调控楼市应切中要害

房地产市场出现“少数大城市房价上涨过快”等突出问题, 在于没有抓住解决住房问题的关键国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见,是中央自去年3月以来连续出台针对房地产业的调控政策的延续。经过去年以来一年多的调控,尽管房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制,但仍存在少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱等问题。     

调整不伤房地产业地位

尽管对房地产业发展形势谈论颇多,持“冬天论”者不乏其人,但消费需求之于当前中国经济的重要性以及房地产需大于供的局面,使这一产业仍是拉动中国经济的上行力量     

商品房价稳中有降住宅开发占据主导

随着国家有关实行住房分配货币化及建立新的住房供应体系的政策措施逐渐规范成型,各地刺激住房消费以及调控房地产市场措施的陆续实施,１９９８年全国房地产市场形势总体上表现出投资有序增长、开发结构更加趋向合理、个人住房消费强劲的特点,从而加速了房地产业的市场...     

深入推进“三去一降一补”着力解决“脱实向虚”问题

<正>"三去一降一补"成首要任务过去多年,稳增长都是经济工作的头等大事,但是从2014年开始,中央经济工作的首要任务在不断发生变化。2014年的经济工作首要任务是,切实保障粮食安全。2015年的首要任务是,努力保持经济稳定增长。2016年则是将"三去一降一补"的供给侧结构性改革作为首要任务。民生银行研究院首席分析师温彬认为,这表明明年经济首要的任务是解决结构性问题。"明年抑制房地产泡沫,房地产投资可能     

增长源头有待稳定

平衡内需与外需、投资与消费比例关系,对于理解今年经济、稳 定明年经济至关重要。 需求是经济稳定增长的决定力量。 2005年,需求中的三大重要因素深刻 地影响着我国经济:即内需与外需的 平衡、内需中投资与消费的平衡、消 费中房地产业与汽车业的平衡等。 经过两年多的调控,我国经济 增长中的不协调问题被缓解,经济呈 平稳较快增长态势。与此同时,投资 与消费比例的失衡、外需与内需比例 的失衡问题仍较突出,用中国人民大 学农业与农村发展学院院长温铁军的 话来说, “就好比两匹快马夹着一头 瘦毛驴在拉车。”     

房地产业及其调控:微观经济学分析

房地产市场波动有两个本质原因:一是房地产具有消费品和资本品的双重属性,二是房地产生产周期和消费周期的巨大差异带来的蛛网效应.但是波动实现的直接动因却是预期效应.蛛网理论和预期效应注定房地产业是暴利行业,导致大部分人无力购房.政府在我国房地产业发展过程中虽然多次出台各种调控政策,但是效果不一.由于房价波动的本质原因没有改变,预期效应持续存在,从而预期效应的单向放大不断超过调控的效果,结果表现为房价继续上涨.因此,建议制定"城市住房保障"计划,增加土地和房产的闲置成本,调控消费和投资,降低蛛网效应影响,保障房价稳定的预期,促进房地产业健康发展.     

房地产再调控

新出台的六条房地产调控措施更具针对性,而其效力如何,取决于各地和各部门如何细化和落实国务院调控房地产业的六条措施出台后,连日来—直处于房地产争论风口浪尖的经济学者王小广对《瞭望新闻周刊》坦言“他的压力小多了”。此前,王小广针对房地产业进行的“存在暴利、开发商操纵市场”等批判,引起了地产商们的激烈反应。 5月17日,国务院常务会议针对当     

房地产“增长陷阱”与金融风险的防范

中国房地产业正处在高速发展的阶段 ,从发展势头看 ,这一增长趋势仍将持续。但从深层次观察 ,房地产业的发展出现了种种与市场基础不相适应的问题 ,隐藏着“增长陷阱” ,房地产贷款风险逐渐加大。当前必须认清房地产业的发展形势 ,落实央行房贷新政 ,积极创造条件培育和发展房地产金融市场 ,加强房地产金融风险的控制     

房地产:从“保增长”到“保民生”

当历史跨入2010年时，中国房地产市场在经历了2009年的喧嚣之后，开始进行必要的修身养性。房地产的首要任务从“保增长”转到“保民生”。从房地产业的角度来看，加快住房保障建设和房地产可持续发展是我国未来房地产业发展的必由之路。     

我国房产税的改革研究

近年来房价的不断攀升和上涨已经成为人们最为关注的话题,国家也出台了一系列的政策来调控和规范房地产业的发展,但我国的房地产市场正处于一个调整阶段,房地产方面的法律制度十分不健全,对经济发展的应有作用没有很好发挥。所以,我国现阶段很有必要借鉴外国一些国家的经验,尽快建立和健全我国的房地产税务制度,以规范和引导我国的房地产业走上一个健康发展的道路,积极促进我国经济的发展。     

法治视角下的房地产宏观调控

我国的房地产业自20世纪90年代以来发展迅速，正日益成为国民经济的一个重要组成部分。但与此同时，房地产市场的发展也出现了诸多问题，需要国家通过经济、法律、行政等宏观调控手段来加以引导和规制，以引导房地产业的健康发展。本文针对目前我国房地产调控的法制缺陷，提出几点建议。     

我国房地产发展周期的拐点探析

我国房地产业连续九年的快速增长,已到了发展的波峰。发展过热的争论和投资过快引发新的经济问题,实际是房地产周期发展规律的表现。房地产周期性发展的拐点将在2008年前后出现,未雨绸缪应引起高度重视。     

房地产调控观察

从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”对中低收入者供应含有一定住房社会保障的经济适用住房,对最低细则,面向房地产业的调控风暴相继而来,并有越发猛烈之势。收入者供应含有较多住房社会保障的廉租房。新一轮调控已持续月余,其调控力度与其关注度、争议度、呈与商品房建设相比,各地经济适用房建设及廉租房供应担捉(?)     

房地产投资信托与房地产直接投资的比较研究

房地产投资信托(REITS)的试点工作正在内地城市紧锣密鼓地进行,与房地产直接投资比较而言,虽然在投资目的和受到监管等方面有共同点,但是房地产投资信托则具有流动性更高、投资风险较小、收益稳定性较高等优势,并且房地产投资信托由于购买门槛低,使得普通投资者可以享受到房地产业的收益和成果.     

宏观调控的高难平衡

“防热怕冷”,致使宏观调控在经济高位上寻求艰难平衡“超过30％的投资增速、6．7万个新开工项目、高达468亿美元贸易顺差……” 1-5月宏观经济运行数据出来后,本已持续的经济增速,似乎又被架到了火炉上。如何看待上半年的经济形势和调控效果, 下半年又将采取怎样的调控策略等,年中之时备受各方瞩目。     

明年继续实施积极财政政策具备有利条件

前不久召开的中央经济工作会议指出,针对当前经济生活中存在的一系列问题,为保持经济的平稳增长,明年继续实施积极的财政政策。１２月８日,来自财政部的消息表明,明年税收财政政策主要包括三项内容:一是继续发行长期建设国债,并在年初列入预算;二是继续落实今年已经出台的调整收入分配政策;三是加大税收政策实施力度,暂停征收固定资产投资方向调节税,进一步提高出口退税率。由此看来,明年税收财政政策实施的力度是较大的。那么,自１９９８年以来实施税收财政政策的效果究竟怎样呢？明年继续实施税收财政政策有多大可行性,需要注意哪些问题呢…     

共轭互补的城市化与房地产业:一个理论解释

城市化与房地产业的互促发展是一个复杂而又深刻的经济问题。通过对房地产业与城市化之间的互促发展进行研究,表明两者之间存在相关影响、相互促进的关系:城市化通过集聚经济促进经济增长,进而影响房地产业发展的总量;城市化依靠改变产业结构来大幅度优化房地产市场的商品开发结构,进而影响房地产业发展;城市化借助于技术进步提高房地产业的集约度。房地产业可提供给城市化发展所必须的物质基础;房地产业通过产业关联机制促进城市化发展;房地产业通过周期波动影响城市化的推进速度、规模。     

宏观调控难在“自我管理”

中央政府近年来一而再地“宏观调控”，但令人遗憾的是，越“调控”，房价反而越上涨，房地产投资越增长。 何以如此？不妨来分析一下整个房地产的产业链条。在主要的当事人包括农民、村镇行政组织及其当权者、地方政府、房地产开发商、购房者中，最大获利者是地方政府．房地产开发商其次，村镇行政当权者再次，农民与购房者则是利益受损者。     

房地产：价值回归与行业进化

国内房地产市场低迷的根源在于房地产行业自身的不成熟。暴利的延续使地产业难以摆脱外延式粗放经营的窠臼，导致房地产企业“大而不强”和“劣而不汰”，损害了房地产市场的根基，束缚了房地产业的健康发展。当前的市场调整是房地产业实现价值回归和利润平均化的契机，暴利的终结有助于竞争的引入和企业的优胜劣汰，推动产业整合和资本集中，从而加快房地产企业成长和行业进化的步伐。     

房地产市场温故知新——去今两年房地产市场分析与展望

关于中国房地产市场2002年的形势有几种评价。一种说形势很好,健康、兴旺、繁荣,非常好;第二种评价是已经出现过热;第三种评价说,总体是健康的、良性的,但是局部或者少数城市已经出现过热,有泡沫现象。我个人愿意用四句话来评价去年房市:“快速增长,供求两旺,形势大好,问题不少。”