以交叉组合实现融资租赁业务创新

融资租赁业竞争的加剧,对业务创新提出了新的要求,交叉组合是实现业务创新的手段之一。交叉组合有两种模式,一种模式是融资租赁内部不同产品的交叉组合,如委托租赁与分成租赁的组合;另一种模式是融资租赁与其他金融产品的交叉组合,如融资租赁与信托的组合。     

浅谈融资租赁合同的履行和违约责任

随着改革开放的不断深入,融资租赁这种现代设备租赁形式,目前在我国已迅速发展,已成为国内企业引进设备的一种新型方式。它既能解决了企业在发展生产,进行技术改造时,需要设备而资金不足的困难,同时在利用外资引进国外先进技术方面起到了积极的作用。但是,随着这种现代租赁业务的不断发展,这类合同纠纷也将随之目趋增加,而目前我国尚未颁布有关融资租赁的具体的法律、法规,审理此类合同纠纷案件缺乏必要的法律依据,这是审     

租赁融资交易平台建设与青岛小微企业发展

租赁融资是当今世界发展最迅猛的新兴服务产业之一,也是世界上仅次于银行信贷的第二大金融工具。租赁融资在国内虽然刚刚起步,但天津滨海新区正在迅猛发展。青岛市打造租赁融资交易平台,可以解决小微企业融资难问题,大大降低小微企业发展成本,拓展小微企业的市场发展空间,优化青岛市产业结构和转变经济发展方式,可以成为青岛市建设区域性金融中心的重要突破口。政府应在主导租赁行业的启动、促进租赁公司的发展、推动租赁市场的建设、创造租赁消费的环境、出台租赁行业的政策等方面采取积极措施。     

论融资租赁的风险控制机制

融资租赁作为一种新型的融资、销售和信用消费方式 ,是一项极其复杂的经济活动。融资租赁业从其产生伊始便充满着风险与挑战 ,因而加强对融资租赁业的管理 ,完善融资租赁的风险控制机制 ,已成为进一步推动我国现代租赁业成熟与发展的重要前提之一。一　融资租赁风险的产生融资租赁是指出租人根据承租人对供货商、租赁物的选择 ,向供货商购买租赁物 ,提供给承租人使用 ,由承租人支付租金的经济活动。就其性质而言 ,融资租赁交易是以租赁为外在形式 ,通过融物以达到融资为目的的一种金融服务。① 实践证明 ,融资租赁业的发展需要良好的法律制…     

论融资租赁合同的中途解约

融资租赁是本世纪五十年代在国外出现的一种现代租赁形式，八十年代引入我国，而禁止中途解约是融资租赁合同中所特有的重要内容之一。研究融资租赁合同的中途解约禁止无论从司法实践还是从我国融资租赁业务来看都很有必要。目前，中途解约虽已得到基本认可，但在理论和实践中还需要进一步研究和完善，确定融资租赁合同的中途解约禁止的合理性     

“买卖不破租赁”债法上之性质归属及其规则论证

＂买卖不破租赁＂原则是对传统＂买卖破租赁＂的突破,并且其导致的租赁权物权化开创了债权法发展的新格局。＂买卖不破租赁＂的法律效果是：租赁物受让人承受了转让人作为出租人在租赁合同中享有的权利和义务;＂买卖不破租赁＂不仅适用于所有权让与如买卖、赠与、遗赠、继承等情况,而且适用于设定他物权如担保物权、地上权、典权等情况。＂买卖不破租赁＂与＂协议的债权债务概括承受＂在规则上的异同比较,进一步论证其规则的设计和适用。     

关于完善《企业会计准则》的几点思考

《企业会计准则———租赁\投资\债务重组等》实施已久,由于准则的规定有的不全面、不具体,与现实中实际存在的条件不吻合;还有的规定与实际的操作条件有很大的距离,所以造成实践中难题不少,尤其是会计信息要求极严的上市公司,由此钻了不少的空子,严重影响了会计信息的客观性、一致性、可比性等。本文就有关的几个问题提出来,与大家探讨。一、关于融资租赁业务中承租企业支付违约金的会计处理问题融资租赁准则中规定:如果租赁合同没有规定优惠购买选择权,承租方计算的最低租赁付款额=每期支付的租金+由承租人或与其有关的第三方担保的资产余…     

中外融资租赁制度的比较分析与法律思考

融资租赁作为一种重要的金融工具，在发达国家被视为“朝阳产业”，但我国的融资租赁业的发展却相对滞后。本文将客观分析我国融资租赁业现状及存在的问题，探析发达国家的融资租赁业发展经验，从而对我国融资租赁业的发展提出一些借鉴意见。认为我国可以通过改变租赁观念、完善制度建设并改进融资租赁的外部环境、完善融资租赁机构体系等方法保障和促进我国融资租赁业的发展。     

融资租赁中租赁物的可抵押性问题初探

在肯定租赁物的可抵押性的基础上,通过法律上对融资租赁中租赁物的可抵押性进行明确,并创设可以保护抵押权得以实现的交易模式等措施以保障融资租赁物上抵押权的实现,这对于促进我国融资租赁业的发展,解决我国当前的中小企业融资困难有着积极的意义。     

中国住房租赁市场制度变迁、路径依赖与低端锁定

我国住房租赁市场随着住房制度改革而发展形成,上世纪八九十年代住房制度改革中制定了以出售公房为最主要方式的改革措施,形成了以建立住房市场化分配制度为目标的住房制度,构成了我国住房租赁市场发展的制度基础。之后由于地方政府从土地财政中获得了巨额的财政与政绩绩效,住房买卖市场得到快速发展,但住房租赁市场被长期忽略。虽然近年来住房租赁市场的发展得到重视,并被视为对住房买卖市场实现了有效替代。但由于利益捆绑下的路径依赖效应,地方政府并没有投入太多资源来支持住房租赁市场发展,而住房租赁市场长期处于无序、不规范发展,使其陷入低端锁定的困境,住房租赁市场仍远远不能形成与住房买卖市场并重的局面,这需要政府与社会多方发力,促进住房租赁市场的长足发展。     

融资租赁探析

融资租赁是在国际经济合作中产生和发展起来的一种新型租赁方式。由于这种租赁方式与传统的财产租赁都是以一方出租租赁物并收取租金；另一|方使用租赁物并支付租金的行为，因此在实践中极易混同。又由于融资租赁的承租方在租赁期限内分期支付租金，租赁期限届满后一般要留购租赁物，因而它又形同于分期付款交易。为准确地判断与认定上述三种不同性质的交易行为，本文拟就三者的区别加以剖析。融资租赁与财产租赁的主要差异在于：首先租赁交易的性质不同。在融资租赁中，出租人支付全部货款购置承租人选定的设备，这就等于出租人向承租入提…     

"民法典"时代售后回租的困境与突破

售后回租作为融资租赁的一种特殊模式,牢牢占据着融资租赁业务的半壁江山。随着金融实践的飞速发展,售后回租法律纠纷日益增多,严重制约了社会经济发展。《中华人民共和国民法典》为回应现实金融实践的需要,突破了传统民法的桎梏,对售后回租等融资租赁形式进行了规制。这虽然解决了一系列问题,但仍有相当一部分问题亟待继续研究并提出应对处理措施。     

融资租赁合同及其法律适用

融资租赁是指“先由承租人向制造厂商选好设备,谈妥条件,然后由租赁公司购买并出租给承租人,期满后承租人可以续租、购买或将设备退还给出租人。融资租赁以融通资金为主要目的,是设备租赁的基本形式。” 融资租赁合同是指“出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选     

论汽车融资租赁的几个法律问题

汽车融资 租赁是近几年迅速发展起来的融资租赁的一种，在汽车融资 租赁中存在不少法律问题。本文从汽车融资租赁出租人主体资格，融资 租赁汽车致人损害责任承担，融资租赁汽车承租人肇事构成犯罪受害人能否提起刑事附带民事诉讼以及融资 租赁汽车能否拍卖抵债等四个方面，从法律角度进行了探讨，提出了作者的一些浅显的见解。     

以公共租赁房为导向的“城中村改造模式探索”

随着城市化的推进，“城中村”改造已经成为城市发展不可逾越的环节，同时，在住宅商品化的改革中，公共租赁房建设也是各级政府的重要职责，但在“城中村”改造和公共租赁房建设具体实施过程中，二者都不同程度的陷入了困境，受到资金压力、社会矛盾等多方限制。通过对宜居、经济、保障、民本、创新、超前等原则的把握，推动实施以公共租赁房为导向的“城中村”改造，构建以物质空间、人员安置、资金筹集和政策支持为特征的改造模式，在现有条件上实现城市资源的有效整合，推动城市改造和居民住房改善的双赢，具有极为重要的现实意义。     

公共租赁房市场化融资研究

发展公共租赁房的建设资金市场化融资是解决我国公共租赁房建设、运营资金短缺的有效途径。其关键在于化解公益性质产品和服务的预期私人回报率低于社会收益率的矛盾,通过发行市政债券、地方政府投融资平台公司债券和房地产信托基金等金融工具集聚社会资金用于公共租赁房的长期投资,实现政府和社会投资者的双赢。值得重视的是,几种融资方式得到有效运用还需进一步消除制约其高效、规范运行的机制和体制性障碍。     

大数据时代构建贵州汽车租赁业生态链发展研究

通过分析当前我国汽车租赁行业政策法规现状,租赁行业市场规模情况,以及国内租车行业巨头的经营情况,提出汽车租赁行业发展过程中存在的问题,深入研究我国汽车租赁行业的主要经营模式和各自的特点,结合贵州省大数据发展战略的顶层框架设计,在汽车租赁行业管控服务工作中所做的探索和尝试,提出加快汽车租赁产业生态链建设发展的构想和方向。     

农户非农就业与农地租赁关系及其影响机制研究——基于鲁鄂甘桂四省的农户问卷调查

非农就业和农地租赁是社会主义新农村建设的两项重大课题,通过回顾与非农就业—农地租赁两者关系相关的国内外文献,并借鉴部分国家特定时期非农就业和农地租赁的发展情况,我们发现非农就业和农地租赁并非单纯的互相促进关系。本文借鉴"农地租赁理论"构建了理论分析框架,并通过基于山东、湖北、甘肃和广西四省的农户问卷调查的微观实证和基于省级面板数据的宏观实证两个层次,探讨了非农就业与农地租赁的关系,以及两者发生影响的机制。得到以下主要结论:外地非农就业与农地租赁有正向关系,外地非农就业促进了农地的租出但对农地租入的影响不显著,本地非农就业抑制农地租赁。非农就业对农地租赁的影响在微观层次是通过家庭资源禀赋发生作用,而宏观层次则是通过中间依赖变量发生作用。     

利用租赁汽车实施犯罪案件之侦防

近年来，以租赁汽车为工具实施犯罪成为一种新兴的犯罪手段，租车盗窃、贩毒、抢劫等案件日趋增多。要有效打击利用租赁汽车实施犯罪，必须切实加强汽车租赁行业管理，需做好有关宣传工作。     

非居住房屋租赁之特殊性及立法规制

非居住房屋租赁合同纠纷是租赁合同纠纷中常见的一种,其与居住房屋租赁在诸多方面存在区别,但在司法实践中经常出现将两者法律一体适用的不合理现象。本文从类别基础、实践基础、经济基础和法理基础等方面,对非居住房屋租赁的特殊性进行了论述,并在参考国外相关立法例的基础上,提出对非居住房屋租赁的使用权、续展权和租赁权转让方面予以特殊立法的相关立法建议。