浅谈物业管理中屋面防水维修需要注意的几个问题

针对物业管理中屋面防水的维修工作,本文主要从屋面防水的注意事项、易碰到的情况和解决的方法等三个方面讨论了屋面防水维修需要注意的几个问题,并在文章的结尾提出了“勤沟通”是处理屋面防水问题的一个最有效的实用技巧的观点。     

引入CI理论创树物业管理品牌

随着工业化和科学技术的突飞猛进,企业间产品的质量、价格等盖异缩小到最低程度,并且同类产品的相似之处越来越多,谁的质量更优,价格更合理,消费者已很难分辨.因此,企业必须通过塑造受公众欢迎与信赖的企业形象而最终赢得消费者,而CI理论就是通过塑造和传播企业形象来推动企业在市场竞争中取胜的一种经营战略.     

我国物业管理立法问题探讨

近年来,我国物业管理迅速发展,尽管我国已有相关物业管理法律、法规、规章,但难以适应物业管理发展的需要。因此,我们弄清我国物业管理立法中存在的不足之处,探索完善立法问题,具有重要的现实意义。     

对加强物业管理的几点建议

随着住房商品化,物业管理日益成为居民关注的热点。本文对物业管理存在的问题进行了分析,提出了提高物业管理水平的措施。     

物业管理法律问题研究

近十多年来 ,我国房地产业发展很快 ,不少大中城市设立了许多物业管理公司。由于我国关于调整物业管理关系的法律法规还不健全 ,物业管理纠纷日益增多 ,且处理难度大。本文拟对物业管理的概念、法律特征、范围和方式及审理物业管理纠纷案件应注意的法律问题作了探讨     

物业管理纠纷法律问题浅析

随着住房商品化进程的不断加快,我国住宅建设迅猛发展,大量住宅小区投入使用,与此同时,城市经济的飞速发展,使得房地产产权日趋多元化和动态化,物业管理逐渐成为大家瞩目的焦点。物业管理的重要性已经被人们认可,然而物业管理公司与业主的纠纷也愈来愈多,物业管理投诉一直居高不下。从某种社会意义上看,说明了业主法律意识在逐渐增强,物业管理工作越来越受到关注,这无疑会对物业管理行业的快速发展起到很大的促进作用。但是也应该看到,这些现象的发生更使物业管理行业的发展面临严峻的挑战。我们必须全面科学地研讨物业管理活动及其关系问题,深人分析这些纠纷产生的原因,以便采取有力的措施积极应对进程。     

我国物业管理相关法律问题研究

我国的物业管理的立法原理处于一个模糊不清的状态。通过深入的理论研究认为应该在物业管理法律、法规的立法中贯穿和融入建筑物区分所有权理论,以此与西方发达国家的物业管理立法以及我国物权法的立法体系和原则相衔接,使物业管理法律、法规具有国家法律的基础支持,从而获得更广泛的适用性和权威性,为物业管理立法完善提供参照。     

物业管理的立法完善

物业管理与百姓的生活息息相关,随着房地产的升温,物业管理中的纠纷也日益增多。然而我国目前尚无一部专门的物业管理法律,应加强理论研究工作,出台专门的《物业管理法》,并建立物业纠纷处理系统,以解决物业管理实务中的问题。     

对物业管理企业文化建设的几点思考

企业文化现已成为现代企业的重要组成部分,物业管理作为新兴的服务行业,其发展历程虽然短暂,但专业化、智能化的特点使这一行业自出现之日起即具有现代企业特质。因此,物业管理企业作为现代企业,其文化建设的好坏,必将影响到企业的生存与发展。作者结合自身的工作实践,对物业管理企业文化建设进行思考。     

论物业管理在社区治理中的作用

我国的物业管理是随着房地产业的发展而产生的一套综合性社区管理体系,它是房地产企业在借鉴了英、美、香港的经验后,逐步把科学化、专业化、社会化、企业化的运作机制引进了房地产的管理之中。物业管理作为一种市场化的社区管理模式,打破了传统计划经济体制下房产管理单位一直奉行的行政型、福利性、封闭式的房产管理模式,开放式的物业管理模式利用市场自身的力量以及社区民主参与的形式开启了我国社区治理过程中市场、政府、社区居民三方有效合作的新时代。     

浅议小城镇的物业管理

随着城镇房地产开发建设及房地产市场交易日趋活跃,小城镇的物业管理也逐渐兴起。目前,我国大多数小城镇的物业管理仍处于初级阶段,物业管理体制不到位、运行不科学、法规不完善、操作不规范等问题十分突出。文中对小城镇物业管理亟待解决的问题作了一些探讨,并提出了相应的对策。     

南宁市住宅小区物业管理信访问题探源及对策思考

随着房地产市场规模的扩大和居民购房需求的增加,南宁市住宅小区得到了较快发展,但因相关制度不配套、缺乏相应的竞争机制和监管工作的部分缺失等原因,导致物业管理信访问题日益突出,影响小区的稳定和社会的和谐。因此,针对上述问题和原因,应加强立法调研,健全组织网络,拓宽诉求渠道,强化依法行政,积极创造条件,加大宣传力度。     

关于物业管理的法律关系思考

平等与自治是民法和合同法的基本原则 ,从法律关系的性质来看 ,目前物业管理活动中存在着三大问题 ,即 :主体地位不平等、权利义务不对等、管理行为不规范。应从体制改革、法治环境和管理观念三方面提出解决对策     

浅析人文关怀在高校后勤物业管理中的应用

随着高校后勤社会化改革的深入,曾经为一家垄断的高校后勤,在逐步融入第三产业的社会化过程中,已经不可回避“市场”这一概念。在新形势下,高校后勤管理引入“人文关怀”这一理念,不仅可以营造一种轻松愉悦的氛围,而且对于物业管理主体自身的发展也有着举足轻重的作用。     

住宅小区物业管理中存在的问题及对策

物业管理是一个新兴行业。目前，小区物业管理中存在的主要问题是物业服务企业与开发商之间的法律关系不明确，物业服务企业责任不明，不认真履行合同。究其原因，主要是物业管理业市场竞争机制远未形成，立法不完善，人员素质不高；大多数业主法律意识淡薄。应进一步完善物业管理法律。严格实施分业经营、规范物业服务，政府要进一步增强服务意识，业主要增强维权意识，物业服务企业要规范服务行为。     

我国物业管理存在的问题与对策

现代物业管理已在我国初步形成体系,但仍有诸多问题有待完善。转变服务理念,从业主的利益出发变被动服务为主动服务,提升服务层次,树立良好的优质服务形象;提高职工队伍综合素质,从观念、技能、作风等方面适应物业发展的要求;实行精细管理,全面、全员、全过程地增强成本核算意识;完善和落实制度;加强引导,积极探索,主动为分离转制创造条件等都是建立健全我国现代物业管理体系的有效措施。     

监狱学理论发展中的几个焦点问题

上世纪80年代兴起的我国监狱学,经过理论工作者和实际工作者的共同努力,其理论框架已大体形成。随着时代的变迁,这一新兴学科历经沧桑,呈现出“百家争鸣”的态势。目前,监狱学理论在其发展过程中存在着几个焦点问题。     

工资集体协商研究中的几个理论问题

我国工资集体协商理论研究中存在着一些模糊认识,主要表现在把工资与人工成本、工资集体协商主体与工资集体协商主体代表或代表组织、集体合同与工资专项集体合同相混同。对此,有必要加以澄清。     

物业管理规范刍议

本文主要针对目前物业管理行业存在的物业管理权的归属,物业管理公司责任权利不清,物业管理收费偏高,致使业主不满,物业管理公司存在违规行为等亟待规范的问题,分析其产生的根源,同时提出解决的对策,井建议尽快制定相应法律、法规。     

浅谈早期介入在物业管理中的作用

早期介入对运作后的物业管理有十分重要的作用,直接影响到物业管理的效果和质量。物业管理的早期介入,可以有效避免物业建成后给使用和管理服务带来的缺憾,确保物业管理单位在物业建成后投入使用时就能为业主提供良好的管理服务。