中国房地产的产业模式与发展初探

改革开放三十年以来,我国房地产市场从无到有,已经获得了突飞猛进的发展,并且形成了一套独有的产业模式。但随着我国市场经济体制的不断完善,房地产现有产业模式也暴露了一些不足,企业在融资、开发方式和竞争优势等诸多方面都需要进一步改进。     

我国房地产价格政府规制完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱性产业,作为一种特殊商品,仅依靠市场调节机制无法长效健康发展,需要政府规制的高效介入加以调节管控。文章立足我国房地产市场现状,以房地产价格视角对我国房地产发展问题及政府规制进行研究和探讨,并就其中出现的一些突出问题,提出完善我国房地产价格政府规制的法律建议。     

对我国房地产业REITs模式的探讨

作为金融四大支柱之一的信托成为了房地产行业融资的新亮点,房地产发展REITs信托可有三种模式。通过分析指出当前较符合我国REITs产品要求的金融体制是信托计划模式。而这一信托模式的实施,需要超越一些现存法律制度的限制。     

三四线城市房地产的去库存压力有多大

我国三四线城市房地产市场缺乏活力,去库存缺乏动力。虽然三四线城市房地产市场潜力巨大,但供需错位,仅从供给侧着力不能激发有效需求。三四线城市房地产市场动力源自于产业,政策导向需要鼓励资金、技术、人才流入,形成高端、优质、特色的产业,保障就业、提升服务,从而激活其房地产市场。     

从美国的税收体制看我国房地产税费体制改革

房地产业是具有先导作用的产业,发展潜力巨大,特别是延续数十年的福利分房制度已经结束,住宅商品化成为唯一的选择,房地产业进入新一轮发展高涨期毋庸置疑。但是,由于我国房地产税费体制中的税费种类太多,并且设置重复,负担较重,严重制约了房地产业与房地产市场的发展。如何改革我国房地产税费体制,充分利用税收杠杆促进我国房地产业发展,笔者就美国房地产税收体制的现状进行分析,以期对当前我国房地产税费改革提供一些借鉴和参考。一、美国房地产税收体制的概况美国对土地和房屋直接征收的是房地产税,又称不动产税。税基是房地…     

房地产产业生态的价值创造及其优化机制——基于演化博弈视角

如何协调不同房地产产业生态中利益主体之间的利益将是房地产产业生态的价值创造的核心问题。文章基于演化博弈视角通过构造房地产产业生态的演化博弈模型。分析其产业内部动态决策过程；通过房地产产业生态价值创造模型讨论其价值创造过程，并分析影响房地产产业生态价值创造的因素；最后提出能力均衡机制和规制机制以优化房地产产业生态价值创造。     

我国房地产经纪业三位一体管理模式探讨

我国房地产经纪行业自律薄弱,现行的行政主管模式难见成效。政府管理部门通过采取各种法律、行政手段对房地产经纪业进行宏观管理是必要的。房地产经纪业务是丰富多彩的,行业协会自律以及政府监管不可能面面俱到。因此通过公民、社会舆论、社会团体等社会监督途径,可以发挥预防功能、矫正功能、惩戒功能、保健功能。行业自律、行政监管以及社会监督三个方面是我国房地产经纪业行业管理三位一体的基本框架,该模式是我国的合理选择。     

中国经济高速发展与产业转型升级压力

2008年以来中国经济的延续增长,在相当程度上是投资推动的。这种债务驱动型增长模式,造成房地产投资的结构性过剩和巨大的宏观杠杆率,形成了新兴制造业和民营小微企业的投资不足问题。政府继续坚持对于房地产产业的调节政策,是完全必要的。同时,产业结构调整、升级和转型的基本前提是,让市场机制在投资品市场、基础设施产业和资金市场里充分发挥调节作用。     

房地产调控政策中各利益主体联盟博弈分析

文章简述了我国房地产调控政策的五个阶段,分析了房地产政策调控下中央政府、地方政府、金融机构、房地产开发商以及购房者的行为。利用联盟博弈理论构建了四种主体联盟博弈收益函数模型。通过对博弈主体和收益函数分析得出了我国房产调控政策效果不够明显主要原因在于地方政府、房地产开发商和金融机构会形成联盟来应对各种调控政策。因此,中央政府须选择最优管制联盟模式,加强政策调控力度,通过降低调控成本,降低房地产价格上涨给开发商和地方政府带来的收益来增加调控效果。     

时尚产业发展规律及模式选择研究

通过研究时尚产业发展成熟地区的共性,总结得到发展时尚产业的一般规律和发展模式,时尚产业发展要具备地理、人文、经济、产业和政策五大基础,"消费时尚"发展模式、"制造时尚"发展模式、"政府主导"发展模式和"市场导向"发展模式是时尚产业的四种基本发展模式。我国的经济发展阶段和发展时尚产业的条件决定了我国适宜采取"消费时尚"的发展模式,政府应积极扶持,进一步推进时尚产业发展。     

美日国防工业产业组织模式比较及借鉴

本文总结和概括了美国和日本国防工业产业组织模式的特点,分析了我国国防工业产业组织的问题,并对美日中三国国防工业产业组织模式进行了比较分析,提出对我国国防工业有益的借鉴。     

核电产业组织模式的国际比较与借鉴

核电产业是我国在新形势下保持核能力的战略性产业,一个国家的核电产业组织运作模式关系到国家产业竞争优势,本文在对“小业主”型的美国产业组织模式、“大业主”型的法国产业组织模式、“供应商”式的日本产业组织模式、“一体化”的韩国核电产业组织模式和“以业主为核心”的俄罗斯合作组织模式分析比较的基础之上,结合我国核电产业组织现状,提出优化我国核电产业组织的思路。     

中国房地产市场集中的区域差异及其对房价影响研究

通过使用产业组织理论中的市场集中度这一指标,利用详实的数据分东中西部区域分别测算我国房地产开发行业的市场集中程度,结果显示我国房地产行业的市场集中程度具有明显的区域差异,中西部地区明显高于东部地区;面板数据分析显示衡量集中程度的市场集中度对房价的影响较显著,且是正向的关系,即集中度越高,房价越高。由此得出的结论是房地产行业的区域市场集中程度较高是我国房价不断上涨的一个重要原因。     

关于城市房地产管理法的几个问题(上)

《中华人民共和国城市房地产管理法》已由八届全国人大常委会第八次会议于1994年7月5日通过,并由国家主席令第29号公布,将于1995年1月1日起施行。现将城市房地产管理法中的几个重要问题作一些介绍。一、关于城市房地产管理法的立法目的房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业,它是经济发展的基础性、先导性产业,是国民经济的支柱产业之一。党的十一届三中全会以来,特别是近几年,我国城市房地产业迅速发展,取得了很大的成绩。到1992年底,我国517个城市占用国有土地1.4万平方公里。全国城市各类房屋近70亿平方米,其中公有房屋近50亿平方米。全国各类房地产企、事业单位近4万个,从业人员达240多万人。房地产市场流通日趋活跃。"七五"期间,全国商品房销售达1.32亿平方米,销售收入近700亿元;其中个人购买商品房4.166万平方米,回笼     

我国区域产业转移的模式比较与战略选择

区域产业转移作为国际产业转移在一国国内的延伸,已经成为区域经济活动中的一种常态现象。我国在长期的区域产业转移实践中,形成了多种区域产业转移模式,通过对这些模式的共同点和不同点的比较,立足促进我国区域经济协调发展的进程,区域产业转移模式设计必须适应"区域地位平等、产业要素互补、政府市场分工明确、产业园区健全、产业发展可持续"的理念原则,同时要选择实施创新、后发优势、选优、结构优化、共赢等战略,充分发挥区域产业转移在推动我国区域经济协调发展中的积极效应。     

关于构建低碳产业体系的若干思考

发展低碳经济是我国实现科学发展的必然要求，更是我国未来保证经济健康持续增长的良方。本文分析了我国高碳产业模式的现状及其困境，认为我国高碳产业模式转型升级的路向就是构建具有中国特色的低碳产业体系，并从示范带动高端产业发展、实施知识产权战略、建立低碳产业支持体系等方面探讨构建低碳产业体系的对策。     

中外房地产税费体系的比较

房地产税收体系是我国税收体系的重要组成部分。本文从房地产税收体系、房地产税负水平、房地产课税环节、房地产收费水平四个方面对于我国及国外典型国家房地产税费现状进行了分析,并从我国房地产实践的总体情况和发展趋势出发,提出了房地产税收体系调整和优化方案。     

创造新供给 推动产业转型升级

正产业转型升级,从内涵上看是指从低附加值转向高附加值升级,从高能耗高污染转向低能耗低污染升级,从粗放型转向集约型升级。产业转型升级的内涵决定了其基本路径是创造新的供给。它包括两大核心:在产业发展模式上,由粗放式向集约式发展;在产业发展动力上,变要素推动为创新推动。产业转型升级的目标是实现由低附加值产业向高附加值产业转型。就江苏而言,创造新供给的核心内容是创新发展现代服务业:1.房地产行业需要积极引导。     

临高县发展港湾经济的对策思考

港湾经济是指依托港口资源、岸线资源、海洋资源、海上贸易和工业及服务业的发展,在港区、岸线地域内建立和发展起来的经济模式。它不仅包括运输、装卸、仓储等港口物流业,还包括造船、贸易、化工、钢铁等港口依存产业,同时还涉及到旅游、房地产、饮食、商业等现代服务业及海洋、渔业等各种产业。港湾经济涵盖临港产业、岸线产业和海洋产业等多种产业,是一种多产业结合的综合经济发展模式。     

房地产开发模式转型升级路径

当前,我国的房地产行业发展已处于一个瓶颈期:商业用地成本高致使盈利空间日益缩小,金融环境恶劣致使融资渠道艰难,供大于求致使销售滞缓。因此,房地产企业应审时度势,积极转变发展方式,重新布署经营战略,建立起多元化的房地产开发产业链,使房地产开发模式实现华丽转身,永葆生机和活力。