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由于物业公司服务差、物业服务费贵。目前不少住宅小区尝试、施行业主自治——由业主委员会(简称“业委会”)代表全体业主行使小区的物业管理和服务。我国法律规定了业主的共同利益可由业委会来共同表达和维护。法律法规也并未禁止业主大会或业委会自治管理本小区物业,但并未授权业委会收取物业费,也没有对业委会的诉讼主体资格作出明确规定,当业委会欲独立行使诉讼权利催收物业服务费时,却遭遇重重障碍,导致新生的业主自治濒临夭折的危险。 相似文献
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余承文 《湖北警官学院学报》2012,(2):151-154
厘清物业服务合同的性质对于法律适用十分重要。物业服务合同在当前仍为无名合同,必须及时有名化;物业服务合同是一种典型的商事合同,应适用商法的相关规定和商法的基本原理;物业服务合同是委托合同的一种,因此在没有明确法律规定时,可以适用民法关于委托合同的相关规定。 相似文献
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物业服务合同涉及的性质、主体、当事人意思表示真实性、内容的合法性问题,既是法学理论界争议不休的问题,也是实务界经常遇到、必须面对的现实问题。因此,我们探讨物业服务合同相关法律问题具有重要的理论意义和现实意义。 相似文献
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由于物业企业发展的起步较晚,相关法律制度不完善,加上居民的维权意识不断增强,物业公司与住宅小区居民之间的摩擦亦日趋增多,其中很多矛盾都涉及到如何界定物业保安在住宅小区安全防范中的职责问题。 相似文献
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何白珣 《湖北警官学院学报》2013,(11):97-99
我国的物业管理纠纷包括物业服务公司侵犯业主利益的纠纷、违反物业服务合同的纠纷和业主违反管理规约的纠纷。物业管理纠纷具有群体性、多样性、复杂性和非对抗性的特点。物业管理纠纷的产生原因是多方面的,既有立法上的原因,也有人们对物业管理认识上的原因。应进一步完善我国物业管理法律法规;理顺开发商与物业公司的关系,实行建管分离;提高对物业管理的认识,建设高素质的人才队伍;充分发挥业主委员会的作用;规范物业服务收费制度。 相似文献
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公民齐菲问:我退休前是交通管理干部。我们小区停泊了许多车辆,有的地段道路两旁都停满了车辆,极大地威胁了过往业主的人身安全。而物管公司每月收取的几万元停车费是怎么开支的,从来没有向业主公开过账 相似文献
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2004年.马某入住位于乌鲁木齐市阿勒泰路某别墅小区。该小区由天天房产公司开发建设。前期物业服务由乌鲁木齐市天一物业管理有限公司提供。后天一物业名称变更为乌鲁木齐市天二物业管理有限公司。于2007年与天天房产公司签订了物业服务合同。合同约定。天二物业公司对该别墅小区提供物业服务.物业服务费每月每平方米1.5元。 相似文献
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<正>问:家中财物被盗,可否要求物管公司赔偿?孙仲春律师答:物管公司依据和业主之间签订的物业服务合同或是与开发商签订的前期物业服务合同为业主提供物业服务,根据我国《合同法》及《物业管理条例》的规定,能否要求物管公司赔偿主要取决于合同约定以及物管公司是否履行了物业合同约定的义务。一般情况下,业主对自身财产负主要的保管义务,若您与物 相似文献
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物业管理纠纷困扰着许多小区居民和物业管理公司。而收费 不透明、超标乱收费、服务与收费价值不符等是业主反映最强烈的 问题。新的《广西物业服务收费管理办法》对此有了更为明确的规 定。将物业费花得明明白白,业主有章可循了。 相似文献