从次贷危机看中美关系

中国和美国是当今世界的两个大国,因此两国关系就成为了世界上最重要的双边关系之一。2006年开始的美国次贷危机使得中美关系出现了新的转折性变化,本文试图从美国次贷危机的实质出发,分析次贷危机后中美关系的发展变化。     

由“次贷危机”看我国商业银行流动性风险管理

商业银行流动性风险管理是一个复杂的系统工程,我国商业银行在此方面作出了一定的努力与成就,由于"次贷危机"的影响,对我国商业银行流动性风险管理提出了新的要求。目前,我国商业银行流动性风险管理存在着对流动性风险管理认识不充分等主要问题,今后,要从完善流动性风险管理体系等方面对流动性加强管理。     

美国次贷危机对我国的启示

美国次级债券引发的风波已经波及全球,世界上主要的金融领域公司业绩产生了巨大损失,美国房地产市场也已开始走向衰落。深入探究此次危机,可以使我们更清楚地了解美国房地产泡沫从产生到破灭的全过程,使我们能够正确看待住房贷款市场的风险和金融创新的两面性,这些都对正处在“风口浪尖”的我国经济有着深刻的警示意义。     

从美国的次贷危机看我国银行的监管机制：一个述评的角度

2007年以来,美国次贷危机成为在全球范围内最受关注的事件之一,其影响仍然在持续。尽管我国制定了一些银行监管的法律法规,对规范银行业的风险,稳定金融市场起到重要作用,但次贷危机的负面影响不容小觑,亟待从监管层面进行法律规制,以促进我国金融业持续健康发展。     

美国次贷危机及相关启示

本文作者通过对美国次贷及其证券化过程和次贷危机演变的描述,对次贷危机中各相关方的非理性逐利行为,美国持续多年的低利率水平、流动性过剩、房价持续上涨对危机积聚的影响以及美国利率上升和住房市场持续降温进行了深入的剖析,揭示了次贷危机产生的根源、背景和导致危机爆发的直接原因。在此基础上,作者提出了重视风险管理的基本要求和基本手段,谨防在金融创新过程中的监管空白和高度关注我国住房抵押贷款风险的意见建议。     

美国次贷危机对我国经济发展的影响及对策

2007年，美国发生的次贷危机引发了世界性的金融震荡。虽然我国受其直接影响较小，但间接影响不可轻视、低估，也是对我国的警示。必须采取积极的策略和措施应对，既维护我国市场和金融的稳定、保证经济持续发展，又要发挥新兴经济体的作用，为世界经济稳定和发展发挥作用。     

美国次贷危机的原因及影响

美国次贷危机的爆发,直接原因是美国住房市场降温、货币政策调整、金融衍生产品过度创新、信用过度膨胀、金融监管放松等因素造成的结果：次贷危机对美国及全球金融和实体经济都产生了重大影响,经济出现衰退。分析美国次贷危机产生的原因及影响,对我们了解和认识发达市场经济国家的宏观经济现状、矛盾及发展变化规律很有必要。     

次贷危机的“多米诺骨牌”效应研究

多米诺骨牌具有"一倒都倒"、"越倒越快"的特点。此次次贷危机从次级贷款出现大量违约开始,贷款机构的坏账影响到次级抵押贷款支持债券的价格,进而使大量金融机构受到巨大损失而演变为金融危机,金融机构的损失与倒闭浪潮通过信贷收缩和对消费与投资信心的打击再传导到实体经济,从而引发了全球性的经济金融危机,这一过程正体现了"多米诺骨牌效应"的特点。要防止产生"多米诺骨牌效应",最好的方法是防范于未然,找到并避免第一张骨牌的倒下,这就要求加强对金融创新的风险管理。     

从市场和政府运行机制看房地产市场调控

近几年房地产市场的发展越来越受到人们的普遍重视。由于房地产市场本身的特殊性,对其进行调控的措施也必须从市场机制和政府运行机制两个方面进行。本文正是基于这样的考虑,从市场和政府运行机制方面对此进行了粗浅地分析,并就存在的问题提出了自己的认识。     

和谐发展房地产市场的调控要点

房地产业具有天然的垄断特性,可用于居住和投机,在缺乏有效监管的市场环境下,供给方利用房地产的垄断势力进行定价或抬价,导致投机盛行。区别对待房地产业的真实需求与投机需求,减少不恰当的金融支持,降低流动性、遏制过度投机,增加经济调控手段,纠正房地产价格,是构建和谐的房地产市场秩序,促进房地产业良性发展的必要措施。     

构建健康发展的中国房地产市场对策

目前,房地产市场调控的当务之急在于稳定房价,避免其大幅度的上涨,唯有这样才能稳定民心,促进房地产市场的健康发展。而对房价的调控需要循序渐进不能冒进。政府首先要做的是遏制部分城市商品房价格疯狂上涨的态势,唯有阻止其上涨,才能慢慢的降下房价。若单从价格机制入手,一味打压商品住宅的价格,而忽略宏观上调节等其他影响房地产发展的因素,往往适得其反,必然会限制房地产业的发展。     

从房价的冲高探析房地产宏观调控的合法性

自2004年以来，政府为抑制房地产市场失灵，陆续出台了一系列宏观调控政策，但并没有根本性的解决房地产秩序混乱的问题。房地产市场宏观调控不力已是不争的事实。因此本文关注的是政府在进行房地产宏观调控过程中其具体措施的合法性和合理性问题，试图在对房地产市场宏观调控进行法律评析后得到深层次的启迪和思考，为完善房地产市场宏观调控提供一个法律意义上的新思路。     

房地产市场宏观调控的法治思考——以限购令法律问题为视角

为了抑制过热的房地产投资活动和稳定房价,国家进行了数轮房地产市场宏观调控,接连出台了多项宏观调控措施,涉及投资、信贷、财政、税收等多方面。但是,部分宏观调控措施存在违反现行法律等一系列现象和问题,违反法治理念,直接影响了调控的效果。房地产市场宏观调控关系国计民生意义重大,有必要将其纳入法治轨道,增强宏观调控的正当性与权威性。     

农村房地产法律制度的完善

现行农村房地产法律制度存在的主要问题是权属不清晰,限制、禁止农村房地产流通。完善的办法是明确农村房地产的权属,允许流通,放开和发展农村房地产市场。     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策出台政策最多和调控力度最大的一年。调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等都产生了不同程度的变化。对这些变化进行深入研究并对我国2007房地产走势进行相关分析,对房地产管理和市场人士具有参考和借鉴意义。     

不动产适用善意取得制度研究

不动产是否适用善意取得是一个复杂而系统的问题,主要体现在对不动产原权利人与交易中善意受让人之间利益保护的侧重点上,以及善意取得与不动产登记公信力是否存在冲突上。在登记制度尚不清晰的情况下,以期公信力为基础要求适用善意取得显然对原权利人的权利救济是不公平的。     

我国中介机构发展亟需解决的几个问题

中介机构在社会生活中发挥的作用越来越重要，已经成为人们社会生活中不可缺少的一部分。但是，随着中介机构的深入发展，与之相伴随的各种问题也逐渐暴露出来，本文主要从我国中介机构急需解决的法律法规、网络建设、品牌建设等七个方面入手来阐述。     

我国现行房地产权属登记存在的问题及立法完善

房地产是我国特有的不动产概念,包括房产和地产,即土地及地上建筑物.我国现行房地产登记的职能基本沿用行政管理模式,这种模式在政治经济飞速发展的今天越来越显出其弊端.我国目前的产权登记制度已不能满足房地产市场的发展对登记职能的要求,存在诸多缺陷:登记的法律依据不统一;登记机关不统一,内部登记机构分设;房地产登记效力不统一、不规范;绝对的登记要件主义;错误地把登记作为不动产物权移转合同生效的要件等.针对这些存在的问题,应建立统一的登记机关,统一登记的程序,统一登记的效力,扩大登记的范围,淡化房地产登记制度的行政管理色彩.     

论我国城市房地产管理法的完善——以可持续发展为视角

近几年我国城市房地产市场发展始终处在舆论的风口浪尖，这与我国城市房地产管理法还存在一些不适应可持续发展要求的问题是分不开的。我国房地产法存在下列问题：一是缺乏科学规划的规定；二是房地产市场发展失衡；三是房地产开发中缺乏科技性标准；四是商品房预售制度弊大于利。应通过下列措施完善我国城市房地产管理法。一是完善城市规划、建筑设计科学性规定；二是完善房地产监管制度，使之均衡发展；三是完善房地产开发中的技术性标准规范；四是废除房地产预售制度。     

浅谈房地产按揭贷款公证

房地产按揭贷款公证对保护各方当事人的合法权益、交易安全具有重要意义。但在公证实践中 ,房地产按揭贷款公证存在一些问题 ,需要采取措施加以解决。