“房住不炒”的租赁法保障——以住房租赁合同的规范构造为中心

大力培育住房租赁市场已然成为我国中心城市实现“住有所居”的重大关切,完善住房租赁法制是落实“房住不炒”政策、调控住房租赁市场的应有之义。住房租赁合同的规范体系构成租赁法制保障的中心。形式规制方面,法定书面形式应当贯彻于住房租赁合同的各个阶段。同时,住房租赁合同网签备案制度既能增益城市人房双控治理模式,亦可协力私法层面“所有权让与不破租赁”的对抗效力。内容调控方面,当前阶段租金管制宜予谦抑,应当允许符合市场规律的租金上涨,在行政阶段和司法阶段规制出租人的恣意涨租。随着出租人企业化、规模化日渐成形,住房租赁合同中的格式条款控制问题不可不察。最后,可以通过出租人的解除权限制、损害赔偿和继受保护来实现住房租赁合同的续约保障。     

2022:楼市依然“稳”字当头

2021年12月8日至10日召开的中央经济工作会议上,关于房地产市场的定调引发了楼市的强烈关注。"要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。"这百余字,为2021年的楼市盖了棺,也为2022年的楼市定了调。     

奖励岂能“因地制宜”

日前,山东省人大常委会审议通过《山东省见义勇为人员奖励和保护条例》。《条例》专门规定,"县级以上人民政府对符合廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房保障条件的城市见义勇为人员家庭,应当优先纳入住房保障体系,优先配租、配售保障性住房或者发放住房租赁补贴;对符合农村危房改造条件的见义勇为人员家庭应当优先给予安排。"(10月8日《齐鲁晚报》)近年来,为鼓励和褒奖见义勇为行为,各地在不断提高优抚标准的同时,推     

房屋租赁,谁的战利品

背景:建设部的一项统计表明,目前我国城镇住房租赁群体的组成为:每年新增人口995万人,其中,相当数量的居民因不具备即时购买住房的能力而需要租赁住房;每年269万对新婚夫妇中相当数量的新婚家庭需要租赁住房;大量流动人口需要在城镇租赁住房,其中,仅1998年全国城镇办理暂住证的人口就有4000多万人;大中专学校扩大招生后,约有30万学生需要解决宿舍问题等。     

廉租住房既要“价廉”更要“质优”

廉租住房是由各级政府投资建设，租赁给城市低保、低收入住房困难家庭的一种保障性住房，其建设质量和标准国家相关部门早有明文规定。然而，有的地方对廉租住房“低看一等”，选址偏远、设施不完善、交通不便利，致使建成的廉房配租困难、房源闲置．甚至有的地方出现入住了还要求退房的怪事I引自《人民日报》2010年11月18日二版）。为此，人们有理由呼吁一     

法律规制视角下的土地使用权租金制度刍议

随着我国土地市场的逐步发育与完善,土地租赁制度作为国有土地有偿使用的一种重要方式,其优势日趋凸显.同时,也对土地二级市场起到了有益的牵带作用,越来越受到供用地双方的青睐.城市土地年租制相对于批租制具有明显的合理性,但该制度在我国尚处于探索阶段,仍然存在许多不尽完善之处.因此,从土地租赁制的缘起出发.在明确其优势的同时,分析相关法律上年租制存在的问题,进而论证建立土地使用权租金法律规制的必要性.对于大力推进国有土地租赁使用方式,推进租赁有偿用地制度具有十分重要的现实意义.     

法律福音

三部委：联合推广重庆公租房融资模式 11月16日，财政部、国家发展改革委、住房和城乡建设部联合下发《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》，允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房，以切实解决城市中等偏下收入家庭住房困难。率先在这一领域取得突破的重庆公租房融资模式，有望在全国范围内得到推广。     

中国汽车租赁市场法律构建及相关制度完善初论

中国汽车租赁业发展到目前已经有20年的时间了,其间经历了从无到有的一个发展进程,其管理也经历了从"治"到"乱"的一个变化.目前缺乏统一的法律以及相关的制度却成了阻碍中国汽车租赁行业发展的一个"拦路虎".如何根据中国汽车租赁的行业特点,构建符合中国汽车租赁的相关法律、法规,完善相关制度并对汽车租赁市场加强监管成为目前中国汽车租赁市场急需解决的一个问题.     

公共租赁住房管理办法

1.2012年5月28日住房和城乡建设部令第11号公布2.自2012年7月15日起施行第一章总则第一条为了加强对公共租赁住房的管理,保障公平分配,规范运营与使用,健全退出机制,制定本办法。第二条公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理,适用本办法。     

我国现阶段公共租赁房制度评析与初探

近年来,不断高攀的房价成为百姓心头难以承受之重,原有住房保障体系致使制度"夹心层"因不具备廉租房申请资格又难以承受经济适用房购买压力而游走在住房保障制度的空白区域。公共租赁房是国家为解决"夹心层"住房问题,完善住房保障体系提出的有效途径,在中央推动下,各地结合自身情况,开始探索公共租赁房政策的具体实施办法。本文在评析各地公租房制度的同时,结合国际经验,对进一步完善公共租赁房政策提出建议。     

公共租赁住房制度法制化研究

一、引言在基本解决温饱问题后,如何适宜地栖居,让人民生活得更加幸福、更有尊严是当今核心民生问题之一。2010年6月,住建部出台了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,对迄今为止尚未纳入住房保障体系的社会夹心层提供住房保障,旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难,     

法律应如何把脉“租牌买车”纠纷

限购催生“租牌买车”现象 为了缓解严重的交通拥堵问题,北京、上海、广州等大城市先后推出了汽车限购政策,车牌因此成为稀缺性资源.在资源有限但需求旺盛的大背景下,“租牌买车”现象在上述城市应运而生.其实践中通常的做法是,汽车租赁公司与租用方签订一份租赁合同,由汽车租赁公司按照租用方要求购买指定的车型,新车登记在租赁公司名下,租用方一次性支付全部车款及相关税费并租用其车牌.     

房屋腾退纠纷的处理

当前房屋腾退案件越来越多。房屋问题历来是个社会问题，关系到社会的安定和经济的发展，因此处理这类纠纷既要及时，又要慎重，更重要的是要严格依法。笔者以为，必须依照宪法、民法的原则精神以及有关法律法规、政策的具体规定，区别不同情况予以处理。1、有两处以上住房的，应腾退至有租赁关系的住所，如均未建租，应腾退到未要求腾退的住所。但两处住房面积加之仍不足武汉市（因笔者在武汉市工作，故以武汉市为例）人均住房面积，而房主居住条件又较好的，可考虑动员双方建租。2、单位分配住房不要，占据他人住房不退的，应动员单位接走…     

鼓励有条件单位自建、租赁并举

基本特点：保障层次、对象均有扩张 根据《实施意见》，本市公共租赁住房政策的基本特点是：保障层次更清晰。广泛意义上的公共租赁住房还应包含廉租住房、租赁型经济适用住房等保障性租赁住房．鉴于这些租赁住房已有专门的规定，《实施意见》提出：的公共租赁住房，在增加新的内涵外，也涵盖了现行的单位租赁房、人才公寓、来沪务工人员宿舍等政策性租赁住房。     

悄然兴起的“双租族”

“双租”现象渐升温 目前，“双租族”大体可以分为以下几类：第一类人群是“以租养贷”型，由于加息及物价上涨增加了按揭压力，有房贷一族为减轻还贷压力，萌生利用租金差价缓解和分担每月还贷压力的念头。第二类人群是年轻一代或子女已成家的中年夫妇，他们瞄准涨声不断的租赁市场，将高租金的自住房出租，     

浅析房屋租赁陷阱的成因及解决

房屋租赁作为住房流转的一种重要形式,在房地产交易中发挥着重要的作用。但是目前我国房屋租赁市场尚欠规范,租赁陷阱层出不穷。本文将通过对几种典型的房屋租赁陷阱的研究,来分析探讨房屋租赁陷阱的成因并就如何解决提出笔者的建议。     

北京公租房新政启动

北京市住建委下发的《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》于12月1日起实施。其中明确，符合三类条件之一的个人或家庭，可以申请公共租赁住房。     

谈对城市私房拆迁民事案件的处理

谈对城市私房拆迁民事案件的处理天津市高级人民法院民庭随着以解决居民住房困难为主要任务的国家安居工程的全面展开，很多大中城市巳将拆除老城破旧房屋建设新居民区列人规划并付诸实施。老城旧房大多为年代久远的私产平房，其中有许多房屋在解放前后就形成了租赁、借用...     

商品房屋租赁管理办法

1.2010年12月1日住房和城乡建设部令第6号公布2.自2011年2月1日起施行第一条为加强商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规,制定本办法。第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理,适用本办法。第三条房屋     

公证应全面介入公共租赁房管理体系

我国的公共租赁房建设现正处在有序推进中。各地政府都把公共租赁房建设作为当前一个时期改善民生、完善住房保障体系的重点，积极探索加快建设公共租赁房的新路径．使更多困难市民家庭得到政策实惠。