这个购房合同是否具有法律效力?

编辑同志 :我与一家房地产开发公司签订了一份《商品房预购合同》 ,合同约定 :我购买该公司一处营业用房 ,总价款为５０万元。开发公司提供房屋图纸一份 ,标明了所购房屋的位置。我先预交了全部房款 ,房地产公司也按合同规定在房屋建好后将房交付于我。但由于房地产公司手续不全 ,至今未能领取房产证。请问 :如果无法办理房产证 ,我能否要求房地产公司退还购房款 ?信田信田读者 :根据我国有关法律规定 ,商品房预售应当符合以下条件 :１ 已交付全部土地使用权出让金 ,取得土地使用权证书 ;２ 持有建设工程规划许可证 ;３ 按提供预售的商品房…     

员工不想退休怎么办

HR来信：我公司有一名员工已到法定退休年龄，且公司也已经为其缴足了15年的社会保险，现在公司准备为其办理退休手续，并终止劳动合同。但该员工不想退休，还想在公司多干几年。请问，我们公司是否可以单方面为该员工办理退休手续，并终止合同？如果不可以，我公司该如何处理？     

男女双方自愿离婚怎样办理离婚手续？

男女双方自愿离婚怎样办理离婚手续？编辑同志：我与刘某结婚三年，因感情不合，双方都同意离婚，怎样办理离婚手续？是否还需要经过法院判决？淑娟淑娟同志：男女双方自愿离婚的，不需要经过法院判决程序，可以通过办理离婚登记手续，解除婚姻关系，即由男女双方亲自到一...     

嫌疑员工不能办理离职手续

HR来信： 我公司有名员工，曾被怀疑有侵占公司物品的行为。公司向公安机关进行了举报，但由于我们不能提供确切依据，公安机关以证据不足为由不予立案。现在员工提出了辞职，为了能追回公司的财物，公司可以要求其将侵占的物品还给公司，否则就不给其办理退工手续吗？或者不给他结算工资？     

一房二卖怎解决

陈某将自己的房屋以23万元卖给王某，王某付款后入住。由于陈某的房产证因开发商的原因迟迟没有办理，故双方并未办理过户手续，但双方书面约定由甲方负责将该房屋的产权过户至乙方名下。后来，陈某的房屋产权证办出，但王某要求其过户却遭到拒绝，王某遂诉至法院。经法院查明，陈某又于房产证办出之后将该房屋以30万元卖给吴某，并且完成房屋过户登记手续。     

被派遣员工负伤，谁来担责？

读者来信 《人力资源·HR经理人》的法律专家：您好!为了应对金融危机，我公司在去年10月与一家劳务派遣公司合作，对公司的部分基层员工采用了劳务派遣的用工形式。上个月，一位被派遣员工在给客户送文件的路上不幸发生了机动车事故，我公司得知消息后，及时赶到医院并垫付了2000元的救治费用。两周后该员工身体痊愈，又重新回到了工作岗位。但是，在该员工回我单位办理销假手续时，带来了其治疗期间的全部医疗费用单据，要求我公司予以全额报销。在遭到拒绝后，该员工又多次找人力资源部理论，给部门工作造成了一定影响。请问此事该由我公司还是劳务派遣公司来处理？如何处理？该员工此次事故发生的医疗费用和就医期间的工资待遇该如何发放？     

女子通过诉讼讨回16·6万余股法人股

[法院判决] 上海市静安区人民法院作出民事判决：认定原告程某享有被告上海申泰房地产开发公司物资分公司在上海证券交易所股票账户中中华企业股份有限公司166703股的所有权。被告上海申泰房地产开发公司物资分公司应于本判决生效之日十五日内协助原告程某办理过户手续。     

房屋土地可以分别出售吗

编辑同志： 去年，陈女士看中了某开发商开发的一套楼房，便和开发商签订了购房合同。付足房款后，陈女士到房地产管理部门申请房产证。经房地产管理部门核查，陈女士所购房屋的开发商，几年前已经将土地使用权抵押给了某金融机构，所以房地产管理部门表示不能给陈女士发放房产证。陈女士找到开发商要求退赔。开发商表示，抵押给别人的，是土地的使用权，     

异地如何办理结婚登记

编辑同志：我与男友都是从外地来京做工的，我们已相爱多年，目前想办理结婚登记，但不知该上哪儿去申请办理？需要提供哪些证明材料？北京秋叶秋叶同志：关于双方均不在户籍所在地办理结婚登记的问题，我部正在制定流动人员办理婚姻登记的暂行规定。在暂行规定发布之前，可参照民政部办公厅1993年给海南省的复函精神办理。即：长期离开户口所在地外出他地共有临时户口和有固定工作的人员，须同时持有三种证明，即：（一）身份证、户籍所在地户籍管理机关出具的户籍证明和村（居）民委员会或原工作单位出具的婚姻状况证明；二）现L作单位出…     

法律信箱

房屋担保未登记不享有抵押权 乌鲁木齐市的张清珏咨询：我的朋友张某借给李某10万元，约定李某将自己所有的房屋作为抵押担保。双方签订合同后，李某将房产证交给了张某，但没有办理抵押登记。借款到期后，李某无力偿还欠款，张某要求实现抵押权，且房屋没有任何第三人主张权利。请问我的朋友张某是否享有抵押权？     

这套房产是夫妻共同财产吗

编辑同志： 婚前，父亲将家中一套房产赠与我。他在1996年办理了国有土地使用证。1997年建造了这套房屋。婚后，该房产登记到我名下，但一直由父母使用。现在。我同妻子准备离婚。她认为该房产是夫妻共同财产，要求分割。请问，该房产是夫妻共同财产吗？妻子有权参与分割吗？     

公司未能解决户口我能要求解除劳动合同吗

小保：我是一位农村大学生，毕业后被某公司录用，签订了2年期的劳动合同。当初签合同时公司答应说一旦上班就将我的户口调入公司的大户口内，没有这个条件的话我是不会签约的。我在该公司上班将近一年时间了，户口问题也没有解决，工资也不能按月发放，一般都要拖延2个月。据了解，公司近几年从没有给员工解决过户口问题。请问：我是否可以提出解除劳动合同？解除合同后还能拿到公司所拖欠的2个月工资吗？     

企业不能单方解除劳动合同

编辑同志： 我在某企业工作已经9年多了，2007年11月，该企业要求我提前解除合同，说不是不聘用我了，只是变换一下形式，让我与一家劳务公司签订协议．由谊公司派遣到原企业工作．并由该公司为我发放工资和办理社会保险，待遇也不会发生变化。请问，企业能否提前解除劳动合同？如果我同意变换用工形式，     

这份房屋买卖合同是否有效

编辑同志： 几个月前，我购买了一套二手房，和卖方签订了房屋买卖合同，并办理了公证，但还没有办理过户手续。请问，这份买卖合同是否具有法律效力？如果卖方迟迟不交付房屋，我们该怎么办？     

我该怎样维护自己的权益

编辑同志： 我从甲公司处购得两层商住楼。我到银行办理抵押贷款时，才知道这块地不是商品房用地。而是工业用地。我要求甲公司办理变更土地性质的手续．但甲公司称相关手续已遗失．无法办理变更。请问，如何才能维护我的合法权益？     

代表建议提出后还需要做些什么

《人民政坛》编辑部： 我是一名新当选的乡镇人大代表。在镇人代会上我提了一条关于支持我们村里通自来水的建议，很希望能得到有关单位的重视，并得以办理落实。但我不知道代表建议提出后，还需要做些什么？这方面能否给我一些提示？ 佚名 2012年2月13日     

被告不执行判决怎么办？

被告不执行判决怎么办？编辑同志：某贸易公司欠我厂货款２５０００元，１９９５年４月２５日，法院判决被告十五日内付清货款，被告没有上诉。但时间已过去几个月了，被告仍不付欠款。请问：我厂该怎么办？东方东方读者：债务纠纷属于民事案件。根据《民事诉讼法》第２ｌ...     

法博士信箱

未对作案工具判决没收，公安机关该怎么办法博士：去年11月，我们在办理一起盗窃案时，依法扣押了犯罪嫌疑人用于作案的电脑两台及其附属品。由于客观原因，在移送起诉时，只随案移送了扣押物品清单和两台电脑及附属品的照片。今年3月，人民法院判决其有期徒刑一年缓刑两年并处罚金2000元，而对电脑等物未作判决。现此人以人民法院对上述物品未判决没收为由，要求退还。目前，人民法院以此案已审结完毕并已交付执行为由，交由我们自行处理。请问：对这两台电脑该如何处理？贵州罗在修罗在修同志：根据《刑事诉讼法》第198条的规定，对作为证…     

单位能否以员工拒绝调动为由解除劳动合同

小保： 我是一家服装公司的业务员，2005年与公司签订了为期5年的劳动合同，合同虽然仅几十条，却规定了好几项违约金条款，其中有一项是如果我跳槽，应提前一个月书面通知公司，经公司同意后方可办理解除合同的手续，否则应向对方承担5万元的违约金。今年年初，我打算到另一家公司工作，但又担心公司不批准我辞职，不辞而别的话，公司肯定要我支付违约金。请问，劳动者在哪些情况下需要支付违约金？     

发起人协议与工商登记时公司章程占股比例不一致该怎么办？

问：我和一个朋友一起开了一家公司，我们事前有书面的合同，合同约定双方各占公司股份50％。设立公司的手续是我朋友去办理的。但是后来我发现他在注册营业执照的时候．提交给工商局的公司章程中载明的股权比例，我只占了公司股份的5％。我应该怎么办？