探寻物业管理体制纠纷原因

1995年,北京市政府发布《北京市居住小区物业管理办法》,全市新建小区全面实行物业管理.但近年来,物业管理纠纷急遽上升,据市消费者协会2005年1月对百个小区5000位业主问卷调查,高达73%的业主对物业公司不满意.造成目前物业管理领域矛盾复杂的因素是多方面的:既有部分业主消费观念滞后,对物业管理有偿服务还不适应的问题,也有物业管理企业运作不规范,服务意识和服务水平难以满足业主需求的问题;既有物业管理法律法规不完善问题,也有政府部门监管不到位问题.本文从制度变迁的角度,通过对物业管理制度变迁背后利益关系的分析,剖析物业管理纠纷的深层原因.     

论ADR在社区物业管理纠纷化解机制中的适用

运用富含自足性与自治性等法理意义的ADR解决物业管理纠纷对于当事人来说,或许在实体权益上需做出退却,但能节省更多成本,获得更多尊重和相比诉讼而言更好的效果。实证表明,ADR乃化解物业管理纠纷的良径。而ADR的制度建设,更是其长远有效发展的必要保障。     

为北京出租汽车行业健康发展深入调研

据统计,北京市现有出租汽车6.6万辆,从业人员9万余.出租汽车与市民的工作、生活密切相关.出租汽车行业是展示首都形象的窗口,与保持社会稳定密切相关,也是构建社会主义和谐社会的重要组成部分.随着首都经济、社会的发展,出租汽车行业所暴露出的问题,已成为社会的热点和市委市政府的重点工作之一.     

Is the Veto System a Solution to Property Use Disputes?

While recent judicial interpretations released by the Supreme People's Court, China's top judicial organ, have addressed some ambiguities in the country's two-year-old Property Law, they may give rise to new disputes, legal experts say.     

物业管理与业主自治:物业管理业主委员会资格探析

目前,我国新兴物业管理制度下应运而生的业主委员会所发挥的自治作用并不理想,原因是多方面的。但学界争论最大的是:我国业主委员会作为业主大会中“执行机构”,没有法人资格,不是独立的民事主体,不能独立承担法律责任。又以何种身份“执行”公共物业管理事务,与物业管理公司签订民事合同?最终责任如何落实呢?争议的实质焦点有二:一是业主委员会的诉讼主体资格问题,二是业主委员会的民事主体资格及其民事责任的承担问题。由此,有学者建议:在现有业主自治管理机构——业主大会和业主委员会制度的基础上,增加业主自治管理的监督机关,引入“业主团体”的概念,建立由全体业主组成的业主团体的自治组织机构。本文重点拟对业主委员会之法律地位及完善物业管理自治组织结构并发挥其自治作用进行探讨。     

人们急需有效及时的公共维权机制

继频频发生的"跳楼秀"之后,非理性维权现象似乎有升级趋势.     

网络侵财犯罪数据驱动型侦查模式研究

网络的发展,在便利人们生活的同时,也为犯罪的滋生提供了土壤,网络犯罪以网络侵财犯罪为突出表现。网络侵财犯罪具有严重的社会危害性,刑事侦查工作亟需予以重视。从侦查模式的角度观之,则发现网络侵财犯罪在考验着侦查模式的适应性。网络侵财犯罪侦查工作中,传统侦查模式存在着侦查运行依赖人力投入、侦查决策倚重工作经验、侦查破案口供依赖性强这三个方面的局限。在大数据的时代背景下,侦查人员利用大数据积极寻求网络侵财犯罪侦查工作因应之道,则促使侦查模式演变为数据驱动型侦查模式。网络侵财犯罪数据驱动型侦查模式有着成熟的理论基础与迫切的现实需要。在网络侵财犯罪侦查工作中,数据驱动型侦查模式的适用表现为侦查思维指引下特定的侦查方法。     

自侦案件扣押冻结款物管理问题探析

由于权限设定和程序操作不够规范,检察机关扣押、冻结款物过程中存在一系列实践问题。究其原因,既有立法规定过简的因素,也有明显的利益驱动问题。因此,执法规范化管理有待于进一步加强,有必要将扣押款的管理全程纳入监督范围,及时规范初查阶段违法犯罪款物的程序处理措施,强调扣押款物处理的及时性。     

侦查违法行为的性质及其制约措施

侦查违法行为与侦查合法行为相对，属于广义上的侦查行为，是指侦查主体违反侦查程序，侵犯犯罪嫌疑人权利的非法侦查行为。侦查违法行为的性质具有双重属性，一种是司法程序违法性质，一种是行政侵权性质。根据其性质，应从司法制约、制裁和行政诉讼、行政制裁两种思路去规制侦查违法行为。     

“小案”侦查治理效能研究

近年来,盗窃、诈骗、抢夺、电信网络诈骗等多发性“小案”一直是社会危害面最广、人民群众普遍关注和反映最强烈的热点问题。治理“小案”的水平直接关系人民群众的安全感、幸福感和对公安机关的满意度。为了更好提升“小案”侦查治理水平,使公安机关尽快适应“小案”发展演进的新趋向,以“是什么”“为什么”“怎么办”的思路和逻辑框架,共同集成“小案”侦查治理效能提升之策,可为优化“小案”侦查治理水平提供借鉴与参考。