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硬约束下的楼市调控软肋 总被引:1,自引:0,他引:1
本轮调控能否达到预期效果,最终取决于中央与地方政策与市场的深度磨合国务院针对房地产市场诸多问题出台的“国六条”甫一落地,便令此轮调控重点地区之一的北京楼市温度骤降,商品房销量日落百余套,待到被称为“国十五条”的九部委实施细则公布,北京的日销 相似文献
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房地产业仍将稳中微调 总被引:1,自引:0,他引:1
作为本轮调控的重点行业,明年房地产业仍将稳中微调。 “尽管房地产业正在向预期调控 目标迈进,但明年的情况还是很令人 担忧”,谈及明年房地产形势,中国 社会科学院城市与房地产经济研究室 倪鹏飞博士这样告诉《瞭望新闻周 刊》。 原因有三:一是随着经济形势 好转,如果调控出现局部和阶段性 放松,前几个月被动回落的投资有 可能大幅反弹;二是明年是“十一 五”规划开局之年,从以往经验看, 投资增势会比较强劲;三是一些地 方经济对房地产倚重太深,一旦经 济有所下滑,立即想到房地产业的 拉动作用。 相似文献
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房地产业及其调控:微观经济学分析 总被引:6,自引:0,他引:6
房地产市场波动有两个本质原因:一是房地产具有消费品和资本品的双重属性,二是房地产生产周期和消费周期的巨大差异带来的蛛网效应.但是波动实现的直接动因却是预期效应.蛛网理论和预期效应注定房地产业是暴利行业,导致大部分人无力购房.政府在我国房地产业发展过程中虽然多次出台各种调控政策,但是效果不一.由于房价波动的本质原因没有改变,预期效应持续存在,从而预期效应的单向放大不断超过调控的效果,结果表现为房价继续上涨.因此,建议制定"城市住房保障"计划,增加土地和房产的闲置成本,调控消费和投资,降低蛛网效应影响,保障房价稳定的预期,促进房地产业健康发展. 相似文献
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房地产调控“新15条”的颁布,使政府该在多深程度上介入房地产市场成为论争焦点“国六条”及其细则九部门发布的“新15条”,主题是调整住房供应结构、稳定住房价格。相对于去年的两个“国八条”,“新15条”更具体更严厉。尤其是“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所 相似文献
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需要应对高房价的公共政策 总被引:1,自引:0,他引:1
11月13日国家发改委、国家统计局联合发布的数据显示,10月份中国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6%,涨幅比上月提高0.3个百分点,其中北京以10.7的涨幅名列首位。虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?房价之所以敏感,是因为它关系社会的安居。特别是在现有的住房供应体系中,商品房、经济适用房均需以购买全部或部分产权的方式获得,用于租赁的只有廉租房,而经济适用房供应有限,廉租房捉襟见肘,民众对高房价心生恐慌就不难理解了。1998年在制定“停止住房实物分配”的房改政策时,已有建议提出经济适用房 相似文献
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我国的房地产业自20世纪90年代以来发展迅速,正日益成为国民经济的一个重要组成部分。但与此同时,房地产市场的发展也出现了诸多问题,需要国家通过经济、法律、行政等宏观调控手段来加以引导和规制,以引导房地产业的健康发展。本文针对目前我国房地产调控的法制缺陷,提出几点建议。 相似文献
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当历史跨入2010年时,中国房地产市场在经历了2009年的喧嚣之后,开始进行必要的修身养性。房地产的首要任务从“保增长”转到“保民生”。从房地产业的角度来看,加快住房保障建设和房地产可持续发展是我国未来房地产业发展的必由之路。 相似文献
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长期趋势不变,明年前低后高
“国际金融危机愈演愈烈,影响了我国外需:国内经济步入调整期,影响了我国内需。”国家发改委宏观经济研究院研究员王小广指出,在内外需求都急剧萎缩的情况下,我国经济已受到强烈冲击。 相似文献
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早在2001年底就有人指出,房地产业已经出现与1993年一样的“过热”,并预计2002年就要出现房地产的“冬天”。2002年乃至2003年,对房地产泡沫和风险的警告之声不绝于耳,甚至得出我国的房地产业已经到了泡沫经济的悬崖边沿的结论。 相似文献
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李翔 《四川行政学院学报》2008,(6):68-71
国内房地产市场低迷的根源在于房地产行业自身的不成熟。暴利的延续使地产业难以摆脱外延式粗放经营的窠臼,导致房地产企业“大而不强”和“劣而不汰”,损害了房地产市场的根基,束缚了房地产业的健康发展。当前的市场调整是房地产业实现价值回归和利润平均化的契机,暴利的终结有助于竞争的引入和企业的优胜劣汰,推动产业整合和资本集中,从而加快房地产企业成长和行业进化的步伐。 相似文献
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房地产“增长陷阱”与金融风险的防范 总被引:1,自引:0,他引:1
中国房地产业正处在高速发展的阶段 ,从发展势头看 ,这一增长趋势仍将持续。但从深层次观察 ,房地产业的发展出现了种种与市场基础不相适应的问题 ,隐藏着“增长陷阱” ,房地产贷款风险逐渐加大。当前必须认清房地产业的发展形势 ,落实央行房贷新政 ,积极创造条件培育和发展房地产金融市场 ,加强房地产金融风险的控制 相似文献