美国次贷危机对中国住房政策的镜鉴

由次贷危机引发的全球金融危机，是近年来美国政府竭力鼓励老百姓去圆“房产梦”的住房政策所致，中国要解决好人民群众的住房问题，就应吸取美国的经验教训，并从国情出发制定与住房密切相关的公共政策、产业政策和宏观政策。     

话说美国次贷危机

2007年初全美第二大次级抵押贷款机构—新世纪金融公司申请破产保护，从而正式揭开了美国次贷危机的序幕。美国次贷危机自爆发以来，其后果和影响不断扩大，范围从美国本土向世界各国蔓延。     

对美国次贷危机的再思考

美国次贷危机的爆发，虽然已有两年多的时间，但它对世界经济的影响迄今仍未消除。为了以此为鉴，更好地指导我国经济建设和发展，特别是引导我国金融改革和开放沿着正确的轨道前进，再次对这次危机产生的来龙去脉进行必要的回顾，对其产生的直接金融原因和深层社会原因进行剖析是必要的。     

美国次贷危机及其启示

一、次贷危机的由来次贷危机是一场发生在美国,因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的危机。美国经济在“9·11”恐怖袭击之后,曾一度陷入到增长停滞的状态。当时美联储以连续13次降息来促进经济的复苏,同时把发展房地产业作为推动经济增长的重要手段。这一系列的经济举措确实起到了作用,美国经济在经历两年的调整后,在2003年开始了新的增长周期。由于这一时期美国房地产市场持续繁荣,加上美国利率水平较低,一些贷款机构为大量信用程度较差和收入不高的借款人提供购房贷款,甚至推出了“零首付”的抵押贷款方式,使购房消费不断升温。随着房价不断上涨,楼市大热,流动性过剩、通货膨胀开始显现,之后美联储为了抑制通货膨胀,连续17次加息。由于美国住房市场的急剧降温尤其是短期利率的提高,次级抵押贷款的还款利率也大幅上升,购房者的还贷负担大为加重。同时,住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难,这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款。随着无力还贷人数的增多,美国多家大的抵押贷款机构、对冲基金相继破产,股市暴跌,危机迅速从住房市场蔓延到信贷市场、资本市场,从金融领域扩展到经济领域,...     

美国次贷危机及其对我国的启示

2007年初,美国爆发了次贷危机,随即席卷全美并波及全球经济,全球金融市场受到很大冲击,目前各国仍处于高度戒备状态,我国在这场全球金融风波中所受影响也日益加深。因此,深入分析次贷危机产生的原因及其性质,对我国防范金融风险具有积极的借鉴意义。     

城市贫困家庭的住房困境及其政策选择

城市贫困家庭普遍存在着住房难的问题,其原因是城市贫困家庭的收入低和市场房屋价格的越来越高.然而,目前的相关政策无法从根本上解决城市贫困家庭的住房困境,因为,住房公积金政策完全将城市贫困家庭排除在外;住房贷款政策也完全将城市贫困家庭排除在外;而经济适用房政策也大都把城市贫困家庭排除在相关政策之外.因此,要解决城市贫困家庭住房问题必须做到:政府要高度重视,要加大财政支持力度,要完善各项制度和配套措施.     

美国政策科学学科建设对我国的启示

现代政策科学诞生于美国,主要以兰德公司兰德政策研究研究生院和哈佛大学肯尼迪政府学院公共政策研究生的课程设置为典型代表,具有美国政策科学学科建设的特点.这些特点主要是必修课与充满自主的选修课相结合;演练性的研讨课与实战性的实习相结合;同时,特别重视启发武的案例教学.因而,这些特点对我国政策学科建设具有一定的启示.也就是说,我国政策科学的建设应该像美国政策科学学科建设那样要具有开放的取向、行动的取向和定量的取向.     

美国次贷危机对我国防范房贷金融风险的启示

美国次贷危机仍在继续，这场危机对我国防范房贷危机有以下几点启示：第一，房价下跌风险会导致“优质资产”缩水；第二，商业银行的金融创新缺乏有效的风险评估；第三，房地产市场完整定价体系缺失；第四，银行缺乏避险工具。只有客观公正地对这场危机进行反思和分析，才能提高我国防范金融风险的能力，使房贷金融市场更快地成熟起来。     

保障性住房政策执行中的问题、原因及对策研究

为解决中低收入群体的住房问题,我国制定了保障性住房政策。由于政策的计划性不够,同时又受到政策执行主体复杂的利益关系、政策资源和政策环境等因素的制约,使得保障性住房政策的执行效果不理想,在政策理念、融资和监管等方面问题突出。要进一步确定合理有限的保障目标,建立统筹协同的资金管理体系,加大法律法规和监管机制方面的完善力度,以促进保障性住房政策的有效执行。     

转变政府职能需要解决深层次问题

在我国现阶段,政府职能仍然没有转变到位,主要表现在“缺位”和“越位”现象并存。其深层次原因在于政府职能转变仍然受到片面追求增长速度、政府直接干预微观经济模式、政绩考评机制存有缺陷、财政体制改革滞后、各级政府职能划分不合理等理念、体制和机制的制约。只有通过加快政府改革,着力解决阻碍政府职能转变的深层次问题,才能实现政府职能的根本转变。     

中国商业银行房贷危机管理与策略——基于美、日房贷危机的分析与认识

房地产行业作为国民经济支柱产业,在我国经济发展中起着至关重要的作用,商业银行的房贷业务则是房地产行业发展的基本动力和条件。但过度的房贷投放也会将房地产行业推向引发经济危机的边缘。我国既存在诱发美国次贷危机的类似因素,也具备日本资产泡沫的条件。因此要吸取国外房贷发展中的经验教训,切实加强中国商业银行的房贷危机管理。要从规模、首付、利率、期限四个维度,加强对住房消费贷款的调控;要加强政府对房市的调控,控制房价增长速度;要加快住房抵押贷款证券化进程;要进一步加强金融监管力度。     

美国金融危机的本质及其启示

西方金融危机是资本主义制度和资本主义市场经济的必然产物,也是资本主义市场经济自发性、盲目性、投机性和腐朽性的本质表现.金融危机是投机资本运行矛盾深化至一定程度的必然结果.金融危机是在金融帝国掠夺发展中国家财富的过程中产生的,又是资本主义发达国家掠夺发展中国家的武器.美国金融危机启示我们:认清资本主义市场经济的本质,坚持社会主义道路,不断完善社会主义市场经济体系;正确认识全球化,坚持独立自主,坚持对外开放;加强宏观管理,完善社会主义金融体系和市场体系.     

金融危机背景下美国金融监管构架改革

"次贷危机"引发了美国对其金融监管体系及其监管理念的反思.美国现行"双重多头"金融监管体系存在多头监管、监管疏漏和监管失控等缺陷.金融危机的恶化进一步暴露了美国监管体系的内在缺陷.<现代金融监管构架改革蓝图>详细地阐述了美国金融监管构架改革的短期、中期、长期的目标和途径,并折射了美国金融监管理念从机构导向监管向业务导向监管转变、从监管局部性风险向监管金融市场系统性风险的转变以及从规则导向监管向目标导向监管的转变,值得我们关注和借鉴.     

利益协调中我国公共政策的选择

经济收入差距扩大、政治权益保障失衡和社会保障不公等利益关系的失衡问题严重影响了社会秩序的稳定。运用公共政策协调利益关系必须坚持"公平、正义"的价值取向,重新界定公共政策的主体,改革政策议程设置方式。     

借鉴国外执政党经验教训加强党的执政能力建设

执政党的执政能力建设,是党的十六大提出的新概念。我国改革和发展处在关键时期,对外开放进一步扩大,社会处于转型时期,面临着公平与发展问题,社会利益关系更为复杂。我们必须居安思危,增强忧患意识,深刻汲取世界上一些执政党兴衰成败的经验教训,更加自觉地加强执政能力建设。     

农村籍大学生的就业、住房调查与政策建议

政府的住房保障是促进和稳定农村籍大学生城市就业的“安全网”和“稳压器”,对促进农村籍大学生的城市“乐业”具有重要作用。我们的调查表明：农村籍大学毕业生作为工业化、城市化的重要人力资源之一,他们较好地实行就地转移,具有三个城市化的正向效应。因而如何实现农村籍大学毕业生在城市的安居乐业,需要创新土地承包经营权的抵押转让制度,尽早建立农村宅基地的退出机制,让农村大学毕业生以“地票”换取城市公租房或经济适用房,这些措施的实行将有利于提升大学生的就业率和职业的稳定性。     

新中国沧桑六十年:从前三十年教训看后三十年经验

新中国60年来，发生了前所未有的变化。总的来看，前30年积累的主要是教训：过早地放弃了新民主主义社会建设；统制一切，不注重改善人民生活；没有高度重视发展生产力，大搞阶级斗争。后30年昭示的主要是经验：思想解放与实践创新相结合；尊重知识与尊重劳动相结合；强化国家观念与培育市民社会相结合；增强综合国力和改善人民生活相结合；维护社会稳定与渐进的改革相结合；独立自主与融入世界相结合；模仿与创造相结合；保持党内活力与发挥党外积极性相结合；以德治国和以法治国相结合；理想和现实相结合。无论是教训和经验都是对历史研究所构建的历史的一种认识，自然是见仁见智。     

论中国外资优惠政策的调整

改革开放以来,外国直接投资在中国呈现出迅猛增长的总态势,成为促进我国技术进步和经济增长的重要推动器.随着国际经济环境和国内经济形势的变化,中国外资优惠政策中不利于外资有效利用和本国经济发展的弊端已有显现,有必要重新审视中国的外资优惠政策,进行有益的调整和完善.中国外资优惠政策调整的方向应当是按技术、资源环境、地域等标准给予相应优惠,由政策引资向市场引资和环境引资转变.     

论我国农村医疗保障制度三十年经验教训

我国农村以合作医疗制度为主体的农村医疗保障制度在改革后的三十年里经历了解体、重建和新生的曲折发展历程.分析这一时期农村医疗保障制度的曲折发展历程及其影响因素,有不少值得总结的经验教训.那就是在农村的医疗保障政策的制定和实施过程中要始终坚持政府的主导地位,保持良好的组织和管理,加强农村医疗卫生服务体系建设,重视预防健康教育工作,发挥农民主体的积极性.