小区停车位权属分析

物权法草案第六稿确定了业主对小区的停车位享有优先使用权,尊重了业主的利益和开发商的利益.但其停车位的归属采用约定的方式作为优先的选择方式,虽体现了意思自治,但不利于保护业主的利益,应采用法定方式优先,以约定为补充.     

小区停车位的归属研究

目前汽车越来越普遍,各个住宅小区为了更多的吸引住户,修建各种各样的车位和车库,但是由此引发的纠纷也越来越多,究其原因是停车位和车库的权属不明,虽然《物权法》和有关司法解释进行了规定,但是关于车库却也没确定其归属,对于解决现实问题是不够的。     

物业公司能否收车位占用费

读者来信:我们住在一个管理不规范的小区,房子是买的原来城中村改造的商品房,以前也没有物业公司管理,只有原来村里的几个人负责收收水费,其他的什么也不管。最近他们成立了一家物业管理公司,要求我们接受他们的管理,并在小区内的道路两旁划了车位,     

试论小区停车位的权属问题

随着我国经济的不断发展,城乡居民的私家车保有量的持续增加,随之而来也出现了"停车难"的问题,小区内停车位的权属纠纷日益增多,虽然《物权法》及最高人民法院关于建筑物区分所有权司法解释对此作出了专门规定,但仍带来不少的争议。本文对我国现有的关于停车位权属的法律进行分析,结合实际情况与国外处理该问题的先进经验,提出相关建议,以期达到各方相关主体更好的维护自身合法权益的目的。     

小区共有停车位的利用与管理

随着我国经济的发展,人们对汽车的需求量急剧增加.因而,居住在小区里的有车业主对车位的需求是必然的.将法定车位作为配套设施,有利于满足业主的停车需要.小区共有车位是所有小区居民的共同权益.因此,车位分配必须公开、公平、公正.为了贯彻“三公”原则,本文认为共有停车位的使用根据业主房屋建筑面积的比例对于公共停车位按份共有.目前对于共有停车位分配以及管理方法,我国还没有一个统一的规范.本文将对各种小区共有停车位分配以及管理方法作出分析和评价,找出适合中国国情的规范模式.     

试论我国物权法上小区停车位的产权归属

随着经济的发展，有牟一族的壮大，小区停车位竞争越来越激烈，各地不断出现关于停车位产权归属的纠纷。物权法关于停车位的产权归属的规定比较迷糊，不足以为现有矛盾提供明确的依据。本文通过分析我国物权法的相关规定，比较国外先进的立法技术，提出了一些对策。     

承租人能否随意改建租用的房屋

李某有一间门面房出租，承租方没经他同意就将承重墙敲掉了。找承租方交涉，承租方说合同中没有约定，而且他是为了经营的需要。     

北京美丽园小区业委会诉鸿铭物业公司物业费纠纷案

案情简介2003年4月,北京美丽园小区物业管理委员会(业委会前身)向鸿铭物业公司提出:小区实际拥有电梯111部、高压水泵1组,而物业公司宣称并据以收费的是电梯118部、高压水泵30组;2004年8月,美丽园业主大会筹备组又向鸿铭物业公司提出了小区实际面积与规划面积不符的问题,筹备组认为,物业公司在计算物业费时使用的是较小的规划面积205210平方米,而平时收费则用的是较大的竣工面积210569.26平方米,从而导致物业收费与实际面积不符。除此之外,双方还为业主个人室内中小修费的决定权、小区电梯广告收益的归属权等问题产生了争议。因双方协商无果…     

关于我国商品住宅小区停车位权属问题的法律思考

近年来,小区"停车难"问题显著,究其主要原因在于相关法律规范的缺失以及因停车位不足引发的供需矛盾无法有效解决。本文拟从明确"商品住宅小区停车位"的法律概念出发,解读我国《物权法》中关于小区停车位权属的相关规定,针对其不足提出相应的立法建议,以期对完善小区车位、车库权属制度有所裨益。     

论建筑物区分所有形态之下小区停车位的权属

小区停车位权属纠纷,历来是业主与开发商争议的焦点之一。双方往往各执一端,抉择不下,导致纠纷愈演愈烈。纠纷争议主要集中在车位的权属问题上,即小区停车位属于业主共有还是开发商所有。2009年5月15日最高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)为此类纠纷的处理提供了解决思路,无疑具有重要意义。笔者拟以《解释》为依据,从分析建筑物区分所有权的构成人手,来探讨如何界定建筑物区分所有形态下小区停车位的归属问题,以期抛砖引玉。     

物业公司能否依据前期物业管理合同要求我缴纳物业费

我去年初购买了某小区商品房一套。今年，小区物业公司贴出公告，并上门向我催要物业费。我认为我购买房子后没有实际居住，物业公司没有给我提供什么物业服务，而且我与物业公司也没有签订合同，他们拿着与开发商的前期物业管理合同向我催要物业费是否有法律依据？     

小区丢车谁之责——物业公司对所属小区停车场车辆丢失的民事责任分析

近年来,车辆在小区停车场所丢失引发的赔偿纠纷越来越受到人们的关注,物业公司应否对此承担责任?若须担责,该承担何种责任?责任范围如何确定?这些问题,现行法律法规都未予以明确规定,新修订的《物业管理条例》也未对此予以明确。由于立法的模糊规定,尤其是对上述两条规定的理解不一致,导致在处理这类案件时产生了很多争议,各地法院对所涉及的法律关系     

该案能否先行判决?

编辑同志: 郭某系砖坯的制作方,刘某系砖坯的烧制方,双方签订了供应合同。合同规定,由郭某供应砖坯200万块,刘某烧成砖后,按35%提给郭某。郭某按合同规定,向刘某提供了200万块砖坯,但刘某烧     

买了“二手房”,没有停车位怎么办?

生活情景严先生一家本来住在城西,可是到了孩子入学的年龄,却发现报名的学校离家很远,每天要早起一个半小时才能按时到校。为了方便孩子上学,     

不要随意施舍为哪般?

城市乞讨现象近年来备受关注,是一个相当复杂的社会问题。尤其近一两年,越来越多的假冒乞讨者们混进乞讨大军,利用了人们的善良,滥用了市民的同情。一些城市中甚至出现了有组织有分工合作的乞讨团体,它们由头目把持,胁迫一些老人与流浪儿童向路人进行强行乞讨,严重影响了社会的     

试用期员工可以随意辞退吗?

试用期虽然是用人单位对劳动者的考察期,但是用人单位在此期间辞退试用期员工仍应具有法律依据,否则用人单位会因此违反《劳动合同法》的相关规定,构成违法解除劳动合同,承担向劳动者支付2倍赔偿金的责任.     

为什么姓名不可以随意取?

2015年4月25日,山东省济南市历下区人民法院判决了全国首起姓名权纠纷案.济南市市民吕某和张某于2009年生下一女,夫妇二人因酷爱诗词歌赋和中国传统文化,决定给爱女取名为"北雁云依".但当夫妇二人到济南市公安局历下区分局燕山派出所为女儿申请办理户口登记时,吕某却被告知孩子的姓名不符合登记条件.民警解释说,孩子的姓氏要...     

此案中保险公司能否免责?

1997年4月,河南省某市一家果品公司经人牵线搭桥,与哈市一家水果公司签订了一份水果购销合同。合同约定由果品公司于1997年8月供给水果公司苹果200吨;果品公司承担货交哈市火车站仓库前的一切苹果质量及陆运风险。合同同时约定,任何一方违约,违约方需偿付对方违约金2万元。1997年7月,果品公司依约将收购的200吨苹果交由某市铁路货运公司承运。交付承运前一天,果品公司委托铁路货运公司以果品公司名义同中保公司一家支公司签订保险合同一份。果品公司在保险合同中选择了基本险和综合险（未明确是否承保苹果腐烂损失）两个险种。在保险…