从建行首发MBS看我国住房抵押贷款证券化发展

2005年12月15日,建设银行从上海市、江苏省和福建省三家一级分行中筛选出了一万五千余笔、金额总计约三十亿元的个人住房抵押贷款组成资产池,委托中信信托投资有限责任公司发行二○○五年第一期"建元个人住房抵押贷款资产支持证券",开创了国内个人住房抵押贷款证券化产品之先河。但此次首发的抵押贷款证券与国外成熟的发行模式相比,是不尽完善的。因此,本文将通过建行首发的个人住房抵押贷款证券化模式谈谈我国抵押贷款证券化融资发展中存在的问题及原因。     

论个人住房贷款的风险分析及对策研究

随着房地产金融市场的迅猛发展,个人住房贷款的风险也日益突出:信用风险、操作风险、政策风险、市场风险.抵押物风险等等.因此,本文从为应从建立个人信用制度、完善银行自身风险管理机制,完善法律法规,建立完善风险分担机制、推进住房抵押贷款证券化等方面着手,有效降低住房贷款风险,促进个人住房贷款市场的健康发展.     

个人住房贷款的风险防范探讨——以预购商品房抵押的法律规制变迁为视角

预购商品房抵押是内地商业银行等金融机构为防范个人住房贷款回收风险而采用的一种担保方式,其模仿的是香港的房屋按揭贷款方式,但由于两地法律制度的不同而存在巨大差异。通过研究《房地产管理法》、《担保法》、《物权法》及相关行政规章、司法解释对预购商品房抵押问题法律规制的变迁过程,探讨合理防范、分担个人住房贷款风险的法律规制模式,以维护我国住房金融市场的稳定、有序。     

商业银行住房按揭贷款合同风险及其法律防范

目次一、商业银行住房按揭的特点二、商业银行住房按揭贷款合同存在的主要风险三、住房按揭贷款合同风险的防范措施尽管我国中央银行对商业银行的信贷控制非常严格,但对个人住房贷款的政策却相对比较宽松。近年来,个人住房抵押按揭贷款占金融机构人民币贷款的比例呈不断上升的趋势,从最初的不足0.5%到2006年的超过10%,翻了20倍;个人住房抵押按揭贷款占GDP的比例也以同样的速度快速上升。在住房按揭贷款是优质资产的观念支配下,商业银行对住房按揭贷款合同存在的风险并没有充分的理解和认识。随着我国城市化进     

商业银行个人住房贷款的发展及其风险防范研究

个人住房贷款业务作为现代商业银行信贷资产有机组成部分，以其风险低、业务范围广、经营收入稳定的特点正日益受到我国各大商业银行的青睐。但是随着个人住房贷款业务的快速发展，个人住房贷款业务规模的不断扩大，个人住房贷款业务的风险也不断的出现，如何认识并防范个人住房贷款业务的风险对各大商业银行来说显得越来越重要。     

对预售商品房抵押的探讨

预售商品房抵押在我国房地产市场中大量存在．但在我国（城市房地产管理法）和（担保法）等有关法律规范中并未作出明确的规定，给实际适用带来一些困难。本文拟就这一问题作一番探讨，以期对其能早日加以规范。一、预售商品房抵押概述传统民法理论一般认为，抵押的标的物应是现实存在的特定物，抵押人以未来的财产作抵押的，抵押合同无效。然而，随着我国房地产业的发展，个人住房贷款大显出现，其中多为预售商品房抵押贷款，预售商品房属于尚待建成的建筑物，其是否可以作为抵押的标的呢？对于这个问题，英美法系的立法例不允许以未建成或…     

金融创新视角下的美国次级抵押贷款危机

本文从金融产品创新视角剖析了美国次级抵押贷款危机。文中认为美国次级抵押贷款危机能引发全球金融市场动荡,根源在于高风险次级抵押贷款的过度发放和以次级抵押贷款为基础资产的证券化产品和信用衍生品在全球金融市场泛滥,通过杠杆效应放大了实体经济中次级抵押贷款的风险。同时,本文还探讨了这次危机对我国金融机构职能与运作的启示。     

农村宅基地使用权抵押贷款风险分析与完善

作为农村重要金融要素的宅基地使用权,在法律上是禁止抵押的.但农村经济的发展在客观上需要其存在,现实中已经有不少地方试点对宅基地使用权的抵押贷款做出了不同模式的尝试和创新.宅基地使用权抵押贷款的风险也慢慢的在实践中凸显出来.对宅基地使用权抵押制度进行完善,以控制和防范农村金融风险,促进我国农村金融制度发展.     

银行适用浮动抵押制度贷款时的风险对策研究

为方便农业户和中小企业贷款的现实需要,我国在2007年新制定的《物权法》第181条中首次规定了浮动抵押制度。但由于中小企业自身的局限和我国浮动抵押制度立法的欠完善,银行适用该制度办理贷款时还存在较大的风险。实践中银行可通过谨慎选择抵押合作人、完善抵押合同、设定限制性条款、配合使用其它担保方式等作为风险防范的对策。     

浅谈房地产抵押中的风险分析

本文从美国次贷危机的严重影响谈起,提出想要规避抵押风险,就要关注房地产抵押贷款过程中的问题,特别是各种房地产抵押中存在的不同的风险。进而从专业的角度,分别阐述了房地产抵押贷款需要关注的问题和房地产抵押风险。     

银行在按揭贷款中的风险及法律对策

目前我国房地产业的融资渠道主要是银行，个人住房抵押贷款即按揭贷款是银行对房地产业资金支持的主要形式之一，银行按揭贷款封房地产业发展的重要意义不言而喻。由于银行按揭贷款涉及三方以上的当事人，法律关系复杂、资金量较大、期限较长，其中所涉及的金融风险可想而知，本文分析了银行在按揭贷款中的主要风险，并提出了相应的对策，对银行等金融机构防范其中的金融风险具有参考价值．     

不动产证券化的民法原理

不动产证券化主要是指住房抵押贷款的证券化 ,发达国家对此已有成功的实践 ,在我国也有非常重要的现实意义。本文在分析发达国家不动产证券化的基础上提出 ,住房抵押贷款证券化的民法原理主要表现在三种合同关系中 :一是住房抵押贷款债权的转让合同 ;二是证券买卖合同 ;三是证券投资信托合同     

浅议个人住房贷款业务的风险与防范

随着房价不断上涨和个人住房贷款业务规模的不断扩大,我国经济发展和房地产市场周期性波动的风险也越来越大,我国商业银行的个人住房贷款业务面临着一些新情况和新问题。文章对这些风险问题产生的原因进行了分析,并提出了防范个人住房贷款业务风险的措施。     

商业银行个人住房贷款的发展及其风险防范研究

个人住房贷款业务作为现代商业银行信贷资产有机组成部分,以其风险低、业务范围广、经营收入稳定的特点正日益受到我国各大商业银行的青睐。但是随着个人住房贷款业务的快速发展,个人住房贷款业务规模的不断扩大,个人住房贷款业务的风险也不断的出现,如何认识并防范个人住房贷款业务的风险对各大商业银行来说显得越来越重要。一、商业银行个人住房贷款发展的现状及趋势     

赋予债权文书强制执行效力公证书的法律适用

一、案例 某建筑开发有限公司与中国工商银行某支行办事处签订了抵押贷款合同,用于某小区的房地产项目建设,并将在建工程抵押给银行.同时,开发商还在房屋预售活动中同一些购房者签订了房屋预售合同,并且这些购房者也向该银行申请了购房借款,同银行签订了由开发商提供担保的个人住房借款合同.上述三项合同先后申请公证证明,申请人提供的各种材料、证明文件齐全、合法.     

次贷危机启示下,对我国住房抵押贷款证券化法律监管的建议

住房抵押贷款证券化这一重要的金融衍生品在美国次贷危机发展过程中扮演着重要的角色,研究其在次贷危机中体现出的法律监管问题对于构建我国住房抵押贷款证券化制度有着重要作用。我们认为,完善我国住房抵押贷款证券化法律监管,应当确立SPV性质、制定住房抵押贷款证券化浮动担保制度和程序、加强住房抵押贷款证券化中违法犯罪行为处罚的规定,并注重对基础资产质量监管的增加、加强对住房抵押贷款证券化中信用评级机构的监管以及对评级制度的完善、完善住房抵押贷款证券化信息披露制度。     

保证金是否具有优先受偿权

2001年8月20日，A银行某支行与B公司签订某按揭项目合作协议，协议约定：A银行某支行为该项目中的购房者发放住房贷款，总额不超过人民币四千万元；在房地产抵押登记完成前，B公司对A银行某支行发放的关于该项目的每笔个人贷款提供不可撤销的连带责任保证，并作为保证人签订《个人住房贷款借款合同》，同时B公司承诺在收到A银行某支行发出的《提前还款通知书》之日起20日内，代借款人清偿所有欠款；     

次贷危机启示下,对我国住房抵押贷款证券化法律监管的建议

住房抵押贷款证券化这一重要的金融衍生品在美国次贷危机发展过程中扮演着重要的角色,研究其在次贷危机中体现出的法律监管问题对于构建我国住房抵押贷款证券化制度有着重要作用。我们认为,完善我国住房抵押贷款证券化法律监管,应当确立SPV性质、制定住房抵押贷款证券化浮动担保制度和程序、加强住房抵押贷款证券化中违法犯罪行为处罚的规定,并注重对基础资产质量监管的增加、加强对住房抵押贷款证券化中信用评级机构的监管以及对评级制度的完善、完善住房抵押贷款证券化信息披露制度。     

住房抵押贷款有关法律问题探讨

针对当前住房抵押贷款执行过程中所发生的现象及纠纷,本文分析并归纳出住房抵押贷款实施中所存在若干法律问题,并提出几点弥补法律漏洞的建议和措施,以便住房抵押贷款业务朝着良性方向发展,促进住房改革进一步深化。     

论我国浮动抵押制度的缺陷及其完善

《物权法》设定了动产浮动抵押制度，它的运用给企业、个体工商户、农户的贷款和融资带来了新的便利，但由于其自身存在一定的局限性，因而还存在着一定的问题和不足。本文通过对我国《物权法》中动产浮动抵押的相关规定进行剖析，提出完善我国动产浮动抵押制度的一些建议。