房地产市场“限购令”的法经济学与经济法学思考

限购令是我国房地产市场二次调控中,经中央宏观调控部门授权,由地方政府行使行政职权制定并在一定期限内执行的,针对本区域内房价过快上涨的情势,以限制一定条件的居民家庭从事商品房屋自由交易的权利能力的方式,降低市场投机成分,从而达到规范房地产市场良性运行目的的政府行政干预市场的政策措施。限购令本身具有丰富的法经济学与经济法学基础理论支撑色彩。运用法经济学和经济法学相关理论评析限购令,有利于从更深层面理解限购令内涵及其本质。当然,限购令在手段运用上存在着诸多不足甚至争议,也须从两方面理论的深层次上进行反思与推敲。     

地方汽车限购 冲击中国经济

2011年6月30日21时,广州市政府发布通告称,为改善交通和大气环境,广州市将于2012年7月1日零时起,对该市行政区域范围内中小客车试行增量配额指标管理,在试行期内,全市中小客车增量配额为12万辆。这是继2010年12月23日北京首次发布汽车限购令后又一个发布汽车限购令的城市。这意味着,广州市现有汽车上牌指标将减少一半。当然有限购政策的城市并不仅限于北京和广州。早在1994年,上海就对新增的客车额度实行了拍卖制度,对私车牌照实行有底价、不公开拍卖的政策,购车者凭拍卖中标后获得的额度,再去车管所为自己购买的车辆上牌;而在2011年7月11日,贵阳市政府也发布了《贵阳市小客车号牌管理暂行规定》,《规定》要求对在贵阳市新入户的客车核发专段号牌和普通号牌,以达到控制车流量,缓解老城核心区交通压力的目的。     

地方汽车限购 冲击中国经济

2011年6月30日21时，广州市政府发布通告称，为改善交通和大气环境，广州市将于2012年7月1日零时起，对该市行政区域范围内中小客车试行增量配额指标管理，在试行期内，全市中小客车增量配额为12万辆。这是继2010年12月23日北京首次发布汽车限购令后又一个发布汽车限购令的城市。这意味着，广州市现有汽车上牌指标将减少一半。     

城市快讯

正杭州:【限购令高悬斩投机】9月18日,浙江杭州市一纸"限购令"出台,当天签约5105套房屋,创下了这座城市的历史单日新高。杭州的"限购令"明确限定,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。不过,业内人士普通认为,此次政策出台,短期内并不会降低杭州房地产当下热潮,楼市的价格依旧会继续走高。(中新网)     

城市营销--城市发展的"注意力经济"

不管城市愿不愿意,商业化社会的进程必然将城市带入一个开放的市场交易平台,如果这座城市不想被淘汰,就必须像经营品牌一样来经营这座城市。 所谓城市营销是运用市场营销学的方法论,对城市的政治、经济、文化、环境、工业、农业等诸要素进行合理的策划与整合,以求找到符合市场经济规律,提高城市综合竞争力,增加城市财富及知名度,提高城市人民物质文化生活水平的最佳发展道路的一门科学。     

略论宋代城市消费

自中唐至宋代，城市消费与市场的关系，表现出更多的积极因素。在宋代，经由市场的个人消费是当时城市消费的主流。由于城市消费经由市场，所以大众化消费必然促进古代社会不同阶层社会地位的变动。市场的日用品消费量扩大，是促进城乡连接、相互推动、彼此作用、向前发展的一个重要因素。     

领导少批示有利减少群众上访

据《广州日报》报道．日前“首届两岸四地当地政府解决行政争议机制研讨会”在广州召开。 城市房屋拆迁、农村土地征收、房屋拆迁、劳动和社会保障等领域出现行政争议后、却不能得到及时有效解决，就会引发群众集体上访和群体性事件。     

梧州市城市营销市场细分的策略选择

文章依据区域经济理论和市场营销理论,阐述了城市营销市场细分的重要作用,分析了梧州市城市营销市场细分方面存在的误区和影响因素,进而提出了梧州市城市营销市场的细分策略。     

盘活城市资源 加快城市发展

一、盘活城市资源,让城市产出城市是政府最大的一笔国有资产,是政府经营城市的资本。如何让城市能高效产出,我们重点抓了对“四权”的市场化运作。一是拍卖使用权。坚持“一个口子进、一个口子出”的原则,由政府垄断土地一级市场,统一收购储备城市规划区土地,公开拍卖使用权,获取土地级差效益,先后收购储备城区土地420亩。我们抓住驻城区部队移防机遇,政府出资2730万元收购了位于城区中心的部队营房,一次集中储备土地850亩。这些土地全部拍卖后,政府可获得直接收益1个多亿。去年,有偿出让城市土地86.4亩,实现土地收益5348万元,每亩平均61.9…     

房屋限购令的合法性缘何遭到质疑

我国房屋限购令实施至今虽然在房地产交易和房价两方面发挥了行政控制作用,给过热的楼市降了温,但是在实施执行过程中也出现众多新问题,让大众对其法律性质产生了质疑。房地产市场调控必须注重实效且手段正当,因为房屋限购令隶属行政手段,所以可将其纳入现行法律体系,使其合法。     

城市发展战略模式及影响因素

一个国家和地区的城市化选择什么样的战略模式,是由多种因素综合作用的结果。从政府、市场以及政府与市场的不同组合看,现代的城市发展战略可分为三种类型:即强政府城市发展战略、市场主导型城市发展战略及政府与市场混合型城市发展战略。而中国在选择城市发展的战略模式时应该考虑经济全球化、信息化技术、现代分工体系、不同阶层利益的均衡以及环境、资源等因素来确定城市的可持续发展模式。     

限购令比高房价更可怕

遍查大多数成功政策,抑制投机多从税收杠杆、加大投机成本入手,殊少禁止非本地国民进入市场。对希望靠勤勉改变命运的外地人而言,限购令或比高房价更令人绝望     

“国五条”惹出离婚潮

为规避楼市“国五条”的限购、税收等政策，北京、上海、广州等城市纷纷掀起离婚潮，其至出现排队离婚的景象．上海闵行区民政局为此还设牌警示“楼市有风险，离婚需谨慎！”有网民戏称：“离个婚，限购令、二套房统统搞定，真靠谱的婚姻一定是为了买卖房产而敢于离婚！”分析称，保守的中国人不惜以“假结婚”突破楼市调控，暴露了相关政策无总体规则的弊端。     

转型期中国城市环境治理的模式选择与制度创新研究

城市环境治理作为一种新的理念已经对世界各地的城市经济社会发展产生了诸多重大的积极的影响.然而,什么是城市环境治理?城市环境治理理论的基本内容是什么?目前争议较大、尚无定论.本文拟结合有关文献,对城市环境治理理论的基本内容进行概括归纳,并对转型期中国城市环境治理的模式选择与制度创新提出建议.     

构建天津市城市管理长效机制的几点思考

城市管理是城市发展的永恒主题，是以城市的基本信息流为基础，依靠法律、行政和技术等手段，对城市运转过程中产生的问题及时反馈、处置、解决，以维护和强化城市功能，满足城市发展和人民生活的需要。现代城市管理更应强调政府和市场互补，政府和其他社会成员通过正式和非正式渠道互动。一个城市管理水平体现着一个城市经济建设、政治建设、文化建设与和谐社会建设进展程度。     

财经速览

国内【住建部:限购令看不到取消期限】住建部部长姜伟新3月9日在接受采访时表示,目前执行的限购政策看不到取消的期限。两会期间,住建部多次重申将坚定地执行限购政策,并表示"限购令"短期内不放松。对于这个期限指的是多长,姜伟新向记者表示:"现在看不到期限"另外值得注意的是,"今年年内个人住房信息系统肯定会推出。"姜伟新介绍,第一步是实现40个重点城市个人住房信息系统与住建部联网而该系统的落地将为加快房产税等房地产业发展的长效机制奠定基础。     

我国资源型城市的现状特点及其历史贡献评述

学术界对资源型城市的界定一直存在着争议,但我国资源型城市数量众多却是一个不争的事实,这些资源型城市为我国的经济建设和城市化发展做出了不可磨灭的历史贡献。在社会主义市场经济条件下,我国的资源型城市大都面临着比较优势和竞争优势下降、环境问题突出、下岗失业人员增多、经济社会发展缓慢等诸多困境。分析研究我国资源型城市的现状特点,对于探索资源型城市的转型之路、促进资源型城市的可持续发展具有十分重要的指导意义。     

欧美城市历史与理论及其对我国新型城镇化建设的启示

现代欧美城市发展先后经历了工业化初期、中期、晚期以及后工业时期四个阶段,欧美城市研究也相应依次出现了经典城市理论、传统城市理论、批判城市理论以及后工业城市理论四个阶段。考察欧美城市发展历史与理论研究谱系,明确欧美城市发展成就、现状、问题与趋势,可为我国新型城镇化建设提供重要的经验借鉴和理论启示。     

解限,吹响二三线城市楼市暖风

<正>2010年国务院出台"新国十条",随后46个城市相继颁布楼市"限购令"。然而,2014年下半年开始,41个二三线城市迅速"解限",仅剩一线城市坚守。如今"解限"近一年,这些二三线城市的楼市状况,以及"解限"后对其的影响再次成为社会的关注重点。近日,《小康》记者对全国7座二三线城市楼市解限后的状况进行了全方位调查。10多年来,楼价增速如此之快,是很多中国人始料未及的。十年前,北京南三环的房价大概4000元/㎡,而外围的通州、大兴、房山、顺义等地区的房价只需2000多元/㎡。但现在,北     

智慧的城市管理：理念整合和技术应用

权力关系、公平、责任、公民与政府的关系、效率是城市管理理念中共同关注的问题.智慧的城市管理的理念可以在此基础上整合为政府的智慧、社会的智慧、市场的智慧三个方面,用这三个方面指导智慧城市建设有利于保证智慧城市建设更加符合居民利益,更利于智慧城市管理的开展.技术是智慧城市建设和管理必不可少的,技术设计和应用需要有系统、互动和前瞻性,同时不能忽视智慧城市面临的安全挑战.