天津“宅基地换房”背后

贯庄村所在的天津市东丽区华明街道,从2005年开始,成为天津宅基地换房的首批试点镇。而农民贾秋发在6年之前已经失去了耕地,又面临着失去居住在农家小院中的权利。     

北京拟试点宅基地换房

据北京市国土局透露,北京市正在考虑进行宅基地换房试点工作,但具体地点尚未最终确定,还需要上报市政府讨论批准。据介绍,宅基地换房的办法源于天津,北京市将借鉴天津的做法,选择较为合适的地区进行试点工作。为此,     

建设新型市镇 统筹城乡发展

天津市东丽区华明镇结合本地区实际，积极探索了以宅基地换房模式建设新型小城镇的路子，推进了本地区的城市化进程。     

天津“宅基地换房”受到两部委肯定

天津市从2005年开始以“宅基地换房”推进示范小城镇建设，在“十二镇五村”开展试点，涉及津郊近18万农民。预计到今年年底，将有10万农民告别乡间老屋，住上有产权的商品房，过上进工厂上班拿工资、有社保医保的“城里人”生活。所谓“宅基地换房”，就是结合城乡建设用地增减挂钩试点工作，在国家现行法律框架内，坚持承包责任制不变、可耕种土地不减、尊重农民自愿的原则，     

农村宅基地退出试点改革:模式、困境与对策

2015年我国开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度三项改革试点以来,33个试点县(市、区)在宅基地退出方面进行了积极探索,形成了"平罗经验""余江样板"与"义乌智慧"三种代表性模式。宅基地退出试点改革在取得重大进展的同时,也遭遇了一些困境,如补偿资金缺口较大、长效机制尚未建立以及农民退地积极性不高等。完善"三权分置"框架下宅基地退出机制应是今后试点改革的重要任务。只有健全农民社会保障等配套体系,才能为宅基地退出营造良好的宏观环境。     

城乡协调下的我国城镇化模式研究——以天津市城镇化路径探索为例

天津市农村城镇化和新型城镇化探索的历程可分为四个阶段:"宅基地换房"是城镇化的制度红利和战略起始点,"三区联动"是城镇化的深化阶段与特色路径,"三改一化"是城乡统筹的深化与转型阶段,"城镇金融"和"智慧华明"则是避免"弱质"城镇化、提升城镇化质量与效率的路径。未来天津新型城镇化的发展目标应由一维目标向三维目标转化,继续深化体制改革,进一步提升城镇化的质量和效率,释放制度红利,促进传统城镇化向新型城镇化转型,最终在系统、综合考虑各个主体利益的情况下实现"经济增长"。     

社会主义新农村建设的开拓者——记天津市东丽区华明街道党委书记张长河

2003年伊始．天津市委、市政府领导在谋划小城镇建设宏伟蓝图的时候．将目光聚焦在了将要为空港物流加工区建设项目实施腾地搬迁的东丽区华明镇（2006年变更为华明街道办事处）。肩负着新农城建设历史使命的张长河同志来到了华明镇．从此他带领华明镇四万人民开始了一场划时代意义的伟大变革——运用宅基地换房建设华明新市镇。     

用科学发展观把握规划思路推动城市化建设又好又快发展

近几年来，天津市东丽区按照科学发展观的要求．坚持城市化建设走中心城区、新市镇和功能区协调发展的城市化路子，探索出了宅基地换房、城中村改造、依托大项目有序撤村三条城市化建设途径。全区总体规划、专项规划和控制性详规等城乡一体规划体系，体现了服务滨海新区．融入滨海新区和解放思想干事创业科学发展的整体思路。     

村容整洁 城乡互动

住在华明新城的人怎么也想不到，如今设施完善、规划科学、样式新颖、绿树成荫、高楼林立的现代新城，过去曾是“土坯墙、茅草房、臭水沟、污泥塘、小土路、乱坟岗”的零星村落。东丽区华明街作为全国第一批宅基地换房试点乡镇，将华明街11个村和军粮城街1个村整合在一起组建成了华明新城，     

农村宅基地立法与农民话语权的缺失

农村宅基地是农民的基本财产之一，事关农民的切身利益和根本利益。当前，农村宅基地能否流转和抵押问题再次成为人们关注的热点。如何保障农民在农村宅基地立法中的话语权应成为当前民主立法中值得关注和重视的问题。     

杭州酝酿农民宅基地换城镇户口

对自愿放弃宅基地、进镇落户的农民,杭州正在酝酿三换改革,即以宅基地换户口、住房、社保,而且在入学、就医上有优惠,还可享受经济适用房政策,商品房购买也给予优惠。日前,在杭州市耕地     

农村宅基地使用权退出的必要性与可行性分析

宅基地使用权退出是指宅基地使用权人通过一定的途径,将基于某个特定宅基地上的合法使用权归还宅基地所有权人,使宅基地所有权与宅基地使用权统一于同一个主体。宅基地使用权退出制度有利于完善宅基地使用权权能,提高土地利用效率且可以促进城乡统筹发展和实现农民土地财产权益。从法律、政策和现实实施层面看,在我国构建宅基地使用权退出制度是可行的。     

农村宅基地:“十二五”政府制度设计的价值取向分析

农村宅基地使用权流转是深化土地制度改革的重要方面,也是当前实现城乡一体化和推进新农村建设的重要内容,关系到农村改革的全局和农民的切身利益。本文从农村宅基地政府制度设计价值取向的角度,分析研究了的其演变的路径,存在的问题,并对"十二五"政府农村宅基地制度设计的价值取向选定提出了建议。     

农村宅基地抵押试点的法律观察

现行农民宅基地使用权抵押试点分别以财产流转性收益和农村金融市场扩展为抵押主题,采取农民房屋所有权并附属宅基地使用权抵押和宅基地使用权直接抵押二种模式,多种类型.试点宅基地使用权抵押融资存在抵押权合法性、抵押物处置效力的法律风险.宅基地使用权抵押应遵循合法性途径,完善抵押登记制度,宅基地使用权转让应市场化运作,其受让后的宅基地使用权期限可界定为30年为宜.     

梁雨润的故事

土地对中国农民来说就是命根子。新中国成立后，土地归了国家所有。农民拥有的便仅仅是那块生活的宅基地。在农民眼里，这一块宅基地是一块神圣不可侵犯的王国。如果谁想霸占他的一寸宅基地，那他肯定会不惜一切代价与你斗争，即使付出生命也绝不会吝惜。这就是中国农民对自己宅基地“奉若神明”的信仰。但有人偏偏对这种“神圣”视而不见，并粗暴地践踏。梁雨润接到的一个案子，就是关于村干部没能妥善处理好农民宅基地问题，结果使那位农民上访长达１８年，与村干部积怨甚深。这个农民叫王典才，老伴叫周爱仙。他们是夏县裴介镇朱吕村人。…     

杭州酝酿农民宅基地换城镇户口

对自愿放弃宅基地、进镇落户的农民，杭州正在酝酿“三换”改革，即以宅基地换户口、住房、社保，而且在入学、就医上有优惠，还可享受经济适用房政策，商品房购买也给予优惠。     

农村宅基地使用权流转问题初探

农村宅基地是农民的重要财产,农村宅基地使用权也是农民的一项重要的用益物权,关系着农民的切身利益。随着我国社会主义市场经济的迅速发展和城乡一体化进程的推进,宅基地使用权的隐形流转现象层出不穷,由此也产生了诸多法律纠纷和问题,不仅对农民的切身利益造成侵害,而且也给司法和行政部门的管理带来了难度,不利于社会的稳定和经济的发展。这就迫切需要完善宅基地使用权制度。     

村民的事村民说了算——津南区推行村级重大事项“全民表决”制

随着城乡一体化发展战略的推进，津南区充分利用先行先试和宅基地换房政策，大面积集约整合利用土地已在各镇全面展开，土地整合与房屋拆迁成为关系全区发展稳定和广大群众切身利益的社会热点。为此，津南区纪委于2007年5月开始推行村级重大事项“全民表决”制度，并由区委、区政府专门下发了《关于推进和规范村级重大事项“全民表决”制度的指导意见》。     

论农民的宅基地使用权

宅基地是农民经农村集体经济组织分配取得的用于建设生活用房及附属用房的土地。宅基地使用权是一种用益物权,宅基地使用权应当灵活流转。宅基地使用权是关系＂三农＂和工业化、城镇化发展的一大症结。建议加快宅基地使用权登记证发放工作,赋予宅基地使用权人的继承人合法的继承权,探索宅基地复合型所有制的新路子。     

重庆千万农民将变市民 人均有6．7万元“进城成本”

重庆市今年8月启动引人关注的户籍制度改革．未来10年将有1000万农民转户进城。以全部整户转移、全部退出土地测算．每个“新市民”平均有6．7万元的“进城成本”．包括农村宅基地、承包地、林地的“退出资本”，以及“新市民”的社保、住房、就业、教育等方面的“进入成本”。仅今明两年集中转户的300多万人，总的资金需求就高达2010亿元。