抵押登记期间探析

我国《担保法》对抵押登记的规定为抵押物登记，抵押登记的效力依抵押物的性质而采取了不同的规定，但没有规定抵押登记期间。而在抵押实践中，登记部门一般要求当事人在抵押合同中明确抵押登记期间。这不但便于登记部门管理，而且有利于促使抵押权人注意自己的债权期限，及时行使抵押权，实现其债权。那么，应当如何界定此抵押登记期间的性质及效力呢？本文拟对这一问题作一探讨，旨在求得对该问题的较深认识，期望对抵押的实际操作和立法的不断完善有所神益。～浦牌暨坛期间晚性质抵押登记期间为抵押登记的时间限制，其性质究竟如何？是抵…     

将房产证交与他人作借款抵押但未参加签定合同符合表见代理条件的亦应承担责任

2003年10月19日,被告人陈某某向被告吴某某借房产证作借款抵押用,吴同意，但要求被告陈某某只作5万元（该房的登记价值是25万元）的借款抵押担保。当天，两被告来到原告处所,原告要被告吴某某填写了一份房屋抵押申请表,吴在填表时未填写限制抵押数额。次日，被告吴某某将房产证交与被告陈某某，陈便持该房产证与原告方一起到房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续。     

房屋出租后 谁为物业费埋单

我在某小区租了一套住宅，与房主签订了书面合同，但对物业费未作规定。不久前，小区物业管理部门送来了催款通知，要求我交纳入住2个月以来的物业费300元。我觉得，该物业费应由房主承担，便将催款通知转给房主，然而，房主却说物业费应由我承担，双方遂起纠纷。请问：房屋出租后，谁该为物业费埋单呢？     

同居10年后分手 他的房屋我有居住权吗

10年前，我到省城打工时认识了年近五旬、家财万贯的林某。林某以高价相酬，让我与他同居，为他生个儿子。看他出手大方。我就点头应允，随即搬进了他旱就准备好的一套单元房中。此后几年，我先后生下了两个女儿，林某不耐烦了，对我越来越冷淡。10年过去了，我的梦也醒了，决定结束这不明不白的生活。我要求他把我和女儿住着的这套房子过户到我名下。我的这种想法，能得到法律支持吗？     

导游遇车祸受伤 能否向旅游公司索赔

我弟弟小章是某旅游公司的导游，按带团收入获得薪酬。去年11月份在一次带旅游团队外出后，乘坐林某驾驶的中型客车归来（林某为某汽车公司员工，客车系旅游公司向汽车公司租赁使用），途中遭遇车祸致使小章受伤。经交通管理部门认定：林某应负该事故的主要责任。现在我弟弟小章治疗出院了，请问，小章能否向旅游公司要求赔偿医疗费、误工费等？     

房地产抵押问题探讨

受当事人委托办理房地产抵押登记手续，是律师重要的非诉讼业务之一。在近年来办理房地产抵押登记手续的过程中，我们感到，房地产抵押登记的有关规章、房地产抵押登记部门的一些认识和做法存在一定问题，导致对房地产抵押登记的法律性质认识和把握上有一定程度的偏差，不利于房地产抵押登记法律制度宗旨的正确实现和充分贯彻。现冒味提出，就教于同仁。 关于抵押合同与主合同 　　房地产抵押登记部门有责任对抵押登记申请人提交的有关文件材料进行审核，这是毫无疑问的。但对于是否应审核抵押合同和主合同的效力，《中华人民共和国担保法》…     

关于公证机构开办抵押登记业务刍议

公证处办理抵押登记业务是一项全新的尚未开展的业务。我国《担保法》第43条规定："当事人以其他财产抵押的可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人办理抵押物登记的登记部门为抵押人所在地的公证部门"。据此规定为公证处办理抵押物登记业务提供了法律依据。但目前这一业务在各公证处之间尚未开展起来,笔者想就此谈点个人看法。一、公证处只办理特定财产以外的其他财产的抵押登记业务首先特定财产以外的其他财产是指哪些呢？我国《担保法》根据抵押财产的不同属性分别规定了不同的登记部门。该法第42条、43条规定．各种…     

我国台湾地区动产抵押登记制度的利弊分析

本文对台湾地区现行的动产抵押登记制度做了较为详尽的评论，分别从台湾《动产担保交易法》的立法背景、动产抵押登记采取的立法主义、具体的登记制度等方面进行分析，认为其在立法例上采取的书面成立——登记对抗主义，对登记的对抗力予以必要的限制以及登记机关的设置上均有值得我国《担保法》吸收借鉴之处。     

抵押登记期间法律性质的物权分析

一、抵押登记有效期间问题的出现及见解分歧 我国《担保法》第41条规定,就土地使用权、不动产、船舶、航空器、车辆、企业设备等特定动产设定抵押权的,其抵押合同自登记之日起生效。一般认为,此类抵押物上之抵押权即自登记之日起发生,但对于此类抵押权的存续期间,我国法律、法规未作规定。在目前的房地产抵押登记实践中,登记部门一般要求当事人在抵押登记簿及他项权证上登录抵押登记的有效     

我国动产抵押权登记制度的缺陷

从《担保法》第41条来看，我国立法应是采书面成立——登记对抗主义的立法手段来解决动产抵押的公示问题的。动产抵押权自双方当事人签定抵押合同之日起生效，登记并非动产抵押权生效之必要条件，但具有对抗第三人之效力。反言之，若未经登记，则不生对抗之效力。登记被认为很好地解决了动产抵押权设定的公示问题，然细加考察，这一制度同样存在不少问题。下面分别论及。     

借款合同中抵押权人主体资格分析

抵押登记是土地登记、房产登记的一项重要工作,《土地登记办法》第36条、《房屋登记办法》第44条均规定,对符合规定条件的,登记机关应当办理抵押登记。目前,国土、房产部门一般只为银行等金融机构办理借款合同抵押登记,但除了金融机构贷款外,社会上还存在大量的企业之间、自然人之间的借贷关系,其要求办理抵押登记呼声日益高涨,能否为其办理抵押登记成为登记部门面临的难题之一。本文拟就抵押权人的主体资格,即为哪些主体办理抵押登记进行初步探讨。     

小问答

问：我丈夫在婚前租赁单位的公房，后因为单位改制，允许将租赁的房屋购买为个人所有，我丈夫就用我们婚后攒的存款将房子买了下来，但房产证上登记的是他一个人的名字，如果我们离婚的话，我有权要求分割吗？     

公婆赠与的房子 儿媳有权要求分割吗

法官：我和丈夫于2000年登记结婚。由于经济能力有限，婚后我们一直租房居住。2004年3月，我生下一名男孩。我公婆心疼孩子，便用他们自己多年的积蓄，于2005年底为我们购置了一套两居室的商品房，并以我丈夫的名义办理产权登记手续。今年6月，我和丈夫因感情不和决定离婚，我提出要求分割公婆赠与给我们的房子，但遭到丈夫的拒绝，他说房子是他父母买的，我没有权利要求分割。请问他的说法正确吗？     

抵押权实现后原租赁合同还有效吗

法官： 2005年4月，刘某以一栋二层楼房作抵押向同学朱某借款20万元，借期2年，作为开办公司的资金。双方订立抵押合同并到房产部门办理了登记手续。2005年11月，因用作抵押的房屋闲置不用，     

论动产抵押权的设定及其公示效力

多数大陆法系国家认为动产抵押是一种特殊的抵押权,其设定规则有许多不同于不动产抵押的地方,而其公示制度则是整个动产抵押制度的核心。关于动产抵押公示方式,各国通行的做法是书面成立——登记对抗主义,其效力适用不同规则。     

欠款未还房屋被占可以起诉排除妨碍吗

问：2005年4月7日，我向朋友刘某借款3万元，约定一年内归还，并以我私人所有的房屋三间作为借款抵押，且办理了抵押登记。后我无力归还借款。今年6月25日，刘某以我欠款未还为由，强行占有了我作借款担保的房屋。请问：我可以向法院起诉刘某。要求排除妨碍吗？     

船舶抵押权登记制度的规范与完善

结合大陆法系国家有关抵押登记的基本原理和立法例,针对我国《海商法》和《担保法》中有关船舶抵押登记效力“双轨制”问题以及我国尚未制定船舶抵押登记请求权制度的欠缺,从理论和实践两方面探讨了船舶抵押登记的公示、公信效力,并对船舶抵押登记请求权制度作了探讨。     

未办理登记的房地产抵押的法律效力

未办理登记的房地产抵押的法律效力吴耀明未到房地产管理机关办理登记的房地产抵押是否具有法律效力，我国法律对此并未作明确规定。从各国的不动产登记制度来看，对登记的法律效力的规定大致采用两种理论。一是成立要件主义，即认为不动产权利的转移和设定只在登记后才能...     

抵押物被法院另案查封的,抵押权人怎么办?

江苏常熟市文飙间：我银行同甲公司签订了抵押贷款合同，并经登记生效。在合同期满之前，甲公司因一起法律纠纷，其抵押贷款合同项下的抵押物被法院查封。请问：我银行应如何维护我方的合法权益？答对于人民法院在诉讼中对债务人已五定了抵押的抵押物，在抵押权入小尺讲IK一万当令人情仇卜，用古米斯财产保全措施问题，法律上没有明文规定。但是，从人民法院的职权及保护当事人应有合法民事权益来说，人民法院应债权人的请求，是有权对债务人所有的财产采取财产保全措施的。债务人已经设定了抵押的财产，仍然是债务人所有的财产，是可以作…     

试论抵押权登记

一、抵押权登记的理格依据抵押权登记是指抵押权人向法持规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。所谓形式登记，是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力，而没有决定其能否生效的效力。也就是说，抵押合同的生效，仅以当事人双方意思表示一致为要件。所谓实质登记，是指抵押权的生效必须经过登记，否则报押权不能成立。也就是说，抵押合同的生效，必须具备两大条件，其一当事人双方意思表示一致；其二必须到有关部门进行登记。从目前世界各国…