我国房地产业发展中的矛盾分析

一、我国房地产业发展现状从1998年实行住房分配货币化政策起,我国的房地产业开始真正发展起来。近年来,随着城镇居民收入水平不断提高,购房需求不断增长,房地产业飞速发展,已经成为国民经济重要支柱产业。但是,在我国房地产市场投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况出现的同时,     

新世纪:我国房地产业发展的喜与忧 21世纪初叶我国房地产业发展的关键问题

主持人话语 :已形成“产业链”的我国房地产业 ,正在有效地推动着我国综合国力的发展。 2 1世纪初年的中国 ,随着国民经济的持续高速增长 ,城市化进程的继续迅猛推进 ,人民生活水平的不断提高以及入世在即 ,我国的房地产业将再次迎来发展的契机。为此 ,本期“专题策划”以新世纪中国房地产市场与社会发展的内在联系为主线 ,特邀有关专家学者 ,分别从总体形势分析 ;房地产业的法律建构 ;物业管理与政府行为 ;房地产业发展与金融支持 ;加入ＷＴＯ对我国房地产企业的影响等诸多方面 ,多角度、全方位地进行探讨 ,欢迎社会各界读者积极参与。——…     

对我国房地产业REITs模式的探讨

作为金融四大支柱之一的信托成为了房地产行业融资的新亮点,房地产发展REITs信托可有三种模式。通过分析指出当前较符合我国REITs产品要求的金融体制是信托计划模式。而这一信托模式的实施,需要超越一些现存法律制度的限制。     

我国房地产业的现状、问题与发展趋势

我国房地产业的现状、问题与发展趋势曹华一、现状１．总量情况（１）国有土地使用权出让情况。从国家土地局了解到；——截至１９９２年底，除西藏外，全国绝大多数的省区市都进行了国有土地使用权出让，出让的地块４０００条幅，面积约２．５万公顷，其中１９９２年出让...     

21世纪初叶我国房地产业发展的关键问题

新世纪初叶我国房地产业面临的形势 我国的房地产市场在2000年发展良好。一是房地产开发继续保持稳定增长。2000年1—8月，……     

创新的理性解读

创新是一个复杂的系统概念和人类活动 ,它存在于人类有意识的各种活动中 ;价值引力是创新成为可能的深层次原因 ,创新价值有三种情况 :正值、负值和零值。我们要理性地追求创新价值 ,避免无价值或零价值创新     

台湾房地产业

目前在大陆房地产业如火如荼、蓬勃发展之际,台湾房地产却显得比较"萧瑟"。正应了三十年河西,三十年河东之言。本文拟将台湾房地产业这些年的发展及特点介绍给读者,让大家更多地了解台湾房地产业。     

我国房地产业发展的宏观研究(上)

我国房地产业的改革与发展取得了震惊海内外的历史性的进展,但是,在当前也确实出现了不少问题,必须引起足够重视并认真加以解决。本文旨在挖掘房地产业目前出现的问题并简要探索其解决的对策,供政府宏观调控参考。 两个“双轨制”弊端重重 当前城市地产体制改革中出现了两个“双轨制”。所谓两个“双轨制”是指,以“无偿无期、行政划拨为特征的旧体制”和“有偿有期、批租出让为特征的新体制”并存为一个“双轨制”;以“公开拍卖与招标投标两种主要受市场调节并采用经济手段为特征的出让方式”和“主要受计划调节并采用行政手段为特征的协议出让方式”并存的另一个新“双轨制”。 前一个“双轨制”意味着,广大城镇使用土地的     

我国房地产业与金融业关系的协整分析

房地产业与金融业是国民经济发展中两个重要的行业,而房地产业是一个资金密集型产业,随着我国经济快速发展,房地产行业发展迅速,一般而言,房地产业的繁荣与稳定,离不开金融业的参与和支持,同时房地产业的繁荣也促进了金融业的快速发展。本文基于2000年10月-2008年11月反映房地产业和金融业相互关系各大指标的月度数据,构建时间序列回归模型,对房地产业与金融业的关系进行了协整分析。得出结论：我国房地产业的发展规模与效益与金融业的发展短期波动具有相互影响性,并且受到长期均衡的影响。     

我国房地产业发展的宏观研究(下)

出让方式中:“市场轨”运行的微观基础条件尚不成熟;协议方式弊端多 城市土地批租出让采用三种方式,其中公开拍卖与竞争性招标投标二者是运行在“市场轨”之上的。然而,“市场轨”赖以承载的微观基础尚不成熟。这里主要是指,参与这两种方式出让土地的受让者,除了外商与内商中的私营企业外,绝大部分是我们的国有企业。     

解读我国公务员工资制度

根据《中华人民共和国公务员法》的规定,对公务员实行国家统一的职务与级别相结合的工资制度;以实际业绩确定公务员工资待遇,进一步改革和规范对公务员的津贴补贴。同时国家实行工资调查制度,将工资调查比较结果作为调整公务员工资水平的依据,以确定合理的工资水平。建立起工资正常增长机制,使公务员的工资始终处于合理水平,保持公务员的工资水平与国民经济发展相协调,与社会进步相适应。     

房地产业纵横谈——兼议江苏房地产业发展

沿革与发展房地产业在我国是一个古老而又年轻的产业。早在三千多年前的青铜器铭文中,就出现了交换和买卖田地的记载。一百多年前在上海滩头,近代房地产得到迅速发展。以旧制度为基础的旧房地产业,建国后本应代之以新兴的社会主义新型房地产业,却由于认识上的禁锢,迟迟未能降生,直至八十年代在推行房屋商品化政策后,房业开始兴起。     

对目前我国经济形势和房地产业发展的认识

由于美国的金融和经济在世界上的地位和影响，2007年美国次贷危机引发的金融危机已演变为世界性金融危机和经济危机，世界经济进入了衰退期。经济危机是市场经济运行过程中的一种周期现象，可以延缓、减轻，但难以避免。中国经济作为世界经济体系的重要部分，面对世界经济衰退，也难以独善其身。同时，作为国民经济支柱产业的房地产业，在世界经济衰退和国内经济迅速下滑的情况下，面临着巨大的挑战。本文通过对中国经济及房地产业现状的研究分析，对中国目前的经济形势和房地产业的发展作出判断，并提出了相应的对策建议。     

我国房地产业多元化融资的宏观和案例视角分析

本文通过列举宏观数据来详细分析了我国房地产业融资现状、存在的问题和多元化融资的必要性.进一步选择万科地产为案例对象,分析了万科近几年的资本结构、举债能力以及万科多元化融资的方式和历程,经过归纳和总结后发现,万科的多元化融资在其发展壮大中起着不可忽视的作用.最后本文提出了促进我国房地产业多元化融资进一步发展的几项建议.     

当前我国房地产业宏观调控存在的问题及法律完善

近年来,我国部分城市房价上涨过快,房价居高不下,新的"地王"不断涌现,房地产泡沫凸现。由于市场失灵和宏观调控政策效果的弱化,直接反映出"高房价"与"买房难"的尖锐矛盾。虽然国家已采取了相应的宏观调控措施,也出台了"组合拳"式的政策法规,但并没有使房地产市场宏观调控的深层次和制度性问题得到合理解决。本文就目前我国房地产市场存在的问题,提出了相应的法律建议。     

解读我国自卫防御核战略

2006年12月29日,在拥有核武器42年后,我国政府首次以国防白皮书的形式向世界公布了中国的核战略,明确指出:中国坚持自卫防御的核战略,根本目标是遏制他     

房地产业广告漫谈

自92年夏秋以来,房地产业一直是人们关注的焦点。一方面,有条件谋求改善居住水准的人数增多,房地产求大于供;另一方面,房地产投资的保值、升值作用都十分理想,吸引了一部分闲散资金,因此,有一阶段,房地产公司对于物业销售根本不必操心,少量     

近期房地产业新动向

今年以来。我国房地产市场出现的新变化以及有关部门推出的新政策值得关注。     

中国房地产业之路

<正>近年来,人们对住房问题愈加关注,房价也是在人们的关注中一路高涨,虽然国家对各地房价进行调控,但是效果并不明显,房价依旧呈现上升趋势。纵观近年来的房价,我们可以发现,从2002年开始,我国的房地产行业得到迅速发展,各地房价开始逐渐升温,这其中表现最为突出的就是上海和北京等地,而2004年又是国内房价的一个转折点,从2004年开始各地房价开始上涨,涨幅较小,但从2008年开始,我国的房价开始