商品房包销法律问题研究

商品房包销作为一种新型的房屋销售模式,在我国现行法律法规中尚无明确规定,现有商品房包销的有关规定也仅见于司法解释中(且仅有三条).本文从我国商品房包销的现状出发,对商品房包销的概念、性质和法律关系作出了界定,并对商品房包销实践中存在的若干问题及法律适用进行探讨.     

商品房风险性包销的法律问题

商品房开发商和销售商,在长期的共同营销运作中,创造了多种多样的产销连接方式,有些方式已经达到如计算机运行中高级链接的程度。全权代理销售中的风险性包销,就是商品房产销高级链接的一种营销方式。这种方式有效的分解了房地产经营中的产销风险,促进了产销专业化分工的形成与发展。     

房地产开发经营中商品房包销法律问题

在房地产开发经营中，房地产开发商为了尽快筹集资金，收回投资利润，在以预售方式销售房屋的同时，借鉴香港、台湾等地区地产销售的经验，出现了一种新的商品房促销方式——商品房包销。这一促销方式的出现，对刺激房地产业的发展，搞活房地产市场，发挥房产包销商的特长，无疑有十分重要的意义。     

商品房包销对开发商的作用及风险防范

本文就商品房包销行为的概念、法律特征,商品房包销对开发商的作用以及开发商选择这种方式应如何防范风险等方面展开讨论,认为商品房包销是市场经济发展的必然结果,开发商在注重风险防范的前提下,采用包销形式将具有重大的积极意义。     

厦门东方设计装修工程有限公司与福建省实华房地产开发有限公司商品房包销合同纠纷案

当事人签订的合同中,对某一具体事项使用了不同的词语进行表述,在发生纠纷后双方当事人对这些词语的理解产生分歧的,人民法院在审判案件时应当结合合同全文、双方当事人经济往来的全过程,对当事人订立合同时的真实意思表示作出判断,在此基础上根据诚实信用的原则,对这些词语加以解释。不能简单、片面地强调词语文义上存在的差别。     

厦门东方设计装修工程有限公司与福建省实华房地产开发有限公司商品房包销合同纠纷案——最高人民法院民事判决书

当事人签订的合同中，对某一具体事项使用了不同的词语进行表述，在发生纠纷后双方当事人对这些词语的理解产生分歧的．人民法院在审判案件时应当结合合同全文、双方当事人经济往来的全过程，对当事人订立合同时的真实意思表示作出判断，在此基础上根据诚实信用的原则，对这些词语加以解释。不能简单、片面地强调词语文义上存在的差别。     

商品房按揭中当事人利益保护问题初探

随着我国房地产市场的发展,我们必须准确界定商品房按揭制度,解决商品房按揭在实务中出现的种种问题。商品房按揭制度最终是以保护当事人的利益为目的,并对我国商品房按揭市场进行规范。     

营造欺诈性商品房销售行情行为的法律对策

在商品房市场中,营造欺诈性销售行情是不法开发商侵害消费者利益的一种常用手段,这一手段的具体表现又有雇佣“房托”、虚构交易量人为形成抢购场面、囤积房源,编造虚假信息哄抬楼市等。当前这一现象的主要对策是实现商品房交易网上备案制度。然而,商品房销售合同网上备案制度仍有许多地方需要进一步完善。     

我国商品房买卖欺诈行为的法律问题研究

在改革开放的今天,我国的房地产市场得到了蓬勃的发展,住房分配体制也有了巨大的改革,商品房买卖也逐步深入到每一个平民百姓的日常生活之中。因此,我国的房地产业正日益成为一个重要的经济组成部门。房地产业的迅速发展反映了我国经济持续、稳定发展在改善人们居住条件以及完善市场体制和机制等方面发挥着越来越重要的作用。本文通过对商品房欺诈行为的认定,分析商品房欺诈行为的表现,针对商品房欺诈行为提出了相应的解决办法。     

物权行为初探

物权行为是指以物权的设立、移转、变更或消灭为目的，依法定方式（登记或交付）为物权变动标志而发生的法律行为。这里物权行为强调的是法定方式。法定方式是指法律规定的不动产物权的变动须经登记，动产物权的移转须有交付行为，才能发生法律效力。     

法律容许行为初探

<正> 长期以来,传统的法学观点把人们的行为简单地划分为两种:即合法行为与违法行为。违法行为指的是一切不符合现行法律要求、超出现行法律所能容许的范围以外的危害社会的行为,合法行为则指人们实施的合乎法律规定的行为。然而,还应该进一步认识到,合法行为之外并不一定都是法律所反对和禁止的,违法行为之外也不都是法律所提倡和     

玩忽职守行为特征初探

本文开篇就指明对玩忽职守罪行为方式存在的不同认识,通过对作为与不作为的界定标准的分析,论述了玩忽职守行为方式只能是不作为,且这种不作为要构成玩忽职守罪所必须具备的条件,并指出虽系不作为犯罪,但具有与作为型犯罪同罚性的特征,得出玩忽职守罪系不作为型犯罪的结论。     

无权行政行为初探

无权行政行为初探金伟峰一、无权行政行为与行政超越职权。在许多国家的行政法中，越权是个重要的概念。例如，根据法国行政法院判例，可以构成越权之诉的理由有：无权限；形式上的缺陷；权力滥用；违反法律。在英国，越权包括：违反自然公正原则；程序上的越权；实质的越...     

正当防卫行为性质初探

强迫交易罪是1997年刑法新增罪名之一。该罪客体，客观方面、主观方面的构成特征，与抢劫罪有很多相似的地方，在司法实践中往往很难区分。笔者认为，要区分这两者的，必须要明确行为人是否具备市场主体资格，而且要考察行为人有没有真实的交易。     

行为法学方法论初探

行为法学是以行为科学为中介,联结传统法学与社会科学诸学科、边缘学科乃至自然科学门类的一些学科,独立于社会科学领域内的一门崭新学科。它既属于行为科学的范畴,但又区别于行为科学本身;既不属于传统法学的一个分支或边缘学科,但又同传统法学有着密切联系。它是一个新兴的、独立的学科,是对行为科学与传统法学进行综合研究的产物。①因此,将行为科学对行为的研究方法与传统法学方法论进行比较和综合研究,具有重要的理论和实践意义。一、传统法学方法论之理念对于科学研究来说,用于研究的方法本身是否科学和正确,是决定研究活动…     

民事法律行为解释初探

民事法律行为的解释一般分为阐明解释和补充解释两大类型.在阐明解释,应依被解释法律行为的不同类型而分别坚持表示主义或意思主义.我国《合同法》尚未确认合同的补充解释,但依法理确有通过补充解释来填补合同漏洞之必要.对遗嘱的解释应充分尊重遗嘱人的内心真意,如果允许法官对其补充解释,则属过分干预.