“红色物业”串联社区治理“三驾车”

2017年,闵行区提出“党建领航·红色物业”,牵住了社区治理“牛鼻子”。2018年,闵行区出台《关于加强“党建领航红色物业”建设的实施意见(试行)》,明确将“红色物业”定位于党建引领下的住宅小区综合管理。2019年第8期封面故事《家园三变》介绍了闵行区新虹街道红色物业创建给居民区带来的转变。闵行区红色物业还带来了哪些变化?本期,记者走进了七宝镇……     

你怎么看这件事?——京城百姓谈近来的两岸关系

在安徽老家办塑料厂赔了钱,到北京一家物业作门卫的小徐,整天坐在门房里看电视,提起李登辉的“两国论”,连声说“知道,知道。”再问,你怎么看这事?答曰,“那,恐怕要打起来吧!”像小徐这样大而化之看问题的,的确比较罕见,不知有多少人会这样     

让《物权法》走进百姓生活

“当初我们买房时,小区地下车库的归属并没有明确的说法,直到现在,车库的产权证还在开发商手里。”,“决定小区事务要求我们业主中三分之二的人通过才行,可没通知到我们就算我们弃权,这种做法有没有依据?”,“《婚姻法》规定夫妻共有财产,而开发商却认定业主只能是购房人,不能是夫妻二人。”随着《中华人民共和国物权法(草案)》(以下简称“《物权法》草案”)在民间征集意见的推进,城市小区物业的各种纠纷也随之凸显出来,住着用毕生积蓄买来的房子,却因为物业纠纷生一肚子气的老百姓,开始把解决问题的希望寄托在《物权法》上。在日常生活中,…     

圆方：“智慧后勤”助力“红色物业”高质量发展

<正>“服务创造美好生活！”近年，圆方物业公司凭借发展优势、品牌实力，致力于“红色+智慧+低碳”物业管理建设，树立“红色物业”新标杆、打造“智慧物业”新高地、构建“绿色物业”新空间，不断创新求变，推动物业行业高质量发展，荣登“河南省服务业企业100强”和“2022河南省物业服务力TOP50”榜单，获得行业和市场的高度认可。     

“红色物业”嵌入村改居社区治理的运行机制与治理效能——基于武汉市J街道物业治理实践的考察

村改居社区的过渡性与复杂性要求治理视角的实践性与适宜性，推动物业治理嵌入社区治理，实现治理模式的创新，进而提升治理效能。既有稳定的“制度性视角”和发展的“市民化视角”指向的治理模式无法突破主体互动不足和权责分工不清的壁垒。引入实践的“嵌入式视角”，提出“国家、农民与市场的关系”作为分析框架，基于J街道红色物业治理实践的考察，研究发现：村改居社区物业治理一体化模式形塑基层党组织统筹的多元主体嵌入与资源共治的物业治理格局，发挥党建引领与组织再造的协商机制、动员治理与事务治理的规范机制和责权分配与资源整合的激励机制。红色物业真正提升村改居社区治理效能，突破村改居社区治理的“参与”困境、“悬浮化”困境、“市场失灵”困境和“整合”困境，对构建中国特色村改居社区治理理论提供重要的路径思考。     

化解物业矛盾 建设和谐社区——与北京Naga上院总裁李建国谈物业管理模式

社区是否和谐,与每位成员的日常生活息息相关,更关系着整个和谐社会的构建。建设社会主义和谐社会,要从建设和谐社区入手,使社区在提高居民生活水平和质量上发挥服务作用,在维护社会稳定、为群众创造安居乐业的良好环境上发挥促进作用。然而,有关部门、单位该怎样结合自己的工作实际为构建“和谐社区”出力?北京Naga上院推出的“物业革命”,从制度上改变业主和物业对立的利益关系,有效地化解了业主与物业公司的矛盾,大大促进了和谐社区的建设。     

物权编:物尽其用,落地才算到位

“我买了一套房,70年之后,怎么算?”“小区公共停车位被物业出租,收益归谁所有?”“业主的维修基金应该怎么用?”“居住权能发挥什么作用?”此时,民法典大幕已经开启。它体现着鲜明的时代特点:它反映了人民的意愿,具有非凡的历史意义:它对整个国家市场经济的发展,对人民权利的保障也会发挥更大的作用。     

从“棚改”中跃出的“黑马”——访武汉市江城物业发展总公司总经理胡汉平

在竞争激烈的800多家武汉市房地产开发公司中,武汉市江城物业发展总公司算是比较年轻的一个,然而发展速度和发展势头出其右者恐怕不多。说到“江城物业”,或许首先应该提到的是复兴新村。这个可以载入武汉发展史册的名字,象标签一样,与“江城物业”连成了一体。漫步在高楼林立、道路平整、绿树摇曳、充满欢声笑语的复兴新村小区,     

一线保安员缘何大量流失

“李经理，小区的门岗保安员又换新人啦!怎么老换人啊，我们刚和之前那个保安员熟了，又来个新的。新人还得重新熟悉小区环境，对我们居民不方便，对你们的工作开展也不利啊!”在北京市丰台区马家堡一小区，物业保安员在一个月内频繁更换，惹得小区居民极为不满。对此，小区物业经理也颇为无奈：“没办法，现在保安员的工资待遇普遍不高，很多人干了一段时间就跳槽了，只能由新人顶上岗位。”     

城管相对集中行政处罚权暂行办法：上海成立城管局统一执法

明码标价，点“菜”收费，从10月1日起，上海市民可以根据需要，自行选择小区物业的服务内容和收费标准。近日，市政府常务会议审议通过了《上海市住宅物业分等收费管理暂行办法》，对住宅物业服务收费实施“菜单式”管理，力求做到明白消费、规范服务、质价相符。     

物业小区保安服务的制度分析

无论是从媒体的报道,还是从物业小区的业主/居民的调查情况来看,物业小区保安服务问题无疑已经成为物业小区自主治理中的诸多焦点问题中最引人注意、也最让人担忧的问题,物业小区保安似乎成了“麻烦制造者”。透过纷繁的表象,可以发现现行的物业小区保安服务的供给模式和制度的扭曲才是导致众多问题的根源所在。为了确保物业小区的永续安宁,就应当从根本上改革现行的物业小区保安服务供给模式和制度,建立起包括由政府直接供给保安服务的保安服务提供机制、由业主/居民直接与保安人员沟通交流的短线责任机制、由公安机关考核监督的保安人员资质认证机制等组成的多元的物业小区保安服务的供给模式和制度。     

上海居住物业管理面面观

２０年前，知道什么是“物业管理”的人，屈指可数。也难怪，因为当时市民是缴房租、住公房，哪来的“物业”，自然就谈不上“物业的管理”！现在不同了，“物业管理”已是家喻户晓、妇孺皆知。得益于改革开放，得益于社会主义的市场经济，人民的物质生活发生了根本的变化，“衣食住行”四样，人们除了已经穿得暖穿得美、吃得饱吃得好之外，“居者有其屋”的理想也已基本实现。这里的“有”，不仅仅指的是“有没有地方住”的“有”，而且是更具有自豪感的“拥有”的“有”。以上海为例，资料显示，眼下８５％以上的市民拥有自己的住所，这个…     

打通“中梗阻”,基层治理不添堵

物业纠纷、服务不畅、安全隐患……民心民意往往堵在一些“小事”上。山东临沂市兰山区疏通基层治理“中梗阻”,居民获得感幸福感不断提升。高效物业凝聚社区之“瑰”2020年10月,兰山区柳青街道金域社区的业主向派驻在社区的“红领书记”李怀林反映,小区无法供暖。     

物管公司是否赔偿业主被盗损失?

<正>问:家中财物被盗,可否要求物管公司赔偿?孙仲春律师答:物管公司依据和业主之间签订的物业服务合同或是与开发商签订的前期物业服务合同为业主提供物业服务,根据我国《合同法》及《物业管理条例》的规定,能否要求物管公司赔偿主要取决于合同约定以及物管公司是否履行了物业合同约定的义务。一般情况下,业主对自身财产负主要的保管义务,若您与物     

且说“先富”

在社会主义社会中,一部分人先富起来是必然的,还是不可理解的?是马克思主义的,还是修正主义的?林彪、“四人帮”诽“富”颂“穷”,鼓吹“富则修”、“富则资”,使人们提“富”则惧、提“富”则避,时至今日,这种荒诞无稽的理论仍在阵阵袭扰着人们的思想。“能允许一部分人先富吗?”“这符合社会主义共同富裕的原则吗?”“这符合马克思主义的基本原则吗?”这一个个“?”,在一些同志的头脑里缠绕。对此,我们必须予以明确的回答。所谓“先富”,是与后富相比较而言     

妇女难产中的法治思考

当产妇难产的时候 ,医生通常问其丈夫“保大人还是保孩子” ?有的丈夫会说“保大人” ,有的丈夫会说“保孩子”。孰对孰错 ?我们会展开激烈的争论。有些人首先会提出问题 ,丈夫有什么权利做这样的决定 ?他说保大人就保大人 ,他说保孩子就保孩子 ?他凭什么能够决定妻与子的生死 ?谁给他这样的权利 ?如果丈夫把妻子当作传宗接代的工具 ,根本无视妻子的生命 ,他选择“保孩子” ,其妻子就被剥夺了“活”的机会 ;如果丈夫“深明大义”选择“保妻子” ,妻子因此而获得了“新生” ,他就成了她的救世主 ,她的生命是他“恩赐”的 ,因为他的明智、大度…     

人本管理:一个需要澄清的理念

近些年来 ,虽然“以人为本”、“人本管理”经常可闻可见 ,但很多人并没有深究其中“人”与“本”的真正内涵。究竟何为人 ?何为本 ?人本管理的实质是什么 ?这是摆在我们面前的一个重要问题。一、人本管理的实质要理解人本管理 ,首先要完整地认识管理中的人 ,掌握人性的实质。我们综合当代心理学的动机研究和系统科学的有关研究成果 ,从系统动力论和人的生活价值与意义的角度提出了一种新的人性假设 ,即“目标人”假设。其基本观点是 :人生活的意义在于不断地实现心中的目标 ,并不断形成新的目标 ,在一定的环境中 ,某些目标被激活之后成为个…     

我们有了权

人被当成礼品,人与人的亲情亦被扭曲,还有尊严和做人的权利吗? ●母女血肉相联,彼此却称呼“姐妹”。 ●夫妻两情脉脉,人前却扮“母子”     

物业安防谁来做

2003年9月,国务院颁布的《中华人民共和国物业管理条例》开始实施。至此,国内的物业管理开始全面向香港式“管家”形态转变。所谓物业管理,通俗地讲就是物业“四保”:即保洁、保修、保绿、保安,它是物业管理公司在管理物业时的核心业务,并获得国家法律的认可。解读《中华人民共和国物业管理条例》(以下简称《物业管理条例》),通篇没有保安这个词组,关于保安业务,《物业管理条例》解释为“对物业所有权、公共秩序的维护”。所谓物业所有权,这里可以理解为私人住宅及相关的地段,其公共秩序一般是指物业中人群活动的公共场所,只有在这特定的公…     

话题

[“丰巢收费”惹争议,您怎么看?]最近,丰巢宣布对存放超过12小时的包裹进行收费,引发争议。对此,《人民日报》评论:此次事件之所以“一石激起千层浪”,固然因为收费涉及快递公司、小区物业、消费者和快递柜企业等多方博弈,还因为物流行业的投送方式、商业模式所具有的争议性。事实上,市场竞争应有序,尊重用户第一……对此,您有什么看法?