保证农业产业化顺利健康发展下去的一个重要措施。在市场经济中...     

税收政策对我国房地产市场的影响研究

由于我国房地产市场起步较晚，理论与实践经验不足，在房地产市场发展的过程中产生了一些问题，这就需要我们运用各种政策手段加以规范、引导。税收作为政府的一项重要的政策工具与房地产行业的发展具有较强的相关性，因此运用税收政策来促进我国房地产市场的发展成为理论界的共识。     

乡村振兴视域下生态产业化和产业生态化融合发展研究——以贵州省毕节市为例

在实施乡村振兴战略的进程中,生态产业化和产业化生态化既是乡村振兴的重要途径,也是生态文明建设的重要抓手。毕节市生态产业化和产业生态化的实践起步较早,探索出了一些成功的发展模式,但总体融合发展水平不高,发展也不均衡。文章以毕节市生态产业化和产业生态化融合发展实践为例,针对各地生态产业化和产业生态化融合发展的成效与存在的不足,在探索全市生态资源供给的基础上,提出毕节市生态产业化和产业生态化融合发展的路径。     

我国房地产信贷现状及风险防范

随着我国房地产行业的迅速发展,房地产信贷已成为商业银行重点发展的业务。然而,在房地产信贷快速发展的背后,风险也正在逐渐暴露和显现。特别是近几年来我国房地产市场过热现象加剧了金融机构房地产信贷的风险,本文通过介绍我国房地产信贷的现状,指出当前存在诸如房地产开发贷款融资渠道单一、个人住房贷款违约现象不断凸现、房地产市场缺乏信息和预防系统等风险,并对各风险提出了相关应对之策。     

用优势特色产业推进农业产业化经营

曲靖市是云南的农业大市，经过近年的发展，农业产业结构不断优化，优势特色产业初具规模，龙头企业不断壮大，农民收入持续增加。但随着农业发展进入了新的阶段．也还面临着优势特色产业基础不强，规模不大，标准化程度不高，特色不明显，农产品加工转化能力不强，产业化经营与现代农业发展要求不相适应等问题。因此，发展优势特色产业，深入推进曲靖农业产业化经营，促进曲靖农业又好又快发展，是我们当前工作的重要任务。     

论我国城市房地产管理法的完善——以可持续发展为视角

近几年我国城市房地产市场发展始终处在舆论的风口浪尖，这与我国城市房地产管理法还存在一些不适应可持续发展要求的问题是分不开的。我国房地产法存在下列问题：一是缺乏科学规划的规定；二是房地产市场发展失衡；三是房地产开发中缺乏科技性标准；四是商品房预售制度弊大于利。应通过下列措施完善我国城市房地产管理法。一是完善城市规划、建筑设计科学性规定；二是完善房地产监管制度，使之均衡发展；三是完善房地产开发中的技术性标准规范；四是废除房地产预售制度。