物业公司能否依据前期物业管理合同要求我缴纳物业费

我去年初购买了某小区商品房一套。今年，小区物业公司贴出公告，并上门向我催要物业费。我认为我购买房子后没有实际居住，物业公司没有给我提供什么物业服务，而且我与物业公司也没有签订合同，他们拿着与开发商的前期物业管理合同向我催要物业费是否有法律依据？     

对我国前期物业管理若干法律问题的思考

本文从研究前期物业管理法定内容出发,站在法律角度总结与分析我国前期物业管理中存在的突出问题,并明确具体地提出加强和完善前期物业管理若干建议与对策。     

前期物业管理法律研究

前期物业管理是实施物业管理非常重要的环节。我国当前前期物业管理法律制度中存在诸多问题,本文中,笔者尝试对完善我国的前期物业管理法律制度提出自己的看法。     

前期物业管理的合同法基础

前期物业管理是整个物业管理活动中的初始阶段与基础阶段,也是实施物业管理非常重要的环节。但是由于前期物业管理的特殊性,其法律制度不够完善,本文通过对前期物业管理的合同法基础进行分析,结合我国实际情况,提出完善前期物业管理的建议。     

试论物业管理服务企业维护公共安全的社会责任

一、引言根据马斯洛的需求层次理论,当人的生理需求得以满足时,安全就成为一项最为基本和最为重要的需求。因此,公共安全问题一直都是政府和民众十分关心的社会问题。传统的公共安全供给模式基本上是由政府作为唯一供给者,也就是说保障公共安全的责任基本上完全落在政府肩上,依托行政部门和司法机关以及相应的法     

刍议我国的物业管理服务

或许是立法与认知上的原因,现行的物业管理服务制度存在很多不足和欠缺。物业管理的实际受益者及最终费用承担者是业主,由此,业主才是整个物业管理关系的主导力量。而物业管理服务企业是为业主提供一种服务,这种服务理应体现在对物业的具体完善的运作之中。本文结合一些实例加以分析,冀能对物业管理制度的构建提供有益借鉴。     

建设工程招投标中存在的问题及对策

近几年来，一系列重大工程项目相继开工建设，由于建设工程项目规模大、内外部环境错综复杂，在工程招投标的具体实施过程中，有些单位及部门对招投标制度理解不够，在指导思想、具体操作等方面存在一定偏差，出现了各种违规招投标现象。     

物业管理若干法律问题研究

国内现行物业管理法中仍有诸多焦点问题亟待解决。在物业管理模式方面,国内宜实行物业公司管理与业主自营式管理并用的物管新体制;在业委会法律地位界定方面,结合国内实际和已进行的有益尝试,可考虑特别立法确立其为程序意义上的当事人;而物业服务合同既非有名合同,亦非一般的无名合同,乃属混合合同的一种,即一方当事人负有分属不同类型的多个给付义务,而他方当事人仅负单一的对待给付;国内物业服务收费规范仍存诸多尚待完善之处,应完善当前物业服务收费双轨制定价方式,完善物业服务收费预算控制,可考虑改革物业收费主体制度,完善物业收费监督制度,完善对业主拒交物业服务费纠纷的法律解决机制。     

工程招投标中职务犯罪的成因及对策

由于存在招标文件与合同签订相脱节、专业人才缺乏以及监督制约措施不力等问题,当前招投标的实施中给职务犯罪留下了一定的生存空间,因此应采取强化重点环节防范、加强制度建设、拓宽信息渠道等措施,切实加强这一领域内的职务犯罪预防工作。     

我国物业管理、服务过程中物业权益之法律调整

针对我国物业管理、服务过程中物业权益问题的现状,分析物业权益相关法律关系,提出解决问题的措施和完善物业管理与物业服务的法律调整思路,谨供广大业主、物业服务企业和物业管理相关行政部门参考。     

试论我国建设工程招投标中的关键法律问题

招投标制度在我国建设工程的建设领域中,是最主要的发包方式,其完全依照市场的竞争机制,在众多的工程投标人中选择最好的建设工程承包单位,另外,其坚持公平、公正、公开的原则,对于提高建设工程的质量、节约建设成本以及实现资源的合理配置具有十分重要的意义。但是目前在我国的建设工程招投标工作中还存在着一些法律问题,给招投标工作产生了一定的影响。本文针对我国建设工程招投标中的关键法律问题进行详细的分析。     

发达国家物业管理法律研究

随着我国社会经济的加速发展,各种新类型的案件也开始层出不穷。物业法律方面的纠纷是近些年在我国出现的新的社会现象和法律现象,学术界跟实务界都逐渐加大对其的研究力度和实践探索。欧美国家早在上世纪就已经建立起了完善的物业管理法律制度,并通过长时间的实践完善,取得了很好的社会效果和法律效果。本文通过分析借鉴域外典型国家相关经验的基础,对我国物业管理法律的具体制度进行讨论与研究。     

浅议招投标领域腐败犯罪的成因与对策

本文拟就笔者办理的招投标领域腐败案件为例，并对该领域犯罪问题的揣摩与分析，逐步揭示腐败产生的成因，并就实际工作中如何有效的遏制暗箱操作提出了几点建议。     

城市住宅小区物业管理问题与对策探究

我国物业管理取得长足进展的同时,也存在专业人才匮乏、建管不分等明显问题、不足.相关法律法规体系不健全、具体操作性细则缺失、市场进入不规范、竞争机制未形成是问题产生和存续的主要原因.为此,本文指出必须完善物业管理法律法规体系、严格执行前期物业管理招投标制度,并加强物业管理人才培养和队伍建设.     

物业管理风险的成因及对策 --兼论物业保证金制度

近些年来,随着物业管理纠纷的日益增多,社会各界对业主权益的维护问题给予了高度关注,而对物业管理企业自身的发展及权利保护问题的关注则明显不够.笔者从防范物业管理企业的风险、维护其合法权益出发,分析了风险形成的原因,探讨了在"建管脱节"的情况下如何有效地防范物业管理风险,提出了建立物业保证金制度的设想.     

浙江省公证服务政府招投标工作取得成效

近年来，浙江省公证机构充分发挥职能作用，在服务政府重大工程项目招投标活动方面取得成效。一是主动服务重点项目招投标，有效防止国有资产流失。2011年以来，浙江省公证机构为国有投资重点项目招投标活动提供现场监督公证服务1894件，涉及项目合同金额537．26亿元。嘉兴、宁海、临安、桧阳等地分别以政府文件形式规定重点项目招投标活动应当邀请公证机构参加，从制度上对公证参与重点项目招投际活动作出规定。二是开展全程法律体险，全面规范招投标活动。     

物业管理若干问题刍议——兼评《物业管理条例》制度设计之缺陷

国务院2003年6月8日发布,自2003年9月1日起施行的<物业管理条例>,为了规范物业管理活动,就业主与业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等问题进行了相应的规定.实践中,有关业主委员会的法律地位、物业服务合同的法律性质,以及物业管理制度设计等问题,并未因该条例的出台而中止争议,相反,该条例在物业管理制度设计中存在的缺陷,再次引发人们对物业管理制度设计的思考.     

物业服务收费与业主监督权问题——以《成都市物业管理条例》为例

物业服务活动在实践中缺乏相应的制度和措施加以规范，容易造成业主与物业服务企业之间的冲突。本文就如何设计好物业服务收费制度提出一些看法，重在强调业主监督权是物业服务的灵魂。     

物业服务收费与业主监督权问题——以《成都市物业管理条例》为例

物业服务活动在实践中缺乏相应的制度和措施加以规范,容易造成业主与物业服务企业之间的冲突。本文就如何设计好物业服务收费制度提出一些看法,重在强调业主监督权是物业服务的灵魂。     

浅谈北京奥组委法律事务部前期志愿者工作

奥运会是世界上最受瞩目的赛事之一,而志愿者是奥运会成功的基石。如果没有志愿者,一届成功的奥运会将无从谈起。值得注意的是,我们一提到北京奥运会的志愿者,往往想到的是奥运会期间在赛场引导观众的志愿者,是为运动员和贵宾服务的志愿者,而这些都是奥运会赛时志愿者;然而,北京奥运会志愿者团队中还有一支重要的队伍,那就是前期志愿者。北京奥运会前期志愿者是指在奥运会筹备阶段,经过招募选拔,参与奥组委的日常工作或专项活动,义务为奥组委提供服务的人员。本文针对北京奥组委法律事务部的前期志愿者工作做了简单的分析。