我国个人合作建房若干法律问题探析

在房价持续上涨、住房供求失衡的背景下,个人合作建房确实可以在某种程度上解决中低收入老百姓住房难问题,也能在一定程度上缓解住房市场的供应压力。然而,我国的个人合作建房现状却不容乐观,在具体操作时遇到了重重阻力,步履艰难,质疑声四伏。因此,对我国个人合作建房若干法律问题进行探析是必要的、有意义的,将有利于促进合作建房的健康发展。     

个人合作建房法律问题浅析

个人合作建房作为房地产业中的新事物,引起了广泛的讨论。各地亦纷纷建立了各种个人合作建房网并成立各种个人合作建房组织,个人合作建房的优势和劣势一时间众说纷纭。本文欲分析我国个人合作建房的历史发展并作比较分析,对个人合作建房所涉及的法律问题作简要的探讨。     

为何要“枪毙“个人集资建房?

前不久,大连市国土资源和房屋局表示,因为不符合相关政策,大连刚刚出现的个人集资建房应立即停止,已形成的数千万元建房存款应返还出资人。同时,管理部门应采取措施抑制房价,以满足中低收入家庭的住房需求。目前,国内各地都有人在组织个人集资建房,建设部对这一现象表示关注,对此事尚处在调研阶段,还没有形成一个明确的态度。在个人集资建房最早“揭竿而起”的北京,有关部门也对此     

关于合作建房合同效力的认定

合作建房，是一种为我国法律所允许的房地产开发形式。但我国立法相对滞后，尤其是对合作建房合同的效率问题，没有具体明确的规定，缺乏可直接适用的法律条文，严重影响着司法公正。本文主要就合作建房合同的效率——生效和无效的认定，作一简略探讨。     

房地产合建纠纷中若干法律问题初探

近年来，在房地产开发活动中合作建房的行为十分普遍。这种行为一方面促进了房地产市场的发展，另一方面也引发了不少纠纷案。通过审判实践，我们发现合建纠纷中涉及的法律问题比较复杂，处理起来也有较大的难度。本文拟对其中的有关方面作一番探析。一、合作建房的法律性质合作建房，简称合建，通常又称联建、参建；其本义是指在房地产开发中享有土地使用权的一方单位与地方单位签订合同，共同开发土地，建造房屋，并按投资比例分车房屋产权的经营行为。因此，从法律角度看，合建属于经济联营中的合作行为，它既不同于个人合伙，又不属于合…     

个人集资合作建房在我国的障碍与法律对策

房地产业已成为城市经济的一个重要增长点,成为城市居民在取消福利分房以后新一轮改善住房条件的平台。然而,房价却居高不下。2004年底,我国掀起了一股＂个人合作建房＂的热潮。这种热潮后面我们应该看到它存在着种种的障碍,本文将从我国个人建房的实践和障碍出发,对其进行一定的探讨,提出相应的对策。     

安徽省：开展党政干部违规建房和多占住房专项清理

近日，安徽省委、省政府决定，在全省范围内开展为期一年的党政干部违规建房和多占住房问题专项清理工作，要求对专项清理中发现的问题严格执行“五个一律”：干部个人手中的闲置土地一律收回；违法违规买卖土地和出售出租自建住房、保障性住房、“小产权房”谋取的私利一律收缴：自建住房超出规定面积的部分，     

合作建房者的三个经历

“哪里有压迫,哪里就有反抗。”多年从事业主维权活动的舒可心先生将这句话用在当前的房地产市场上。意思是说,合作建房必然最先出现在房价高的城市。北京、上海、成都……发起者接二连三,只是,在目前没有适用法规的情况下,他们走得非常艰难。首例集资建房发起人“改向”于凌罡,IT工程师,京城首例集资建房发起人。呼吁大家组织起来成立“住宅合作社”,个人集资、采购、组织施工,让开发商靠边站。有1000人报名参与。目前,他已放弃原有的计划,改为通过注册公司来组织众多出资人与开发商合作建房,自己担任法定代表人。于凌罡解释,改变方向,是…     

浅析以土地使用权作为投资合作建房案件的处理

浅析以土地使用权作为投资合作建房案件的处理●李志毅王少山随着我国住房制度、土地使用权制度的改革，有关房屋和土地使用方面的新型房地产案件，在一些经济较发达地区日渐增多。其中，以土地使用权作为投资合作建房案件同时涉及到房产和地产，处理难度较大。笔者试从合...     

无效合同的认定——从一案例说起

签订《协议书》的债权行为与建房屋的物权行为是性质不同的两个行为,建房屋的物权行为违法并不必然导致签订《协议书》的债权行为无效。只要《协议书》内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定就是有效的。是否办理建房手续是物权变动的必备要件,而不是签订合作建房《协议书》这一设定债权债务行为的构成要件,没有办理建房手续不影响《协议书》的效力,办理建房手续是协议约定应履行的义务。     

论个人住房贷款中的连带责任保证

个人住房贷款中,有三种连带责任保证人.个人和非专业担保法人作保证人,提供的保证金存款有可能用于清偿自己的债务,银行对其没有优先受偿权,对贷款的担保并不十分安全.开发商作保证人,具有贷款人、借款人、保证人三赢效果;但是,其担保范围太窄,仅限于开发商出售的与银行有合作关系的商品住房.住房置业担保公司作保证人,被保证人要支付费用、这会缩小借款人范围;其营业期限不确定、所承担的连带责任保证有可能在贷款有效期内终止,这会给贷款银行和被保证人造成损失.     

石家庄市清出3292名干部多占住房

去年３月以来，河北省石庄市清房办对领导干部，特别是对处以上干部在建房、住房、购房、公款装修住房等方面存在的问题进行了清理纠正。共清理出３２９３名领导干部违反规定多占住房，超控制面积１３．９６万平方米，现已退出１２．２６万平方米，收缴１．７万平方米超控制面积款１６１０．３６万元。共清理纠正领导干部违反规定集资建房。压价购买公房、用公款超标准装修住房１９７９名、１６７２名领导干部违法违纪建私房、３３９个单位违纪建房得到纠正处理。清房中，共立案查处建房住房方面以权谋私的案件７３件，有１２人受到党纪处分…     

自建房屋何去何从

<正>自建房屋(农民住房)是指由自有土地所有权的单位和个人组织、雇用他人建造的房屋和建筑物。自建住房是我国传统建设模式的主流,特别是在农村地区,几乎所有的农村居民都是通过自建住房来满足生活需求的。在农村,建房是人生中的一件大事,房产也是一个家庭最主要的财产。浙江省嵊州市的一对夫妻,在婚姻关系存续期间的自建房屋,直到离婚时都未能取得合法产权凭证。此时妻子一方主张分割案涉房屋的所有权,她能如愿以偿吗？     

干部住房中腐败现象调查

最近，我们吉林省纪委、监察厅对部分市、县于部近年来住房中存在问题进行了专题调查，发现领导干部超标准建房买房、公款装修住房、出租出售公房等问题，具有一定的普遍性，在一些地方还较为严重。一、干部住房中腐败现象特点l、超标建房、屡禁不止。1991年各级党委和政府普遍搞了一次干部住房的清理，查处了一批违法违纪案件，制定了有关规定，起到了一定的作用，一段时间内效果较明显。可事隔不久超标建房的不正之风又刮起来，且越刮越猛。以厅级干部住房为例，已由1990年以前的超十米八米到现在的超几十米、甚至上百米。如某局为9名厅级…     

吕庄村集体集资建房的调查研究

本文调查了吕庄村集资建房事件,探讨了对农村集体集资建房的定性、运行模式等问题,并研究了它的流转问题和与农村住房改革的关系。文章指出我国应支持农村集体集资建房,并加强对它的指导。     

对集资建房所引起的法律问题的思考

对集资建房所引起的法律问题的思考时天源，黄振先，符莲香自１９８５年国务院住房制度改革以来，随着住房制度改革方案的提出和逐步实施，集资建房在全国城镇已成为解决职工住房问题的一个主要形式。据１９８８年中华全国总工会办公厅《关于加强城镇住房制度改革中工会工...     

谁该为12名法官主持“公道”

房子!我要房子 事情还得从3年前说起. 2000年,钦州市钦北区人民法院的几名法官为了解决住房困难想到了合作建房.主意提出后马上就有12人响应,大家兴奋不已,并马上组织实施.     

“楼房30年寿命”结论何出？

经济适用住房经济适用住房是指已经列入国家计划．由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造．以撇利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅．     

浅议合作建房法律纠纷——以北京东华金座特大“假按揭”案为例

在房地产开发实践中，数个开发商按照合作开发合同约定之条件，合作建房的情况并不鲜见，而近年来业主起诉开发商迟延交房或迟延办理房地产证等违约责任的商品房买卖合同纠纷案件更是层出不穷，银行与开发商之间的纠纷亦是有增无减。本文通过对合作建房典型案例的分析，力求厘清各方关系，以期对合作建房纠纷的解决提供帮助。     

综合信息

1998年以来,浙江省常山县采取措施,对领导干部住房情况加强监督管理,促进了领导干部廉洁自律工作。截至去年底,全县共清理出违规建房、购房、多头占房27套,补交各类房款26万余元,涉及科局级领导干部73人。 该县的主要做法:一是建立住房信息档案。把领导干部住房情况纳入其廉政档案内容,将住房地段、面积、价格、产权归