广西物业服务收费有新规

物业管理纠纷困扰着许多小区居民和物业管理公司。而收费 不透明、超标乱收费、服务与收费价值不符等是业主反映最强烈的 问题。新的《广西物业服务收费管理办法》对此有了更为明确的规 定。将物业费花得明明白白,业主有章可循了。     

物业管理费拖欠成因与对策

物业管理费拖欠问题给物业管理带来了困难。针对业主拖欠物业管理费问题的成因,通过改革定价方式提高业主参与协商物业费定价的程度,加强物业服务质量标准制度建设,以及立法规定滞纳金、限制房屋转让等制裁欠费的措施,可以妥善解决业主拖欠物业管理费问题。     

你不交费,我断电!

案例:2006年6月25日晚到28日,家住广州市某花园小区2号楼的陈莉女士家一直断电。而断电的原因是,陈莉女士认为物业公司服务没有遵守原先承诺的要求,现在小区环境脏乱,又不能提供充足的停车位,因此拒绝交物业费。而物业公司则认为,如果陈女士不补交物业费,她将无法从物业买到电。分析:物业以业主未交物业费为由,拒绝为业主供电的做法是错误的。物业作为为业主服务的单位,有义务为业主供电;否则,业主因为断电原因而引起的损失(如租房和住旅馆等费用)应由物业赔偿。对于业主未交纳物业管理费一事,物业公司可首先与业主协商,若协商不成,可通过法…     

物业管理纠纷法律问题探析

我国的物业管理纠纷包括物业服务公司侵犯业主利益的纠纷、违反物业服务合同的纠纷和业主违反管理规约的纠纷。物业管理纠纷具有群体性、多样性、复杂性和非对抗性的特点。物业管理纠纷的产生原因是多方面的,既有立法上的原因,也有人们对物业管理认识上的原因。应进一步完善我国物业管理法律法规;理顺开发商与物业公司的关系,实行建管分离;提高对物业管理的认识,建设高素质的人才队伍;充分发挥业主委员会的作用;规范物业服务收费制度。     

强化物业管理 建设和谐小区

物业管理是一项新生事物。作为城市房屋管理的新体制,需要方方面面的制度配套。目前引起物业纠纷的原因很多,主要是:开发建设遗留问题,造成物业纠纷;业主委员会组建难,业主自律机制不完善;房屋结构复杂;市民群众物业管理公     

物业精细服务 推进社区治理

正物业管理是社区治理的重要组成部分。物业服务管理工作对建设和谐稳定的居住环境、保障社区居民生活安全非常重要,关乎居民的生活幸福指数。乱停车、收费不合理、垃圾清运不及时……当前,群众关注的物业问题主要表现在物业公司服务不到位、费用收取支出不透明、业主欠缴物业费、老旧小区"失管"等方面。     

“这里的保安好!”——记保全世纪(北京)保安服务有限公司驻远洋天地小区保安队

2007年8月的一天,远洋天地小区内专门负责收取物业费的小王照例硬着头皮又来到了问题楼——59号,由于一些特殊原因,59号楼的物业费迟迟收不齐。但是这次,59号楼的业主们面对前来收费的小王,口气多少有些松动,"问题不解决,物业费我们就是不交,但是保安费我们可以付!"     

关于加强物业管理美化社区环境的建议

<正>座谈会上,市有关部门负贵同志、部分市政协委员和专家共同协商讨论,就提升我市物业管理水平、改善居住环境提出以下意见建议:一、创新机制,支持物业企业发展1.物业费由第三方收取,从根本上解决物业管理行业的发展瓶颈问题。物业收费难,是多数物业公司面临的窘境。造成收费难的主要原因是     

空置房的物业费该不该全额缴纳？

2011年1月1日起,海南省正式实施《海南经济特区物业管理条例》。条例规定：“物业依法交付业主后发生的物业服务费用,由业主全额交纳。”尽管这一新规出台并施行近两个月,但“取消空置房物业费优惠”后却是几家欢乐几家愁,关于空置房到底该不该交纳全额物业费的争论。却一直没有停息。因为全国许多地方的城市小区,未入住的业主物业费有...     

改进物业管理企业经营模式和税收

问题 近几年物业管理纠纷中,有相当数量的纠纷是由开发建设遗留问题、服务不规范问题、业委会行为不规范现象等引发的。如规划变更引起居住环境的改变,开发建设单位不按规划设计要求建设配套设施,物业服务企业巧立名目多收费、乱收费、只收费不服务或降低标准服务等。     

关于加强物业管理美化社区环境的建议

2014年9月16日,市政协召开双周协商座谈会,围绕"加强物业管理,美化社区环境"议政建言。座谈会上,市有关部门负责同志和部分市政协委员、专家共同协商讨论,就提升我市物业管理水平、改善居住环境提出以下建议:一、创新机制,支持物业企业发展1.物业费由第三方收取,从根本上解决物业管理行业的发展瓶颈问题物业收费难,是多数物业公司面临的窘境。造成收费难的主要原因是开发商遗留的工程质量低劣、配套设施不完善、物业管理企业服务水平     

美国人如何收物业费

美国公寓的物业费是业主共享公寓小区部分的开支收费。不过和国内的制度相比较，美国公寓物业费的制定、收集与使用和国内有诸多不同。     

探索新型城市社区治理模式

正小区垃圾胡乱堆放、卫生死角灰尘沉积杂草疯长、物业收费不透明、公共绿地种上"私房菜"、业主随意砍伐小区树木……这些问题是城市小区的"通病",社区管理如何介入小区已成为热门话题。邻里相望,鸡犬相闻的美好愿景,在城市的钢筋水泥里渐行渐远,邻居被称为"熟悉的陌生人"。物业小区若想长久祥顺和谐,在"业主委员会(业主)"、"物业"以及社区管理三者之间如何寻找出平衡点是关键。现状:小区纠纷谁来调解?5月9日,广东省佛山市禅城区鸿业新天地小区5号楼某业主擅自将楼下     

居民不交物业费物业公司停水停电涉嫌违法

<正>日前,网友"Charles_Shi_CSAV"在微博发帖称自家的水电被小区物业公司给停了,"由于今年的物业费还未缴纳,浙江省宁波市鄞州区凯旋明天小区物业对我们业主进行停水停电"。首先需要看到的是,业主因为对物业相关服务不满意,从而拒绝交纳物业费的做法,其本身是不妥的,甚至已经违反了相关合同约定,违反了法律,侵害了物业公司权益。     

物业保安若干法律问题探讨

物业管理企业在提供保安服务过程中,与业主之间产生的纠纷是当今社会中的一个热点问题,本文就如下两个问题作以探讨:一种是物业保安打人产生的侵权纠纷;另一种是物业保安未尽到相应的保安职责,致使业主的人身或财产遭受到侵害的违约责任纠纷。物业保安打人产生的侵权纠纷目前,我国保安服务公司的成立主要有两种形式:一是公安机关批准成立的正规保安服务公司;二是大量企事业单位自行建立的非正规保安组织。而物业管理企业名下的保安,绝大部分是由物业公司自行组建的保安人员。物业管理企业中的保安人员有如下特点:第一,在人员的构成上,绝大部…     

几个典型的物业管理纠纷问题

业主不满物业服务可否拒交物业费?案例:前不久,北京某小区的物业公司将其业主曹女士告上法庭,请求法院判令曹女士交纳自2000年以来拖欠的     

税收制度设计中的社会公平

为何要纳税？ 公民为什么要纳税？这似乎不是个问题。形同住小区为什么要交物业费一样,夜间巡逻要有保安,小区垃圾及时清理要有保洁人员,绿化保养要有园丁,除非业主们要轮流做这些事,否则,物业是少不了的。     

长宁：力解售后“老公房”物业管理“死结”

多年来，沪上售后“老公房”始终面临着一个难题，那就是因物业费偏低导致的恶性循环。“物业企业收不抵支——物业管理不到位——居民欠缴物业费——物业企业退出管理”，小区堆积的问题一箩筐，物业公司有心无力，     

中国城市社区的业主维权冲突及其治理：基于全国9大城市的调查研究北大核心CSSCI

随着商品房小区的急速扩展,由物业纠纷及房屋质量问题引发的业主维权活动愈演愈烈,逐渐演变为一种席卷全国的抗争运动。通过对全国9大城市的问卷调查表明,城市社区的物业纠纷问题具有普遍性,业主同市场组织的冲突最严重且易激化;业主维权冲突虽然总体温和可控,但是具有从"社区冲突"升级为"街头冲突"的可能;业主维权处于个体为主、松散联合为辅的阶段。究其原因,业主维权冲突是城市化进程中"公民权利需求"与制度供给不足之间的产物,是住房市场上游问题下游化的结果。未来,伴随人口结构老龄化、少于化和公民权利意识觉醒等因素,社区维权冲突升级的可能性会有所增强。要预防业主维权冲突升级扩大,主要是解决业主权利维护的制度问题,应当在对住房市场动态预警的基础上,调整法律法规,促使业主与市场主体"权益平衡",发挥业主同市场主体的协商作用。     

武汉市中央花园社区 推行“一诺双评三监督”的物业质量监管模式

中央花园社区是全封闭物业管理型小区,有近20年的历史,物业管理的矛盾和问题尤为突出,"物业服务差——物业费收缴率低——物业服务更差"的恶性循环,影响居民群众生活质量和幸福指数的问题。2014年10月,中央花园社区采取"承诺开门、好评有奖"的方式,顺利完成物业管理费上调工作;2015年和2016年,进一步完善深化物业监督的评价机制,探索推行"承诺+评价=兑现"的路径和方法;2017年,借助打造"红色物业"契机,推行独具特色的物业质量监管模式"一诺双评三监督",探索形成物业监督工作法。经过4年摸索,该社区成功实现物业费涨起来,服务质量升起来,物业企业赢得声誉,居民群众赢得实惠等成效。