不符合承租条件的公房,承租权不能被继承

继承父母的公房需变更公房的使用权,但是不符合承租条件的公房承租权不能被继承。日前北京崇文区法院就受理了这样一起典型案件。老王承租了一间公房,其子小王长年在外地做生意,他的户籍不在此公房处,亦未在此公房居住过。1996年老王不慎遭遇车祸身亡,小王急忙回家料理后事,事情处理完之后便又到外地去了。2002年的一天,小王因事回京偶然到其父老王承租的公房处一看,大吃一惊,房屋早已拆迁完毕,只留下一片空地。小王心想父亲承租的公房拆迁了,作为合法继承人自己应该享有该公房的拆迁补偿。抱着这个想法,小王来到了房管所。谁知,还有更令他…     

咨询信箱

未售公房能否继承某读者问:我父母于上月双双击世,父母所住两居室楼房是1984年底由西长安街拆迁过来的。1986年7月因离婚,我与父母同住。父母去世后,我要和姐姐们的反对,他们说这是父亲的遗产,人人有份。请问:父母的两居室公房能做为遗产分吗?《中华人民共和国宪法》指出:"国家依照法律规定保护公民私有财产的继承权。"这里所说的继承权,是指继承人对被继承人的私有财产继承的权利。公民承租的公有住房是社会主义的公共财产,不是公民的私有财产,所以承租的公有住房不能作为遗产继承。     

开放公房二级市场的意义

住房二级市场的交易客体既包括私人住房，也包括安居房、集资房和房改房等职工所购公房。私人住房产权明晰，交易形式多种多样，这部分住房的市场运作，只需健全一般市场交易的法律法规，不用制定特殊的政策来规范。职工所购公房由于有地价等多方面的优惠，因而，国家必须对职工所购公房上市收益进行调节，将土地收益收归国库。职工所购公房上市交易的形式主要包括出售、出租、交换和抵押四种形式。由于职工所购公房是住房二级市场的主要交易客体，住房二级市场的成长主要取决于职工所购公房的上市，因而开放公房二级市场有着十分重大的意义…     

森林旅游备忘录

邻居王大妈有两个儿子，丈夫去世后她一直与大儿子一起生活。房改时，王大妈让大儿子一家出钱将他们居住的公房买了下来，但房子的产权人是王大妈。之后王大妈写了一份遗嘱．内容是在自己去世后，自己名下的房产由大儿子继承，并作了公证。去年冬天王大妈病故了，但房屋管理部门没有给她的大儿子办理继承过户手续，而是要求他去办理其他合法继承人放弃继承的公证手续。于是王大妈的大儿子就请其弟弟一起去公证处办理放弃继承的公证，但是遭到了弟弟的拒绝。弟弟认为自己对这套房子也有继承权。因此，王大妈的大儿子一直都未能将房子过户到自己的名下。     

国家体改委透露：公房出售确定新政策

国家体改委透露：公房出售确定新政策国务院自去年底发出制止以过低价格出售公有住房的通知后，最近确定了公房售价方面的新政策。据国家体改委有关人士透露，这个新政策的原则是：向高收入职工家庭出售公房实行市场价，向中低收职式家庭出售公房实行微利价。结合目前中低...     

已购公房该如何继承

编辑同志:邻居王大妈有两个儿子,丈夫去世后她一直与大儿子一起生活。房改时,王大妈让大儿子一家出钱将他们居住的公房买了下来,但房子的产权人是王大妈。之后王大妈写了一份遗嘱,内容是在自己去世后,自己名下的房产由大儿子继承,并作了公证。去年冬天王大妈病故了,但房屋管理部门没有给她的大儿子办理继承过户手续,而是要求他去办理其他合法继承人放弃继承的公证手续。于是王大妈的大儿子就请其弟弟一起去公证处办理放弃继承的公证,但是遭到了弟弟的拒绝。弟弟认为自己对这套房子也有继承权。因此,王大妈的大儿子一直都未能将房子过户到自己的名下。请问,房屋管理部门的做法对吗?     

参考消息

国家确定公房售价政策国家体改委透露,国家确定的公房售价的政策是:向高收入职工家庭出售公房实行市场价,向中低收入职工家庭出售公房实行微利价,结合目前中低收入职工家庭经济承受能力的实际情况,可以实行标准价,作为逐步过渡到微利价的决策价格。为了体现政策连续性,原房改政策中标准价的提法不变,但对标准价的内涵应作调整。新的标准价由负担价     

太原市直管公房管理现状及存在问题

目前,太原市直管公房管理存在租金收入总量锐减;维修经费严重短缺;文物保护房屋、历史居民房屋维修解危难;旧城改造进度缓慢,危房问题日益凸显等问题。因此,一是多渠道筹措维修资金,确保直管公房及时维修;二是结合“环境创新年”活动,加强直管公房旧小区综合整治工作。     

改革信息

明年：公房出售不“打折”了全国房地产及房改工作座谈会上传出消息：到２０００年，现有的公房出售要取消折扣率办法。根据国务院有关通知要求，从１９９年起，现有公房出售价格原则上实行成本价，并逐步向经济适用房价格过渡。关于住房分配货币化后的住房补贴问题，建设...     

明年公房出售取消折扣率

据近日建设部在天津召开的“全国房地产及房改工作座谈会”上传出的信息,现有公房出售到２０００年要取消折扣率。根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》要求,从１９９９年起,现有公房出售价格原则上实行成本价,并逐步向经济适用住房价格过渡。各地要对本辖区内现行的售房优惠政策进行一次全面的检查清理,凡不符合规定的优惠政策要一律取消,职工购买现住房折扣率要逐年降低,到２０００年一律取消。明年公房出售取消折扣率     

前线文库

北京公房暂不提租据《羊城晚报》８月４日报道，北京市房管部门最近决定公房暂时不提租。关于提租暂缓的原因，北京市房地产协会一位负责人说，租金改革的前提一定要符合国务院关于房改的规定，近日出台的很多文件中都只提及售房而尚未涉及房租问题。房管部门人员称，目前...     

构建和谐社会 建设平安家园——银川市房管局西城房管所发展侧记

西城房管所隶属于银川市房产管理局,主要从事直管公房管理、物业管理及房屋维修工作。管所共有职工39人,拥有专业技术人员7名,大中专学历14人,其中党员13名。管所共管辖直管公房4091户,面积27万平方米,是银川市管辖公房面积最大的一个房管所。管所下设力公室、财务科、房管科、维修部四个科室及唐徕、临湖、自强、前进、星光华、梧桐花园六个物业管理处,共计10个部门。作为“窗口”单位,西城房管所努力践行“温暖在房产,幸福千万家”的服务宗旨,以周到热情的服务,替千家万户提供方便。按照银川市房产管理局的安排和要求,西城房管所一直竭尽…     

老人赠与子女房产纠纷多

季老先生夫妇一直居住在一套售后公房内，该房属夫妻共同财产，但产权户名一直登记在妻子许老太一人名下。     

经贸信息

为加快城镇住房制度改革步伐,围绕租金改革与出租公房问题,国家有关部门已积极起草若干意见、办法,报送国务院房改领导小组审议,形成指导性文件,近期     

国有房产公司发展前景的思考

一、国有房产公司经营现状 国有房产公司受政府委托,承担着公产房屋经营管理、租金收缴和公房修缮、养护。以及便民服务等重要经济和社会职能,其经营状况直接影响着广大群众的居住和生活质量。     

【看 天 下】 古代官邸啥模样简

官邸制，简单说来，就是国家向官员提供公房的制度，俗称“铁打的房子，流水的官”。我国古代实际上也实行过“官邸制”。古代的官邸什么样？什么级别的官才有资格入住呢？     

奏响凝固的音乐——长春房地集团改革发展纪实

建筑，古往今来，被哲人与艺术家称为“凝固的音乐”。 　　几年来，长春房地集团——全市国有直管公房的管理者，弹奏了一曲曲生动感人的凝固乐章。 　　1993年，高宝祥，这位当年闻名于全省房地系统“一口清”状元， 33岁就担任公司副经理的企业家，受命走上了总经理的岗位。 　　[1]1994年春天，高宝祥总经理的神情使人感到凝重。在长春房地集团面前，摆着两条截然不同的路：延续事业单位企业化管理的老路子，在管理、维修、养护直管公房上做文章，还是走改革发展之路，将国有事业单位转制为现代企业，参与市场竞争。 　　后者无模式。…     

高举旗帜抓党建 创先争优谋发展——平遥县房地产管理局党建工作掠影

平遥县房地产管理局现有行政编制人员59名,内设机构8个,局属企事业单位4个,全系统共有职工173人。主要职能为房地产行业宏观管理,房屋管理,产权产籍管理,落实私房政策,古城直管公房租赁修缮及经营性开发,     

不断进取勇于开拓的和县房地产管理局

和县房地产管理局是和县房地产行政管理的职能部门.现有职工146人,下设房地产经营管理处、房产产权产籍市场监理处、房地产中介服务所、房地产开发公司等几个部门,直管公房近20000m2.     

有关公房租金改革的要点

国家计委、建设部、财政部在《关于积极稳妥地推进公有住房租金改革的意见》中提出： 1.目前租金水平已达到五项因素成本租金水平 (折旧费、维修费、管理费、贷款利息和房产税 )的，应逐步向市场租金过渡。 2.租金改革应坚持提租与当地职工承受能力相适应，与职工收入提高相结合，保证绝大多数居民的实际生活水平不下降的原则。 3.租金改革要有利于促进公有住房及经济适用住房的出售，对可售公房较多、租金偏低的地区和单位租金调幅可适当大一些，在过渡到成本租金或市场租金后要使住房租金与公房出售价格和经济适用住房价格保持合理比价，…