论农村土地承包经营权流转

继家庭联产承包责任制以后,农村土地承包经营权的流转正在我国各地悄然兴起。从实际出发,分析土地流转的必然性及其影响因素,有利于推进农村的改革和发展。一、农村土地承包经营权流转的必然性1.延长土地承包期的内在要求。家庭承包经营是我国农村现行土地使用制度的基本特征。为了稳定这一制度,1984年中央明确土地承包期一般应在15年以上。1993年针对第一轮土地承包即将到期的情况,中央又提出,在原定的耕地承包期到期之后,再延长30年不变。农村土地承包期30年不变意味着农民获得了稳定的土地承包经营权。当农民与集体签订土地承包合同以后,…     

如何理解在第二轮土地承包到期后再延长三十年?

<正>党的十九大顺应农民群众的愿望和发展现代农业的需要,提出要保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年。这是自实行家庭承包经营、农村土地"三权分置"后,党中央在完善农村土地经营制度方面的又一重大举措,是带给广大农民群众的又一颗定心丸。坚持稳定土地承包关系,坚持家庭经营在农业中的基础性地位,是党的农村政策的基石。实行家庭承包经     

房子70年产权到期怎么办?

正对大多数人来说,房子这最重要的财产可不容马虎!70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,又该做点啥?为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权的期限根据1990年《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。     

土地到期承包再延长30年是土地承包关系的新政策

正党的十九大报告提出要"实施乡村振兴战略",并明确:保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长30年。这一决定,引起广大农民和社会各界强烈反响和点赞。2017年10月31日,第十二届全国人大常委会第三十次会议召开第二次全体会议,会议听取了全国人大农业与农村委员会副主任委员刘振伟《关于提请审议农村土地承包法修正案(草案)》的说明。农村     

土地承包期延长30年将给农民带来什么

<正>据10月20日的《中国青年报》报道,土地承包到期之后怎么办?这个争论尘埃落定。习近平总书记在十九大报告中提出要"实施乡村振兴战略",并明确:"保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长30年。"苏州大学副教授徐文华用"定心丸"形容这句话。事实上,在改革开放以来的农业     

农民组织形态创新与征地型群体性事件的治理

新世纪以来，随着《土地管理法》、《土地承包法》、《物权法》等法律的修改或制定，农民的土地权利状况明显改善：在权利性质方面，土地承包权的性质由债权上升为物权；在承包期方面，土地承包权的期限由15年扩展到30年，而且在承包期内，承包人死亡的，继承人可以在承包期内继续承包。     

农民关心的四个热点问题

一、土地问题。农民普遍拥护党的十五届三中全会作出的土地承包期再延长30年不变的政策。一些农民希望,在土地第二轮承包时,解决一部分无地农民和山区农民多余土地问题,以后每5年或更长时间小调整一次。同时,普遍赞成土地使用权的依法有偿转让,认为土地流转应建立在自愿基础上,不能强迫收回未到期的土地和“四荒”。 二、农民增收和负担问题。农民普遍要求政府为他们提供增收门路和渠道,提高粮食定购数量。对中央规定的     

论我国农村土地使用制度的创新——对延长土地承包期限的思考

坚持和完善家庭承包责任制的前提是贯彻中央关于延长土地承包期限３０年不变的决定。延长土地承包期限不仅有助于加强农户对土地产出的预期，而且可以抑制政府和社区的集体化倾向。这也充分体现了领导层对农民和科学的尊重。实际上，在均田制基础上的家庭经营创新只能由农民自己去完成，而这需要一个过程，需要相应外部环境的配合，只要非农产业发展壮大，农业人口顺利转移，城乡二元经济结构得以消除，新的家庭经营制度就会水到渠成。     

我国法律对农村土地承包制度的确认与保障的问答

问：农村土地承包的范围是哪些？答：1998年8月29日修正通过的忡华人民共和国土地管马法》第14条规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。”土地管理法的规定是明确的。即在承包范围上,农民集体所有的土地的承包经营权,属于本集体经济组织的成员享有。除了法律的特别规定外,农村集体所有的土地都应该由本集体经济组织的成员承包经营。1994年间月30日农业部颁布的《关于稳定和完善土地承包关系的意见》中规定：“严禁发包方借调整土地之机多留机动地…     

当好爱农惠农的带头人

正党中央始终把解决好"三农"问题作为全党工作重中之重。十九大报告提出实施乡村振兴战略,并对"三农"工作作出了系统论述和纲领部署,其中巩固和完善农村基本经营制度,深化农村土地制度改革,完善承包地"三权"分置制度,保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年等政策,保障了农民财产权益,符合农民意愿,符合发展规律,符合客观实际,给我们农民吃了定心丸,必将极大地推动中国农业发展、     

中华人民共和国农村土地承包法(2002年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过)

目录第一章总则第二章家庭承包第一节发包方和承包方的权利和义务第二节承包的原则和程序第三节承包期限和承包合同第四节土地承包经营权的保护第五节土地承包经营权的流转第三章其他方式的承包第四章争议的解决和法律责任第五章附则第一章总则第一条为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，根据宪法，制定本法。第二条本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地…     

农民从国家退耕还林政策措施中能得到哪些实惠

国家为了鼓励退耕还林，制定了一系列的鼓励政策。这使得农民在为生态环境建设做出贡献的同时，能够获得利益，确保退耕还林的稳步实施。根据国务院最近下发的《关于进一步完善退耕还林政策措施的若干意见》，这些鼓励政策包括四个方面：一是国家无偿向退耕户提供粮食、现金补助。二是国家向退耕户提供种苗和造林费补助。三是退耕还林的农业税征收实行减免政策。四是退耕还林土地承包经营权的期限和造林后荒山荒地的承包经营权的期限延长到５０年。农民从国家退耕还林政策措施中能得到哪些实惠     

签订协议后，后悔了怎么办

【案例一】无偿转包有点亏,情势变更可反悔 1999年1月1日,第二轮土地承包时,老姜取得了9．85亩水田的土地承包经营权。后由于承包能力不足,老姜于2000年将其中的7．07亩水田无偿转包给徐某,转包期限为27年,自2000年12月17日至2027年12月16日止。     

中央一号文件对农民有啥影响:承包关系仍长久不变

<正>从1978年小岗村开全国之先河实行家庭联产承包责任制至今,已经是第39个年头了。家庭联产承包责任制,是当时在公有制体制下的一种制度创新,将土地权利一分为二,也就是将土地所有权和承包经营权分开,将土地承包经营权给农民,极大地激发了农民的劳动积极性。近40年后的今天,根据数据统计,截至2015年底,全国家庭承包经营耕地流转面积4.43亿亩,占比     

“土地流转”双城“计”

近日,黑龙江省双城市幸福乡久援村的79户村民,与村委会签下了一份"转让土地协议书",用于建设"雀巢奶牛饲养管理培训中心"涉及土地面积900亩。但在该协议书中,并没有"土地流转"的字样,也未规定土地使用权转让年限。村民吴晓军称,所谓的"土地流转期限为15年",只是双方的口头约定,而15年后的2027年,正是本轮土地承包期结束的年份。让村民心中打鼓的是:协议中规定,第二轮土地承包后,国家土地政策有所调整,乙方(村民)"     

6进一步稳定和完善农村土地承包关系

党的十五大报告强调，要长期稳定以家庭联产承包为主的责任制，完善统分结合的双层经营体制，逐步壮大集体经济实力。这次党的十五届三中全会《决定》再次强调，要长期稳定以家庭承包经营为基础、统分结合的经营体制。只有土地承包关系稳定，才能调动农民的积极性，保护农民的合法权益，维护农村经济发展和农村社会稳定的大局。稳定土地承包关系，是党的农村政策的核心内容。做好延长土地承包期的工作，直接关系到亿万农民的生产积极性，关系到农村经济的发展和农村社会的稳定。在第一轮上地承包即将到期之前，中央就明确宣布，土地承包期再…     

黔西县:讲习得法 脱贫有方

正"茅屋变别墅,小路变成柏油路,开起农家乐,奔向致富路……"在黔西县田间地头采访,这些喜闻乐见的歌谣,群众随口就能唱。11月7日,黔西县杜鹃街道办事处大兴社区会议室挤满前来"听课"的村民,杜鹃街道办事处主任、"新时代农民脱贫攻坚讲习所"副所长董霞正现场讲解土地承包法。"把土地流转到合作社发展产业,还可以在家门口务工,领取务工费和土地流转费,年底还能享受分红,收入起码是种玉米的好几倍。""党的十九大报告提出乡村振兴战略,第二轮土地承包到期后再延长30年,咱老百姓要抓住这个新的机遇     

浅述宁波地产市场的形成及发展

近年来,地产业以人们始料不及的速度兴起。特别是九二年以来,境内外投资者接踵而至。尽管市场发育并不完善,但由于投资者的大量入市,地产市场不断升温,形成了“地产热”。就我市情况看,一九九O年初实施第一幅国有土地使用权出让后,地产市场形成步子一度较慢。九0年至九一年底二年间,我市仅出让土地使用权15幅,面积为9.5公顷,而九二年全市共批租土地270幅,面积为1263.5公顷（其中市本级批租土地40幅,面积为319.8公顷）,九三年截止十月三十一日,仅市本级的批租土地达71幅,面积为93.4公顷。 一、我市地产市场的形成及特点 八七年初,深圳市敲响土地使用权拍卖的第一记锤声,随之而来的不仅是竞投者的叫价及其资金的投入,而更重要的是把市场机制引入了土地管理。自此,     

农村稳定的基石——学习十五届三中全会《决定》的体会

党的十五届三中全会《决定》指出:“稳定完善双层经营机制,关键是稳定完善土地承包关系。土地是农业最基本的生产关系,又是农民最基本的生活保障。稳定土地承包关系,才能引导农民珍惜土地,增加投入,培肥地力,逐步提高产出率;才能解除农民的后顾之忧,保持农村稳定。这是党的农村政策的基石,决不能动摇。” 实行以家庭联产承包为主的责任制和统分结合的双层经营体制,是我国农村的一项基本经济制度。这项制度的核心是土地承包关系,即土地归集体所有、农户向集体承包,实行家庭承包经营。“以家庭联产承包为主”包含两个方面的意思:一是说家庭承包经营是主要形式;二是说土地主要由家庭承包经营。农村改革以来,这一经营体制,作为党在农村的一项最基本的经济政策,一直是明确和稳定的。但随着农村第一轮土地承包陆续到期,开始第二轮土地承包,在一些地方也出现了新的问题。主要表现在两个方面:一是随意缩短土地承包期;二是收回部分承包地。为此,中共中央召开全会专题对农业和农村经济若干重大问题作出决定,这是因为:     

昆山村的“新经验”

昆山模式：集中土地,引进业主经营,把农民变为现代农业工人。 2005年前,昆山村与所有农村一模一样,农民从事传统农业种植,人均年纯收入2000多元。2005年后,昆山村开始土地承包经营权流转,农民收入成倍增长,到2008年已迈过7000元大关。 土地承包经营权流转,引进业主,昆山村有了特色产业,既富了业主,又富了村民……