请你断案

房子租出后房东还能随意进入房屋吗王某去年在市内租了一间房屋,令人苦恼的是,房东常常不通知他就随意进入房屋取其存放在房屋内的物品。意李某有一间门面房出租,承租方没经他同意就将承重墙敲掉了。找承租方交涉,承租方说合同中没有约承租人能否随意改建租用的房屋定,而且他是为了经营的需要。     

对一起租赁合同担保纠纷案的探析

1988年3月间,某租赁公司与某乳胶制品厂及某乡财政所三方签订了一项租赁合同,租赁公司为出租方,乳胶制品厂为承租方,财政所为承租方经济担保人,该乡乡长还以财政所代表的名义,在合同中签署了自己的名字.合同签订后,出租方向承租方提供了设备租金270万元,出租方又要求乡财政所出具了保证书,后因承租方经营严重亏损,未能依约缴纳租赁费.出租方于1993年1月向A法院对承租方和承租方所在的乡政府提起诉讼,要求二被告偿付其租赁费连同租赁物本金420万元.同年2月,承租方以企业严重亏损,无力清偿到期债务为由,向B法院申请破产还债.B法院受理这起企业破产案后,A法院依法中止诉讼.在企业破产还债中,出租方优先受偿所得的租赁物折款164元,未受偿金额为257万元.同年12月破产终结.1994年3月,出租方以未受偿金额为诉讼标的额,向A法院要求恢复诉讼,追究该乡政府的经济担保责任.     

门店租赁到期拒不退还 法院依法判还并赔偿

在门店租赁过程中,出租方两次提前告知承租方,表明要收回门店或者提高租金标准后可继续租赁,但承租方既不与出租方续签租赁合同,也不按照出租方的租金标准交纳租金,继续占用该门店。日前,崇左市江州区人民法院审结了这起租赁合同纠纷案。     

行政事业单位经营性资产的管理亟待加强

笏周维宽当前,在不少地方行政事业单位经营性资产的流失已成为国有资产管理中的一个突出的问题,有的甚至成为滋生腐败的温床,应引起有关部门的重视。一是资产租赁方式不规范。租赁工作没有做到公开、公平、公正,有的为了照顾内部职工或职工家属,采取承包的形式,只收取部分管理费;有的没有根据资产所处的位置条件实现效益的最大化,而是根据承租方的经营情况将租金一降再降;有的根据领导的一句话就随意降低租金,使国有资产白白流失。二是资产租赁手续不完备。有的租赁只是与承租方草草签订协议,而没有明确规定承租方的责、权、利,长期使用资产…     

论承租、承包方追加扩大再生产投资的所有权归属问题

我国目前绝大多数全民、集体小型企业都实行了租赁经营或承包经营。笔者以承租方、承包方是否追加了扩大再生产的投资,将经营分为维持简单再生产经营和追加扩大再生产投资经营两种形式。 “维持简单再生产经营”系指:承租方或承包方通过支付租金或交纳承包金等形式,有期限的取得对企业的租赁经营权或承包经营权,在承租或承包原财产所有权不变的情况下,在原有数额基础上循环往复的再生产活动。     

企业租赁经营法律特征之我见

企业租赁经营合同的客体应是企业的名称、商标及其固定资产,而非企业经营权。企业租赁合同的承租方可以是个人、合伙组织、全体职工和法人。     

三面锦旗的故事

曾因租赁纠纷闹得不可开交的当事人双方,在合庆镇司法所所长蔡金良近5个月的努力下,圆满地解决了。为表谢意,当事人双方请人做了三面锦旗,送到合庆镇司法所。去年9月1日早上,42名原鑫盛商行的承租方,派出了5位代表,将     

是买卖合同?租赁合同?还是融资租赁合同?——出租小汽车营运牌照产权纠纷案评析

[案情] 1993年7月,Z市运输公司作为出租方(合同中简称“甲方”)与王平等50个承租方(合同中简称为“乙方”)分别订立了50份“租赁合同”。合同明确“甲乙双方按照下列条款签订本融资租赁合同”。合同规定:根据Z市有关文件精神,实行出租小汽车     

破产程序中承租人优先购买权解析

[案情] 2004年3月2日,三五一0厂与承租人刘某签订房屋租赁合同。合同约定,该企业将房屋出租给刘某使用,租赁期限12个月,年租金分4次预交,每次交纳时间为开始计租时间的前3日;承租方拖欠租金一个月,出租方可以解除合同、收回房     

租赁合同强制执行公证的可行性论证

正一、租赁合同赋予强制执行效力在实践中的必要性在租赁交易量日益增多的今日,不断出现租赁合同双方诚信缺失、租赁合同违约责任执行困难等问题。并且如果出租方到期拒绝返还押租金、承租方到期拒绝腾退房屋,权益受侵害的相对方一般难以获得相应的救济。特别是在商业性的租赁关系中,作为经营者的承租人常常会因经营     

企业租赁经营合同的几个问题

租赁制的核心和实质是租赁经营合同,是以租赁经营合同形式确定出租方与承租方的权力义务关系。依照法律规定结合企业实际情况订立好租赁经营合同,并认真履行合同,租赁企业就会越办越好。本文拟就执行《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》,订立租赁经营合同所涉及的几个经济关系及法律调整的问题作一探讨。     

承租人PK出租人续租有没有优先权

7年前．甘莉承租了一个水面达40余亩的渔场。合同中写入了一个特别条款：租赁期满后,承租方享有优先租赁权。几年过去了,租赁到期了,一个“第三者”突然插足。渔场承租人悄然易主。被撵出渔场后,甘莉心有不甘。一纸诉状将出租人和“第三者”一起告上法庭,她要用优先租赁权朱保护自己的合法权益？     

论房屋租赁纠纷案件中增添物的处理及补偿

近年来随着第三产业的发展，人们生活水平的提高，房屋租赁市场相当活跃，房屋租赁纠纷案件与过去相比，也呈现出一些新的特点。突出表现为新类型的酒楼、商场、发廊等房屋租赁纠纷不断增加，这些纠纷的承租方为了给顾客提供一个良好、舒适的服务环境，往往对承租房屋进行大规模的装修及增加服务设备，动辄几十、上百万元，多的甚至达千万元之巨。但由于双、方在订立房屋租赁合同时对这些增添物的处理约定不明或未作约定，加之相关的法律、法规对此缺乏明确、具体的规定，一旦发生纠纷，法院处理起来难度很大，处理结果也不尽相同，影响了法…     

析涉外光船租赁合同中外国临时仲裁条款的法律效力

一、问题的提出涉外光船租赁合同（BareboatCharterpartywithForeignElements），也称涉外光船租约（下称租约），是指含有涉外因素的光船租赁合同。①其涉外因素表现在：租约主体含涉外因素，即船舶出租方（以下简称船方）为外国主体而承租方（以下简称租方）为中国主体，如本文案例的船方为韩国法人而租方为中国法人；或租约客体含涉外因素，即合同客体位于国外，如本文案例的出租船舶为韩国船方所属、挂柬埔寨旗的丘比特轮；或租约内容含涉外因素，即产生、变更或消灭租约的法律事实发生在国外，如本文案例中的租约在香港订立。我国租…     

浅谈企业租赁经营纠纷的诉讼主体问题

所谓企业租赁经营,是指在不改变企业所有制性质的条件下,实行所有权与经营权的分离,以国家或政府授权的单位或企业主管部门为出租方,将企业有期限地交给承租方经营,承租方向出租方交付租金并依照合同规定对企业实行自主经营的方式,企业租赁经营,是自一九八八年国务院发布《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》后开始实行的。随着市场经济的建立租完善,为     

一起船舶租赁合同案

原告（被上诉人）：杭州海运总公司（破产清算JJ、组）被告（上诉人）：中国（福建）对外贸易中心集团案情1992年7月5日原告杭州海运总公司（下称海运公司）与被告中国（福建）对外贸易中心集团（下称外贸集团）下属仓储运输部签订一份租船合同，约定：原告将一艘新建1类航区的江海货轮“清风洲”轮租给仓储运输部从事运输经营，并负责配备船员29名；租期自1992年8月1日起至1994年3月对日止；月租金15o000元；原告除承担“清风洲”轮船员工资、劳保福利及常规修理费和航养费外，其他一切在经营中发生的费用由承租方被告负担；在租期内原告…     

柜台租赁的法律特征及法律责任的承担

柜台租赁是实行改革开放、搞活经济政策以来出现的一种较为普遍的新鲜事物。出租方凭借自己热闹地区的场所或响亮的店名,对外出租柜台;承租方利用所租的这些处于繁华商业地段的柜台销售商品。由于租赁双方都能获得厚利,所以一经出现即形成风气。但因政策不明,无人管理,租赁柜台实际处于放任自流的状态,出现了一系列矛盾。诉诸法律的也不少。对出租柜台的利弊、合法性尚有争议。现仅就     

中苏企业租赁经营的法律比较

<正> 为适应各自经济体制改革的需要,中国于1988年6月,颁布了《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》(以下简称《租赁条例》),苏联于1989年12月颁布了《苏联各加盟共和国关于租赁的立法纲要》(以下简称《租赁法》).两国通过立法,用租赁合同形式确立了所有者(出租方)与经营者(承租方)完全平等的民事法律地位,保证经营者能够独立自主地进行生产经营活动,促进生产的发展.但两国具体情况不同,在立法上也有较大区别.     

融资租赁交易风险的防范

融资租赁交易是一项集租赁、信贷、贸易于一体的复杂的系统工程,它不仅涉及承租方、出租方和供货方三方当事人,而且还涉及到外贸、金融、法律、税收、技术、保险和运输等许多环节。在这诸多的环节中,任何一环出了问题,都将严重影响融资租赁交易的顺利进行,给当事人带来损失。这即是融资租赁交易中的风险。一融资租赁交易的风险源于融资租赁交易的进行,因此有必要先对融资租赁交易的基本法律结构作一基木的了解。     

北京变种的"小产权房"将以"拆"告终

生态大棚有1万多个 6月15日,北京部分区、县对辖区内以设施农业为名进行违法建设行为进行了一次集中清理. 在此之前的4月中旬至5月中旬,北京市国土资源局会同北京市农委对北京市郊区区县农业结构调整项目初步进行清理,发现非法用地设施农业项目34个,分布在昌平、通州、顺义、房山、大兴等8个郊区县.一些承租方建蔬菜大棚时,建设所谓"配套用房",对外租售.租期一般为20到50年,每套价格从18万元到60万元不等.