浅谈房地产抵押贷款合同公证

近年来,随着房地产业的发展,房地产抵押贷款业务大幅度增加。此类合同公证成为公证处的主要业务之一。而对房产抵押贷款合同的审查是办好此类公证业务的关键所在。 　　一、根据抵押房产的产权状况,确定应采用哪一种房产抵押贷款合同 　　用于抵押的房产,可以是已经取得产权的,也可以是尚未取得产权的,在审查合同中应加以区别。 　　(一 )用已经取得产权证的存量房抵押的,主要有两种情况： 　　1.借款人用自有房产做抵押,借款人同时又是抵押人的,可由贷款人与借款人 (抵押人 )签定双方合同,将贷款内容与抵押内容融合在一个合同…     

浅谈最高额抵押合同公证

在银行贷款中附最高额抵押,程序简化而方便当事人,但金融风险随之增大。因此最高额抵押合同公证在实践中的运用日益为人们所重视,其证明、监督、保障职能在防范金融风险、减少诉讼时间等方面具有重要意义。     

试述抵押贷款公证的有关法律问题

抵押贷款公证,是指国家公证机关根据当事人的申请,对抵押贷款合同的真实性、合法性予以证明的一种公证行为。抵押贷款合同关键是抵押权的设定。围绕抵押权就涉及到抵押物,对抵押物的实际控制和保管;对抵押物的处理和强制执行的证明等问题。为了提高办证质量,更好地提供法律服务,笔者仅就上述几个问题,作一初探: 一、依法设定抵押权 依法设定抵押权,就是依据国家法律、法令和政策的规定设定抵押权。抵押权是一种优先受偿权。抵押物一经设定抵押权,当债务人不履行还贷义务时,债权人就享有从变卖抵押物中优先受偿的权利,这种权利称作抵押权。享有抵押权的债权人称为抵押权人,将财产交付抵押的债务人或第三人称为抵押人。     

公证抵押登记制度新探

我国《物权法》的实施对公证抵押登记制度产生重要影响。文章依据现行法律就我国公证抵押登记制度，办理抵押登记的部门、动产抵押登记等进行了法理分析，并对完善我国公证抵押登记制度提出了几点思考。     

浅谈房地产按揭贷款公证

房地产按揭贷款公证对保护各方当事人的合法权益、交易安全具有重要意义。但在公证实践中 ,房地产按揭贷款公证存在一些问题 ,需要采取措施加以解决。     

抵押贷款,委托贷款及贷款担保的法律责任

在委托贷款中 ,只要不指定贷款对象 ,贷款的安全责任由受托人承担。在抵押贷款中 ,抵押合同经登记方生效。为贷款人担保将承担一般担保或连带担保责任。融资租赁合同中有六个方面的内容不可或缺     

试论推行住房抵押贷款证券化

住房货币政策的推行,使住房金融制度的改革成为焦点,但是,住房抵押贷款一级市场受到贷款机构安全性、流动性和盈利性的限制.抵押贷款证券化拓宽了贷款机构的资金来源,增强了银行资产的流动性,分散了抵押贷款的风险,贷款机构可以发放更多的抵押贷款,从而满足购房者融通资金的需要.由此形成的良性循环激活了抵押贷款一级市场,缓解了房地产市场的供需失衡问题.     

积极推进住房抵押贷款证券化

推行住房贷款证券化,应构建完善的信用评估体系,形成完善的金融交易网络和交易市场,深化金融改革,开发新的贷款种类,建立健全的法律法制环境,技术处理手段须尽快发展。     

从公证管理谈公证质量与发展

近年来,在公证质量方面暴露出一些问题,在证源和业务发展方面出现萎缩,分析其原因是多方面的。从自身主观因素来看,与我们研究市场变化、进行积极引导、加强公证管理方面是有一定关系的。管理是一门科学,管理也是硬道理。从一定意义上说,没有管理,就没有质量;没有积极的引导与开拓,就没有事业的发展。 　　公证作为我国的一项重要司法制度,在社会主义市场经济体制的建立和运行过程中具有重要的地位和作用。 1992年中央 7号文件指出：“要改革和加强律师、公证工作,更好地运用法律手段调节经济关系,维护新的经济运行机制和经济秩…     

个人住房抵押贷款的风险及对策

个人住房抵押贷款业务的迅速发展 ,引起了各家银行的重视。但是该业务存在许多亟待探索解决的问题 ,其中个人住房抵押贷款存在的风险就是比较突出的问题。本文在指出并梳理当前个人住房抵押贷款面临的主要风险的基础上 ,提出了化解问题的对策和建议     

住房抵押贷款证券化与住房消费

随着住房抵押贷款规模扩大将给银行业带有安全性威胁、流动性和盈利性风险增大,住房抵押贷款证券化的生成就有其合理性。这一创新品种能够克服住房抵押贷款规模扩大对银行资产的安全性、流动性、盈利性不利因素,从而从而可以促进住房消费。     

船舶抵押合同若干法律问题研究

有的国家规定船舶抵押合同生效,船舶抵押权即可有效设立。而在有的国家,船舶抵押合同仅仅是双方的合意,并不产生设定船舶抵押权的法律后果。两种立法模式各有利弊。除基本内容以外,船舶抵押合同还应规定抵押船舶的保险、登记、转让、再抵押以及营运管理等内容。在我国,即使未采用书面形式,船舶抵押合同也是有效的,但无法创设船舶抵押权．、     

对农房抵押贷款法律问题的思考

城市房屋抵押贷款早已推行,但农村房屋抵押贷款仍在艰难破冰,其中重要的原因在于现行法律的约束。农民将房屋进行抵押贷款,必然会涉及宅基地使用权的问题,根据我国相关法律规定宅基地使用权的流转是受限的。为解决农民融资难问题,各地相继出台政策法规,以实现农村产权直接向金融机构抵押贷款。本文以我国法律规定为依据,结合各地相关政策法规,分析农房抵押贷款中存在的法律问题,以期为建立完善农房抵押贷款机制提供思路和建议。     

论个人住房抵押贷款中抵押权的实现

个人住房抵押权的实现是住房抵押权制度的核心问题。目前 ,个人住房抵押权的实现存在以下三个方面的问题 :一是实现手段单一 ;二是程序繁琐 ;三是社会保障体系落后。为使个人住房抵押权得以实现应从四个方面对抵押权的实现方式进行变革 :一是丰富实现手段 ;二是改革拍卖方式 ;三是完善社会保障体系 ;四是实现抵押权的流通化。     

住房抵押贷款保险若干法律问题研究

住房抵押贷款保险,是伴随着住房抵押贷款制度的出现而逐渐产生和发展起来的。银行在住房抵押贷款保险中的法律地位,依据住房抵押贷款保险具体险种的不同而有所区别。住房抵押贷款保险实践中的“第一受益人”并不是保险法意义上的受益人概念;通过借款人与保险人的特别约定,为银行设定了保险金债权的质押权。住房抵押贷款房屋险的保险金上同时存在着物上代位权（抵押权）与质权,形成两种担保物权的竞合,抵押权优先于后设立的质权。     

我国个人住房期房抵押贷款法律问题研究

我国期房抵押贷款与英美法系"按揭"制度不同,期房抵押贷款与一般现房抵押贷款有别,期房可以作为抵押权的客体.个人住房期房抵押已突破了我国传统的抵押权制度.     

个人抵押贷款违约风险的二元Logistic分析

美国“次贷”危机爆发的直接原因是抵押借款人的违约。因此，如何有效识别国内借款人的违约风险，提前预防和控制，已经成为我国商业银行在经营过程中面临的主要问题。通过统计学二元Logistic技术对实证数据进行回归分析，探索影响违约风险的主要因素，为商业银行提供风险控制建议。     

盘活土地资源 试行农村土地承包经营权抵押贷款——井研县农村土地承包经营权抵押贷款试点的调查与思考

农村土地承包经营权抵押贷款的试行,为农业经营主体提供了新的融资方式,解决了资金困难的问题,对壮大新型农业经营主体发挥了重要作用。但在实际的试点工作中还存在着诸多问题,需要从提供政策支持、加强部门合作、加强风险防控、创新信贷设置等方面入手,真正为农业经济发展注入新的活力。     

论我国住房抵押贷款证券化违约风险的防范

资产证券化自20世纪70年代出现在美国并得以迅速发展,而住房抵押贷款支持证券也成为国际资本市场上发展最迅速,最具有活力的金融产品。我国住房抵押贷款证券化起步较晚,但是已经取得了一定的理论成果,随着中国建设银行推出的建元2005-1个人住房抵押贷款证券化信托优先级资产支持证券、建元2007-1个人住房抵押贷款证券化信托优先级资产支持证券的推出,我国住房抵押贷款证券化的进程已由理论研究阶段进入实践操作阶段,本文以我国住房抵押贷款证券化现状为基础,分析我国住房抵押贷款证券化存在的风险并提出相关的对策。     

住房抵押贷款保险中银行的法律地位

住房抵押贷款保险是伴随着住房抵押贷款制度的出现而逐渐产生和发展起来的。银行在住房抵押贷款保险中的法律地位,依据住房抵押贷款保险具体险种的不同而有所区别。