正确认识外资投资促进房地产市场发展

2006年5月出台的“国六条”及随后出台的“国十五条”对中国房地产市场产生了相当广泛的影响,但是,与房地产市场呈普遍观望气氛形成鲜明对比的是外资机构仍然频频出手,业内对外资在中国房地产市场中的角色看法颇多。有鉴于此,在分析外资在中国房地产市场发展现状及其投资特征的基础上,有必要重新明确房地产市场中对外资的定位。     

外资管理政策的新调整

改革开放以来,外资的流入对于我国的经济发展起到了十分重要的促进作用,在当前我国积极推进两个战略性转变的进程中,外资将继续发挥积极的作用。这是不容怀疑的事实。不过,在宏观经济环境已经发生明显变化的前提下,当前的外资管理政策十分有必要根据内资状况、外汇储备状况、外资增值状况、再投资比例、国际收支状况、国产化状况等进行     

专家提出引进外资要点

经济学家肖灼基认为,引进外资要做到五个转变: 一是不仅要追求引进外资的数量和规模,而且还要将重点放在调整外资的结构上。应按照四种类型来考虑对外资的要求:鼓励、允许、限制、禁止。要鼓励和允许外资进入我们急需发展的部门,限制和禁止外资进入那些在国內生产能力已经过剩的部门。外资     

三四线城市房地产的去库存压力有多大

我国三四线城市房地产市场缺乏活力,去库存缺乏动力。虽然三四线城市房地产市场潜力巨大,但供需错位,仅从供给侧着力不能激发有效需求。三四线城市房地产市场动力源自于产业,政策导向需要鼓励资金、技术、人才流入,形成高端、优质、特色的产业,保障就业、提升服务,从而激活其房地产市场。     

广州限购松绑，释放什么信号？

<正>限购本身对房地产行业的作用已经弱化,取消限购可以更好让有自住需求的购房者入场,回归房地产的居住属性,保障楼市合理的购房需求。不过,房地产调控基调依旧坚持“房住不炒”。7月下旬以来,全国房地产政策进入密集发布期。8月各地累计发布房地产调控政策120多次;9月发布房地产调控政策高达175次。在如此高密度的房地产松绑调控中,最受市场关注的是,广州成为第一个松绑“限购令”的一线城市。     

资本

正5天16城启动楼市限购"金九银十"交界,国内多地接连出台楼市新政。初步统计,自9月30日至10月4日,短短5天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等16个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。对于此轮密集出台的楼市限购政策,专家集体认为,到今年下半年,房地产市场中的投资和投机需求占了很大比重,相当数量的炒房资金在热点城市游弋,土地市场高烧不退。因此,出台调控措施的城市都剑指投资投机性需求。     

房地产泡沫的形成机理与全球化影响及其度量--兼论宏观调控背景下房地产政策的取向

房地产泡沫形成的先天性条件在于现今的房地产越来越具有虚拟资产的特征,其真正原因则在于房地产总需求中投资性需求的强劲使得房地产市场存在着真实需求的缺口。本文对上述两个问题进行了深入地阐述,并对房地产泡沫的测定问题以及经济全球化对房地产泡沫的影响进行了探讨,文章最后给出了房地产业宏观调控政策的一些思路。     

从国际直接投资阶段发展论看中国外资战略取向

国际著名跨国公司专家邓宁提出的经济发展与国际直接投资理论,是从企业所有权、内部化和区位三类优势的微观经济因素出发,通过引入直接投资流入、流出以及人均GNP等宏观经济变量,把一国国际直接投资发展划分为四个发展阶段,从而对国际直接投资的动因作出了新的诠释。绝大多数发展中国家的宜接投资现实验证了邓宁的直接投资发展模式,多数欧洲国家和美国、日本完全适合这一模式。中国的外资流入和对外直接投资也遵循了一定的运行轨迹,处于国际直接投资阶段发展模式的第二阶段。中国在选择现阶段外资战略时,要考虑到目前所处的经济发展阶段,制定与经济发展阶段相适应的外资政策。     

挺进零售业“国家队”——盛兴启动全国发展战略纪实

距中国政府对世界贸易组织承诺全面开放外商投资领域、股权和数量等方面限制的日子(12月11日),已经没有几天了,中国零售业没有多少时间再等待、观望、自然地发展了。外资入侵竞争加剧:截止到2003年底,世界50家大型零售商中已经有超过半数的商业企业在中国设立合资企业,在上海大型超市中,外资企业占1/4以上。面对严峻的竞争,国内企业也各最其能,今年4月份,上海市国资委就宣布将上海一百集     

天下

国际发展中国家外资流入量首超发达国家联合国贸易和发展会议发布的《2011年世界投资报告》显示,2010年全球外国直接投资流入量上升5%,达到1.24万亿美元。发展中经济体受内部需求强劲、经济加速增长和南南投资上扬影响,2010年外国直接投资流入量上升12%,达5740亿美元,占当年全球外国直接投资流入总     

竞争机制逐步规范中国大陆市场继续开放

越来越多的外商投资正在深刻地影响中国经济发展,中国与世界市场的联系日趋紧密。中国政府近几年来逐步凋整和完善外资政策,以促进中国经济环境更加接近市场经济和国际投资的要求。 中国外资政策的调整和完善包括以下几个方面: 引导外资投向 存中国迄今为止已利用的1772亿美元外资中,50％投资于劳动力密集型的加工行业,30％投资于房地产行业。199年公布的《指导外商投资     

中国经济要尽快摆脱“两个过度依赖”

必须尽快摆脱过度依赖房地产、外资和出口增长,使经济增长转向“两个依靠”,即依靠国内消费需求的快速增长和自主创新能力的快速提高     

禁止炒房是中国的必然选择

<正> 最先禁止炒房行为的英国,所建立的现代住房制度或许对中国很有借鉴意义。如政府对住房市场积极干预,设法解决占大多数的中低收入阶层的住房问题,这不仅是英国的经验,也是世界其他发达国家的共同经验。在对国内多个城市的房地产市场进行调研中发现,炒房行为已引起各级政府的密切关注。但令人遗憾的是,现有的限制炒房措施并未取得预期效果。2004年1至8月,全国商品房价格的涨幅仍达13.5%。所以,根治国内房地产价格泡沫的对策是中央政府痛下决心,制订全面禁止房地产炒作的政策并长期执行。     

中国加入世贸对相关板块影响分析

通信板块加入世贸之后,我国需在6年内取消寻呼、移动电话的进口限制和固定电话的地域限制,在4年内允许外资在所有电信领域中持股可达49%,部分领域可达50%,同时取消电信设备的关税限制。应当说这一协议对生产通信设备的企业存在正反两个方面的影响:一方面,通信市场的壁垒打...     

防止资金“变道”流入楼市——引导定向宽松资金真正助力小微企业

在定向宽松的大背景下如何防范资金不变向流入房地产等虚拟经济领域,已经成为社会广泛关注的话题。尽管央行定向降准具有一定的定向性和针对性,但仍难以避免所释放资金通过多种渠道变向流入楼市,刺激房地产市场回暖。因此,应加强信贷资金用途的监督管理,打好财政金融政策"组合拳",严厉打击扰乱市场秩序的行为,同时坚决落实"房住不炒",从根本上削弱资金流入楼市的动力。     

经济政策不确定性对国际资本流入的影响——基于全球分类账户的实证研究

随着全球化浪潮的席卷,世界范围内资本流动的规模也越来越庞大。为了防范跨境资本流动带来的冲击,采用2003—2016年全球20个主要国家的分类账户跨境资本流入数据和各国经济政策不确定性指数,分析了以经济政策不确定性为核心的经济变量对各国证券投资流入、直接投资流入和其他投资流入的影响。结果显示:第一,东道国经济政策不确定性对证券投资流入和其他投资流入有显著的负向影响,而对直接投资流入的影响不显著。第二,经济政策不确定对其他投资流入的影响比对证券投资流入的影响更剧烈。第三,不同资本流入对控制变量的敏感性差异反映了三种资本流入的异质性,与国际资本流动理论相符。研究的政策建议是:相对于欠发达国家,发达国家和新兴市场国家更应该主动提高经济政策的透明度,努力降低本国经济政策不确定性。     

房地产市场中政府规制信息不对称问题破解

房地产市场中的政府规制是指政府通过直接干预房地产市场配置机制或间接改变购房者和房地产商需求与供给数量而起作用,包括经济性规制和社会性规制. 房地产市场的信息不对称是政府规制的一个重要理由,政府规制是克服市场失灵的一种代替竞争政策的治理机制.     

“入世”并非完全放弃保护

贸易保护的历史必然性 发展中国家在发展民族经济和走向工业化的过程中，一般都是实行保护贸易政策。这是由它们的经济地位和经济实力决定的。如果不这样做，发展中国家的市场势必将被发达国家占领，发展中国家的民族工业也将被扼杀在摇篮中，其工业化将永远不能实现。 中国是发展中国家，因此，在相当长的时期里必然要实行贸易保护政策。一般来讲，贸易保护政策主要有两种：一种是关税，为了保护民族工业，中国对一些产品，特别是机电类产品征收高关税；另一种是非关税限制措施，其中主要是许可证制度、数量限制和各种行政审批制度。 如何…     

台湾的外资工业选择地点的倾向

1952—1980年间,约有2737个外国投资家对台湾的工业项目投资约27亿美元。据估计,70年代期间,台湾制造业的出口产品中约20%是在外资工厂生产的。决定外国人投资数量与投资行业的并不是偶然因素。相反的,这反映了中华民国政府为促进外国投     

房价上涨预期强烈的几个特殊因素——兼论房价维稳的对策

房价上涨的预期决定了我国房价的高歌猛进,而房价上涨预期强烈又有着关键的特殊因素.我国房地产市场的垄断特征、政府调控的有限性、房地产市场供求关系的变异性、国企地王热、政策的隐性担保等,构成了我国房价上涨预期强烈的特殊因素.管制垄断开发商的定价行为;落实和加大保障房的供给,降低居民对住房的刚性需求;限制国企进入房地产市场;...