保险资金股权投资模式创新初探

股权投资作为保险资金的另类投资,对提升资金使用效率和投资收益率具有重要作用。在保监会不断出台新政整治"险资乱象"和"资产荒"问题的大背景下,创新保险资金股权投资模式,克服现有模式存在的缺陷成为当务之急。本文在对当下保险资金股权投资四种主要模式的内在缺陷做出深入剖析的基础上提出,为有效化解目前保险资金股权投资领域存在的风险难控、投资管理能力不足、股权结构不合理、信息严重不对称、逆向选择和败德行为频发等问题,就必须大胆创新,积极引入产融结合、多样化资金管理、合同约束与分段投资相结合、通过兼并收购来退出等多种新的股权投资模式。     

中国房地产投资新走向

2004年下半年始,中国政府实施了控制信贷 货币供应总量、严格土地管理等一系列宏观调控政 策,以抑制房地产市场投资过热之势,使房地产市 场不仅成为宏观调控的焦点,而且成为中国最受关 注的经济热点。     

房地产投资需求的行为经济学分析

由于我国的房地产市场自2009年以来进入一轮疯狂涨价的周期,在国家对房地产市场强烈要求调控的大背景下,各地政府开始实施不同方式来抑制房价的过快上涨,甚至实施了房地产限购令这一严厉手段。本文将从行为经济学角度来分析我国房地产市场的居民投资需求本质,并阐述了国家和各地政府希望通过行政手段和经济手段的共同作用来实现房地产市场的稳定健康发展的必要性。     

一季度江西房地产开发投资企稳回升

在国家宏观调控政策持续作用下，我省商品房屋价格增速回落，但在旺盛的市场需求影响下，一季度全省房地产开发投资增幅企稳回升，房地产市场供需两旺。一季度我省房地产开发投资呈以下特点：     

解禁马路摊点民生大于“面子”

城市管理之本在人,所谓的小商贩之乱,绝非解禁之错,而是管理滞后之过。能否服务好管理好小摊贩,是对政府执政能力的考验。     

大连市房地产投资变动趋势分析

从描述房地产投资的总额、结构及相对比率的变动轨迹出发,评价近年来大连市房地产市场的整体运行状况,可以看出住宅市场供应量相对不足是导致近期大连市房地产价格快速上涨的主要原因,因此,适度加大房地产投资规模并向住宅市场倾斜是解决当前房地产市场问题的关键.     

从“十大政策”浅析房地产救市

受国内紧缩政策和美国次贷危机一再扩散的影响,我国房地产在2007年10月份以后,呈现逐波走低、由繁荣进入调整的变化走势,商品房价量齐跌的局面使房地产面临严峻的考验。2008年11月9日,中央政府出台了十大措施,准备投资4万亿人民币用于民生、基础设施、医疗卫生、教育、生态等方面的建设,这些都旨在扩大内需。虽然对于政府该不该对房地产进行救市引起激烈讨论,但笔者认为十大政策在维护民生、推动经济增长的同时对房地产市场起到了一定的作用。     

税收政策对房地产投资的影响

从资本使用者成本的模型出发,以我国1998～2008年上市房地产公司的数据为样本,实证检验了税收变动以及非税因素对我国上市房地产企业投资的影响,测算了最佳的税收负担率,得出了税收负担率与上市房地产公司的投资变动方向一致性的结论。     

大型国企管理层持股解禁

今年1月，国资委公布的《关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见》（以下简称《实施意见》）允许大型国企管理层成员在企业“增资扩股”时持有企业股权．但持股总量不得达到控股或相对控股数量。根据《实施意见》，“管理层”是指国有及国有控股企业的负责人以及领导班子的其他成员。“管理层通过增资扩股持股”不包括对管理层实施的奖励股权或股票期权。     

正确认识外资投资促进房地产市场发展

2006年5月出台的“国六条”及随后出台的“国十五条”对中国房地产市场产生了相当广泛的影响,但是,与房地产市场呈普遍观望气氛形成鲜明对比的是外资机构仍然频频出手,业内对外资在中国房地产市场中的角色看法颇多。有鉴于此,在分析外资在中国房地产市场发展现状及其投资特征的基础上,有必要重新明确房地产市场中对外资的定位。     

启动我国房地产市场的对策思考

高房价与低购买力之间的矛盾是导致我国商品房大量积压空置的根源。规范房地产开发建筑过程中的价格行为，使房价“消肿”，同时增加居民家庭年收入以提高居民购买力水平，只有实现双向拓展，才能启动已处于疲软状态的房地市场，带动相关产业发展，使房地产业成为我国新的经济增长点。     

启动我国房地产市场的对策思考

高房价与低购买力之间的矛盾是导致我国商品房大量积压空置的根源。规范房地产开发建筑过程中的价格行为 ,使房价“消肿” ,同时增加居民家庭年收入以提高居民购买力水平 ,只有实现双向拓展 ,才能启动已处于疲软状态的房地市场 ,带动相关产业发展 ,使房地产业成为我国新的经济增长点。     

限购令告诉了我们什么？

当冰化了时,大家知道春天要来了;当树叶黄了时,大家知道冬天要来了;当加息时民众知道通胀要来了;当市场中对某些商品或某些人进行购买的限制时,告诉了我们什么呢？     

台湾对东南亚直接投资与“南向政策”

20世纪 80年代中期以来 ,台湾对东南亚国家的直接投资迅速发展。近年 ,台湾对东南亚的投资战略以“南向政策”为主导 ,并进行了几次调整。台湾的三次“南向政策”的背景、动因和措施有其相似之处。近期来 ,台湾的第三次“南向政策”似乎有所收获 ,但其前景与第二次“南向政策”一样并不被看好     

我国对房地产市场两次金融调控的比较

我国两次利用金融信贷工具调控房地产市场,不同时期所面临的市场背景和环境有很大的不同,第一次调控在取得了积极效果的同时,也给房地产业产生了很大的负面影响。切实把握好调控的力度,因地制宜、因时制宜地制定相应政策,积极进行房地产金融工具创新,才能使这次宏观调控达到良好的效果。     

房地产政策2005年回顾与2006年展望

回顾2005年的房地产市场，让人感受最深刻的还是政策的跌宕起伏。政策的调整一定会引起利益的调整，有人可能会因此而受到损失（甚至是重大损失）。为了看清房地产市场的总体走势，对房地产政策的把握是十分重要的。     

武汉市房地产市场现状及政策取向研究

武汉市房地产市场随着计划经济向市场经济体制的逐步转轨而快速发展，投资和消费主体逐渐成熟，已经成为启动内需的消费热点和城市经济新的增长点，对提高城市居民的生活质量，拉动社会经济持续、快速、健康发展起到了重要作用，实现了武汉房地产业发展历史上的一次跨越，奠定了向更高层次发展的基础。近两年正值武汉市房地产市场的调整期，国际金融危机的爆发加剧了这种趋势的发展。当前面临的局面是各种调控政策作用、经济周期性下行、房地产市场自身调整和世界金融危机影响的结果。发展房地产市场既要立足于促进当前经济稳定增长，又要保持行业长期健康发展，尚有许多问题急待解决。面对当前的市场现状，如何以积极的政策导向，加强政府的宏观调控，从而推动武汉市房地产市场的健康有序、持续稳定发展，是我们所要深入研究的问题。     

保障性住房的发展状况及对房地产市场的影响分析

保障性住房的规划设计与建设管理是一国家政治、经济、历史的反映。十几年来,保障性住房为解决中低收入家庭的居住问题发挥了巨大的作用,然而我国保障性住房建设过程中也存在很多问题。本文针对保障性住房发展过程中存在的问题,提出了推动保障性住房建设顺利进行的政策措施,并分析了保障性住房对房地产市场的影响和作用。     

山东省房地产贷款风险状况分析及政策建议

与我国南方一些省市相比.山东省房地产市场发展总体比较健康,商业银行房地产贷款风险状况也比较平稳,但潜在的风险和问题不容忽视。为有效防范房地产贷款风险,避免全省房地产市场出现大起大落,需要管理部门、房地产开发商、商业银行和中介机构等方面的通力合作。     

重庆房地产交易条例：筑牢消费者权益保障堤坝

开发商把房屋预售资金挪作他用,“拆东墙补西墙”;买房入住后,却迟迟办不了房产证;房屋面积到底是建面还是套内,合同里常常让人雾里看花……对于如此种种“潜规则”,将被《重庆市城镇房地产交易管理条例》明确叫停。