浅谈房地产定价方法

商品房定价方法在房地产经营管理中占有极其重要的地位。它制约着房地产企业的发展，决定着商品房能否顺利被使用者和消费者接受，继而直接影响着房产商品化的进程和房地产市场的兴衰。因此，房地产的定价定价方法是房产市场竞争的重要手段，掌握和正确运用商品房定价方法是至关重要的。     

以“四个文明”为抓手 为天津“三个率先发展”服务

天津市房地产登记发证交易中心（以下简称登记中心）承担着全市商品房预售登记．房地产初始登记，在建工程房地产抵押、转移和变更登记，房地产权属档案管理及房产测绘等职能．是天津市国土资源和房屋管理局的重要窗口单位。多年来，登记中心始终坚持精神文明和物质文明“两手抓、两手都要硬”的方针．紧紧围绕中心工作，以“四个文明”创建为抓手，使登记中心的服务工作上了一个大台阶。     

上海房地产市场透视

一、上海房地产市场发展回顾上海房地产市场始于1987年,首先出场的是住宅商品房,其销售面积占整个住房竣工面积的比重从10%逐渐上升至20%以上.随后,侨汇商品房、商住两用房、豪华别墅等房地产开发也渐成气候.1992年年初中共上海市委书记吴邦国、市长黄菊通过《大公报》这一海外媒体向世界宣布:上海全面开放房地产市场.此后,海内外投资者纷纷组团来沪考察上海的房地产市场. 1992年,上海共批租地块201幅,可建894万平方米.新建中资房地产开发企业554家,加上批租地块的201家项目公司和原有的94家房产经营公司,共有房地产公司849家,虽然无法与香港目前3000多家相比,然而相对原来基础而言,     

楼市“新三问”

10年前,撬动内需的支点之一是房地产,10年后还是。不过,前次倚重的是商品房市场,这次的落脚点将是保障房 购房满2年就不再征营业税了,政策力度之大,超出市场预期。17日傍晚,上海一位房产中介经理在电话中难以掩饰他的惊讶。当天国务院常务会议刚刚研究     

房地产商品的价格探讨

房地产商品的价格探讨吴兆华房地产商品价格是一个基本理论问题，也是房地产经济的核心问题，它决定着房地产商品的交易及房地产市场的发展。探讨房地产商品价格问题对于促进房地产市场、房地产业的发展有重大的理论意义和实践意义。房地产商品是地产商品和房产商品的合称...     

商品房买卖中的法律焦点问题思考

近年来,商品房买卖一直是备受社会关注的问题。住房改革逐步深化,房地产市场不断发展,相关房地产法律法规还不健全等等,成为商品房买卖问题不断突出的诱因。目前,商品房买卖中的热点问题有很多,而热点中的焦点则是认购书及其与商品房买卖合同的关系问题。处理这一问题应立足于现实,从学理上明确认购书的性质及其功能,并应倾向于对弱者的保护,逐步用法律规范和完善我国的商品房买卖。     

把握好商品房开发的节奏

国家统计局发布的关于2003年1～11月份全国商品房开发情况,除去房地产开发投资同比大幅上扬32.5％外,土地开发面积和土地购置面积的增幅也不小,分别为38.8％和37.3％。这预示着,2004年的房地产投资和商品房竣工量仍将有较大幅度的增长。 尽管加上历史久账以及随着城市化进程的推进、住宅产品的升级换代对住宅的需求,我国的     

国际金融危机对货币政策的挑战与对策研究

由房地产泡沫引发的国际金融危机证明,以低通胀为目标而对商品房价格过快上涨听之任之的货币政策,不能长期维持经济增长、充分就业,最终能够导致金融危机和经济衰退。商品房的特性,决定了商品房的价格在宽松的货币政策情况下超越一般商品价格过快上涨,且在短期内上涨到超越其在长期时的均衡价格水平,造成房地产价格剧烈波动而引发金融危机。政府用货币政策细分的方法维持房价年上涨或下跌的比率不应超过长期住房按揭贷款年利率与契税税率之和,以保持房地产业平稳发展,防止发生金融危机。     

解读房地产政策微变

“非典的发生,可能会部分地影响北京房地产市场的政策走向”,谈及北京市近日推出的诸项房地产促销政策,京城一位房地产开发商这样说。 北京宣布将5月30日至8月31日定为北京房地产促销活动时间,这期间,北京市国土房管局将加快办理包括土地使用权出让手续、商品房预售许可证、商品房预售合同登记备案和抵押登记以及房地权属登     

建设系统治理商业贿赂专项工作重点

严肃查处房地产领域权钱交易行为。一是以房地产开发项目为切入点,对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理,对有投诉举报的项目进行重点调查,认真查找并纠正房地产主管部门及其工作人员违规审批、滥用权力和房地产企业违规销售、哄抬房价等行为。二是对发现的商业贿     

预告登记制度的经济分析——以商品房预告登记为例

商品房预告登记制度设立的目的是要解决“一房数卖”的现象，降低交易成本，提高交易安全性。从法经济学的角度看，商品房交易中的预告登记制度的核心是对商品房未实际交付前的增值所有权在房产售卖人和买受人之间的分配及商品房未能交付造成的损失在各买受人之间的分配。为降低交易成本，提高交易安全性，需要将进行预告登记的权利配置给买受人，同时，赋予完成预告登记买受人的购房款返还请求权以优先实现的权利。     

武汉住宅空置主因不在价格

武汉商品房价格已进入相对 稳定的成熟状态，尽管空置 商品房面积仍然偏大，但有关部门认为造成空置的原因主要已不是价格因素，而是商品房的供给能力与居民实际需求脱节较大。 据统计，去年武汉市房地产施工面积为 １２９５万平方米，其中竣工４４５万平方米，销售３３９万平方米，销售率在８０％左右。近几年来，房地产的总体销售情况也一直看好，尤其是经济适用房旺销，住宅的销售量正逐年递增。 据武汉市房地产估价事务所介绍，当前武汉市商品房价格由六大要素构成，即土地取得费用、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润…     

房价背后的真问题

中央政府最愿意看到的是，大家都不要炒房，户均只拥有一套住房，不要把房产当成一个投资品，已经买好房的家庭就不要再买了，最终让商品房回到消费品和民生产品的属性上来。     

“居者有其屋”并非“居者有房产”

近年来,商品房价格节节攀升引起各方关注。老百姓呼吁政府调控商品房价格的呼声不断增大。当前要采取何种措施来回应房地产市场的异动,其中重要的一点就是提倡住房梯级消费,引导百姓改变住房消费观念。     

商品房买卖合同效力认定中几个易混淆问题的辨析

商品房买卖合同效力的认定问题是当前商品房买卖纠纷中的主要问题,由于我国《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律在物权理念与债权理念认识上的模糊性,因此商品房买卖合同效力的认定问题在相关法律中的规定也模糊不清,故需要将商品房买卖合同效力问题与相关易混淆概念予以区分并加以澄清。     

名词解释

小产权房：所谓小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府颁发产权证的房产，是相对于商品房而言的，实际上是不具有真正法律意义上的“乡产权房”。说的再直白一些。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也不像开发商那样攫取大的利润，其价格一般仅是同地区商品房价格的1／3左右。     

调控房地产就是释放中国经济风险

王小广在《财经国家周刊》中指出，在目前中国新建商品房中，只有不到一半是用来满足居住需求的．也就是说一半以上是在满足投资需求．大部分新增供给都被投资者买走．因此出现了有的人拥有几套甚至十几套、几十套房产的现象。从全世界范围来看．任何一个国家在现代化过程中都没有出现过类似的情况．因此这是很不正常的现象。为什么会有如此大的投资需求呢？主要是由于房地产价格的泡沫式上涨。房地产业利润可观．导致很多企业．无论是民营企业还是国有企业，     

名词与问答

名词解释 小产权房:所谓小产权房,也称乡产权房,是指由乡镇政府颁发产权证的房产,是相对于商品房而言的,实际上是不具有真正法律意义上的"乡产权房".说的再直白一些."小产权房"是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的"商品房".与一般意义上的商品房相比,"小产权房"没有土地出让金概念,也不像开发商那样攫取大的利润,其价格一般仅是同地区商品房价格的1/3左右.     

专家学者谈房地产市场

一、目前我国房地产市场存在的突出问题 1．去年以来．一些地区房地产投资增幅偏快、房价上涨过高。在房价上涨比较快的地方，伴随着商品房结构的不合理。中低价位、中小户型房屋严重供不应求。房价上涨与投机性购房相互推动，房价上涨引发了人们对房价不断上涨的期望值，投机和投资的人更多地进入，     

住房空置率是否过高

商品房空置率与我国住宅市场的健康发展息息相关。今年7月国家统计局公布的商品房空置量为9700多万平方米,与流传于各类房地产研讨咨询报告中超出一亿,甚至高达4亿的