不动产信托产品在我国的发展及影响研究

随着我国房地产业的快速发展,房地产融资的一些深层次矛盾和问题开始显露出来。长期以来,我国房地产企业融资渠道单一,对银行依赖过大,负债率居高不下;与此同时．由于大量贷款投放于房地产项目．商业银行面临着较大的可能由房地产业引起的金融风险。在房地产融资渠道最需进一步多元化的背景下．房地产投资信托基金（以下简称REITs）作为一种切实可行的房地产融资方式已经逐被房地产业和金融业所重视。在以上的背景下,针对我国发展REITs将面临的理论和实践问题．迫切需要从基金特性、发展对策等方面进行研究．并在此基础上提出我国发展REITs可能带来的影响。     

我国房地产投资信托基金(REITs)运行模式研究

REITs的全称是“房地产投资信托基金”（Real Estate Investment Trusts,简称REITs）,是采取投资公司、信托计划、投资基金等形式,募集社会资金,组合投资于以产生稳定收入为主的房地产项目或房地产抵押贷款,并将经营活动中获得的绝大部分收入以分红的形式分配给投资者的一种金融产品。     

我国发展房地产投资信托方案初探

近年来,我国的房地产业发展十分迅速,已成为经济增长的支柱产业,并带动着消费、金融领域的发展。但是,在蓬勃发展的背后,房地产业的融资问题也日益显现。房地产企业融资渠道不畅,单纯依靠银行贷款获得资金的方式已经无法满足其巨大的融资需求,亟需其他融资手段来分担银行业的风险和压力。同时,房价过高带来的诸多负面效应也使得越来越严厉的调控政策先后出台。这些措施确实收到了一定成效,挤出了房价中的部分泡沫,但副作用也显而易见,客观上深化了房地产行业的投融资矛盾。而REITs作为一种新的金融工具,可以拓宽房地产业的融资渠道,并参与房地产的开发和运营,对于房地产业的健康发展具有十分重要的意义。     

对目前我国经济形势和房地产业发展的认识

由于美国的金融和经济在世界上的地位和影响，2007年美国次贷危机引发的金融危机已演变为世界性金融危机和经济危机，世界经济进入了衰退期。经济危机是市场经济运行过程中的一种周期现象，可以延缓、减轻，但难以避免。中国经济作为世界经济体系的重要部分，面对世界经济衰退，也难以独善其身。同时，作为国民经济支柱产业的房地产业，在世界经济衰退和国内经济迅速下滑的情况下，面临着巨大的挑战。本文通过对中国经济及房地产业现状的研究分析，对中国目前的经济形势和房地产业的发展作出判断，并提出了相应的对策建议。     

中国房地产业之路

<正>近年来,人们对住房问题愈加关注,房价也是在人们的关注中一路高涨,虽然国家对各地房价进行调控,但是效果并不明显,房价依旧呈现上升趋势。纵观近年来的房价,我们可以发现,从2002年开始,我国的房地产行业得到迅速发展,各地房价开始逐渐升温,这其中表现最为突出的就是上海和北京等地,而2004年又是国内房价的一个转折点,从2004年开始各地房价开始上涨,涨幅较小,但从2008年开始,我国的房价开始     

我国农村集体土地信托模式初探

本 文 借鉴 美 、日 两 国 土 地信 托 模 式 ,结 合 我 国当 前 农 村 土地 使 用 制 度,对 在我 国 农 村 实 行 土 地 信 托 的可 能 性进 行了 探 讨,在此 基础 上 设计 了我 国农 村 土地 信托 运 作模 式,并从 法 律、信 息 、资 金、技 术 支 持 等方 面 对 这种 模 式进 行了 分 析。     

归复信托制度对我国财产权纠纷解决的启示

古老的信托发展至今已经成为了现代社会管理和持有财产的重要方式之一。其中归复信托更是英美信托制度中极具灵活性和概括性的法律设计,被英美法国家广泛的运用于解决财产转移和管理过程中的权属纠纷问题。2001年《中华人民共和国信托法》颁布实施,标志着信托制度被正式引入我国,成为我国建立和完善家庭财产制度、民商事交易法以及财产制度的重大举措之一。如果能够继续引入归复信托制度,并将其明确规定于《信托法》之中,将会为我国司法实践中处理财产权纠纷提供更加公平、有效的解决方法。     

中国房地产业的十大谎言

房地产的支柱性体现在消费上，而不是投资上，政策要努力鼓励的是房地产大众消费。在我们看来，房地产应该是一种被动的产业，而不是主动性的产业，即使它在结果上对经济起着支柱性的作用，但也是被动的。     

当前我国房地产业宏观调控存在的问题及法律完善

近年来,我国部分城市房价上涨过快,房价居高不下,新的"地王"不断涌现,房地产泡沫凸现。由于市场失灵和宏观调控政策效果的弱化,直接反映出"高房价"与"买房难"的尖锐矛盾。虽然国家已采取了相应的宏观调控措施,也出台了"组合拳"式的政策法规,但并没有使房地产市场宏观调控的深层次和制度性问题得到合理解决。本文就目前我国房地产市场存在的问题,提出了相应的法律建议。     

宏观调控下海南房地产业的出路

分析近年来海南房地产业的发展情况及特点,对海南今后一段时期内的房地产业发展提出相应的应对措施和发展思路。     

近期房地产业新动向

今年以来。我国房地产市场出现的新变化以及有关部门推出的新政策值得关注。     

刍议我国房地产业“十一五”期间的主要功能与发展走向

本文回顾了改革开放以来。房地产业在我国经济发展中的历史任务，揭示了“十一五”期间我国房地业的生态功能和社会功能，预测了我国房地产业的发展走向.     

中国房地产业市场集中度分析

在市场力量的牵引下,目前的房地产市场格局将渐进地完成由无序竞争向合意集中的演进。在此过程中,一方面,无序竞争引起的各类问题会自发得到解决;另一方面,房地产市场集中度上升并不必然地导致一批房地产企业“退出”,较发达地区的房地产企业在竞争作用下逐渐朝欠发达地区扩散,在此过程中,渐进地推进我国房地产业整体的成熟。     

房地产业的严冬到了吗

中国当前房地产市场调整的直接原因是包括中国在内的国际经济形势恶化,更深层次的原因是国际经济体系自身矛盾的爆发,中国粗放式、高消耗、劳动密集型的发展模式需要调整,导致房地产中心化发展模式需要随之调整.因而,房地产市场当前的困难不是政府救市就能解决的,房地产更大的困难可能还在以后缓慢到来.     

对房地产业投资开发风险管理的探讨

众所周知,房地产业是城镇发展的基础和条件,它是一项投资大、周期长、风险高的行业,这就决定了投资风险管理的重要性。由于我国现代的城镇房地产业是在改革开放后逐步发展起来的,故在市场经济的大环境中,房地产开发存在较大风险性,如何对其实施风险管理,就此问题本...     

2014，房地产业最缺哪些专才

2013年11月22日,一条新闻成为大家关注的焦点：上海“沪七条”出台后,上海在预售证发放方面明显收紧,加上限购限贷升级,焦虑房东一夜降价50万。随着国家对房地产行业宏观调控力度的进一步加强,原本炙手可热的住宅地产逐渐“降温”,越来越多的房地产开发商把投资重点逐步转向商业地产、工业地产、旅游地产、养老地产、医疗地产等新型业态开发上。房地产行业转型的同时,相关领域的人才需求结构也随之发生变化,这为房地产行业带来了新一轮的人才竞赛。在这场人才角逐中,哪些类型的人才能够脱颖而出呢7     

房地产业的健康发展与政府转型问题

当前我国政府对房地产的宏观调控行政色彩比较浓,短期效应可能比较明显,但从长期看要保持房地产业的持续健康发展必需适应构建市场经济体制的要求,尽快完成政府的转型。     

需求与增长:关于南宁市房地产业发展的考察

本论文主要探讨2007年南宁市房地产业的发展形势,从房地产市场的需求方面入手,围绕着需求,分析引起需求的原因以及预测未来一段时间内需求的趋向。     

需求与增长:关于南宁市房地产业发展的考察

本论文主要探讨2007年南宁市房地产业的发展形势,从房地产市场的需求方面入手,围绕着需求,分析引起需求的原因以及预测未来一段时间内需求的趋向.     

房地产业成中国经济“命脉”之忧

国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌近日在北京表示,去年中国第4季度经济增长有望超过10%,全年GDP增速将达到8.5%左右。目前,房地产行业是与国民经济高度关联的产业,占GDP的6.6%和四分之