小区休闲设施须配齐

买房子，不仅仅是为了居住，也希望能在茶余饭后有地方散散步，孩子们有玩耍的地方，老年人有锻炼的器材。前不久，和几个好友聚会，不少人都说房价是一直在涨，可小区环境却没有多大的改观，颇有怨言。想想真的是这样，我们居住的小区，休闲区就几个小亭子，走几步就到头了，孩子们大多是在小区路上玩耍，不是很安全。     

钱越退越多的贪官

奸商诈骗牵出幕后睁眼瞎贪官
　　2011年10月，李女士经熟人介绍，花了100多万元在海南澄迈县老城开发区“阳光花苑”小区买了一套190平方米的房子。谁知，这套房子已经以买卖合同备案在某贷款公司名下了。李女士房子被一房多卖的消息在小区中不胫而走，许多业主也纷纷到房管局查询。不查不要紧，一查竟然该小区约有上百名业主房子被开发商抵押，总房产价值上亿元。业主们纷纷向海南省澄迈县老城公安分局报案。     

解析社区蓝牙门禁系统

正智慧社区已经不是什么新概念了,不同行业的公司对智慧社区都有各自的理解,并提出各种不同解决方案;特别是物联网技术,人工智能技术的发展给智慧社区带来了新的技术解决方案。目前智慧社区的方案成本都比较高,特别是旧小区改造成本更高;导致只有少数的智慧社区案例。据不完全统计80%左右的小区业主希望有更便捷的门禁开门方式,但原先的小区门禁管理并不能满足业主对更先进门禁功能要求。福州米立科技有限公司作为智     

大善的脚步声

在他住的房子不远处有一个破旧的庙宇，里面住的全是平日以乞讨、卖艺为生的瞎子。一共近40名。但当时全国刚解放不久，人们的生活都不富裕，连正常人养家糊口都很不易，也就难得有能力去接济瞎子们，因此瞎子们的生活非常艰难。     

虽属自家房屋 但也不得擅自改变

刘某是我们小区的业主之一，我则是小区物业公司负责人。为体现自己房屋与众不同，刘某不顾《小区业主公约》中已明确规定“业主不得对房屋外墙进行任何装裱或用于广告活动”，于3个月前，未经物业公司和其他业主同意，擅自将自家房屋的外墙涂成五颜六色，以至于和整个住宅外墙都是白色的小区很不协调。物业公司虽曾多次要求刘某恢复原状，但均遭拒绝，理由为房子是他的，也就有权按照自己爱好改变外墙的颜色，别人无权干涉。请问：该说法对吗？     

业主维权参与行为的相关问题研究——以石家庄市为研究对象

伴随着城市化的高速发展,越来越多的人们涌入城市,社区的物业纠纷也愈演愈烈,当小区的业主面临侵权时,到底会有多少的业主参与到维权活动呢?业主们到底是怎么维权的呢?不同的业主在面临维权时采取的方式有什么区别呢?不同的性别、年龄、收入、文化程度等因素,在参与维权时是否会受到影响呢?本文是从石家庄这一地区,选取了5个小区,共计32246户业主,对业主在维权过程中对其行为的影响因素进行问卷调查和个别访问,以下将对这次调研结果进行详细的分析。     

难解的小区物权“死结”

“业主的建筑物区分所有权”——这是物权法中颇为拗口也是无数业主最为关心的章节，从不同性质的产权划分，到业主大会，业主委员会的功能，再到车位，车库归属等小区热点问题……物权法的触角深入到了小区矛盾的方方面面。     

青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业管理合同纠纷案

一、业主与所在小区的物业管理公司签订物业管理服务协议后，即与物业管理公司之间建立了物业管理服务合同关系。物业管理公司作为提供物业管理服务的合同一方当事人，有义务依约进行物业管理，要求业主遵守业主公约及小区物业管理规定，有权对于违反业主公约及物业管理规定的行为加以纠正，以维护小区正常的物业管理秩序，维护小区全体业主的共同利益。当业主不按照整改要求纠正违反业主公约和物业管理规定的行为时，物业管理公司作为合同一方当事人，有权依法提起诉讼。 二、对于与业主所购房屋毗邻庭院绿地的权属问题，不能仅仅依据房地产开发商的售楼人员曾向业主口头承诺“买一楼房屋送花园”，以及该庭院绿地实际为业主占有、使用的事实，即认定业主对该庭院绿地享有独占使用权。该庭院绿地作为不动产，其使用权的归属必须根据房屋买卖双方正式签订的商品房买卖协议及物权登记情况加以确定。 三、业主不得违反业主公约及物业管理规定，基于个人利益擅自破坏、改造与其房屋毗邻的庭院绿地。即使业主对于该庭院绿地具有独占使用权，如果该庭院绿地属于小区绿地的组成部分，业主在使用该庭院绿地时亦应遵守业主公约、物业管理规定关于小区绿地的管理规定，不得擅自破坏该庭院绿地，损害小区其他业主的合法权益。     

保护“头顶上的安全”

<正>纠纷背景2021年1月以来，河南省南乐县某小区多名居民陆续向小区物业公司反映，住在小区某单元18楼的业主王某某儿子王某甲经常从18楼抛扔包装纸、玻璃瓶等物品，给小区其他居民生活出行带来安全隐患。而对于业主们的投诉，物业公司总是口头敷衍，并未采取有效行动。     

上期揭秘

在意大利佩斯卡拉郊外的地中海沿岸，有一所风光秀丽的疗养院。里面住的都是些长期患病而需要疗养的老人、中产阶级的太太们。这里环境幽静，离喧闹的市区有四五公里远，非常适合慢性病患者疗养。     

人大培养干部更具优势

过去，在一些人的印象中，人大是个“房旧、车破、干部挪不了窝”的地方，外面的干部不愿进，里面的干部出不来，人大成了“围城”。近年来，这种看法和认识在南和县的广大干部群众中有了根本改变，希望到人大工作的年轻人越来越多，人大机关也和县委政府机关一样成了“香饽饽”。这一方面是由于县人大常委会积极工作，依法履行职责，发挥自身作用，法律地位不断提高。     

创造好的务工环境

农民工由于缺乏专业技能．大部分从事体力劳动的活．常常工作在第一线，非常辛苦，但是工作环境却令人堪忧。譬如一些生产化工产品的企业，里面通常气味难闻．难免有后遗症；棉纺企业。虽然工人都戴口罩．但还是不可避免吸入大量的纤维，带来职业病；建筑工地，安全隐患也是时时存在……希望用工单位能够改善工作环境．让工作更舒心。     

创新出活力——我省各级人大贯彻实施《代表法》记事

“合肥市蜀山区辖区内的新建小区多，配套的中小学相距不远，可是目前由于人住率较低，各校生源不均衡，无形中造成了教育资源的浪费，政府能不能根据实际情况，适当地整合资源，在日后新建小区时，考虑各方因素，综合协调，多办一些有规模、有影响力的教育机构。     

小区车库车位的法律路标——《物权法》第七十四条管见

《物权法》第七十四条是该法第六章业主的建筑物区分所有权中很重要的一条，其关于规划区内停放汽车的车位、车库的归属，既关系民生，也关系开发商的利益，业主和开发商会从各自的角度去解读，并且容易产生歧见，因此切实把握这一法条的法理内涵尤为重要。这一法条是寻找小区车库车位位置的法律路标，业主和开发商都必须认真辨读。     

不缴纳物业费 你的理由成立吗

在物业纠纷案件中,许多业主因不满小区物业公司的服务而拒绝缴纳物业费。那么,业主拒绝缴纳物业费的理由都能成立吗?找不到停车位王先生自2004年购买了位于A小区的住宅后便一直在该小区内居住。2011年王先生购买了一辆小轿车,王先生将新车开回家,小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。王先生找到物业公司理论,物业公司告诉王先生,小区的停车位分为两部分,一部分是地下停车,是业主在购买房屋时一并购买,王先生并没有     

老人从楼道坠亡,物业公司和开发商共同赔偿

2003年9月,某小区业主的父母来京探望儿子,并在儿子家小住。2003年9月26日上午8时,该小区停电,该业主的父亲只得走楼道外出办事,但一直未归。后该小区物业公司工作人员在该楼一层通往地下室的平台上发现了摔伤的老人。后虽然经医院及时抢救,但老人终因伤势过重而死亡。悲痛之余,分析老人致死的原因,该业主认为开发商和物业公司都有责任。开发商未按购房合同约定采用双路供电,致使老人不能乘坐电梯,而只能改走楼道。而且,该楼的设计存在问题,不仅一层公共通道狭窄,而且通往地下室的楼梯与地面通道未进行隔离防护。因此,该业主认为开发商应对…     

美丽园再审案:两个群体的较量

北京美丽园小区业委会诉鸿铭物业公司物业费纠纷案的胜诉,被认为是全国首例业主取得物业费纠纷胜诉的标志性案例。这起案件历经一审败诉、二审终审胜诉,再审胜诉,中间充满戏剧性和波折。美丽园的胜利对众多小区和业主来说是一种精神鼓舞,人们希望美丽园能成为小区业主维权的标本而不是孤独的个案。     

网络摄像机在大型小区保安监控项目的实际运用

小区生活环境质量以及物业管理水平的高与低，一直以来都是业主所最为关注的问题，也是发展商与管理者最需思索的问题。众所周知，随着社会发展以及生活水平的逐步提高，人们对自身安全的关注程度也在逐步加强。因此，小区在提高管理人员的管理素质以及服务意识的同时，通过拥有一套技术先进、高度智能化的视频监控管理系统，实现物防、人防、技术防范三者之问的协调统一，是衡量居住小区的物业管理水平的重要指标之一。     

城镇小区广告收益的归属和支配

从小区楼顶及外墙广告,到户外的灯箱广告、电梯、楼道里的框架和视频广告,小区广告越来越受到商家的亲睐。这些广告占用了小区的空间,广告收益逐渐成为住宅小区内的流行话题。但鲜有哪个小区的业主从中分到收益,且不断有小区业主对物业公司不经业主同意,引进广告并且不给业主收益的行为表示不满。现实中,广告兴旺而收支混乱造成的纠纷也不少见。本文力求从业主的建筑物区分所有权之共有部分权利性质分析出发,以求规范对小区广告收益分配的规范。     

里面不绿

这个菜贩在小区里卖菜已经好几年了，小区居民都认为他很厚道。星期天去买菜，菜贩热情地向我推荐：“今天这西红柿可好了，里面不绿。”