城市房地产抵押登记不规范的现状及对策

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（下称《城市房地产管理法》）和忡华人民共和国担保法》（下称《担保法》）的规定，以城市房地产设定抵押的，应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记手续，从而才能使抵押行为得到法律的认可并产生法律效力。二部法律颁布以来，特别是《担保法》施行以来，公民、法人和其它民事主体在民事交往中以城市房地产设定抵押时都能自觉办理抵押登记手续，特别是金融部门在办理房地产抵押贷款时，为了保证贷出资金的安全，尤为注重抵押登记的手续，这说明有法必依的法制原则已经在市场交易和人们的经…     

浅析担保所引发法律责任的若干疑难问题

１９９５年６月３０日，《中华人民共和国担保法》（以下简称“《担保法》”）正式颁布，这是一部系统规定担保责任形式的法律。２０００年１２月８日，最高人民法院颁布了《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称“２０００年《担保法》司法解释”）。作为实行社会主义市场经济的国家，我国的市场主体在经济建设过程中大量使用担保这一基本法律行为，并拓展出复杂的担保责任形式。笔者根据数年来办理南德集团牟其中所引发３．２亿元人民币民事担保责任纠纷等担保案件的体会，就目前我国《担保法》及相关司法解释未明…     

我国房产抵押的若干法律问题

抵押担保中，房地产抵押是使用最广泛的一种物权担保，由于我国经济的迅速发展，出现的新问题也越来越多，而法律规定又明显滞后，带来许多需要解决的法律问题房产抵押是担保抵押中数量最多的一种物权担保，在实际工作中要特别注意以下几种情况划拨土地公有房户的抵押《城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。因而，设定此类房产抵押，应特别注意：门）设定该类房产抵押时，必须征得批准划拨该土地的人民政府的土地行政管理部门同意＿尽管抵押的是房产，但由于房地…     

论抵押权登记制度

论抵押权登记制度蔡忠杰《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第４１条规定：“当事人以本法第４２条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第４３条规定“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押...     

浅析我国当前担保法律责任的若干问题

１９９５年６月３０日，《中华人民共和国担保法》（以下简称“《担保法》”）正式颁布，这是一部系统规定担保责任形式的法律。２０００年１２月８日，最高人民法院颁布了《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称“２０００年《担保法》司法解释”）。作为实行社会主义市场经济的国家，我国市场主体在经济建设过程中大量使用担保这一基本法律行为，并拓展出复杂的担保责任形式。原号称“中国首富”的南德集团牟其中因涉及信用证诈骗已被判处无期徒刑，但因其在信用证诈骗过程中涉及复杂的担保行为，从而引发涉案金额…     

关于法律意义上的保证

《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）所规定的担保形式有保证、抵押、质押、留置、定金等五种。而其中在现实经济活动中最普洱被采用的一种，即是保证。抵押、质押、留置、定金等都属于物的担保（简称“物保”），而保证属于“人的担保”（简称“人保”）。当然这里的“人”不仅是指自然人，也包括法人和非法人组织．总之，是指组织和自然人（或称单位和个人）。保证的实质是一种信用担保。以下，笔者根据《担保法》的规定，将现行有关保证的法律制度概述如下：（一）保证的立法定义《担保法》所指的保证，是指保证人和债权人约…     

完善我国抵押制度的几点立法思考

完善我国抵押制度的几点立法思考史钧王瑾杜学毅《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）的出台将我国担保法律制度的发展推向一个新阶段。其中，关于最主要的担保方式——抵押的法律规范无论从实践意义上还是立法技术上都有突破性的进步。但一项法律制度的完善毕...     

记载“不得转让”背书的汇票是否可以设定质权与漏洞补充──对两起票据纠纷的法理阐释

一、引言在《中华人民共和国票据法》（以下简称《票据法》）和《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）实施以后，司法实务中出现了诸多涉及票据法和担保法相关理论的案例。然而在以涵摄（subsumtion）①为核心的法律适用过程中，却出现了相类似的票据纠纷得到截然相反的判决。②中国投资银行天津分行诉天津市轻工业对外贸易公司确认记载“不得转让”字样汇票质押效力案与沈阳石化公司诉辽宁石油公司以“不得转让”汇票向     

略论国有土地使用权抵押的几个问题

在我国，国有土地使用权的抵押是随着土地使用权制度的改革而出现的一种法律制度。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）、《中华人民共和国城市房地产管法》（以下简称《管理法》）对国有土地使用权的抵押作了专门规定。从民商立法的完善要求看．我国关于抵押制度的法律规定离此距离甚远。虽然《民法通则》确立了抵押制度，但仅占一条之下的一项；《条例》、《管理法》及各地有关国有土地使用权出让和转让的地方性法规虽然也规定了国有土地使用权的抵押，但也只有概括性规定，操作性较差，给审判工…     

专利权质押合同初探

专利权质押合同初探曹新明《中华人民共和国担保法》（以下简称“担保法”）自１９９５年１０月１日起实施，该法第２条第２款规定的担保方式有五种，即保证、抵押、质押、留置和定金。它扩大了《民法通则》第８９条规定的担保形式，使得我国的担保制度更加完善，更加符合...     

未经授权的房地产抵押效力之考量——关于最高人民法院〔2005〕民二他字第8号请示答复之解析

一、担保法适用中的新问题根据《中华人民共和国担保法》第29条关于“企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的,该合同无效或者超出授权范围的部分无效”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下简称担保法司法解释)第17条关于“企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的,保证合同无效”之规定,分支机构未经法人书面授权提供的保证合同无效,是毋庸置疑的。但问题是:分支机构未经企业法人书面授权而以登记在其名下的房地产为他人提供抵押场合,该抵押合同的效力和抵…     

房地产抵押问题探讨

受当事人委托办理房地产抵押登记手续，是律师重要的非诉讼业务之一。在近年来办理房地产抵押登记手续的过程中，我们感到，房地产抵押登记的有关规章、房地产抵押登记部门的一些认识和做法存在一定问题，导致对房地产抵押登记的法律性质认识和把握上有一定程度的偏差，不利于房地产抵押登记法律制度宗旨的正确实现和充分贯彻。现冒味提出，就教于同仁。 关于抵押合同与主合同 　　房地产抵押登记部门有责任对抵押登记申请人提交的有关文件材料进行审核，这是毫无疑问的。但对于是否应审核抵押合同和主合同的效力，《中华人民共和国担保法》…     

新实施的中国《物权法》下对动产抵押登记办法之漏洞

经常听到境外的银行和律师，投诉有关中国法律对于动产抵押登记手续方面的规定含糊不清及进行登记时每每遇到很多障碍。但借着2007年10月1日起实施的《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）后，中国国家工商行政管理局（以下简称“工商局”）于同年10月17日发布新的《动产抵押登记办法》（以下简称新《登记办法》），     

略论城市房地产抵押的特点

《中华人民共和国城市房地产管理法》（下称《房地产法》）于1994年7月5日由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，自1995年1月1日起施行。该法中对城市房地产抵押作了专门规定，弥补了民法通则不分动产与不动产抵押的缺憾，为房地产抵押提供了明确的法律依据，使我国的抵押制度趋于完善。本文根据该法的规定，对房地产抵押的特点略作论述，以利实践中正确适用有关法律。一、抵押物的性质特征能够构成人们物质财富的物即财产，按照其是否能够移动或移动后是否会改变性质、降低价值的标准，可区分为动产与不动产两大类。动产是可…     

解读《担保法》司法解释第4条

最高人民法院《关于适用中华人民共和国〈担保法〉若干问题的解释》（以下简称《解释》）第４条规定：“董事、经理违反《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）第６０条的规定，以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的，担保合同无效。除债权人知道或者应当知道的外，债务人、担保人应当对债权人的损失承担连带赔偿责任。”由最高人民法院民二庭等多家单位编写的《中国民商审判》２００２年第一卷登载的中福实业公司担保案，可以看作是该条规定适用的范例。１９９６年１２月，中国福建国际经济技术合作公司（简称“中…     

上海市房地产抵押办法

第一章 总则 第一条(制定目的和依据) 为了加强本市房地产抵押管理,保护当事人的合法权益,维护房地产市场秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和有关法律、法规,结合本市实际情况,制定本办法。     

最高额抵押制度的完善

最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。我国《担保法》以专节四个条文规定了最高额抵押，但极其原则、粗略。2000年12月13日出台的最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《解释》）对最高额抵押权所担保的债权范围、最高额抵押合同的变更、最高额抵押权的实现等三个方面的问题作了规定，本文拟对最高额抵押规定的不足以及有待解决的几个问题作一阐释。 一、确定最高额抵押所担保的债权额的事由 由于最高额抵押权是为将来的不特定的债…     

论最高额抵押的效力

最高额抵押作为抵押担保的一种特殊形式,一般认为源于德国民法第1 1 90条。自德国民法首创最高额抵押制度后,各国民法纷纷仿效。法国、瑞士、意大利的民法均有条文规定最高额抵押。日本最初无最高额抵押的规定,1 971年民法修订时,在其第3 98条中增加了之2至之2 2 ,共2 1个条文,详尽规定了最高额抵押。我国于1 995年1 0月1日起施行的《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》) ,初步建立起我国的最高额抵押制度。2 0 0 0年9月,最高人民法院审判委员会第1 1 3 3次会议通过的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下简称…     

关于房地产抵押法律制度若干问题的研究

关于房地产抵押法律制度若干问题的研究张少鹏《中华人民共和国担保法》以法律的形式明确了担保的主体资格，确立了担保的方式，界定了可以作为抵押物的财产范围，规定了当事人在担保中的权利义务，健全了担保的程序，从而解决了历年来对房地产抵押法律制度中所涉及的许多...     

《担保法》对公证工作的影响及应采取的对策

1995年10月1日施行的《中华人民共和国担保法》，无疑可以促进资金和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，但仅对公证工作而言却带来了消极因素和新的挑战。《担保法》第四十二条规定，办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他…