我国房地产调控政策目标的选择与平衡

"高烧不退"的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的"重负"。尽管中央政府针对高房价展开了"暴风骤雨"般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想,社会上甚至形成了一种"越调越涨"的心理预期。我国房地产调控之所以陷入"越调越涨"的怪圈中,行政体制不合理是其外部制约因素,而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此,厘清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。     

房地产调控政策中各利益主体联盟博弈分析

文章简述了我国房地产调控政策的五个阶段,分析了房地产政策调控下中央政府、地方政府、金融机构、房地产开发商以及购房者的行为。利用联盟博弈理论构建了四种主体联盟博弈收益函数模型。通过对博弈主体和收益函数分析得出了我国房产调控政策效果不够明显主要原因在于地方政府、房地产开发商和金融机构会形成联盟来应对各种调控政策。因此,中央政府须选择最优管制联盟模式,加强政策调控力度,通过降低调控成本,降低房地产价格上涨给开发商和地方政府带来的收益来增加调控效果。     

拿什么遏制楼市投机

从2003年开始,房地产宏观调控政策可以说是出台了一轮又一轮,除了个别年份之外,这些房地产宏观政策所起到的作用十分有限。反之,房地产宏观调控政策越是出台,市场则与政策目标越来越远。何也?一些房地产宏观调控政策与经济生     

“2006中国房地产政策专家高峰会”在京举行 专家学者济济一堂畅论房价

本刊讯记者尚士高朱慧报道:在国家房地产宏观调控政策实施一周年之际,5月11日,由中国政策科学研究会与《楼市》杂志共同举办的“2006中国房地产政策专家高峰会”在北京召开。会议由中国政策科学研究会秘书长陈炎兵主持,近30位房地产专家学者济济一堂,畅论房地产调控,共商房地产     

我国房地产公共政策漏洞的影响分析

近几年我国在发展房地产方面取得了很大成绩,主要是因为房地产公共政策在其中发挥了很大作用。但房地产公共政策却存在很多漏洞,具体表现为征地补偿政策存在漏洞、房屋限购政策存在漏洞、税收政策存在漏洞、金融政策存在漏洞、文书审批政策存在漏洞等形式。究其原因主要有政策价值取向短期效益化、政策风险预见性不足、政策信息不对称、政策对象不清晰、政策决策不民主等。房地产公共政策漏洞引起了质疑政府权威,损害政府形象;增加政策成本,浪费国家资源;滋长不良风气,诱发社会不公;损害个人利益,引发“次生灾害”等不良影响。为了防范房地产公共政策漏洞,广泛征求民意,科学制定政策;加强宣传力度,惩戒规避政策行为;建立公共政策预警机制,化解政策风险;制定地方政府经济考核办法,体现政策关怀;加强公共政策量化分析,提高政策质量;完善公共政策体系,确保体系联动等措施必不可少。     

房地产宏观调控的几个关键问题

我国房地产市场起步较晚,但发展迅猛,甚至出现了很严重的房地产泡沫,因此,国务院出台了一系列房地产宏观调控政策.目前,对我国房地产宏观调控进行历史性的总结为时尚早,但对我国房地产宏观调控政策进行评估,并制定完善的房地产法律制度却很有必要.当前理论界关于房地产宏观调控的讨论,主要集中在房地产宏现调控政策的有效性、必要性和可行性方面.由于采用了不同的学术假定,因而这些讨论显得多少有些凌乱,学术界没有形成一致意见.笔者试图从历史的角度,对我国房地产宏观调控进行系统梳理,并在此基础上提出一些建设性意见.     

房地产调控政策的市场响应与实施效果分析

基于脉冲响应函数和方差分解等方法,系统研究房地产调控政策和房地产市场之间的动态关系,实证分析房地产调控政策实施效果。结果表明：税收政策对房价的脉冲响应是先正向后负向的响应,利率政策对房价的响应是正向响应,而土地购置面积政策是负向响应;税收政策的影响贡献率相对较小,货币政策对商品房成交量的影响最大,土地政策对房价影响效果相对显著。最后,进一步探讨了提高房地产市场调控政策实施效果的对策建议。,     

房地产市场宏观调控的回顾分析

当前房地产市场中房价过高、上涨过快的基本原因是市场需求过度旺盛与市场供给相对不足的短期矛盾。在回顾近年来一系列房地产宏观调控措施后,指出土地政策、信贷政策、财税政策中仍存在的问题。最后,对今后加强房地产市场宏观调控提出一些对策和建议。     

中国房地产市场调控的研究状况及思考

房地产市场调控已成为宏观经济调控的重要内容,也已成为民生问题的热点之一。学术界对中国房地产市场调控问题展开了多方面的研究,其中主要包括房地产市场调控的必要性、调控目标、调控原则、调控方式、调控的政策手段、调控制度以及调控效果等方面。现有研究成果既有对问题的解释,也有相应的政策建议,但歧见仍多。要为制定合理的房地产市场调控政策提供可靠的理论依据,尚需对房地产市场调控的各主要问题展开进一步的深入研究。     

论我国房地产中介服务政策法规缺陷与对策

房地产中介业迅猛发展,出现的问题也越来越多。尽管我国颁布了一批房地产中介管理的政策与法规,但远远满足不了房地产中介业发展的需要。因此,房地产中介政策与法规的完善已迫在眉睫。     

宏观调控后的中部房地产态势：武汉、长沙、郑州的比较

在2005年宏观调控大形势下,中部三地武汉、长沙、郑州的房地产业也受到国家宏观调控政策的影响,商品房价格涨幅趋于平稳,房地产开发投资增速趋缓,二手房市场成交增幅减速,房地产宏观调控政策在中部地区取得了预期的效果。但促使中部三地甚至整个内地房价上涨的因素依然存在,房地产价格将在增速稳定中继续攀升,同时也会促使房地产投机资金逐渐活跃,因此,房地产宏观调控还需进一步加强和改善。     

房地产政策2005年回顾与2006年展望

回顾2005年的房地产市场，让人感受最深刻的还是政策的跌宕起伏。政策的调整一定会引起利益的调整，有人可能会因此而受到损失（甚至是重大损失）。为了看清房地产市场的总体走势，对房地产政策的把握是十分重要的。     

广州限购松绑，释放什么信号？

<正>限购本身对房地产行业的作用已经弱化,取消限购可以更好让有自住需求的购房者入场,回归房地产的居住属性,保障楼市合理的购房需求。不过,房地产调控基调依旧坚持“房住不炒”。7月下旬以来,全国房地产政策进入密集发布期。8月各地累计发布房地产调控政策120多次;9月发布房地产调控政策高达175次。在如此高密度的房地产松绑调控中,最受市场关注的是,广州成为第一个松绑“限购令”的一线城市。     

房地产政策2005年回顾与2006年展望

<正>回顾2005年的房地产市场,让人感受最深刻的还是政策的跌宕起伏。政策的调整一定会引起利益的调整,有人可能会因此而受到损失(甚至是重大损失)。为了看清房地产市场的总体走势,对房地产政策的把握是十分重要的。2005年国家对房地产的政策调控贯穿全年2005年3月5日,当温家宝总理在政府工作报告中语气平和但坚定地宣布:     

我国2006年房地产发展现状和未来房地产发展趋势研究

2006年中央政府通过房地产开发政策调整,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降,开发商建房告别暴力时代,投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善居住为主的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而,仍有部分省市房价继续上涨,影响了投资环境的改善和市民购房的热情,这就促使国家势必出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施,使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际,真正将我国房地产业的发展融入到整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去。     

房地产政策制定须谨慎前行

在房地产问题上,政策的制定需要谨慎前行,但更重要的是能够体现民意、适应时势。就目前而言,立足控制好金融风险的消除房地产泡沫、实施主动的低房价策略和政策,将有可能给中国的房地产业和国计民生,带来蓬勃向上的生机。     

八部门联手打击房地产官商勾结

住房问题关乎民生。江苏的曹建明等读者最近来信．希望本刊对房地产市场的热点、政策等，进行梳理和解读。本期我们整理出相关政策，记录下专家对房地产市场的判断，还有单位自建房掀起的争论热潮，供读者参考。     

我国房地产市场中的政府规制及其改进对策

政府和市场二者都是房地产资源配置的主体。本文基于规制经济学的理论，分析了中国政府对房地产市场规制的方式、内容及存在的问题，最后提出了我国政府在房地产市场中的规制改革措施，认为我国政府的规制政策应该着重于改变房地产市场供给和需求的状况，以破除房地产市场的垄断结构。     

防范化解房地产风险的制约因素及政策创新

房地产是经济的支柱产业,房地产健康发展是经济高质量发展的重要内容,防范化解房地产风险关系经济社会的稳定运行,关系金融安全的保障,世界主要国家都重视房地产风险问题。近年来我国房地产市场呈现减速态势,不同地区房地产需求分化,房地产库存增加并伴随投资放缓,部分房地产企业面临经营亏损风险、流动性短缺风险和债务违约风险,部分地区房地产烂尾诱发断贷挑战。如何客观评估当前房地产风险问题,如何防范化解当前房地产风险,如何创新房地产发展政策,等等,这些问题都有待进行深入的研究。     

何来“暴跌”

6月1日之后，随着各地政府关于房地产市场政策的出台，“房地产新政”的走向，成为政府、房地产企业及民众十分关注的问题。