社会主义市场经济体制下的物业管理

物业管理是由专门机构和人员,依照合同和契约,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地,包括对与之相邻的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化等以经营的方式进行统一的专业化管理,为住用人提供多方面的综合性服务。     

什么是物业管理

什么是物业管理物业管理是由专业的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设备及场地，以经营的方式进行管理。同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性...     

物业管理条例

第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。     

举步维艰的小区物业管理

物业管理是指企业利用现代管理科学和先进的维修养护技术,以经济手段管理物业,为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务,创造整齐、清洁、安全、宁静、方便、舒适的居住环境。在我国,物业管理刚刚起步,原有住宅小区处于整治过渡之中,矛盾交织,问题较多,很难达到物业管理的规范要求。一是产权关系复杂,管理难以规范。随着住房制度改革的深入,实物分房开始向货币购房转变,各类住宅小区中私房、公房、单位房、出租房、安置房、解困房互相交叉,工人、农民、干部、职工、大老板、下岗者交错混杂。管理类型有居委会管理的行政型,开发单位管理的企业型,居委会受开发商委托管理的托管型,房管所和居委会共管的联合型,开发后未移交的不管型,等等。部分住宅小区由多家开发商开发,配套设施建设互相推诿,售后服务无人负责;少数开发企业见缝插建,零星开发,无配套设施,不成规模等情况,给规范管理带来许多困难。二是前期介入滞后,设施配套不全。根据国家有关规     

物业管理:一个年轻而不轻松的话题

物业管理是一种多层次、综合性的管理服务,它与我国以前房屋管理体制相比,发生了根本性的转变,亦即:由过去单纯的房屋维修,转变为对建筑物及其附属物、场地进行全方位的管理服务;由过去自上而下的行政性管理,转变为物业公司与业主之间的一种契约性管理;由过去的房管所(局)的福利性管理,转变为物业公司的企业化管理。对于业主来说,物业管理的服务是一种有偿服务。     

对物业管理立法的探索

物业管理是指一切关于房屋地产开发、租赁、销售及售租后的服务。从狭义上讲 ,物业管理是物业管理者受物业所有人的签约委托 ,按照国家法律和管理标准行使管理权 ,运用现代管理和先进的维修养护技术 ,以经济手段管理物业 ,从事对物业的养护、修缮和经营 ,并为使用人提供高效优质价廉的服务 ,使物业发挥最大的使用效益和经济效益。物业管理的基本内容包括房屋及其设备的维护与管理 ,物业辖区的专项管理。本文拟对物业管理立法问题谈几点看法。一、对物业管理立法的释义物业管理的定义 ,在立法上应涵盖以下四个要点 :第一 ,物业管理是法律规范…     

浅论物业管理的市场化、专业化

一、我国物业管理的现状与存在的问题物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备、市政设施、绿化、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理作为一个特殊的服务行业是房地产业在消费领域的延续,是随着我国经济的发展和住宅的商品化而产生的新生事物。在我国,物业管理企业主要有三类,一类是由房管所转制的物业管理公司,这类企业由于缺乏完全的企业经营自主权,所以难以发挥其积极性和潜力,很大程度上存在着政企不分的问…     

关于广州铁路枢纽新广州站配套设施工程建设的通告

穗府[2008]25号广州铁路枢纽新广州站配套设施工程是国家重点建设项目的配套建设项目,位于番禺区钟村镇,计划在2009年底武广铁路客运专线和广州铁路枢纽新广州站建成通车前投入使用。现就工程建设的有关事项通告如下:     

实行集中统一管理见成效

泰安市市直机关后勤实行集中统一管理,收到了良好的效果,也引起了社会广泛关注。一、实行集中统一管理,提高服务保障水平,各项工作取得了明显成效(一)物业管理更加优良。以创建“全国优秀办公大厦”为目标,通过进一步理顺管理职能,创新服务手段,使集中办公区的卫生保洁、绿化美化等物业管理服务质量有了新的提高。按照设施配套、功能齐全的要求,协助市政中心建设指挥部完成了机关生活服务中心的基础设施建设,并通过市场运作和严格的招投标程序,顺利实施了委托管理,较好地解决了机关工作人员的就餐问题。按照集中、统一、高效和责权一致的原…     

如何化解物业管理纠纷？

楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人,使得小区的停车费用涨价,造成车库有空位而业主却无法停车的现象,间接侵害了业主的利益。部分小区的公共配套设施,比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数。出让之后,因为这些公共配套设施的经营范围和功能已改变,不再作为小区的配套服务。由此所引起的矛盾,已经开始成为物业管理方面的主要焦点之一。     

改进物业管理企业经营模式和税收

问题 近几年物业管理纠纷中,有相当数量的纠纷是由开发建设遗留问题、服务不规范问题、业委会行为不规范现象等引发的。如规划变更引起居住环境的改变,开发建设单位不按规划设计要求建设配套设施,物业服务企业巧立名目多收费、乱收费、只收费不服务或降低标准服务等。     

物业管理费怎样收

物业管理费应当怎样收 ?我们在实践中体会到 :　　一、适当收费是服务之基。良好的管理需要人才 ,优质的服务需要充足的经费来保障。机关职工住宅区合理收取住户物业管理费 ,是市场经济发展的需要 ,是机关职工住宅区物业管理发展的必然趋势。目前 ,在机关服务中心经费允许的情况下 ,对职工住宅区物业管理服务继续保持人力、物力、财力的投入 ,让业主在物业管理服务中得到实惠。随着物业管理服务质量的不断提高 ,业主要逐步合理增加交纳物业管理服务费用。二、合理定价是发展之源。物业管理的重头戏 ,是家庭生活设施的维修服务。乌鲁木齐市物…     

社区中物业管理公司的地位与角色——社区基层组织研究(之二)

物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务，包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁，绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业管理的服务对象是社区内的业主（居民或租户）。这一行业在西方国家已有近百年的历史，随着我国房地产业的发展，物业管理也逐步在社区中扮演越来越重要的角色，迫切需要对物业管理进行多学科的研究，例如，在社会转型的背景下，物业管理所处的地位、角色及其发挥的作用。物业管理公司作为一种新型的组织方式，在社区及整体社会结构方面所产生的影响及存在的问题，等等。本文从社会…     

对当前物业管理发展趋势的探讨

所谓物业管理是泛指一切有关房地产业综合开放、租赁、销售及售后服务,它是物业管理经营人员受物业所有人(业主或房东)的委托按照国家法律的有关管理标准行使管理权,运用现代的科学技术进行维修养护,以其经济手段和必要的行政手段,对受委托的建筑物(构筑物)及其附属设施等实施统一的综合管理,其管理的目的一般是保障物业使用者的权益,保证物业产权人的物业保值增值,提高业主的投资回报率,使房屋地产这类固定不动资产得以发挥其最     

大型社区:成长中的“烦恼”

宝山的大场、顾村,它们的"名气"都不小。一个是已经建成的成熟社区范例,一个是边建设边入住边配套边管理的有名的保障房基地。好比人生的不同阶段,它们在发展过程中,面临自己的不少"烦恼"。成熟社区:物业管理成"难点"随着十多年的建设、磨合,大场已经成为了一个较为成熟的大型社区,配套设施几近完善,"镇管社区"模式取得了较为明显的成效。然而,物业管理成     

媒体广场

灾区新家园现在,随着第一批正规过渡安置房的正式投入使用,所有的疑虑和担心都可以解除了；新的灾区安置点不仅没有脏乱差．而且还是生活设施齐全、物业管理规范、具有一定规模的全新社区。     

加强引导与管理 推进物业管理行业发展

作为全国物业管理发源地的深圳，物业管理能取得全国瞩目的成绩，与各方面因素有着密切的关系。其中政府主管部门的积极引导和加强管理，对深圳物业管理行业的发展起着重要的直接推动作用。 　　(一 )以立法建立物业管理生存和发展的基础 　　1988年市政府颁布了《住宅区管理细则》； 1994年市人大颁布了全国物业管理第一部地方性法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，以法规的形式明确了“三化一招标”的物业管理模式，明确了开发商、业主、管理单位各自的权利义务及其相互关系。随后几年，市政府及主管部门制定了 20多件配套细则…     

简述单机管理信息系统在住宅小区物业管理中的应用

一、前言随着土地使用制度改革和住房制度改革的进一步深化，房地产业发展方兴未艾，物业管理应运而生。物业管理不仅成为住宅小区开发建设的重要组成部分，是小区“硬件”建设之后的“软件”配套建设，而且是房地产社会化管理、服务的先进方式，是改革城市管理体制和改善人民群众居住生活条件的需要。在我国，如何科学、规范、有效地管理住宅小区越来越得到广泛的重视和深入的研究。《合肥市城市住宅小区管理办法》于1995年7月1日已正式施行，标志着合肥市住宅小区管理步入了法制化、规范化轨道。但过去物业管理方式一直沿袭手工、人力的传…     

逐步实现管理科学化 保障法制化服务社会化

机关后勤工作是机关工作的重要组成部分。必须紧紧围绕党和政府的中心工作 ,适应社会主义市场经济发展要求 ,全面推进机关后勤体制改革。要逐步实现机关后勤管理科学化、保障法制化、服务社会化。在管理科学化方面 ,要加强房地产的统一管理 ,继续深化住房制度改革 ,加强对工程、服务和办公设施、设备、物品的采购管理 ,提高管理水平 ;要加强和改进国有资产管理 ,合理划分与有关部门之间的国有资产管理权限 ,改进管理方法 ,完善管理体制和管理制度 ;要加强对机关职工集中住宅区物业管理工作的指导和监督 ,逐步建立业主自治与物业管理企业专业…     

积极探索后勤服务的新途径

一、转换服务运行机制(一 )因地制宜 ,采取物业管理与传统管理结合的运行机制。2 0 0 0年初 ,烟台市部分市级机关迁至新区后 ,办公场所集中、设施先进 ,有利于进行物业管理 ,实现机关服务社会化。留守在原地的市级机关部门 ,办公场所相对分散 ,服务设施相对老化落后 ,进行物业管理难度较大 ,仍宜于采用传统的后勤服务模式。针对这一情况 ,我们分别采取物业管理模式与传统管理模式相结合的方式。在新办公区主要以物业管理为主 ,高起点、高标准 ,科学管理 ,规范运作 ,在大楼的电梯、中央空调的维修保养、大楼玻璃幕墙的保洁、环境绿化、上下班…