当前中央政府对房地产的艰难抉择

从4月17日开始．国10条出台至今快3个月了．当前碰到记者问我最多问题是．国10条房地产宏观调控效果如何？达没达到国家房地产宏观调控的目标？如果没有达到目标．政府还会推出怎么样进一步紧缩房地产宏观调控政策？等等。     

房市寒意阵阵 房企如何“过冬”

当前,随着国家宏观调控效果逐步显现,房地产市场寒意阵阵,房地产企业的生存与发展面临着前所未有的挑战。房地产企业要度过寒冬,关键在于把握形势,勇于创新,加强管理。一、吃透政策,把握形势面对扑朔迷离的房地产形势,很多人对中央宏观调控的政策理解不透,把握不准,对房地产未来有很多担忧,很多疑惑。对此,房地产企     

2010年宁夏房价变动情况综述

2010年,国家陆续出台了一系列调控楼市政策。宁夏房地产市场仍然呈现出开发增长强劲、房价持续上涨的态势。一、近年来宁夏房价运行轨迹(一)2006-2010年,宁夏房屋销售价格出现较快上涨,年均增幅6.7%。近年来,国家陆续出台一系列旨在刺激经济、扩大市场需求的调控政策。随着政策效果逐步显现,宁夏房地产市场进入快速发展阶段。从开发投资情况看,宁夏房地产开发额逐年递增,总量不断扩大。2006年,宁夏房地产开发投资76.94亿元,2008年突破百亿大关,达117.59     

看看国外是如何调控房地产市场的

从2003年开始，国内一些大中城市的房地产市场出现了价格上艿长过快、投机炒房过热现象，由此也拉开了国家对房地产市场进行宏观调控的序幕。经过近三年的调控，尽管房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制，但仍存在少数大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱等问题。今年5月29日国务院办公厅转发的建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通矧》（“国六条”实施细则），再次对调控房地产市场提出了相应政策。随后为严格贯彻“国六条”实施细则，深圳市政府发出了《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通，勘，出台了10项新政以调控暴涨的楼价，被称为国内第一个地方房地产调控实施细则。北京市建委和北京市规划委也根据“国六条”的相关内容制定出实施方案。这些政策的出台都反映出我国对房地产市场的宏观调控已经走向以经济手段为主的市场化调控。     

35个城市平均房价泡沫29.5％

中国社科院近日在京发布2011年《住房绿皮书》指出,住房投资对经济增长的直接带动作用增强,经济增长对房地产依赖明显。绿皮书分析认为,2009—2010年,我国经济总体维持高速增长的态势,经济复苏基础不断巩固。尽管中国住房市场经历了有史以来最为密集和最为严厉的宏观调控,住房销售面积和住房销售价格有所回调,但住房投资对经济增长贡献度不减,     

对完善当前房地产市场宏观调控的分析

本文在阐明房地产宏观调控必要性的基础上,分析了目前我国房地产市场发展的现状及成因,并结合现行政策提出了一些完善房地产市场宏观调控的基本设想。     

我国房地产市场宏观调控的政策评估:基于2003-2009年的数据分析

我国房地产市场的发展始终伴随着宏观调控的过程。调控的目标是"三个基本":总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。以2003-2009年的数据分析,上述三个目标均没能实现。产生这种现象的原因包括房地产调控政策的执行力度不足、部门利益和集团利益的掣肘以及房地产市场的自然属性等。完善房地产调控机制的基本着眼点是,优化房地产政策过程,防范房地产市场变异。     

关注民生 加强调控 促进南阳住宅与房地产业健康发展

住宅与房地产是关系国计民生的一个重要产业。2007年，南阳市房管局以贯彻落实国家房地产宏观调控政策为主线，以解决群众“住房难”为着力点，努力促进住宅与房地产业又好又快发展。     

地方政府经济行为与中央宏观调控效率

宏观调控是指中央政府从国民经济整体出发，利用各种经济政策和法律规范以及必要的行政指令对宏观经济所作的调节与控制，以实现国民经济持续、稳定、协调发展。宏观调控能否取得预期效果，要依赖于宏观调控体系的完善，还要依赖于宏观调控措施的有效贯彻落实。在我国经济转轨时期，地方政府作为宏观调控政策的贯彻落实者，其行为是否合理，直接关系着宏观调控效率的高低。一、转轨时期地方政府经济行为的特征从规范的要求看，改革赋予地方政府的重要职能之一就是贯彻执行中央政府的宏观调控政策，但实际上，地方政府对中央宏观政策调控有什…     

我国高房价的成因与控制对策

目前,我国高房价已对经济的发展和社会的稳定造成影响,同时,高房价也造成了房价与收入比偏高、房地产空置率过高和房价租金比增大等问题。文章认为,高房价的原因是多方面的,应当从多角度着手来采取措施。当务之急解决高房价的问题应从两个方面着手：一是宏观调控房地产市场,防止房地产出现过多泡沫;二是加大经济适用房与廉租房建设,解决中低收入家庭的居住问题。为此,政府应出台相应的政策约束房地产商的行为,宏观调控、科学决策、正确引导．确保房地产稳定发展。     

2005年四川房地产市场价格走势报告

2005年初,房价在2004年快速上涨的基础上进一步提高。至2005年4月,四川省房屋销售价格涨幅超过10%,达到11.5%,超过了全国的平均涨幅,尤其是成都房价涨幅在全国35个大中城市排位靠前,引起了党政领导的高度重视和社会各界的普遍关注。5、6月份,随着国家一系列宏观调控措施的陆续出台,我省房价涨幅逐步回落,市场开发和购买行为逐渐从狂热趋于观望。价格涨幅由继续攀升转变为逐步回落,是今年上半年四川房地产市场价格变动的基本特征。总的来看,上半年四川房地产市场价格的变动呈现如下特点:商品房销售价格总体上继续呈上涨态势,但近期涨幅有所回…     

对当前我国宏观调控的若干认识

本轮宏观调控开始于2003年,国家针对钢铁、水泥、电解铝、房地产等行业的投资过热现象,采取了以“信贷”和“土地”双闸门为核心的一系列宏观调控政策。三年来,在宏观调控措施不断实施的背景下,投资过热的现象仍没有得到有效遏制,今年以来反而有所反弹。为什么会出现宏观调控失效的局面,对目前的宏观调控应怎样把握,采取怎样的政策措施才能提高宏观调控的效果,从而实现国民经济的持续快速健康发展,这是摆在我们面前亟待解决的问题。     

宏观调控为何剑指房地产？

2004年以来．国家对房地产行业实施了一系列的宏观调控措施．但房地产业因需求的刚性和自身的惯性．继续呈量增价升的态势。进入2005年后，国家对房地产业的宏观调控力度有增无减，继3月17日提高房贷利率之后．国务院紧接着出台了“国八条”，七部委又推出了组合对策。在国家宏观调控重拳出击下．房地产业过热的势头能否得到有效抑制，后续的政策走向如何，成为社会各界关注的焦点、     

上半年宁夏房地产价格高位运行

上半年,在国家房地产市场宏观调控政策的影响下,宁夏房地产市场保持稳定运行态势,开发投资高速增长,商品房销售增速回落,房地产价格居高不下。上半年,完成房地产开发投资80.81亿元,同比增长49.4%,增幅提高了9.1     

如何理性看待房价上涨

房地产宏观调控政策实施以来,国人对房价的焦虑和纠结不但没有消除,反而进一步蔓延,由房地产的投资者与消费者,蔓延到社会不同阶层,预测未来房价如何具体变化恐怕很难,但通过分析影响房价的相关因素,可以大致判断未来我国房价的基本走势,从经济基本面、供给和需求因素分析,我国房价将长期处于上升通道。     

透析宁夏房地产业（下）——宁夏房价仍在涨

2003年，宁夏房地产业继续保持强劲发展态势，房价继续上升。据宁夏自治区城调队房地产价格调查结果显示：2003年，宁夏房地产市场价格与上年同期相比．房屋销售价格上涨3．0％；土地交易价格上涨8．4％；房屋租赁价格上涨3．0％。宁夏房地产价格变动特点——房屋销售价格上涨3．0％。2003年房屋销售市场是五彩缤纷，商品房价格继续上涨，私房交易更加活跃，商品住宅和私有住宅对价格总水平的拉动作用越来越大。     

透视宁夏房地产业

2006年以来,宁夏认真贯彻执行国家各项宏观调控政策,出台了相关引导房地产业健康发展的政策措施,全区房地产投资增长速度得以控制,房地产价格涨势趋缓,有效地促进了房地产业稳步健康发展。但仍有一些不容忽视的矛盾和问题。     

2011年经济形势分析与2012年经济形势展望

2011年,我国经济在转型过程中继续向好的方面发展,流动性过剩、物价上涨、房地产泡沫问题得到有效控制,经济增速平缓下调,结构调整和发展方式转变力度加大。2012年,预计上年宏观调控成效将继续显现,房价、食品价格和物价总水平同比涨幅将明显降低;同时,出口、投资增幅可能会有所下降,经济增长率将继续平稳降低,受世界经济和国内房地产市场调整等不确定因素影响,也存在发生一定波动的可能。面对复杂形势,只要措施得当有力,我国经济一定会继续向好,新一轮经济增长基础会加快形成。     

宁夏房地产价格涨势迅猛

2008年上半年，宁夏继续认真贯彻落实国家对房地产业的一系列宏观调控政策，为稳定房价，从完善住宅供应结构、税收、信贷和住宅保障体系等方面入手，加大力度规范房地产市场秩序，房地产市场供需两旺。全区房地产开发企业完成投资38，6亿元，比上年同期增长31．9％，增幅比上年同期高21．7个百分点；商品房屋施工面积、商品房销售面积分别增长32．8％和24．6％。     

产能过剩现象值得高度重视

最近有学者提出，我国目前的经济增长率下降，不是流动性不足，而是盈利性不足。流动性不足是宏观调控造成的，是外生因素;盈利性不足则是经济增长的内生性因素。