基于测度体系模型的我国房地产泡沫度指数

通过建立房地产泡沫测度体系模型．利用层次分析法与变异系数法进行组合赋权．确立综合泡沫度指数计算公式，并以全国数据为样本．对我国的房地产进行实证分析。结合我国房地产泡沫产生的主要原因．结合主观与客观权重的赋值方法，可以判定近年来我国房地产泡沫是存在的，并且存在波动状态的逐步上升趋势。     

房地产泡沫的成因及影响之我见

房地产是影响国民经济的支柱产业。银行信贷非理性扩张、消费者及投资者对未来价格的预测偏高、投资者过度投机,可以催生房地产泡沫的产生。通过加强房地产市场的宏观调控,建立房地产市场运行预警制度,强化土地资源管理,才能遏制房地产泡沫的产生。     

通胀警示资产价格泡沫破裂风险

如果说当前的中国主要城市的房地产市场存在泡沫,反对的人应该不会太多。一个简单的对比是:最近10年来,这些城市的房价上涨幅度超过200%,部分市场涨幅超过500%。对于投资者而言,泡沫不可怕,没有资产价格的泡沫就没有迅速致富的机会。     

解析台湾资产价格的三次泡沫

资产价格,广义上指公众持有的股票、债券、房地产、外汇等资产的价格,狭义上通常指股票和房地产价格。资产价格泡沫,指资产的市场价格持续偏离基本价值。资产的市场价格等于基本价值与泡沫价格之和,因此泡沫     

房地产泡沫论下的商业地产发展:一个理论分析框架

房地产泡沫论断一直没有中止过。笔者认为,不管房地产市场有无泡沫,房地产的过热是无可置疑的。在这种背景下,商业地产发展无可避免地受到了很大的影响,而且这种影响路径是多方面的。笔者试图架构一个房地产泡沫对商业地产影响路径和商业地产对泡沫影响的反应规则的分析框架,在此框架下寻求商业地产的健康和可持续发展。     

房地产泡沫成因新解：房地产市场货币积聚假说

对于究竟是什么因素导致了房地产泡沫的严重化并最终崩溃这个问题的解答已经有很多种理论假说进行解释,但到目前为止还没有一个足以让所有人相信且能得到实证的有力支持的理论。本文结合对我国现实状况的观察,循着货币虚拟化轨迹试图对中国的房地产泡沫的成因提出了一种新的解释,即房地产市场货币积聚假说。并选择不同的货币指标和信贷指标如货币供应量、信贷额、利率等作为衡量房地产市场的货币积聚假说的指标,通过考察这些指标与房地产价格之间的关系,对该假说作进一步的实证检验。     

房地产泡沫的形成机理与全球化影响及其度量--兼论宏观调控背景下房地产政策的取向

房地产泡沫形成的先天性条件在于现今的房地产越来越具有虚拟资产的特征,其真正原因则在于房地产总需求中投资性需求的强劲使得房地产市场存在着真实需求的缺口。本文对上述两个问题进行了深入地阐述,并对房地产泡沫的测定问题以及经济全球化对房地产泡沫的影响进行了探讨,文章最后给出了房地产业宏观调控政策的一些思路。     

长三角出现房地产泡沫?

<正> 谁投出了中国房地产泡沫炸弹2002年是房地产泡沫之争的一年。缘起2001年12月25日,中央电视台发表了题为《2002,房地产的冬天》的访谈讲话,清华大学教授魏杰在节目中的“泡沫”说一经抛出,整个房地产业像开了的锅一样,于是房地产“泡沫”之声开     

房产泡沫:理论判断为何错了

在2004年以前,就有专家说中国房地产市场存在泡沫,如果真是这样的话,为什么六年了,这个泡沫没有破裂,反而是越吹越大,是实际错了还是我们的理论判断错了?显然是后者     

调控房地产新举措能根本解决楼市泡沫吗

茅于轼（著名经济学家）：判断房地产市场是否有泡沫,主要根据空房率是否高。现在我国空置房大概不止30％。空房包括盖好设卖掉的和已卖掉而没人住的房子。我国房地产占GDP比例很高,泡沫一破裂,这部,分GDP基本上会消失,造成大量农民工失业,也会给其他很多相关行业带来很大的影响。     

荐书

《好泡沫还是坏泡沫》 《好泡沫还是坏泡沫》：发掘中国经济重生之策 上至中央领导,下至黎民百姓,每一个人都在关心房价。房地产市场以及中国经济是否有泡沫？如果有,这泡沫是好是坏,何时破裂,如何应对？ 本书以中国房地产泡沫为中心,详细梳理了近十年来中国经济泡沫化的历程,探究房地产泡沫与中国经济的内在联系,全面而又不失系统性地向读者展现了中国经济的全景画卷。     

聚焦港澳台

2009年底，中国房地产市场出现了全面大幅上扬的态势，“房价与收入比”平均超过20倍以上，大大高于国际公认的8至13倍的合理、安全水平。中国的房地产泡沫已累积多时，主要为结构性泡沫，30％的软性投资泡沫与暴利投机泡沫，掩盖压抑了70％的真实需求，使得真实需求之购买力与现阶段市场平均楼价严重脱节。因此，“扬汤止沸，不如釜底抽薪”，只有准确解析高楼价背后的真实原因，才能制定有效的应对昆策，从根子上解决问题。     

美国“次新债危机”会殃及中国楼市吗?——美国：220万按揭购房人将失去住房

<正>在过去5年中,美国房价涨势如潮,5年间,房价几乎上涨了60%。(同一时间段,中国的房价涨幅超过了120%),我们弄不清是美国的房地产泡沫吹大了全球的房地产泡沫,还是全球的房地产泡沫吹大了美国的房地产泡沫。2006年8月,美国联邦住房企业监管办公室最新发布的报告显示,美国房价     

为什么我们什么都比美国贵

一、可怜的越穷越贵：中国人的“伪幸福生活” 我想谈一个比较有趣的题目，一个和每个人的生活都相关的题目，叫做泡沫经济。最近你们看到了吧，到处都是泡沫，房地产泡沫、股市泡沫，如今大蒜也泡沫了，中国的物价存在太多的泡沫。     

房市牵动百姓神经——包宗华、尹伯成谈中国2005年房地产形势

近几年来，议论房地产泡沫问题的文章不断出现。特别是2004年里，有几个外国专家也参加了议论中国房地产泡沫的行列，他们在议论中提出了“中国房地产泡沫破裂论”，认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、“将在数月内破裂”，使得议论很为热闹。     

股市泡沫令人担忧

中国的股市从一开始就有泡沫,每年股市的分红还不够一半的印花税,更不用说证券公司的佣金了。大多数散户股民投进去的只是补足印花税和上交证券公司的佣金罢了。现在这个泡沫似乎越来越大了。     

"美国炒房族厄运"戳破"供需论"泡沫

正如美国炒房族所遭受的厄运,中国炒房者也会面临同样的宿命。正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的,房地产的泡沫迟早会破,泡沫一破,就会很疼。随着美联储在一年半的时间内17次加息,美国房地产市场逐步降温,现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国     

泡沫经济理论与中国房地产市场的调控

中央提出控制房地产泡沫已经三年,但房地产价格直线上升,迫使政策力度不断加大,这是一次地方利益与中央的博弈。必须维护中央政府权威,使用综合手段,坚决挤出房地产泡沫。本文从目前房地产的形势与争论出发,介绍西方的房地产经济学、马克思的地租理论和索罗斯的市场非均衡观,对他们关于市场经济、房地产经济和泡沫经济的理论,进行理论上的综合;然后提出房地产泡沫的系列标准,对中国房地产现状进行衡量。其结论是:中国房地产泡沫已经产生,并极快发展;在总结国内外经验教训的基础上,提出综合治理措施。市场经济天生不是均衡的而是不均衡的,金融房地产市场具有高度垄断性,仅仅依靠经济手段不足以控制泡沫经济,而需要综合治理。其性质不是反对市场机制和经济规律,而是克服垄断,克服市场经济的不均衡性和金融危机的内生性。全国房地产平均价格水平应该回落20%—30%,回归到2003年的水平,以挤走投机资本,引入正常需求。只有不断坚持下去,才能使中国房地产的潜在需求正常平稳地发挥出来,进入长期稳定可持续发展的轨道。     

“美国炒房族厄运”戳破“供需论”泡沫

<正>正如美国炒房族所遭受的厄运,中国炒房者也会面临同样的宿命。正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的,房地产的泡沫迟早会破,泡沫一破,就会很疼。随着美联储在一年半的时间内17次加息,美国房地产市场逐步降温,现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国     

日本房产泡沫破裂后为何能社会稳定

近期在上海、杭州等城市,一些购房者聚众要求开发商退房或弥补差价,甚至出现了过激行为。这一现象为我们敲起了警钟:在促使房价回归理性的同时,切莫忽视潜在的社会问题。日本20世纪90年代初房地产泡沫破灭的经历,或许对我们能有某些借鉴和启示