国土部：土地审批两年未实施征地视为无效

围绕土地增值税的争议在未来可能不会存在了。记者日前从国家税务总局财产行为税司有关官员处获悉，在未来的房地产税制改革中，有可能会取消土地增值税。这位官员表示，正在酝酿中的房地产税制改革将会对此作出统筹安排，目前还没有明确的方案，具体实施的时间可能会在“十二五”期间，即2011-2015年。     

学习问答

为什么要抓紧制定房地产增值税或土地增值税?房地产增值税或土地增值税,一般说来是在房地产或土地交易移转时,就其自然涨价增值额,向房地产或土地原拥有者征收的一种税。这种税的课征,除可将房地产或土地的自然涨价利益逐渐收归公有以实现涨价归公、地利共享的目的外,还具有防止哄抬房地产或土地价格,抑制     

我国拟取消土地增值税

围绕土地增值税的争议在未来可能不会存在了。记者日前从国家税务总局财产行为税司有关官员处获悉,在未来的房地产税制改革中,有可能会取消土地增值税。这位官员表示,正在酝酿中的房地产税制改革将会对此作出统筹安排,目前还没有明确的方案,具体实施的时间可能会在十二五期间,即2011-2015年。     

谈房地产税费改革

1994年税制改革后,我国房地产税收体系逐渐完善,形成了一套适应当时形势要求的复合税收制度.其税种可分为四类:流转税(营业税、城市维护建设税、土地增值税),所得税(企业所得税、个人所得税),财产税(房产税、契税、城镇土地使用税、耕地占用税)和行为税(印花税、固定资产投资方向调节税).     

博识文萃

我国对房地产企业土地增值税进行清算管理国家税务总局近日宣布,从2月1日起,各地将对符合条件的房地产企业开发项目进行清算,清算后将根据项目利润的高低缴纳土地增值税,最高可达60%。     

土地增值税新规或会抑制房价

国家税务总局发布新规：从今年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税。土地增值税作用的税基大体上等于税前利润，具体税率为，增值额未超过“扣除金额”（基本等于项目成本20％）的普通住宅项目，不征收土地增值税；增值额占“扣除金额”20％-50％的部分，税率为30％；增值额占50％-100％的部分，税率为40％；     

房地产优惠政策出台

经国务院批准，财政部、国家税务总局发出通知，从８月１日起，对房地产市场的营业税、契税、土地增值税等实行减免政策。这项税收优惠政策包括３个方面：第一，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税；个人购买自用普通住宅，销售时免征营业税；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税；对行业、行政单位按房改成本价、标准价出售的收入，暂免征收营业税。第二，对积压空置的商品住房销售时应缴纳的…     

积极推进房地产税收一体化管理

近年来．宣恩县地税局逐步建立以地税机关为主体，以契税为“抓手”，以房产管理、国土资源等部门联合协作的综合治税体系．积极推进房地产税收一体化管理．有力地促进了宣恩县房地产行业健康规范、有序发展。2011年元至10月，宣恩县地税局共组织各项税费收入14287万元．其中房地产行业征收税款2632万元．占税收收入8052万元的32．68％．成为税收增长的主力军。     

强化土地增值税清算工作的思考

土地增值税是国家为了规范土地、房产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益而开征的税种。1993年12月13日,为抑制炒卖炒买土地投机获取暴利,规范土地市场及房地产交易市场,国务院出台了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》并于1994年1月1日起施行,在《条例》中有个界定:凡转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物并取得收入的单     

完善我国现行增值税制度的几点构想

我国新的增值税制度经过三年多的实践，取得了明显的成效，增值税收入占工商税收入总数的50％左右，在我国工商税收中具有突出的地位。可见，原来的增值税制设计是基本符合我国国情的。但是，随着实践的进一步深人，也暴露出一些问题来，急需进一步改进和完善。一是扩大现行增值税的征税范围，完善增值税的“链条”式管理体系。增值税作为一个以增值额为计税依据的中性税种，从理论上说，最优的征税范围应包括所有创造和实现价值增值额的领域，即应全面覆盖一、二、三产业。而我国新的增值税虽然拓宽了征税范围，从工业环节延伸了商业零售环…     

税收调控下如何坚持税收法定原则——房产税改革视角

税收作为国家运行的经济基础以及调节宏观经济的重要手段,具有财政和调控两大职能。房地产行业作为国民经济的支柱产业,近年来房地产价格居高不下、供不应求的现象是2011年沪渝两地实施房产税改革试点并以此对房地产行业进行宏观调控的主要原因。然由于此次改革的法律依据是根据国务院常务会议精神制定的地方规章,很多学者对此房产税改革的合法性问题进行质疑,认为其违反了我国税收法定原则。笔者在对此问题进行思考的基础上试提出我国房产税改革坚持税收法定原则的可行路径。通过对我国已建立税收法定原则、我国房产税改革违反了税收法定原则、逻辑与现实的悖论之下应坚持税收法定原则的论证基础上,笔者认为我国房产税改革可以从完善税收立法授权制度、建立税收立法监督机制、引入民主参与机制等方面落实税收法定原则。     

加入WTO与我国增值税改革

20 0 1年 11月 ,我国正式加入WTO。一年多来 ,“入世”对税收的影响已初显端倪。WTO的许多规则都与税法、税制以及税收政策密切相关 ,“入世”后国内一些不符合WTO规则要求的税收制度、政策法规等都需要及时进行清理、调整、修订 ,这就为全面加强我国税收法制建设提供了契机。现行税制与WTO的规则要求相比 ,还存在一些问题 ,特别是增值税方面存在的问题更为突出。因此 ,必须进行增值税改革 ,加强税收立法 ,进一步完善税制 ,更好地发挥税收的职能作用。     

税收和补贴对住房市场的影响研究

房地产行业是我国国民经济的支柱产业,住房更是涉及人民的切身利益。供求及其均衡理论是经济学的基本原理之一,国家可以运用税收和补贴两种政策工具,调节住房市场的供求关系,进而调节价格和交易量,促进房地产行业的健康稳定持续发展。     

兴安盟国税局

兴安盟国家税务局成立于1994年9月，主要负责全盟增值税、消费税、企业所得税、储蓄存款利息税、车辆购置税等中央税收的征收管理和稽查工作。全盟进出口税收的管理工作以及增值税专用发票和普通发票的管理工作。现内设行政机构10个、党群部门2个、事业单位3个、直属机构2个、派出机构1个，下辖旗县（市）国家税务局6个。     

服务会员 奉献社会

黔东南自治州四川商会目前有60多户企业会员，160多名个人会员，涉及建筑、房地产开发、建材加工等12个行业，固定资产27亿余元，年完成产值10多亿元，上缴税收达1亿元以上，提供就业岗位达1万多个。     

房地产税收转嫁及其对房地产价格的影响

我国当前房地产市场具有明显的税收转嫁特征.房地产税收转嫁的存在,使得当前我国政府推出的其他一系列旨在抑制房地产价格过快上涨的税收政策大打折扣,最终表现为房地产价格的持续上涨.要发挥税收稳定房地产价格的作用,就必须对我国当前的税收制度进行改革.     

支持西部经济健康发展的税收政策选择

我国实施西部大开发战略十年以来，西部经济取得巨大发展，但也存在一些不可持续因素。西部地区自然资源丰富，但产业结构不够合理，社会经济发展水平相对落后，尤其是在税收政策方面还存在与西部经济发展相冲突的地方，应该进一步完善资源税与增值税的征收数量和范围，适时开征环境保护税，调整现有税收优惠政策，促进西部经济的健康发展。     

实现结构性减税 助力经济发展——黔西县“营改增”改革效应不断凸显

正"营改增"改革进一步减轻了建筑业、房地产业、金融业和生活服务业的税负。据测算,"营改增"后,黔西县"四大行业"每年减少纳税9000万元左右。营业税改征增值税(以下简称"营改增")试点工作开展以来,黔西县结合地方实际,大胆创新,改革进程不断深入,政策效应不断凸显,改革红利持续释放,对地方经济社会发展产生了深刻影响。     

谋划咬定五类项目 大力开发地方财源

"新常态"下,宜昌财源出现新特点:税收增收趋缓,非税增收加快;主体税种收入比重下降,房地产类税收收入比重上升;财政地税部门收入稳定增长,国税部门收入占比下降;城区收入增速放缓,县市收入占比过半;宏观税负稳中略升,税收弹性稳中有降;传统行业税收增长乏力,新兴行业税收贡献尚小。财源建设面临优势和机会:得天时、地利、人和;得实力进位、经验积累。但也受国际经济形势的连累、区域经济实力的差距、国家战     

增值税与一般会计原则的矛盾及解决对策

现行增值税会计处理方法违背了会计的一般原则,影响了增值税会计本身作用的发挥,也影响了企业会计信息的质量。为了能够真正地反映增值税的内涵,提高会计信息的质量,必须将增值税从生产型增值税改为消费型增值税、统一税率、扩大征收范围、制定统一的增值税会计核算办法、减少税收优惠政策等方面进行改革,使增值税不仅符合会计的原则,而且在实际工作中切实可行。