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论划拨土地使用权市场化马壮昌建立我国的土地市场是一项艰巨复杂的系统工程，我们必须抓住关键，突破难点，才能达到预期的目的。在我国城市土地中，由于增量土地，即通过征购农田和改造旧城收回的土地只占很小的比例，因而要大规模地建立土地市场，在增量土地市场化上做... 相似文献
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主张划拨土地使用权可以、应当流转的理由是不成立的。划拨土地使用权基于其目的的公益性、取得的无偿性,应当明确并严守不得以民事方式出让的原则。但划拨后的土地是可以流动的,应当区分划拨土地使用权流转与划拨土地流动,完善划拨土地流动中各方利益的分配制度。 相似文献
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实行和鼓励划拨土地使用权的转让,是促进我国土地市场的发育和消除土地隐形市场的重要举措,是从根本上克服划拔土地制度弊端的出路。社会经济的发展对我国划拨土地使用权制度的变革提出了要求。划拨土地使用权转让实践出现了一些急需法律予以规范的关系,但现行的土地划拔使用权制度存在观念落后,制度相互矛盾和制度缺失等问题,为适应社会发展的需要和土地制度变革要求,亟待完善我国划拨土地使用权转让制度。 相似文献
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现行立法采用规定具体条件的方式确定划拨土地抵押的客体,但未能提供一种可行方法来清晰界定公益性划拨土地使用权,采列举方式制定的《划拨土地目录》也缺乏科学性。在抵押设立中,由于房地一体的立法规则与房产、地产管理分离的实践导致了双重抵押登记的出现。通行的比例式出让金确定方式难以反映真实价格。行政权与司法权的冲突导致了抵押实现不能的风险。类型化抵押客体,调整土地目录,建立不动产统一登记制度,变革出让金确定方式,引进土地储备制度是解决上述问题的方法。 相似文献
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何荣 《今日中国(中文版)》2005,54(1):71-71
祖国大陆实行的土地制度是土地属于国家所有，土地所有权不能买卖，可以买卖的是土地使用权。 根据祖国大陆的《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律的有关规定，台商在大陆投资需要使用土地，可以采用以下几种方式取得土地使用权： 相似文献
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《宁波市人民政府公报》2018,(14)
正甬政办发[2018]92号各区县(市)人民政府,市直及部省属驻甬各单位:.根据《土地管理法》《城市房地产管理法》和《关于切实推进节约集约利用土地的实施意见》(甬政发(2008)72号)等文件精神,经市政府同意,现就市区国有划拨土地使用权补办出让提出以下意见。一、适用范围宁波市区(不含奉化区)范围内,以划拨方式取得的土地使用权,经批准同意补办出让的,适用本意见。各县(市)和奉化区可参照执行。 相似文献
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《宁波市人民政府公报》2018,(15)
正《市区国有划拨土地使用权补办出让的若干意见》(以下简称"《若干意见》")系为加强依法行政,统一规范市区国有划拨土地使用权补缴出让金标准制定,切实保障群众合法权益而制定的规范性文件,现将《若干意见》相关内容解读如下:一、《通知》制定背景划拨土地使用权补办出让是国土资源管理的一项行政审批事项,也是和群众利益密切相关的一项日常 相似文献
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《济南市人民政府公报》2010,(15)
<正>济南市人民代表大会常务委员会公告(第2号)《济南市人民代表大会常务委员会关于废止〈济南市划拨土地使用权管理办法〉的决定》已于2010年5月20日经济南市第十四届人民代表大会常务委员会第二十次会议审议通过,并于2010年7月30日经山东省第十一届人民代表大会常务委员会第十八次会议批准,现予公布,自公布之日起施行。济南市人民代表大会常务委员会2010年7月30日 相似文献
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《海南政报》2006,(23)
各市、县、自治县人民政,省政府直属各单位:现将《海南省国有企业改革划拨土地使用权管理办法》印发给你们,请认真贯彻执行。目前,我省国有企业的体制转换和结构调整已进入攻坚阶段。建立国有企业划拨土地完善的处置机制,规范和简化处置程序,提高处置效率,通过依法处置土地资产筹集资金安置职工,对于促进国有企业改革、发展和稳定,构建和谐海南具有重要意义。各级政府要统一思想认识,采取有力措施,切实加强和规范国有企业改革过程中划拨土地使用权的管理,依法收回的土地出让金应主要用于国有企业改革中所需要的各种费用,如安置下岗职工等。省国土环境资源厅、省国资委等单位,要对全省划拨土地进行全面清理,并于今年年底前向省政府报告清理情况。二○○六年十一月二十九日 相似文献
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《温州市人民政府公报》2015,(4)
<正>温政发〔2015〕28号鹿城、龙湾、瓯海区人民政府,市各有关单位:为保障市区划拨土地使用权转办出让中土地出让金收取政策的连续性,避免因基准地价更新导致出让金收取标准大幅变动,根据协议出让国有土地使用权有关政策,结合温州市区实际,经市人民政府研究,决定调整市区国有划拨土地使用权转办出让计收出让金标准。现将有关事项通知如下: 相似文献
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以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发在我国房地产市场中较为普遍。前一段时间，很多城市为了支持当地房地产业的发展，尽快改善城镇居民居住条件，解决城市中低收入家庭的住房问题，对“安居解困房”、“经济适用房”类的房地产开发项目用地给予政策支持，即经政府批准，可以划拨方式取得土地使用权。以经济适用房开发为代表的以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发项目，在房地产开发管理不规范的地区所占比例很大，有些县、市超过了５０％。“划拨”对房产的影响划拨是用地者无偿或部分安置、补偿后从国家取得土地使用权的方式。划… 相似文献
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欠债还钱,天经地义。当事人并没有赖账。执行环节上的争议却浮出水面——本案执行的是案外人的财产。而且是国有划拨土地。但细节上的争议同样给人丰富的想象空间。 相似文献
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宅基地使用权的用益物权性质以及基本特征确定了物权功能的主导地位。但鉴于中国社会的现实情况,宅基地使用权的生存保障功能仍应存在。中国宅基地使用权取得规范的制度变迁呈现出逐渐与社会现实脱节的特点。宅基地使用权的初始取得主体包括一般主体和特殊主体,出让金的缴纳应当不同,行政审批应当坚持,权利救济程序应当完善。宅基地使用权的继受取得应当市场化,但还是应受到优先购买权、权利期限、权利登记等具体限制。 相似文献
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甘峰 《中国特色社会主义研究》2004,(2):47-50
保障以土地房屋为基础的公民产权制度,是实现小康社会的制度路径。在中国,以土地房屋为基础的产权制度,是在土地使用权基础之上的一种产权形式。由于产权制度不明晰,公民很难享有一种可行的、从不合理的经济关系中退出或者避免进入的权利。在现有的产权制度安排下,实现土地管理制度创新是保障公民产权制度的有效途径。 相似文献
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在人多地少的基本国情之下,随着农村经济发展水平的不断提高和城镇化进程的加快与深化,农村宅基地使用权的经济价值和稀缺性日益凸显,进而成为农民追捧的香饽饽。争抢手段的千方百计和制度本身的缺陷,导致农村宅基地取得秩序的混乱与不公。作为宅基地使用权的最主要取得方式,创设继受取得①制度具体模式的科学与否,直接决定着土地资源的利用效率和农村的可持续发展程度。本文在对现行立法模式进行分析的基础之上,提出完善农村宅基地取得模式的思路,以期对未来的立法有所裨益。 相似文献
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《河南省人民政府公报》1995,(3)
股份有限公司土地使用权管理暂行规定编者注：国家土地局、国家体改委日前印发了《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》，全文如下：第一条为深化企业改革，优化配置土地资源，规范股份有限公司（以下简称公司）设立中的土地使用权管理，根据《中华人民共和国公司法》和... 相似文献
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农村家庭联产承包制实行不久,不少农户土地的使用权开始转让,有的交回集体由村组重新发包,也有的是转出户与转入户双方面议私自转让。转让的办法大体上分为两种,即无偿转让和有偿转让。这两种转让办法正确与否,近几年来,理论界和实际工作者进行了许多争鸣与探索。 相似文献
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义乌市苏溪镇,离义乌市区约15公里,是浙江省的中心镇,这里交通便利,浙赣铁路复线和省道穿镇而过,离义乌机场约20公里。总面积109.1平方公里,下辖69个行政村。总人口7.6万人,其中农业人口4.37万人,占全部人口的57.5%;现有耕地 相似文献