相邻权问题初探

<正> 我国《民法通则》(以下简称《通则》)第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”这是我国立法上第一次以基本法律的形式确立不动产的相邻权。不动产相邻权作为一种物权受到法律保护,有着悠久的历史。早在古巴比伦的《汉穆拉比法典》、古罗马的《十二铜表法》以及我国古代的《秦律》、《唐律》中都有关于相     

相邻权纠纷为何频发

现实生活中侵犯相邻权的例子比比皆是，比如在楼道内堆放杂物、自行车等，影响邻居通行；建筑物间距太小，影响居民采光；弹钢琴声音太大，吵醒睡梦中的邻居……     

论物权法之相邻权

通过对我国《物权法》中相邻权规定的研究,说明相邻权与物权的关系、在物权法中的地位、作用以及物权法规定相邻权的意义,进而介绍了相邻权所包含的内容及与物权法中的另一他物权之地役权的相互关系,以求在理论上和实践中对相邻权有一个明确的理解并使之在司法实践中得到准确适用,而这又将为我国民法典的制定积累宝贵的经验。     

相邻权问题三论

一、相邻权的性质 界定一种权利的性质不仅要有历史的眼光，而且也要以发展以及内容形式相统一的原则来审视。本着如上的观点，笔者认为关于相邻权的定性已经难以反映其适用范围和权源。以传统的观点，“相邻权为不动产所有权内容的当然的扩张或限制”①．“法律遂就相邻不动产所有权之行使为一定程度之介入与干涉，使不动产所有权之形式负有一定消极不作为或积极作为之义务．就此而言。即为所有权内容之限制。就反面而言，不动产反有权之行使，遂要求他所有权内容之限制或扩张”②．“法国法系之判例及学说，以相邻权为法定地役权．然相邻…     

物权法的一个重要命题:建筑物区分所有权——对一起相邻权纠纷案的法理分析

建筑物区分所有权在我国物权法中处于空白 ,本文介绍的这起房屋纠纷案件 ,反映了在我国建立建筑物区分所有权的紧迫性以及时效制度在不动产权利保护中的适用问题。     

建筑物区分所有权、相邻权之通行权及其他——从一起相邻关系通行权诉讼案谈起

一、引子 这是一起很有实际意义和法律意义的案件。1982年初,吉林省东风县工业局(简称工业局)与吉林省东丰县对外经济贸易公司(简称外贸公司)协议在东丰县东丰镇联建一座三层办公楼。工业局使用1楼,外贸公司使用2、3楼。该楼建成后,工业局将1楼交由其所属机电公司作商店使用。双方因共用1楼室内楼梯影响机电工业公司商店营业产生纠纷。经该县人民政府协调,外贸公司另建新楼迁出,如不迁出自行搭建室外楼梯通行。1992年3月,已迁出的外贸公司将联建的2、3楼     

建筑物区分所有相邻权研究

建筑物区分所有权仅是在附属于土地当然使用的空间的内部区分,而不是独立的空间权,它必然享有土地使用权。本文在研究了建筑物区分所有相邻权的基本特征与社会表现的基础上,提出了对区分所有相邻权争议的解决途径。     

现代意义相邻权的理解

自然的土地之间、土地和空间之间,本来是连为一体的,林立的居民大楼亦然,但它们作为物权的标的时,被人为地分割成数些部分。因此,土地之间、空间之间、房屋（含区分所有）之间,以及他们相互之间经常会发生相邻关系问题。相邻关系处理好了,双方相得益彰,其乐融融;处理不好则又会产生以邻为壑的局面,影响人们的身心愉悦和不动产自身的使用方便。一、“相邻”的法律涵义法律上何谓“相邻”,从古到今并不是从一而终的概念,传统大陆法系民法大都以“相互毗连的不动产”为限,如史尚宽先生称相邻关系,“谓相邻接不动产之所有人间”１…     

农村相邻权纠纷案件的审理要点

在审理农村相邻通行纠纷案件过程中,应考虑涉案土地的性质、农户自行调整土地行为的效力、相邻权的行使条件和法律效果,以及在相邻权与地役权混杂情形下如何适用法律追求最佳审判效果等诸多问题。     

业主区分所有之相邻权研究

建筑物区分所有权除了专有权、共有权、成员权之外,还应当包括相邻权。地役权和相邻权的制度设计具有不同的法律价值,不能以地役权代替相邻权。传统相邻权在现代社会中已经突破了"相邻权为不动产所有权内容的当然的扩张或限制"的范围。业主区分所有之相邻权的内容包括:人格保护相邻权、环境保护相邻权、物上请求权之于相邻权。     

关注身边的环境保护相邻权纠纷

正最近,家住某小区临街楼房的王大爷被楼下小店小摊弄得特别心烦。王大爷家楼下原来是一些小商店和发廊药店,平时算是比较清静。今年夏天楼下几个商店改成了餐饮店,还在晚上摆出了大排档,先是世界杯期间通宵的看球喧闹,再就是消夏夜响到凌晨的聊天喝酒的噪声,再加上油烟不断,整个夏天的晚上王大爷都没怎么敢开窗户。王大爷遭遇的,正是典型的环境保护相邻权被侵害的情况。近些年,以环境污染为主要特点的环境保护相邻权纠纷     

信鸽饲养人侵犯相邻权的判定

<正>【裁判要旨】信鸽饲养人持有的信鸽鸽棚建造许可证和信鸽协会会员证、信鸽足环（证）、信鸽鸽棚号牌等证件,不足以成为其排除民事侵权责任的正当理由,是否承担侵权责任应当根据其构成要件予以判断。信鸽饲养人超出其建筑物专有部分搭建鸽棚、饲养信鸽,妨碍相邻权人生活安宁的,应当认定侵犯相邻权。     

违法建筑相邻权纠纷的私法救济

违法建筑的认定与拆除，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市规划法》的规定，由各级政府的行政主管部门负责处理。法院对违法建筑的认定与拆除无权管辖①，然而，在司法实践中，以上规定往往阻挠了法院对违法建筑侵害相邻权纠纷的审理，因为在审理过程中，势必要涉及到违法建筑的认定与拆除问题。而今，特别在农村，因违法建筑而引发的相邻权纠纷案件又较多，受侵害的原告方往往向法院提出排除妨碍、恢复原状的诉讼请求。换言之，即要求法院判令拆除侵害相邻权的违法建筑，这种要求与有关规定在法律逻辑上就产生了矛盾…     

论"于己不利"并非自认成立之要件

自认的成立的要件有哪些,学界历来存在争论.然而"于己不利"作为自认成立的必备要件却从未受到质疑.本文着重论述了"于己不利"不能成为自认成立之法律要件的原因,并在此基础上归纳了自认成立应具备之要件,最后,对若干自认分支制度进行了重构.     

我国土地公有制度对相邻权的影响

不同的土地所有制性质会影响土地上的权利群种类 ,这尽管对抽象意义上的相邻权并没有直接关系 ,但相邻权的适用范围、具体内容及其实现方式却会随土地公有或私有而有所不同。本文重点研究了受此影响较大的建筑物相邻关系中房屋和地上权的关系以及空间相邻关系中空间权的界定问题。同时明确指出相邻权亦是不动产物权能得以合理界定以及其作用能得以最大发挥的调合剂     

尊重“相邻权” 平安你我他

相邻权实质上就是一种“限制权”,虽然是法律赋予你的权利,但在行使时必须顾及邻里,甚至必须为邻里利益作出让步或牺牲,并不能“我的地盘我做主”——     

审理通风、采光相邻权纠纷之实践

近几年来,随着建房热的兴起,通风、采光等相邻权纠纷也在不断增多,其中不少纠纷诉讼到法院。我国民法通则第八十三条对处理通风、采光等相邻权纠纷作了原则性规定,为人民法院及时审理这类案件提供了法律依据。但是由于该条款过于原则,在审判实践中如何准确适用,感到难度很大。一是难在无法确定影响通风、采光的标准,也就是说在什么样情况下应视为一方对他方的通风、采光确有影响;二是如果确认了一方行为对他方的通风、采光确有影响,人民法院应让当事人承担何种民事责任,是让其停止侵害,还是排除妨碍或者采取赔偿损失,又如何确定赔偿数额,对此,法律没有明确规定,也无司法解释可循。我省有些法院通过实践和研究总结,对上述问题取得一些初步的认识。     

绝对所有权与相对所有权——试论国营企业的所有权关系

现在，我们正在进行经济体制改革。其中的一个关键问题，是如何处理好国家与企业的关系。过去，我们也进行过几次改革，但都是在中央与地方的集权与分权问题上做文章。改来改去，无非是企业究竟隶属于哪一级政权为好，根本未触及企业自身的权责问题；企业不管隶属于哪一级都是被捆得死死的。现在，我们吸取了教训，把改革的重点放在增强企业活力上，国家对企业既要宏观控制又要微观放活。这样，国民经济就会生气蓬勃，更快地发展。关于国家与企业的关系问题，我认为首要的是如何处理好国营企业的所有权关系。本文拟就这个问题谈一点个人的肤浅看法。     

论私人所有权自由与所有权社会化

所有权社会化的立法政策是应时代变化而对私人所有权绝对性所进行的修正 ,但其客体主要限于私人土地 ,在特定时期还会涉及到私有性质的生产资料。根据客体所负载的社会功能的不同 ,法律对私人所有权的限制亦表现出明显的差别。所有权社会化并非否定私人所有权 ,而是在充分尊重私人所有权的前提下使私人所有权的行使与社会公共利益保持一致     

土地所有权与建筑物所有权的冲突

一、权属冲突的发生根据我国（宪法）第10条规定，我国的土地只能属于国家或集体所有。但是，建筑物与土地在形态上不可分割是建筑物的自然属性，任何组织和个人因生产或生活的需要必得占用国家或集体所有的土地。当土地所有权主体与建筑物所有权主体不一致时，就可能发生二者之间的权属冲突。建筑物所有权与土地所有权之间的和谐是以土地所有权人将建筑地段的土地使用权从所有权中分离出来授予建筑物所有权人为前提的。简单地说，当土地使用权的丧失早于建筑物的自然灭失，权属冲突则发生了。这主要出现在土地使用权期满未能续期和国家为社…