当前房屋纠纷案件特点及其审理原则

近年来,随着改革、开放、搞活的日益深入和社会主义民主与法制建设的日益发展,房屋纠纷日趋上升,当前在房屋纠纷案件中反映了以下主要特点: 上升幅度大,私房高租、公房转租的情况突出。1986年全市两级法院受理各类房屋纠纷案件比上年增加11％,1987年1—8月受理各类房屋纠纷案件256件,又比1986年同期上升14.1％。上升幅度较大的是房屋买卖、租赁、确权等纠纷。这三类纠纷占房屋纠纷的41％,与历次运动中落实房产政策的房屋纠纷案件,在性质和结构上发生了明显的变化。特别是城镇经济体制改革后,城市的房屋租赁出现了私房和公房转租的新情况。有的单位将租用公房转租给个体户,有的以“联合经营”的名义转租公房。公房转租则严重侵犯了国家房屋所有权。房屋价格的暴涨,使原有的低租租赁关系受到冲击,致使房屋租赁纠纷增多。     

加强对房屋承租人优先购买权的法律保护

关于房屋买卖中承租人的优先购买权问题,我国的民法通则虽然未作规定,但有关的行政法规和司法解释中却作了明确规定.例如,1983年国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定:“房屋所有人出卖出租房屋,须提前三个月通知承租人.在同等条件下,承租人有优先购买权”.最高法院于1984年发布的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第57条也规定:“对公民之间因房屋租赁而发生的纠纷,应首先查明原因,本着既保护房主的房屋所有权,又维护房客的正当承租权的原则处理.……房主出卖房屋时,在同等条件下,原房客优先购买的权利应予保护”.     

委托房产中介出租房屋 图省心切莫忽视风险

正近年来,受房屋价格、政策因素和供求关系的多重影响,全国大中城市,尤其是一线城市的房屋租赁市场持续升温。在租赁形式上,越来越多的房主与房产中介选择委托出租的方式,双方签订《房屋租赁委托代理合同》,由房主将房屋委托房产中介代理出租。房主将房屋交给专业的中介机构代为管理出租事宜,定期由中介机构划转代收的房屋租金,房主免却了联络、洽商、签约、收租等一系列繁杂事务工作,十分省心。然而,便利的外表下,也暗藏诸多风险,如果事先疏于防范,房主们往往在利益受     

贯彻兼顾原则 正确处理收房案件

收房是房屋租赁纠纷中遇到的比较棘手的问题。据泉州、莆田、福安等地的了解,目前这类纠纷大幅度上升。上升的原因,一是由于肃清左的影响,进一步落实了党的各项政策,过去华侨、台属的房屋,部分由房管部门代管,现在把房屋退还给房主管理,其中不少是店面房屋,现在要求收回自用;二是三中全会以来,随着民主和法制的加强,人们思想得到解放,过去对欠租、转租、     

中韩房屋租赁制度之比较——以韩国《住宅租赁保护法》为中心

目前中韩两国人员交流日益频繁,他们大多数是通过租赁房屋方式在对方国家生活。因此,了解中韩两国房屋租赁立法的异同,有助于预防和解决因对彼此法律制度认识不同而造成的纠纷。中国合同法中规定了"买卖不破租赁"制度,出租人和承租人合法订立房屋租赁合同有直接影响第三人权利的效果。韩国法将传贳权规定为一种物权,并在此基础上规定了登记租赁权。韩国为了有效地利用传贳制度,保护承租人的利益,专门制定了《房屋租赁保护法》。     

私权理念与城市私房拆迁的立法

城市房屋拆迁是社会经济发展过程中的一个必然现象,立法应当对这一社会现象有一个回应。树立私权理念是正确解决城市建设与房屋所有权保护之间利益冲突的重要基础。在城市私房拆迁中应当界定社会公共利益且将其作为私房拆迁的直接目的。债权相对性的基本规则在城市私房拆迁中应予遵守。行政管理活动应当为衡平拆迁人与被拆迁人利益及其与社会利益之间的关系提供服务。房屋所有权人对建设项目立项知情权和非社会公益拆迁的异议权是有利于城市建设活动规范进行的制度保障之一。     

私房改造时被改造的房产现能否要回产权

内蒙古陈川华问：我在原籍有一处房产，系祖上遗产。在50年代城市私房改造时被改造。现我向房管局要求归还该房产权与使用权，房管局回信说此房局改造房，不属落实政策处理范围。请问：何为“改造房”？我能要回产权与使用权吗？本刊法律部答：在50年代后期，在全国城镇范围内进行了私房的社会主义改造。即对私人所有的在城镇范围内的房屋，根据国家确定的改造起点，对超过起点的房主出租房屋部分由国家统一经营，在一定时期内付给房主原租一定比例的固定租金，被改造的房屋产权归国家所有。文革后，在全面落实各项政策中，对于城市私房改造…     

如何处理房屋租赁纠纷

随着我国住房制度改革的深化,房屋租赁关系中出现了一些新情况、新问题,使我国房屋租赁的法律理论和审判实践面临新的发展和完善。加强对房屋租赁法律理论与实践的研究,对促进我国住房租赁的立法和司法实践,进而促进我国住房制度改革的健康发展具有重要意义。当前,人民法院审理房屋租赁案件,具有以下几个特点:(1)在发案地域上,城市多于农村,几乎全部发生于城镇;(2)在房屋归属上城市私有房屋租赁纠纷始终占主导地位,但近年来,公有房屋租赁纠纷有所上升;(3)在房屋用途上,住房租赁纠纷占主要地位,但近年来工商营业用房租赁纠纷明显上升;(4)纠纷主体上,原告多为业主即出租方,租户即承租人多为被告。(5)争议焦点上,收房纠纷始终居首位。其次是租金纠纷。此外,因房屋转租、修缮、互换等引起的纠纷,因职工调动及住房分配引起的纠纷,以及承租人家庭成     

一起颇具争议的简单租赁合同纠纷案

一起简单的房屋租赁合同纠纷案,经过两级法院四次开庭审理.一审法院两次认定房屋是在未经出租人同意的情况下由承租人转租的,承租人应将房屋归还房主.二审法院在第一次判令事实不清、发回重审后,第二次又以承租人在未经出租人同意下转租和延迟交付租金为由,判令承租人将房屋返还房主.此案变得错综复杂起来,这其中到底有哪些缘由?     

略论房屋租赁纠纷中装修投入损失的处理原则

略论房屋租赁纠纷中装修投入损失的处理原则□陈晓明房屋租赁纠纷中装修投入损失的处理是房地产审判工作中出现的新问题。随着居住条件的不断改善，因房屋装修引起的纠纷日益增多。由于房屋装修本身及其在房屋租赁合同中所处地位的特殊性，加之缺少具体的法律、法规予以调...     

论装修物的法律属性

一、问题的提出随着市场经济的发展,房屋租赁已成为社会经济生活中日渐频繁的民事法律行为。因房屋租赁发生的纠纷也骤然增加,而房屋装修物的处理是房屋租赁纠纷的难点。!"对此类纠纷的处理依据不同,结果也难统一。以下案例可让我们更感性的认识这一问题。某居委会将其沿街房屋     

新类型房屋租赁案件的审理

随着土地使用制度和住房制度改革的进行，城市建设的大力发展和国家宏观调控政策的实施，房屋租赁案件的类型和状况也发生了一定变化，在司法实践中出现了不少新情况、新问题，需要从理论上及时总结和研究，以推动审判工作的顺利进行。一、新类型房屋租赁案件的特点我国的房屋租赁因房屋所有权不同，可分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁；因租赁用途不同，又可分为住宅用房的租赁和生产、经营用房的租赁。传统的房屋租赁纠纷的主要类型有：收回房屋纠纷、房屋租金纠纷、房屋维修纠纷、换房纠纷、转租纠纷等。当前在房屋租赁领域内出现的新…     

对上海私人房屋迁让纠纷处理原则的探讨

一共产党把改善劳动人民的居住条件作为自已的主要任务之一.中华人民共和国成立后,党和政府曾先后采取了许多解决住宅问题的措施.新建房屋是主要的措施.几年来仅上海市一地就已经新建住宅317万平方公尺(迁建的简屋还未包括在内).此外许多城市调整了房屋租赁关系,改善对旧有房屋的利用.北京、天津、武汉等许多大城市均先后制定了私人房屋租赁规则、办法等,以便合理地保护房屋租赁关系中双方当事人的正当利益.旧社会遗留下来的那种兴风作浪、从中渔利的房屋投机行为,业经政府明令取缔;对那些专门从事中间剥削、不顾房屋保     

十万元定金引发房屋租赁纠纷

<正>房屋租赁引发的经济纠纷案件多发。其常见纠纷类型中,除了一方违约导致房屋租赁合同终止或无效的情形外,还有一种较为特殊的因定金或订金引发的纠纷,而此类纠纷通常发生于房屋租赁合同签订前,也可以归结为“预付款争议”案件。通常此类案件涉及预约合同效力认定问题。本文以一起“10万预付款引发房屋租赁纠纷”案件为例,探讨预约合同违约责任相关问题以及规范预约制度空间的重要性。     

关于房屋租赁合同效力问题的探讨

随着市场经济不断发展,人口跨地区转移加快,加之房价飞涨等诸多因素,房屋租赁现象日益增多,关于房屋租赁合同的立法也日益完善。但出租人和租赁人往往缺乏相关法律知识,在订立合同中更多地关注租金支付等问题,而忽视了出租房屋是否违法等影响合同效力的问题,最终导致诸多纠纷。鉴于此,本文将对房屋租赁合同效力进行概述,并重点对无效房屋租赁合同的认定和处理进行介绍,并对登记备案对房屋租赁合同效力的影响进行性探讨。     

房产权益受侵害如何维权?

发生房地产纠纷后应如何正确维护自己的合法权益呢?按照有关法律和政策规定,可区别不同情况,通过下列途径解决: 1.凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2.拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商不成的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。 3.单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部的行政管理行为,职工对单位分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷,不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。 4.单位分配给职工住房使用权并订立有分房合同的,职工由于本人原因而离职、辞职、或被单位除名、开除时,单位根据合同规定要求收回公房使用权的,可以向法院提起民事诉讼。     

房屋优先购买权论析

房屋优先购买权论析苑敏在目前的司法实践中，有关房屋优先购买权的争议不仅常见于大量的房屋买卖纠纷中，而且还常见于房屋租赁纠纷、搬迁纠纷、相邻纠纷和抵押纠纷中，因此，房屋优先购买权的确定，成为正确处理这些案件的关键。由于法律规定和理论研究的不足，常常导致...     

格式合同陷阱多 租赁房屋需谨慎

北京作为首都和国际性的大都市,人口数量多、流动性大,房屋租赁成为最重要的民生活动之一,特别是毕业学生流、外来务工流、中小学生人学流更加剧了房屋租赁市场的压力。房地产经纪公司是房屋租赁市场中最活跃的主体,—方面房地产经纪公司促进了房屋租赁市场的发展,另—方面也因其不规范的经营行为,引发了不少纠纷。     

城建拆迁纠纷的成因与法律对策

近几年来,由于旧城改造和新区建设方兴未艾,城市房屋拆迁纠纷也随之有所增加。鉴于此类案件涉及面广、政策性强,事关国家、集体、个人三者利益,因此,有必要研究此类案件的成因,以采取相应的法律措施,妥善解决纠纷,防止纠纷发生,充分保护国家、集体、个人三者利益,促进城市建设的顺利进行。目前,导致房屋拆迁纠纷的主要原因有以下几种:1.动迁部门与拆迁户就房屋安置不能达成协议而引起纠纷。在我国城市,房源普遍紧张和奇缺,而房屋拆迁对拆迁户(单位或个人)的工作、生活、营业等均     

审理房屋买卖、租赁及拆迁纠纷案件的几个问题

一、房屋买卖、房屋租赁和房屋拆迁纠纷的突出问题随着改革开放和建立社会主义市场经济体制的逐步深入,房地产业迅猛发展,一段段时间内出现了超常规发展,市场运作出现某些失衡.中央采取宏观调控措施,压缩固定资产投资规模取得明显成效,房地产业在调整投资和建设规模的过程中也随之出现一些问题:一是资金短缺、商品价格起落大,供求关系失衡.据调查,长春市已动工的房地产业,有80%的房屋建设单位,因后续资金不到位而停建或缓建,一些靠银行贷款建设的公司,失去资金源头,不能按时履行合同,引发出大量的房屋买卖、房屋租赁纠纷.