房屋买卖合同中预约合同的认定及违约责任

在我国,对预约合同效力争议较大,且尚未形成通说.笔者通过检索生效裁判文书发现,司法实践中对于违反预约合同的违约责任承担问题,各地裁判结果不尽相同.本文试从预约合同的认定标准及违反预约合同的违约责任两方面入手,为房屋买卖预约合同的裁判路径提供思路,有利于统一司法裁判.     

关于预约合同认定与违约责任承担

预约合同与本约合同存在差异,在实务中进行认定的标准系当事人的意思表示。违反预约合同构成独立的违约责任。实践中一般应承担实际履行、损害赔偿、定金及解除合同等多种责任方式。     

《民法典》视域下预约合同违约责任研究

《民法典》视域下对预约合同违约责任的研究已成为新时代重点研究内容之一。对于预约合同,其自身应当属于一种独立合同,具备一定的法律效力。尽管现阶段对预约合同的违约责任形式并未有严格的标准进行规范,但是对预约合同的内容却有一定要求。针对违反预约合同的现象,应当追究其违约责任。由于预约合同存在一定差别,所以具体需要结合实际情况对其违约责任进行确定,按照相应的损失明确赔偿范围。本文就《民法典》视域下预约合同违约责任的意义和存在的问题进行深入探究,探讨了预约合同损害赔偿范围的确定以及预约合同违约责任性质等相关要素,以为同行提供借鉴。     

预约合同的效力认定及违约救济

解决预约合同纠纷的关键在于合同效力的认定及违约救济的确定,认定合同效力的关键在于当事人的真实意思表示,违约救济的确定依赖于合同效力的认定,因此本文将从当事人真实意思表示为出发点讨论预约合同的效力与违约救济。     

预约合同的司法适用研究

预约合同与本约具有区分性,预约合同有其特殊性。这种特殊性作用于其效力与违约责任的实现上,预约合同的效力学说表现为必须磋商说与必须缔结说,而预约合同违约责任则体现在实际履行、损害赔偿与定金罚则上。     

房地产合作开发合同的效力

房地产合作开发过程中,合作开发合同效力问题是相关企业面临的严峻问题,很多因素都会对合同效力产生影响,需要房地产企业正确认识影响合同效力的各方面因素,在企业管理和项目开展中加强注意,以保证房地产合作开发项目可以顺利推进。基于此,本文细化分析房地产合作开发合同的效力问题,为房地产企业顺利推进合作项目提供一定参考。     

无权处分合同效力探析

根据我国现行合同法的规定,在无权处分情形下形成的合同,由于合同当事人在成立合同时欠缺相应的处分权能,合同是效力待定的,需要被处分物真正的权利人追认或者无权处分人取得相应的处分权,才会使合同产生有效的结果。随着我国《买卖合同司法解释》的颁布,其中明确规定了,当事人以欠缺处分权主张合同无效的不会得到法院的支持,那么意味着无权处分的合同是有效。本身无权处分合同的效力问题在法学研究中就存在争议,随着新法条的出现,使得无权处分合同的效力问题更需进行研究。本文考量法条之间不同的规定,来解决无权处分合同的效力。     

论效力待定合同

本文从效力待定合同的界定入手,分析了效力待定的概念以及和德国民法未决之无效的关系,进而分析了我国的效力待定合同的类型。得出了我国效力待定合同就是未决之无效的结论和引进效力待定合同的积极作用。     

合同效力及其相关概念的辨析

正确理解合同效力,关系到民商事合同的正常实现以及市场交易的安全和稳定。然而,对于合同效力的概念及其相关概念的区分,我国合同立法及学界并没达成共识,由此导致了一些合同运行成本的增加,且不能及时保护当事人利益。因此,有必要对相关问题进行明确定义与区分,以便当事人在订立合同时避免不必要的损失,法官在判断合同效力时作出正确的裁判。本文通过对合同概念的分析对合同有效、生效、无效、失效等概念阐述自己的观点,以便合同运行过程中,实现当事人的最初目的。     

浅析合同诈骗罪中合同效力的认定

在我国进行社会主义现代化法治社会建设当中,合同诈骗是一种存在数量规模较大,具体种类比较多样的犯罪类别,就目前而言,国内有关合同诈骗相关案件减少趋势并不明显,这主要是因为相关案件所涉及的主体、具体案情都比较复杂。在合同诈骗罪整个过程当中,涉及利益的合同签订的双方对于合同的有效性存在着很大的不同认知,法院在根据法律进行审理时,也因为案情不同所作出的裁决有所差别。所以,笔者结合实际,力图通过多个方面对相关领域中所发现的矛盾现象进行分析,对刑法和民事案件当中的合同诈骗相关认定进行分析,从而对在相关合同诈骗罪中产生的合同效力进行判断,希望能够为相关领域研究者提供一定的启发。     

无权处分合同效力问题探究

买卖合同中,若卖方对标的物无权处分,《合同法》的相关规定和最高法对此颁布的司法解释在该合同的效力认定上似乎意见相左。这两条规定之间关系的厘清对无权处分合同效力的判定问题和司法实务都有着重大意义。     

浅谈我国效力待定合同制度的不足与完善

本文从效力待定合同的含义及我国现行法律之规定着手,根据《合同法》中效力待定合同制度的现状,逐一进行分析,指出其不足之处并提出完善的立法建议。     

商品房预约合同立法完善探讨

虽然我国《民法典》及相关司法解释规定了预约合同制度,但对预约合同与本约的区分标准认定不一,未规定预约合同中限制协商本约的条款效力,未规定预约合同的效力和违反预约损害赔偿的性质和范围,因此在相关理论和司法实践中造成极大分歧。本文针对商品房预约合同,就上述问题提出了立法建议,说明了相关理由。     

农村房屋买卖合同的效力检讨

农村宅基地使用权的流转与农村房屋买卖合同是两个不同的法律命题,我国现行法律法规并没有明确禁止农民处分宅基地上的房屋。但在司法实践中基于农村宅基地使用权之房屋买卖合同的效力认定却存在较大争议,究其原因主要是不同法律问题的界定和权利属性本应由不同的法律关系加以规范,区分原则是认定农村房屋买卖合同效力的理论基础。通过制定《农村宅基地使用权法》单行立法,实现农村土地使用权的物权化,建立农村宅基地使用权的两级市场,确保实现正义、合目的性和法的安定性的经济法理念。这是一种可供选择的经济法思维路径。     

预约合同公证介入不动产交易领域的问题探究

当前国内不动产交易量明显提升,在不动产交易过程中预约合同的关键作用逐渐显露。预约合同的本质是以契约的形式确立买方卖方合同关系,并通过预约合同明确交易双方的责任与义务。基于此,本文将对预约合同的基本内容与法律效力等问题展开探究,同时结合相关案例,探究预约合同公证介入不动产交易中存在的问题,希望能够在不动产交易领域发挥预约合同的作用与价值。     

分析民事合同违约责任条款的规则制度

在《民法典》合同编部分详细规定了民事合同建立与违约责任的相关内容,体现出我国对于契约精神的重视,使其更加与社会主义核心价值观相符。《民法典》合同编内容的制定建立在合同自由、合同平等、诚实信用、社会和谐等基本原则之上,用于规范签订合同双方的行为与责任,保障双方的合法权益。本文将针对民事合同违约责任条款的明确性进行论述,详细介绍了明确合同违约责任条款的意义,讲解了目前民事合同违约处理的方式,并分析了违约金作为合同违约责任的意义,以供参考。     

国有资产合同效力未经评估转让的具体研究

在实际的未经评估转让国有资产的案件审判中,未经评估转让国有资产合同在一部分案情中被认定为无效,也有一些认定为有效.那么未经评估转让国有资产的合同是否有效,又该如何界定呢?本文就从法律条文的规定、立法宗旨、适用范围等多个方面,综合分析未经评估转让国有资产的合同效力.旨在为国有资产合法转让及相关案件的审判提供有力法理参考依...     

预约违约责任之赔偿损失问题

依《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定,预约守约方因另一方当事人不履行预约债务而生损害赔偿请求权是应有之义。但该解释并未对赔偿损失责任的范围予以界定、亦未就守约方的机会利益以及可得利益的损失能否赔偿等问题表明立场。为解决这些问题,从探讨违约责任与缔约过失责任的关系出发,基于对信赖利益的理论研究,比照缔约过失责任的赔偿范围以明晰预约违约赔偿损失之具体范畴。     

关于赋予民间借贷合同强制执行效力公证相关问题的探讨

近年来我国民间借贷发展势头强劲,这就需要做好债权安全和实现的保障工作。通过赋予民间借贷合同强制执行效力公证,不仅可以有效的预防民间借贷纠纷,而且可以实现对民间借贷债权的有效保护。文中从赋予民间借贷合同强制执行效力公证的作用入手,分析了民间借贷合同赋予强制执行效力的条件,并进一步对赋予民间借贷合同强制执行效力公证办理过程中应注意的问题进行了具体的阐述。     

关于无效合同的判断标准

从现有的实践可以看出在实践中恶意抗辩的情况普遍存在,而在这过程中判断合同的无效与否就成为工作中的一个重难点,据此,笔者认为对适用违反强制性规定确认合同无效应当慎重.具体来说,必须要针对强制性规定中的效力性规定、当事人主张无效的主观要件等方面进行认定,本文试图对此进行讨论与分析.